Het eigenwoningforfait 2020 en 2021 - aanslag onroerend goed

Het eigenwoningforfait 2021 en 2022 is een forse bijtelling bij uw inkomen. De hoogte van dit forfait hangt direct af van de WOZ waarde van uw eigen woning. Het eigenwoningforfait is procentueel gedaald, maar stijgt in euro's als de huizenprijzen omhoog gaan. Waarom betalen eigenaars een eigenwoningforfait, het zijn grote bedragen. Het eigenwoningforfait is een financiële last voor de eigenaar van een eigen huis in 2021 en 2022. Afschaffen kan, maar dan loopt de fiscus veel geld mis.

Hypotheekrenteaftrek

Elke keer laait de discussie op over de hypotheekrenteaftrek die in de praktijk al veel beperkter is dan velen denken. Het is een politiek paradepaardje. Een beetje adviesorgaan heeft er al over geschreven en er zijn al veel maatregelen getroffen. Bij een nieuwe hypotheek is maandelijks aflossen verplicht om voor de hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen en voor hogere inkomens is de aftrek tegen een lager percentage dan de bijna 50% belasting die ze betalen.

Huurwaardeforfait of eigenwoningforfait

Bijna nooit hoort u iemand over het huurwaardeforfait of het eigenwoningforfait. Maar wat is het eigenwoningforfait eigenlijk? Welnu de Belastingdienst is van mening dat u uw huis ook kunt verhuren en dus inkomen zou kunnen verwerven en daarom daarover belasting moet betalen. Kunt u het nog volgen. U kunt het namelijk niet verhuren, omdat u er zelf inwoont en betaalt daarover toch in box 1 inkomsten belasting oplopend tot bijna 50%. Hoe meer u verdient, hoe meer belasting u betaalt over een fictief inkomen dat er helemaal niet is. Is dat niet raar? Wat u kunt doen is bij de vaststelling van de WOZ-waarde bezwaar aan te tekenen tegen de hoogte van deze WOZ waarde. Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger het huurwaardeforfait is. Hoe lager hoe minder u betaalt natuurlijk.

De aanslag onroerend goed WOZ

Het eigenwoningforfait is gebaseerd op de schatting van het eigen woningbezit door de gemeente op basis van de WOZ, Wet Onroerende Zaken. Deze waardering vindt elk jaar plaats, als huizen duurder worden zal de heffing ook verder stijgen. En deze WOZ waarde werkt niet alleen door in het te betalen eigenwoningforfait, maar ook in:

De opstalverzekering.
De hypotheekrenteaftrek.
De onroerend zaakbelasting die per gemeente verschilt.
De waterschapsbelasting. De Waterschapsbelasting die u zowel als eigenaar of huurder van een woning betaalt, voor het droog pompen van het gebied waar uw woning staat. Het tarief verschilt per waterschap en is in sommige gebieden nihil.

Het is daarom zeer zinvol om de schatting van de gemeente goed te bekijken, en als het even kan bezwaar te maken. Het kan u veel geld schelen.

Eigenwoningforfait voor duurdere woningen fors omhoog

Het was minister Bos die besloot om vanaf 2010 het eigenwoningforfait voor huizen van meer dan 1 miljoen in stappen te verhogen naar 2,35%. Dat leek toen niet niet zo ernstig, maar door de stijgende woningprijzen betekent dat in 2021 en 2022 steeds meer woningen worden opgezadeld met een eigenwoningforfait van 2,35% van de woningwaarde. Een enorme bijtelling dus:

Hoogte eigenwoningforfait 2021 als de bijtelling bij uw inkomen:

WOZ-waarde meer dan	WOZ-waarde is lager dan	eigenwoningforfait 2021
-	€ 12.500	Geen bijtelling
€ 12.500	€ 25.000	0,20 procent
€ 25.000	€ 50.000	0,30 procent
€ 50.000	€ 75.000	0,40 procent
€ 75.000	€ 1.110.000	0,50 procent
€ 1.110.000	-	€ 5.550 plus 2,35 procent voor de waarde hoger dan 1.110.000 euro

Hoogte eigenwoningforfait 2022 als de bijtelling bij uw inkomen:

WOZ-waarde meer dan	WOZ-waarde is lager dan	Eigenwoningforfait 2022
-	€ 12.500	Geen bijtelling
€ 12.500	€ 25.000	0,15 procent
€ 25.000	€ 50.000	0,25 procent
€ 50.000	€ 75.000	0,35 procent
€ 75.000	€ 1.130.000	0,45 procent
€ 1.130.000	-	€ 5.085 plus 2,35 procent voor de waarde hoger dan 1.130.000 euro

Eigenwoningforfait is principieel fout?

Bij de invoering van het forfait in de jaren negentig van de vorige eeuw was er veel kritiek, want een woningeigenaar betaalt over iets dat er niet is. Toch bestaat deze heffing al twee decennia. De vraag is dus: wie ruimt dit relikwie eens op?

Lees verder

© 2007 - 2026 Zeemeeuw, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Vanaf 2021 is InfoNu gestopt met het publiceren van nieuwe artikelen. Het bestaande artikelbestand blijft beschikbaar, maar wordt niet meer geactualiseerd.

Reacties

Arie, 06-10-2017
Wordt de Wet Hillen afgeschaft? Zo ja wat is het effect voor de koopkracht in combinatie met de belastingplannen van de regering?Reactie infoteur, 06-02-2020
Beste Arie,
Het kabinet Rutte 3 schaft de Wet Hillen (geleidelijk) af en dat is zeer nadelig voor iedereen die zijn woning heeft afgelost. U krijgt een aflosboete voor de moeite:

https://financieel.infonu.nl/belasting/184523-wet-hillen-afgeschaft-hypotheekrenteaftrek.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Maria54, 24-01-2014
Hallo'

is het waar dat de wet Hillen word afgeschaft?

dat zou betekenen.als je je huis hebt afgelost, en je vraag geen HRA meer, dat je dan een boete krijgt, in de vorm van de huurwaarde forfait?
hoe kan dat nu?

is ddit waar?Reactie infoteur, 28-11-2019
Beste Maria,
Klopt en dat terwijl de politiek juist wil dat u aflost.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kirpal, 06-05-2013
Beste,
Ik vind ook woning forfait is iets verzonnen, de gemeente bepaald een waarde en je bent verplicht te betalen elke jaar stijgt deze. De woning waarde is gedaald maar mijn gemeente Zoetermeer die houd geen rekening mee terwijl Den haag, Rotterdam weldegelijk rekening mee houd. En heeft de woz waarde verlaagd. Heel Holland weet dat de waarde gedaald is alleen Gemeente Zoetermeer niet. Waardoor ik een hoge rekening moet betalen. Mensen praten jullie niet alleen over hypotheek renteaftrek maar denk ook verder waarom moeten wij woningforfait betalen, Ik zal op prijs stellen als iemand deze probleem oplost, zullen de woning bezitters het verschil wel merken wat ze per jaar betalen. Jouw woning en de gemeente bepaald een waarde wat hij denk ga maar betalen, maar het is een ding en geen geld alsof de woningbezitters niet genoeg betalen.Reactie infoteur, 28-11-2019
Beste Kirpal,
Eigenlijk is het eigenwoningforfait een extra belasting en boete op eigen woning bezit. Raar dat dat zo in ons land is, maar wel waar helaas. De regeling wordt ook in 2020 niet afgeschaft.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Brinkcate, 12-03-2013
Vraag: bij een rest schuld op een woning of als er geen hypotheek meer rust op
de woning, blijft er ook dan een eigenwoningforfait? Gaarne reactieReactie infoteur, 17-02-2020
Beste Brinkcate,
1. In uw belastingaangifte geeft u voor een eigen woning altijd uw aftrek hypotheekrente aan (inclusief rente op restschuld) en de bijtelling van het eigenwoningforfait.
2. Maar als de aftrek minder is dan het eigenwoningforfait kunt u een extra aftrekpost opvoeren dat gelijk is aan het saldo tussen renteaftrek en eigenwoningforfait, de post geen of geringe eigenwoningschuld.
3. Als er geen hypotheekrenteaftrek is, zorgt deze extra aftrekpost ervoor dat de bijtelling van het eigenwoningforfait per saldo wordt geneutraliseerd. Vanaf 2019 is er wel nog een bijtelling van 1/30e deel van het eigenwoningforfait mogelijk.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

F. H. Haberkorn, 25-10-2012
Van het Eigenwoningforfait heb ik eigenlijk nooit iets begrepen. Wil ik mijn woning verfraaien moet ik een vergunning aanvragen en daar leges over betalen. Over de kosten van de verfraaïng moet btw betaald worden. Vervolgens wordt men daarvoor weer gestraft met een hogere taxatie van de woning waardoor het eigenwoningforfait weer stijgt. Dit feitelijk een veel grotere roof dan Ali Baba met z'n veertig rovers ooit gepresteerd hebben.Reactie infoteur, 17-02-2020
Beste F. H. Haberkorn,
Het eigenwoningforfait dateert nog uit de tijd van Den Uyl. Wordt tijd dat dat eens wordt opgeruimd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Theo Boode, 14-07-2012
Eerst een veronderstelling, daarna een stelling. Ik meen te weten dat het huurwaarde forfailt vervalt indien je geen gebruik maakt van hypotheekrenteaftrek. Helaas ben ik nog niet zover maar gezien de pensioen- en huizencrisis wil ik daar wel graag komen mocht ik de 67 halen.

Als mijn veronderstelling juist is worden juist die mensen 'gepakt' die een kleine hypotheek hebben omdat niet de bovenzijde maar de onderzijde van de hypotheekschuld wegvalt tegen het huurwaardeforfait. Een opvallend effect van een politiek linkse maatregel. Derhalve ook handig om of je hypotheek helemaal af te lossen omdat je hypotheekrente altijd hoger zal zijn dan dan (netto) rendement op een spaarrente/deposito.Reactie infoteur, 28-11-2019
Beste Theo Boode,
1. Preciezer gesteld, geldt dat u geen bijtelling van het huurwaardeforfait hebt als de hoogte van de betaalde hypotheekrente lager is dan het bedrag aan huurwaardeforfait. Voor dit voordeel hoeft dus niet alles afgelost te zijn.
2. Als u het geld niet voor andere zaken nodig hebt, is vervroegd aflossen van een hypotheek inderdaad voordelig. Let wel op de hoogte van de aflossing en de eventuele boeterente:

https://financieel.infonu.nl/hypotheek/29730-boeterente-berekenen-oversluiten-hypotheek-of-aflossen.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Erik Bakker, 10-06-2009
Met de invoering van de Wet Hillen ligt e.e.a. naar mijn mening toch een stuk genuanceerder. Omdat bijtelling per saldo alleen nog van toepassing is bij aftrek hypotheekschuld (vanwege de extra aftrekpost geen/geringen eigenwoningschuld) is het eigenwoningforfait in feite slechts nog een beperking van de renteaftrek. En hiermee is het bezwaar ertegen, zoals in het artikel verwoord, naar mijn mening achterhaald.Reactie infoteur, 17-02-2020
Beste Erik Bakker,
Nou, het is en blijft een vonst van Den Uyl des tijds, om extra belasting te kunnen heffen op onjuiste gronden. Daarmee is het al lange tijd en voor vele huizenbezitters een forse beperking van de aftrek van hypotheekrente. Een huis volledig aflossen, teneinde van de Wet Hillen gebruik te kunnen maken, is bovendien niet zo veel mensen gegeven.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Chris Alberts, 21-12-2007
Naar mijn mening geeft het artikel een onjuist beeld van het eigenwoning forfait. De wetgever zegt niet dat je net zo goed je eigen woning kunt verhuren en daarom over dat fictieve inkomen belasting moet betalen (terwijl dat tegelijk onmogelijk is omdat jezelf in die woning woont) een dergelijke redenering zou inderdaad van de zotten zijn. De wetgever zegt dat mensen die een eigen woning hebben niet hoeven te huren, bovendien hun hypotheekrente kunnen aftrekken en daarom een grotere draagkracht hebben dan mensen zonder een eigen woning (draagkrachtbeginsel). Daarom is het naar de mening van de wetgever gerechtvaardigd om die grotere draagkracht te belasten. Daar kun je het mee eens zijn of niet, maar dat is het juiste beeld en niet het belasten van een fictieve huur.Reactie infoteur, 17-02-2020
Uw uitleg is het politiek bedachte antwoord, toen in 2001 het huurwaardeforfait werd omgedoopt in eigenwoningforfait. Men zag wel in dat de naam huurwaardeforfait niet erg handig was en te zeer aangaf dat het eigenlijk niet deugde. De naamsverandering is pure window dressing. Het draagkrachtbeginsel en de zwaarste schouders worden inderdaad vaak van stal gehaald. Zo gaat dat in de politiek.