Waardering vruchtgebruik woning 2020

Krijg je een erfenis in 2020, dan moet je mogelijk erfbelasting betalen. Ook over vruchtgebruik van een woning die je erft wordt erfbelasting of successierechten geheven. Om de hoogte hiervan te berekenen wordt gebruik gemaakt van de door de gemeente vastgestelde WOZ waarde van de woning en er wordt gekeken naar jouw leeftijd die vervolgens vermenigvuldigd wordt met een bepaalde factor die afloopt naarmate je ouder bent.

Waardering vruchtgebruik 2020

• Wat is vruchtgebruik?
• Onroerendezaakbelasting
• Vermenigvuldigingsfactor bij variabele looptijd 2020
• Uitstel van erfbelasting aanvragen bij erven bloot eigendom

Wat is vruchtgebruik?

Het recht van vruchtgebruik wordt vooral veel gebruikt in het erfrecht en betreft het recht om gebruik te maken van goederen die aan een ander toebehoren en daarvan de vruchten te genieten. Het is normaliter van toepassing op onroerende zaken zoals een woning of ander registergoed. In het geval van een woning kan er sprake zijn van een speciaal recht van vruchtgebruik, namelijk het recht van bewoning. Als vruchtgebruiker kun je een pand dan met je gezin betrekken. Word je vruchtgebruiker dan dient hiervan een akte te worden opgesteld bij een notaris. Vruchtgebruik kan ook van toepassing zijn op een som geld of op effecten.

Onroerendezaakbelasting

De onroerendezaakbelasting (ozb) is de belasting die door gemeenten wordt geheven over onroerende zaken zoals een huis. Wanneer je vruchtgebruiker wordt van een woning dan ben je belastingplichtig voor de betreffende onroerendezaakbelasting, alsmede de waterschapsbelastingen. De gebruikersbelasting is sinds 2006 niet meer van toepassing op woningen. Als heffingsgrondslag voor de onroerendezaakbelasting geldt de WOZ waarde van de woning. Het percentage dat hiervan gehanteerd wordt, wordt sinds 2009 jaarlijks door de gemeente vastgesteld.

Wanneer je een woning erft en vruchtgebruiker wordt, dan dien je hierover ook erfbelasting of successierechten te betalen. De hoogte hiervan wordt berekend door 6% van de WOZ waarde van de woning te vermenigvuldigen met een bepaalde factor. De factor die gehanteerd wordt is afhankelijk van de leeftijd van de erfgename. De factor loopt af naarmate de leeftijd oploopt omdat de schatting is dat je dan minder lang gebruik zult blijven maken van de woning. Ben je erg jong wanneer je een woning erft dan is deze erfbelasting relatief hoog. Het betreft hier dus een vorm van vruchtgebruik waarbij de looptijd afhangt van het leven van een of meerdere personen (variabele looptijd). De factor per leeftijd in jaren wordt weergegeven in onderstaande tabel.

Vermenigvuldigingsfactor bij variabele looptijd 2020

De factoren zijn niet aan een kalenderjaar gebonden en zijn in dit geval van toepassing op het jaar 2020.

Uitstel van erfbelasting aanvragen bij erven bloot eigendom

Overlijdt een van je ouders en blijft de ander in de woning wonen dan erft de overgebleven ouder normaliter het vruchtgebruik en jij als kind (eventueel met broers en zussen) het blote eigendom. Als kind erf je pas het vruchtgebruik na het overlijden van de andere ouder. Wanneer je alleen het blote eigendom erft dan kun je uitstel van de erfbelasting aanvragen. Het levert je nu immers nog niets op en dus zou een aanslag van de Belastingdienst een financieel drama kunnen betekenen wanneer je niets doet. Pas na het eindigen van het vruchtgebruik van de bewoner van het huis kan het overgaan in volledig eigendom.

Lees verder

• Erfbelasting: vrijstelling en tarief in 2020
• Het erven van een huis en de belasting: box 1 of box 3?
• De rol van de WOZ-waarde bij het erven van een huis
• Zuiver aanvaarden erfenis: wat zijn de risico's?