Eigenwoningforfait 2020

Eigenwoningforfait 2020Het eigenwoningforfait 2020 is een fiscale bijtelling bij uw inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting voor uw eigen woning 2020. Het is een extra belasting voor wie een eigen woning heeft en door dit eigenwoningforfait hebt u minder hypotheekrenteaftrek. Het eigenwoningforfait of huurwaardeforfait achtervolgt de eigenaar van een huis al sinds Den Uyl en we zijn er nog niet vanaf. Hoeveel eigenwoningforfait u moet bijtellen in 2020 is afhankelijk van de WOZ-waarde 2020 en is voor dure woningen fors. Misschien hoeft u geen eigenwoningforfait te betalen, dan kunt u een verzoek bij de gemeente indienen. Als u geen of weinig hypotheek hebt in 2020 is de bijtelling tenminste 2/30e deel in verband met de geleidelijke afschaffing van de Wet Hillen.

De bijtelling van het eigenwoningforfait


Wat is het eigenwoningforfait 2020?

Het eigenwoningforfait is een extra last en belasting voor de eigenaar van een eigen huis. De belastingdienst is van mening dat uw huis ook een huurwaarde heeft waarover u dan ook maar belasting moet betalen. Tot voor kort heette deze bijtelling het huurwaardeforfait en tegenwoordig het eigenwoningforfait, maar hoe het ook genoemd wordt de eigenaar van een huis gaat er netto op achteruit. Hij betaalt meer belasting door de bijtelling. En niet een beetje meer: iemand die 50% belasting betaalt, betaalt 50% over dit eigenwoningforfait. Waar de hypotheekrenteaftrek 2020 wordt beperkt, wordt het eigenwoningforfait gewoon gehandhaafd.

Eigenwoningforfait 2020 afhankelijk van WOZ-waarde 2020

Het eigenwoningforfait is een bepaald percentage van de WOZ-waarde van uw woning. Dit belastingtarief gaat via belastingschijven omhoog met de waarde van uw woning, waarbij de echt dure huizen veel meer eigenwoningforfait betalen:

Hoogte eigenwoningforfait 2020, huurwaardeforfait 2020:
WOZ-waarde meer danWOZ-waarde is lager danEigenwoningforfait 2020
- € 12.500 Geen bijtelling
€ 12.500 € 25.000 0,20 procent
€ 25.000 € 50.000 0,35 procent
€ 50.000 € 75.000 0,45 procent
€ 75.000 € 1.090.000 0,60 procent
€ 1.090.000 - € 6.540 plus 2,35 procent voor de waarde hoger dan 1.090.000 euro
Het eigenwoningforfait als percentage van de waarde van uw woning daalt, maar dat wil nog niet zeggen dat u minder belasting gaat betalen. De kans is namelijk reëel dat de WOZ-waarde in 2020 een stuk hoger uitpakt dan in 2019.

Hoeveel eigenwoningforfait moet u bijtellen en hoeveel belasting betaalt u dan?

Stel nu dat uw eigen woning 250.000 euro waard is en dat het eigenwoningforfait gelijk is aan 0,6% van deze waarde ofwel 1.500 euro aan extra inkomen. Als u dan ook 50% belasting betaalt, betekent dit een extra belastingheffing van 750 euro in 2020. En zoals u in de tabel kunt zien, is de heffing extra hoog voor de dure huizen. Niet voor niets wordt het eigenwoningforfait ook een villa belasting genoemd, maar elke eigenaar betaalt zo over zijn bezit.

Ook een hypotheek volledig aflossen betekent bijtelling eigenwoningforfait in 2020

Er is wel een oplossing wie geen hypotheek heeft op zijn woning of de hypotheek grotendeels aflost. Waar het bestaande eigenwoningforfait een stimulans kan zijn om de hypotheek af te lossen, is dat een positief effect van deze heffing. Wie namelijk minder hypotheekrente betaalt dan de bijtelling aan huurwaardeforfait kan via de aftrekpost geen of geringe eigenwoningschuld en de wet Hillen voorkomen dat hij het volledige eigenwoningforfait moet betalen. Tot 2019 was er nul euro bijtelling, in 2020 is de bijtelling door het afschaffen van de Wet Hillen gelijk aan 2/30e deel van het eigenwoningforfait.

Aflossen hypotheek voordelig?

Of aflossen van een hypotheek voor u voordelig is, hangt af van uw spaargeld, de hoogte van de hypotheek en uw overige verplichtingen die u hebt (een alimentatieverplichting bijvoorbeeld). Wel is duidelijk dat in 2020 het aflossen van een hypotheek interessant kan zijn. De spaarrente is laag, waardoor de weinig spaarrente over uw spaargeld krijgt, terwijl de tarieven inkomstenbelasting nog steeds hoog zijn. Laat u zich over de keuze aflossen- niet aflossen goed adviseren. Aflossen is vaak een snelle manier van geld besparen, omdat uw maandlasten zullen dalen. U kunt ook in 2020 bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van de gemeente om zo te proberen de bijtelling van het huurwaardeforfait laag te houden.

Lees verder

© 2012 - 2025 Zeemeeuw, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Vanaf 2021 is InfoNu gestopt met het publiceren van nieuwe artikelen. Het bestaande artikelbestand blijft beschikbaar, maar wordt niet meer geactualiseerd.
Eigenwoningforfait 2022
Eigenwoningforfait 2022Het eigenwoningforfait 2022 en 2023 is een dure eigenhuis-belasting. Bezit u een eigen woning dan is het eigenwoningforfait een bi…
Eigenwoningforfait 2019
Eigenwoningforfait 2019Met de publicatie van de Miljoenennota 2019 op Prinsjesdag werd ook het eigenwoningforfait 2019 bekend. Door de hogere WOZ-waarde…
Huurwaardeforfait 2018 berekenen
Huurwaardeforfait 2018 berekenenVoor uw eigen woning betaalt u in 2018 ook een huurwaardeforfait. Het huurwaardeforfait behoort tot de woonlasten. De gemeente bep…
Eigenwoningforfait 2018
Eigenwoningforfait 2018Het eigenwoningforfait 2018 stijgt in euro's, omdat de huizenprijzen zijn gestegen, maar daalt als percentage ten opzichte van 201…
WOZ-waarde 2020 en 2021 omhoog
WOZ-waarde 2020 en 2021 omhoogDe WOZ-waarde 2021 en 2022 is in de meeste gevallen hoger dan de WOZ-waarde 2020. Zoveel is duidelijk nu de huizenprijzen stijgen.…
Erfbelasting 2019, 2020 en 2021 of erfenis belastingvrij?
Erfbelasting 2019, 2020 en 2021 of erfenis belastingvrij?Hoeveel erfbelasting betaalt u in 2023 en 2024 over een erfenis of nalatenschap? Kind, kleinkind, een ander? De successierechten z…
Reacties
Pull, 10-03-2014
Mijn vrouw en ik vullen ieder een eigen inkomsten formulier in naar de belastingdienst. moeten wij dan ook allebei de woz waarde invullen voor huurwaardeforfait?
ik had dit in 2013 ook gedaan maar is dit wel nodig? we vallen wel onder de wet dillen.
gr.corReactie infoteur, 14-05-2019
Beste Pull,
Met de Wet Hillen valt de bijtelling van het eigenwoningforfait weg (tot 2019), maar als u beiden een forfait in wilt vullen zou het totaal van beiden 100% moeten zijn (ieder 50% of anders als de eigendomsverhouding anders is). Ook de opgegeven hypotheekrente kan in totaal nooit meer dan 100% van de betaalde hypotheekrente zijn.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Li Holm, 10-03-2013
Wordt de woz gebaseerd op de waarde van het voorgaande jaar net als de ozb? Of op de waarde die het voorgaande jaar is vastgesteld over het daarvoorgaande jaar?
Maw: ik krijg nu een waardebepaling die ik voorheen 1 op 1 op mijn aangifte gebruikte maar de belastingdienst hanteert blijkbaar de waardebepaling die ik vorig jaar kreeg (en die gepeild werd per 1 januari 2011)

Ik heb deze vraag eerder vandaag gesteld in andere bewoordingen maar zie hem niet verschijnen op de site…

met vriendelijke groet,

LarsReactie infoteur, 01-07-2020
Beste Li Holm,
Als u aangifte inkomstenbelasting 2019 doet (voorjaar 2020) gebruikt u de WOZ-beschikking uit voorjaar 2019. Een beetje verwarrend is wel dat deze in feite de waarde weergeeft per 1 januari 2018, maar zo is de wet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Wiegerinck, 09-03-2013
Als je de hypotheek in de loop van 2012 geheel aflost, heb je in 2012 ook een gedeeltelijke aftrek van de hypotheekrente. Het lijkt mij dan ook correct dat men in dat geval ook een gedeeltelijke huurwaardeforfait aangeeft.Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Wiegerinck,
Het huurwaardeforfait wordt berekend over de periode dat het huis uw eigen huis is. Maar als er relatief weinig hypotheekrenteaftrek is, kan het zo zijn dat het huurwaardeforfait hoger is dan de aftrek. In dat geval kunt u ter compensatie gebruik maken van wat nog over is van de Wet Hillen ofwel de aftrek geen of geringe eigenwoningschuld met een kleine bijtelling:

https://financieel.infonu.nl/hypotheek/12560-erfpacht-en-de-wet-hillen-als-aftrekpost-eigenwoningschuld.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Aaldert, 30-11-2012
Je kan ook geld wegzetten op een bankspaarrekening, betaal je geen rendementsheffing over dit saldo, ontvang je rente en behoud volledige aftrek hypotheekrente.Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Aaldert,
Dit is zeer waarschijnlijk zonder hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
B. J. Jansen, 16-10-2012
Door de hypotheek geheel af te lossen verdwijnt de bijtelling inzake het huurwaardeforfait. Een bijkomstig voordeel is dan men dan minder rendementsheffing van 1, 2 % in box drie betaald.Reactie infoteur, 09-10-2020
Beste B. J. Jansen,
Zie voor de vermogensrendementsheffing en de belasting op spaargeld ook het artikel:

https://financieel.infonu.nl/sparen/64892-vermogensrendementsheffing-2019-2020-en-2021.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw