Wat is mijn huis waard?

Natuurlijk wilt ook u weten wat uw huis werkelijk waard is in 2012 en hoe u uw geld moet besteden om zo de vrije verkoopwaarde van het vastgoed te verhogen. De WOZ-waarde van de gemeente en het huurwaardeforfait geven al vast een eerste indicatie van de waarde. Wat wordt uw vraagprijs als u uw huis wilt verkopen en hoe stelt u deze vraagprijs vast. De locatie van uw woning is de belangrijkste factor bij het bepalen van de verkoopprijs.

Vastgoed: wat is mijn huis waard?

Het is bijna altijd interessant om te weten wat uw huis waard is, maar hoe kunt u achter de waarde van uw huis komen. Heeft uw huis overwaarde of niet. Als er overwaarde is kunt u aan de hand van de WOZ- waarde eenvoudig krediet aanvragen. We noemen dit het WOZ-krediet. De vrije verkoopwaarde is de waarde die uw woning gaat opleveren bij verkoop. Een paar voorbeelden om de waarde van uw huis te achterhalen loop ik in dit artikel na.

Wat kost een huis in de provincie

Niet overal is een huis even duur. Een huis kostte in ons land gemiddeld 239.500 euro in 2010. En dat is als volgt per provincie opgebouwd:

provincie	gemiddelde prijs voor een huis
Utrecht	283.900 euro
Noord-Holland	275.900 euro
Noord-Brabant	254.900 euro
Gelderland	246.000 euro
Zuid-Holland	230.500 euro
Overijssel	211.100 euro
Flevoland	206.500 euro
Drenthe	205.300 euro
Zeeland	197.800 euro
Friesland	195.300 euro
Limburg	195.200 euro
Groningen	177.900 euro

Wat is mijn huis waard in 2012?

De waarde van een huis is vooral afhankelijk van:

• De locatie en nog eens de locatie. De locatie en omgevingsfactoren, zoals voldoende groen en natuur in de omgeving, gemakkelijke bereikbaarheid, scholen in de buurt, winkelcentra steden en dergelijke, zijn de belangrijkste factor. Wat voor de ene persoon een absolute plus is kan voor de ander juist negatief zijn. Ga altijd na wat vergelijkbare woningen in de buurt momenteel waard zijn.
• De oppervlakte en inhoud van de woning. Ga na hoeveel er in de buurt per vierkante meter betaald wordt.
• Wel of niet met tuin. Een mooie grote en goed onderhouden tuin is zeker extra geld waard.
• Eigen grond of pacht. Op eigen grond is een huis natuurlijk duurder.
• De staat en het onderhoud van het huis.
• Het bouwjaar.
• Verbeteringen aan het huis.
• Een uitbouw, aanbouw of luxe.

Waardebepaling door makelaar via een taxatie

Een makelaar kan u gratis een goede indicatie geven van de waarde van uw huis. Hij kent de waarde van de woningen uit de buurt en kan dus ook aangeven wat waarschijnlijk een goede vraagprijs zal zijn. Maar u kunt natuurlijk altijd kiezen voor een officiële taxatie met bijbehorend taxatierapport. Deze waarde bepaling is niet gratis, maar geeft een veel uitgebreider beeld van de verkoopmogelijkheden.

WOZ waarde van het huis

Elk jaar komt de gemeente met een nieuwe waarde bepaling van uw huis. De zogenaamde aanslag onroerend goed WOZ. U wilt toch graag weten of de aanslag redelijk is of dat u bezwaar moet maken. De WOZ waarde werkt namelijk in allerlei andere heffingen door. Denk bijvoorbeeld aan het het eigen woning forfait via de inkomstenbelasting, de waterschapsheffing en zo verder. Bezwaar maken kan dan zeker helpen. Maar de andere kant van de medaille is dat het voor u een gratis taxatie is van de waarde van uw huis. Bovendien vindt u bij de taxatie een taxatierapport van de gemeente met daarin een drietal vergelijkbare woningen en de prijzen waarvoor ze zijn verkocht. Een mooie waarde indicatie en gratis dus.

Hypotheek en taxatie van uw woning

Als u veranderingen wilt aanbrengen in uw hypotheek, en misschien wel de overwaarde benutten voor een opeethypotheek of de hypotheekrente aftrek anders of beter benutten, moet meestal de woning opnieuw worden getaxeerd. Het taxatierapport geeft uitgebreid aan wat uw woning waard is, en waar u het beste nog verbeteringen aan de woning kunt aanbrengen.

Het Kadaster

U kunt altijd bij het Kadaster opvragen wat een woning bij een eerdere verkoop heeft opgebracht. Ook het de Woningwaarde-index van het Kadaster kan u van dienst zijn. Dit is de manier om een snelle indicatie van de waarde van een woning te krijgen. Tegen een kleine vergoeding kunt u zo niet alleen de waarde van uw huis bepalen, maar ook die van de woning van bijvoorbeeld uw buurman. Het Kadaster kent alle transacties tot nu toe. Dit is dus ook erg handig als u een nieuw huis in de buurt wilt kopen en wilt weten wat een redelijke prijs voor de woning is.

Vastgoed: huren of kopen

Misschien huurt u nu en wilt u gaan kopen, of andersom. In ieder geval wilt u graag weten wat een redelijke prijs is voor een nieuwe woning is. Natuurlijk kan ook het Kadaster u dan helpen. Het Kadaster heeft namelijk veel informatie over de transacties in onroerend goed en de verkoopwaarde van in de buurt gelegen vergelijkbare woningen. Tegen een kleine vergoeding kunt u veel informatie over de prijs van woningen opvragen.

Verbouwen van de woning

Stel, u denkt aan een verbouwing van uw huis. Een nieuwe keuken, badkamer of onderhoud. Maar waarin kunt u uw geld het beste stoppen, is dan de vraag. Een nieuwe badkamer hoeft namelijk niet per se waarde verhogend te zijn, als u bijvoorbeeld impopulaire materialen gebruikt en dito kleuren. Terwijl meer ruimte, twee wastafels en meer licht het bij een nieuwe koper vaak wel goed zullen doen en daarmee zullen bijdragen aan een waarde verhoging van het huis.

Wat wordt de vraagprijs voor het huis

Wat de vraagprijs wordt hangt af van de markt, de waarde van uw huis en de snelheid waarmee u uw huis wilt verkopen. Sommigen denken dat ze het beste een hoge vraagprijs kunnen vragen, omdat de prijs alleen nog maar naar beneden kan. Maar in de huidige markt kan dat er toe leiden dat helemaal niemand is geïnteresseerd, het huis daardoor lang te koop staat en u daarna toch met de prijs omlaag moet. Over het algemeen is een huis dat lang te koop staat geen goed teken voor kopers. Wees dus realistisch met uw vraagprijs als u uw huis wilt verkopen.

Slot

Er zijn tot slot vele huizensites zoals Funda, die een goed vergelijkingsmateriaal kunnen bieden om de vrije verkoopwaarde van uw huis te bepalen. Welke prijzen worden gevraagd, en waarom springt een bepaald huis er qua prijs echt uit. Vergelijk het met uw huis, of een huis waar uw interesse naar uit gaat. Het kan ook geen kwaad om eens vrijblijvend bij een makelaar binnen te lopen, en wat meer over de buurt en de gangbare prijzen van huizen te vragen. Probeer te achterhalen wat een huis waardevol maakt, en pas dat thuis ook toe.