InfoNu.nl > Financieel > Belasting > WOZ waarde 2020 en ozb 2020

WOZ waarde 2020 en ozb 2020

WOZ waarde 2020 en ozb 2020 Let op de nieuwe WOZ 2019 en 2020 plus beschikking van de gemeente en onderneem zo nodig snel actie. Elk jaar ontvangen we in het voorjaar de nieuwe aanslag voor de onroerende zaakbelasting ozb. Meestal in februari krijgt u de taxatie van de gemeente van uw huis of pand met daarbij de zogenaamde WOZ-waarde. Voor de gemeente is de WOZ een belangrijke inkomstenbron. Bekijk dus altijd of bezwaar maken zin heeft en betaal ook in 2019 en 2020 niet te veel belasting. Let ook op de waterschapsbelasting. Er zijn altijd kansrijke argumenten te vinden om bezwaar te maken.

Woonlasten 2020 omhoog door hogere Ozb


Wat is de Ozb voor belasting?

Ozb staat voor onroerende zaakbelastingen en wordt geheven op woningen en niet-woningen. Wie op 1 januari van een jaar eigenaar is van het onroerend goed moet de onroerend zaakbelasting Ozb betalen. De WOZ-beschikking ontvangt u meestal eind februari van een jaar. Als u de WOZ-beschikking bent kwijt geraakt kunt u een schriftelijk om een duplicaat WOZ-beschikking vragen. Die krijgt u na circa binnen 10 werkdagen. Er zijn meestal wel kosten aan verbonden.

WOZ betalen en verhuizen

Als u tijdens het jaar naar een ander huis verhuist, wordt voor de resterende maanden door uw notaris de Ozb die u al betaald hebt verrekend met de nieuwe eigenaar. Wat u aan Ozb moet betalen is afhankelijk van de door de gemeente bepaalde WOZ-waarde van uw pand. Gebruikers van een woning betalen sinds 2006 geen Ozb, maar zowel de eigenaren als gebruikers van niet-woningen betalen wel degelijk deze belasting. De heffing voor een eigenaar van een woning is een stuk lager dan die voor eigenaren en gebruiker voor een niet woning of bedrijfspand. Een voorbeeld uit de Randstad 2018 en 2019, de percentages kunnen per gemeente weer anders zijn:

Tarieven onroerende zaakbelasting 2018:

Eigenaar of gebruikerSoort onroerende zaak% van de WOZ-waarde
Eigenarenwoning0,0597%
Eigenarenniet-woning0,2350%
Gebruikersniet-woning0,1983%

Tarieven onroerende zaakbelasting 2019:

Eigenaar of gebruikerSoort onroerende zaak% van de WOZ-waarde
Eigenarenwoning0,0541%
Eigenarenniet-woning0,2333%
Gebruikersniet-woning0,1969%

Dat betekent dus dat u in dit geval als eigenaar van een niet woning op een pand van 500.000 euro 980 tot 1.200 euro aan Ozb betaalt. Let wel hier komen nog honderden euro’s bij voor de afvalstoffenheffing en de rioolheffing.

Betalen van de Ozb

U krijgt, als er geen automatische incasso is weinig tijd om deze belasting te betalen. Op de beschikking die u van de gemeentelijke Belastingdienst krijgt staan 2 termijnen, waarvan u
  • De helft van de aanslag binnen 1 maand betaalt en de rest binnen 3 maanden.
  • Alles binnen 1 maand betaalt, want alles betalen op de tweede termijn is niet toegestaan, respectievelijk kost u een boete.
  • U betaalt via een automatisch incasso. Dat houdt in dat de Belastingdienst het bedrag verdeelt over maximaal 6 termijnen van een maand en de vordering automatisch incasseert.

Voor de betaling van uw woonlastennota is ook maar één termijn mogelijk waarbij de mogelijkheid wordt geboden om via een automatische incasso in maandelijkse termijnen te betalen.

Wat is WOZ-waarde 2019 en 2020?

WOZ staat voor waardering onroerende zaken. Dit is de gemeentelijke taxatie die elk jaar plaats vindt voor woning en bedrijfspand. Als het goed gebeurt is dit de van het onroerend goed als het leeg en vrij van hypotheek verkocht zou worden. Zeg maar de waarde die u ervoor zou kunnen krijgen wanneer het leeg wordt opgeleverd. Het is alleen niet de waarde van vandaag of gisteren, maar de waardepeildatum is gelijk aan de waarde op 1 januari van het vorig jaar. De WOZ waarde 2019 is dus de waarde wanneer het pand op 1 januari 2018 zou zijn getaxeerd. Er zit dus minimaal een jaar vertraging in.
De WOZ-waarde (waarde per 1 januari 2019) zal hoger zijn dan in 2018 door de stijgende huizenprijzen. In 2020 is weer sprake van een stijging.

Bezwaar maken

Bezwaar maken tegen de WOZ waarde loont bijna altijd. Nu nog meer dan voorheen. Vroeger waren er namelijk allerlei drempels opgeworpen, waaronder de zogenaamde Fierensdrempel. Dat hield in dat uw taxatie minimaal een bepaald bedrag of percentage moest afwijken van de taxatie van de gemeente moest afwijken om als bezwaar in behandeling genomen te kunnen worden. In 2019 en 2020 is er geen drempel, wel moet u binnen 6 weken na afgifte van de beschikking bezwaar maken, anders bent u te laat.

Hoe bezwaar maken tegen WOZ-waarde?

Hoe u bezwaar kunt maken leest u in aanslag onroerend goed, WOZ en ozb, maak bezwaar. U vindt daar een stappenplan en een voorbeeldbrief. En denk nou niet dat de gemeente goed zit omdat de waarde verlaagd is, want misschien had in uw situatie de verlaging nog veel groter moeten zijn.

De waterschapsbelasting in 2019 en 2020

De hoogte van de WOZ-waarde werkt ook door in een aantal andere belastingen, zoals de waterschapsbelasting. Het vervelende is dat deze belasting in sommige gebieden fors stijgt. Een verhoging in een jaar telt de jaren daarna ook gewoon door.

Ozb-belasting 2017

Het landelijk gemiddelde van de ozb belasting ging in 2017 1,3% omhoog en natuurlijk zijn er uitschieters. Zo steeg de ozb in het Groningse Haren in 2017 met maar liefst 12%. Uitschieter naar beneden zijn de gemeenten Rijswijk en Mierlo met -7%. Let wel, als de WOZ-waarde stijgt, betaalt u ook bij een gelijkblijvend percentage ozb belasting in 2017 meer dan in 2016.

Ozb 2018

De ozb ging in 2018 gemiddeld 1,7% omhoog (het landelijk gemiddelde), het kan in uw gemeente beter of slechter uitpakken dan dit gemiddelde. In 1 op 4 gemeenten is de stijging meer dan 3% en in twee gemeenten zelfs meer dan 10%:

Top 10 stijgers ozb in 2018

GemeenteProvincieVerschil in ozb, 2018 t.o.v. 2017 (%)
HarenGroningen 12,83%
CuijkNoord-Brabant11,69%
GraveNoord-Brabant9,80%
BedumGroningen8,87%
VlissingenZeeland7,99%
Kerkrade Limburg7,63%
WestvoorneZuid-Holland6,39%
OmmenOverijssel6,33%
HeusdenNoord-Brabant6,21%

Ozb-belasting 2019 en 2020, hoe komt dat?

De ozb, de onroerende zaakbelasting, is voor een aantal gemeenten de pot om extra eigen inkomsten te verwerven. Met deze keuze wordt gemeentelijke politiek bedreven, immers de ozb wordt alleen door huiseigenaren betaald en niet door huurders. Huiseigenaren betalen, als de ozb fors omhoog gaat, voor voorzieningen in de gemeente die door huurders en huiseigenaren worden gebruikt. Het is dan ook de vraag of een forse verhoging van de ozb wel zo rechtvaardig is. Van Nijmegen is bijvoorbeeld bekend dat de afstoffenheffing alleen door huiseigenaren wordt betaald en niet door huurders. Politiek dus. En zo gaat het al jaren. Een ingezeteneheffing bijvoorbeeld zou wel ervoor zorgen dat iedereen meebetaalt.

Ozb 2019 omhoog

De ozb ging in 2019 gemiddeld 2,2% omhoog, met uitschieters naar boven en naar beneden. In Cuijk bijvoorbeeld stijgt de ozb in 2019 met 32%, in Asten daalt de ozb met 8,5% ten opzichte van 2018. Enkele andere voorbeelden zijn:
  • Brunssum: + 21,5%;
  • Sittard-Geleen: +18,5%;
  • Voerendaal:+16,25%;
  • Teylingen: +10,6%;
  • Lisse:+10,1%
  • Rotterdam:-2,4%;
  • Lopik:-5,1%;
  • Arnhem:-5,8%;
  • Gooise Meren:-5,8%;
  • Heemskerk:-7,3%;
  • Lansingerland:-8%.

Ozb 2020 omhoog

Gemiddeld in Nederland stijgt de ozb met 4% in 2020, maar er zijn uitschieters naar boven en naar beneden. Enkele voorbeelden zijn:
  • Laarbeek: +32,5%;
  • Goirle: +22,2%;
  • Lisse: +20%;
  • Goirle: +13,7%;
  • Lisse: +13,4%;
  • Olst-Wijhe: +6,6%;
  • Vught: +6,4%;
  • Deventer: +6,2%;
  • Noordwijk: +5%;
  • Pijnacker-Nootdorp: +4,9%;
  • Sittard: +4,8%;
  • Schouwen-Duiveland: +4,4%;
  • Loppersum: -1%;
  • Nijkerk:-1%;
  • Urk: - 2,1 %.

Behalve de stijging van de ozb is in 2020 in veel gevallen ook sprake van een fors hogere gemeentelijke afvalstoffenheffing en waterschapslasten.

Slot

Hebt u de WOZ-beschikking binnen, lees hem zorgvuldig, bekijk de referentiewoningen en maak als het even kan bezwaar. Het kan u veel geld schelen. Elk jaar weer. Ook in 2019 en 2020.

Lees verder

© 2010 - 2020 Zeemeeuw, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Het eigenwoningforfait 2018 en 2019 - aanslag onroerend goedHet eigenwoningforfait 2018 en 2019 - aanslag onroerend goedHet eigenwoningforfait 2018 en 2019 is een forse bijtelling bij uw inkomen. De hoogte van dit forfait hangt direct af va…
Beleggingen – beleggen in onroerend goedBeleggingen – beleggen in onroerend goedOnroerend goed is de algemene benaming die wordt gegeven aan goederen die verbonden zijn aan de grond – niet te roeren,…
WOZ & pas ook op voor de aanmaningskosten van de gemeenteWOZ & pas ook op voor de aanmaningskosten van de gemeenteDe nieuwe WOZ-waarde 2020 is (bijna) bekend. Daarmee kent u ook de aanlag onroerend goed, OZB, en andere de gemeentelijk…
Beleggen in onroerend goed, tipsBeleggen in onroerend goed, tipsOnroerend goed in plaats van geld, die slogan ontwikkelde zich tijdens de economische crisis tot een veel gehoord devies…
De rioolheffing: maak succesvol bezwaarDe rioolheffing: maak succesvol bezwaarEigenaren betalen per (on)roerende zaak een vast bedrag aan rioolheffing. U betaalt ongeacht het aantal rioolaansluiting…

Reageer op het artikel "WOZ waarde 2020 en ozb 2020"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reacties

Martijn, 01-03-2019 15:08 #11
Ik bezit mijn huis nog geen jaar. De WOZ waarde van mijn huis is volgens de aanslag 41% gestegen tov 2017. Dit terwijl ik geen structurele verbeteringen hebben plaatsgevonden aan het huis. De nieuwe WOZ waarde ligt wel net onder de taxatiewaarde van het huis. Toch vind ik dat een stijging van 41% in een jaar niet kan als er niets aan het huis is veranderd ook al is de marktwaarde stijgende voor alle huizen in dit jaar.
Is dit reden voor een bezwaar? Reactie infoteur, 15-01-2020
Beste Martijn,
Die stijging is wel heel fors. Het beste zoekt u een vergelijkbare woning op en kijkt u wat die kost en kijkt u naar de prijsstijgingen in de gemeente.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

B. I. C. Dijkman, 31-01-2019 00:12 #10
Heb de ozb aanslag 2019 ontvangen. Echter de gehanteerde waarde per 1-1-2018 is niet te vergelijken met andere identieke woningen om de eenvoudige reden dat die niet zijn weergegeven in het zogeheten waarderingsloket. Kan dus geen cijfers meer vergelijken en kan dus geen bezwaar maken binnen de gestelde termijn. Mijn woning is gelegen binnen de gemeente Leidschendam-Voorburg. Reactie infoteur, 31-01-2019
Beste B. I. C. Dijkman,
Als het goed is, geeft de gemeente online ook een taxatieverslag (=korte toelichting op de WOZ-waarde), waarin wel vergelijkbare woningen worden genoemd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mitch, 04-01-2019 14:10 #9
Ik heb de volgende vraag: Kan ik ergens de WOZ-waarde van de peildatum 1-1-2018 opvragen? Zo ja waar kan ik dat doen. Ik heb het nodig voor een hypotheek aanvraag en kan dus niet wachten tot ik de aanslag ontvang. Reactie infoteur, 05-01-2019
Beste Mitch,
De meeste gemeenten hebben de WOZ-waarde peildatum 1-1-2018 nog niet beschikbaar. De waarde peildatum 2017 kan u wellicht ook helpen omdat er wel een schatting kan worden gemaakt van de gemiddelde prijsontwikkeling in uw gemeente in 2017.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Anita de Bruin, 03-04-2015 16:05 #8
Ik had een vraagje, ik ben eigennaar en gebruiker van bedrijfs pand, ik betaal 2 keer woz klopt dit?Gebruikers en eigennaren woz vind dat zo raar waarom moet ik 2 keer betalen als ik huurder was dan begrijp ik het, krijg ook altijd 2 aparte aanslagen Reactie infoteur, 28-12-2017
Beste Anita de Bruin,
De gebruikersbelasting (OZB) is niet voor een bedrijfspand afgeschaft wel voor een particuliere woning. Daar staat weer tegenover dat een particulier ook voor zijn huis huurwaardeforfait moet betalen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Frank, 01-02-2015 22:15 #7
Hallo,
We hebben het huis van mijn ouders opnieuw laten taxeren. Nu is de WOZ waarde door de gemeente altijd op € 314.000,- geschat. Na taxatie blijkt de WOZ waarde € 165.000,- te zijn. Kunnen we na bezwaar van de afgelopen jaren nog geld terug vragen?

Mvg. Frank Reactie infoteur, 14-09-2017
Hallo Frank,
U kunt het belastinggeld voor eerdere jaren terugvragen, maar de gemeente hoeft daar niet op in te gaan omdat de WOZ-waarde voor die jaren wel definitief is vastgesteld. Overigens is dit wel een groot verschil in waarde.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

R. J. Schimmel, 19-02-2013 07:41 #6
Geachte heer/ mevrouw Zeemeeuw,

Waarom betalen alleen huiseigenaren een belasting? Huurders worden hierdoor niet belast.
Is hier juridisch e.e.a aan te vechten via een gerechtshof omdat het ongelijkheidsbeginsel of discriminatie van toepassing is? Reactie infoteur, 19-02-2013
Beste R. J. Schimmel,
In 2006 werd de gebruikersbelasting voor de huurder van een woning afgeschaft. Sindsdien bestaat de OZB alleen nog maar uit de eigenarenbelasting. Een douceurtje voor wie huurt. Geheel afschaffen was kennelijk te duur.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

C. Vermeulen, 27-05-2012 11:14 #5
Geheel onverwacht kreeg ik afgelopen week nog een aanslag OZB/afvalstoffenheffing over 2011. De aanslag is (vermoedelijk door overgang gemeente adm. naar ''belastingsamenwerking'') nooit eerder ontvangen. Detail; per 01-08-2011 ben ik niet meer ingeschreven/woonachtig op desbetreffend adres. Ze hebben me dus ''gevonden'' op mn nieuwe adres. Ik ben benieuwd of dit zomaar kan? Maak ik kans bij bezwaar maken en op welke grond kan ik het beste bezwaar maken? Reactie infoteur, 27-05-2012
Beste C. Vermeulen,
De gemeente heeft wettelijk twee jaar de tijd om een belastingaanslag op te leggen. Deze aanslag is voor de bewoner/eigenaar die vanaf 1 januari van het jaar daar woont. U kunt proberen de heffing vanaf 1-8-2011 op de nieuwe bewoner/eigenaar te verhalen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

John Polling, 26-01-2012 23:03 #4
43% verhoging in Flevoland betekent eigenlijk dat je vogelvrij bent. Dit gaat iedere realiteit te buiten. Reactie infoteur, 26-01-2012
Beste John Polling,
Dat is een wel een erg veel hogere OZB 2012 in Flevoland.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

W. Welman, 26-01-2012 22:20 #3
De grond van mijn huis ligt in 2 gemeenten. In gemeente bloemendaal ligt grond waarop het huis staat en in gemeente Zandvoort ligt een deel van de tuingrond. Klopt het dat vanaf 2012 slechts 1 gemeente de onroerende zaak belasting mag heffen? Reactie infoteur, 26-01-2012
Beste W. Welman,
Een gemeente moet alle onroerende zaken gelegen binnen de gemeentegrens waarderen. Dan kan het niet zo zijn dat twee gemeenten u OZB in rekening brengen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Moesbergen, 29-05-2011 20:10 #2
Ik woon in een nieuwbouw huis en de waarde van mijn woning zou gestegen zijn met 20.000,- in een jaar tijd. Gezien de huidige markt vind ik dit nogal veel en wil ik bezwaar maken. Ik heb nu voor het eerst kennisgenomen van de WOZ waarde (2010&2011) via de OZB/afvalstoffen/rioolheffing. Er is echter een probleem, als ik inlog met mijn DigiD is er geen taxatierapport voor mijn woning beschikbaar. Hoe kan je bezwaar aantekenen als ik niet eens weet waar de waarde van mijn woning op gebasseerd is? Kan ik een taxatierapport eisen van de gemeente en zo ja binnen wat voor termijn? Reactie infoteur, 29-05-2011
Beste Moesbergen,
1. U kunt binnen 6 weken na dagtekening bezwaar maken.
2. De gemeente moet u desgevraagd het taxatierapport met de gekozen referentiewoningen toesturen, als die niet digitaal beschikbaar is.
3. Zonder taxatierapport van de gemeente kunt u geen goed gemotiveerd bezwaar maken. Als het er niet is, kunt u bezwaar maken en aangeven dat de waardering ongeldig is, omdat er geen taxatierapport is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

L. Bouwmeester, 04-05-2011 22:28 #1
Ik ben er achter gekomen dat ik 10 jaar te veel woz heb betaalt. Er werd bij de gemeente berekent 510m bebouwt dat het maar 330m is. Wat kan ik daar tegen doen? Reactie infoteur, 05-05-2011
Beste L. Bouwmeester,
1. U kunt in ieder geval tot 5 jaar terug het te veel betaalde terug vragen bij de gemeentelijke belastingdienst.
2. Hier is duidelijk sprake van een fout van de gemeente. Misschien krijgt u voor meer jaren terug.
3. U kunt het beste contact opnemen met uw gemeentelijke belastingdienst en uw situatie uitleggen. Laat u zich niet afschepen met de opmerking dat de termijn van bezwaar is verstreken. Hier is immers sprake van een duidelijke fout van de gemeente en een verkeerd opgelegde aanslag.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: 13-12-2019
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Belasting
Special: WOZ 2020
Reacties: 11
Schrijf mee!