Nieuw erfrecht nadelig voor huizenbezitters

Het erfrecht is veranderd in 2010. Dit nieuwe erfrecht pakt nadelig uit voor de huizenbezitters. De huizenbezitters gaan namelijk meer belasting op een erfenis betalen dan nu het geval is. Voordeel van de nieuwe belastingen is dat de belastingvrije schenking aan een kind jonger dan 35 jaar met ingang van 2010 een bedrag van 50.000 euro wordt, als dit geld bedoeld is, om een huis te kopen.

Nieuw erfrecht en schenkingsrecht 2010

Vanaf 2010 zijn de tarieven voor een erfenis en schenkingen veranderd. Het systeem is vereenvoudigd doordat het aantal schijven en categorieën is verkleind. De staatssecretaris heeft ons bovendien lagere tarieven in het vooruitzicht gesteld. Maar wie een huis erft of een schenking heeft ontvangen op papier, moet maar afwachten of het allemaal zo voordelig is. Ik durf te stellen dat dat niet zo is.

Erfenis en nalatenschap

Hoeveel belasting moet ik op een erfenis betalen, zult u zich afvragen. Ik heb er al een eerder op gewezen dat het zeker niet zo is dat iedereen er op vooruit zal gaan. Vooral bij een kleine erfenis of schenking moet 10% erfrecht worden betaald in plaats van 5%. Ook is een samenwonende partner meestal een stuk slechter af. Zie voor de percentages en uitzonderingsgevallen bijvoorbeeld het artikel: nieuw erfrecht en schenkingsrecht is niet altijd gunstig. Een extra probleem vormt het eigen huis. En wel in die zin, dat de erfgenaam van een huis waarschijnlijk veel meer gaat betalen dan nu het geval is.

Belastingdienst en erfenis

Wat is er dan aan de hand. Een erfenis voor de belastingdienst werd gewaardeerd op de waarde in het economische verkeer op het moment, dat iemand overlijdt. Simpel gezegd: als u aandelen erft ter waarde van 10.000 euro op het moment van overlijden, en de waarde stijgt naar 15.000 euro, dan betaalt u successierechten over 10.000 euro en niet 15.000 euro. Dalen de aandelen in waarde, dan betaalt u nog steeds belasting over de 10.000 euro.

WOZ waarde en de erfenis

Ook een huis werd tot en met 2009 door de belastingdienst gewaardeerd op de waarde in het economische verkeer. Maar dat verandert vanaf 2010. Vanaf 2010 wordt het huis gewaardeerd tegen de WOZ waarde van de woning. Dat is de door de gemeente getaxeerde waarde, in het economische verkeer, en leeg opgeleverd. En dus niet de waarde in het economische verkeer, op het moment van overlijden, zoals nu het geval is. Bij het schenken van een huis op papier werd tot en met 2009 een erfenis afgerekend op de in de schenking overeengekomen waarde. Vanaf 2010 is dat wederom de huidige WOZ waarde. Een schenking op papier van een huis, dat een aantal jaren geleden is opgesteld, zal negen van de tien keer een lagere waarde zijn dan de huidige WOZ waarde.

WOZ waarde

De WOZ waarde is de waarde op 1 januari van het voorafgaande jaar. Als de economische crisis doorzet, zal de waarde van een eigen huis dalen, maar door de vertraging van een jaar daalt de WOZ waarde minder snel dan de economische waarde van de woning. Toch betaalt u dan de hoofdprijs aan successierechten. Als de economie weer aantrekt, kan dat veranderen, maar dan zullen de belastingpercentages voor de WOZ waarschijnlijk wel omhoog gaan: de gemeenten hebben immers een chronisch geld tekort. De meeste mensen weten wel, dat de WOZ waarde ook nog eens doorwerkt in allerlei gemeentelijke heffingen en de waterschapslasten. Maar daar komt per 2010 dus het successierecht bij.

Bewoonde staat en de WOZ

Dan is het nog goed mogelijk, dat u een huis erft, dat is verhuurd. Een verhuurde woning levert bij verkoop minder op dan woning, die leeg wordt opgeleverd. Toch doet het nieuwe successierecht alsof u een woning erft, die vrij beschikbaar is. Ook hier betaalt u dus te veel.

Slot

Reden te meer om nog kritischer naar de WOZ taxatie van de gemeente te kijken, en waar mogelijk bezwaar tegen de aanslag WOZ te maken. Want een te hoge WOZ waarde betekent te veel belasting betalen. Zelfs als u een huis erft of of papier heeft geschonken. Een groot voordeel van de nieuwe wetgeving is dat u eenmalig 50.000 euro belastingvrij mag schenken, als dit geld bedoeld is voor en ook daadwerkelijk gebruikt wordt voor de aankoop van een huis. © 2009 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Geld (Financieel) op 19-06-2009, laatst gewijzigd op 15-01-2010. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Nieuw erfrecht en schenkingsrecht niet altijd gunstig: Vanaf 2010 geldt het nieuwe erfrecht en schenkingsrecht. De belastingtarieven en successierechten veranderen, het stelsel wordt vereenvoudigd. Maar het…
• Erfenis en de rekening van de overledene: De regels bij een erfenis. Een vraag, waar erven veel mee te maken krijgen, is: wat gebeurt er met de bankrekening van de overledene. Kan ik nog bij die rekening kom…
• Tweede huis in het buitenland en het buitenlands erfrecht: Nogal wat Nederlanders hebben vastgoed of een tweede huis in het buitenland. Daar krijgen ze te maken met allerlei nieuwe regels voor belastingheffi…
• Erfenis onderneming bedrijfsopvolging en belastingdienst: Bij een erfenis gaat het regelmatig om een mengeling van privé vermogen en zakelijk kapitaal. Stel u hebt een bedrijf, hoe gaat de erfenis van een on…
• Vermogensoverdracht bij leven: Als men besluit om al bij leven vermogen over te dragen van de oudste generatie naar een jongere generatie, dan wordt dat besluit vaak ingegeven door de wens successierecht in…