Waarom is hypotheekadvies niet meer gratis?

Niet echt gratis
Hypotheekadvies is nooit gratis geweest. De adviseur ontving van de bank een vergoeding voor zijn werkzaamheden. Om de vergoeding aan de adviseurs te kunnen betalen, rekenden de banken dit door in hun producten. De vergoeding zat dus 'ingebakken' in de producten van de banken. Hierdoor waren de hypotheekrente en de premies voor bepaalde verzekeringen iets hoger dan nu. Ook betaalde je vaak zogenaamde afsluitkosten aan de bank. Kortom, je betaalde wel degelijk voor het advies. Je betaalde echter via een omweg, namelijk via de bank.Rechtstreekse betaling
Vanaf 2013 ontvangen hypotheekadviseurs geen vergoeding meer van de banken. Dit betekent dat er geen opslagen meer zitten in de hypotheekrente en premies voor bepaalde verzekeringen. De producten zijn dus goedkoper geworden. Nu de adviseurs niet meer via de banken betaald worden, moeten de klanten rechtstreeks aan de adviseur betalen voor zijn werkzaamheden. Voor een volledig hypotheekadvies moet je al snel denken aan zo’n € 2.500. Voor dit bedrag krijg je een uitgebreid advies en de gehele hypotheek wordt voor je geregeld. De kosten voor hypotheekadvies zijn overigens wel fiscaal aftrekbaar.Ook bij de bank moet je betalen
Ook als je bij een bank vraagt om hypotheekadvies, zal je daarvoor moeten betalen. De wijziging van betaling geldt namelijk voor alle adviseurs, ook voor de banken. Voorheen zat de winst van een bank gewoon in een opslag op de hypotheekrente. Je betaalde iets meer rente dan noodzakelijk en dat was de winst voor de bank. Om het voor de klant helder te houden wat een hypotheekadvies eigenlijk kost, zal hier afzonderlijk voor betaald moeten worden.Waarom is het systeem veranderd?
Het systeem waarbij de adviseur door de bank betaald werd, werkte eigenlijk prima. De klant kon voor zijn hypotheek een adviseur inschakelen zonder extra kosten. Er was ook geen prijsverschil tussen de verschillende adviseurs; elke adviseur werd door de bank betaald en was dus 'gratis'. Toch had dit systeem een paar nadelen. De beloning was per bank namelijk niet altijd gelijk. Sommige banken betaalden meer provisie aan de adviseur dan andere banken. Hierdoor zou een adviseur in de verleiding kunnen komen om vooral hypotheken te adviseren van de banken waarvan hij een hogere beloning ontving. Door de mogelijke voorkeur van de adviseur zou het onafhankelijke advies nadelig beïnvloed kunnen worden. De bank die het meeste aan de adviseur betaalde was namelijk wel goed voor de adviseur, maar was niet altijd de beste keuze voor de klant.Hiernaast was de hoogte van de beloning grotendeels afhankelijk van de hoogte van de hypotheek. Op een hypotheek van € 200.000 werd twee keer zoveel verdiend als op een hypotheek van € 100.000, terwijl de hoeveelheid werk eigenlijk hetzelfde is. Om deze nadelen weg te nemen, is het provisieverbod gekomen. De adviseur mocht voortaan geen beloning meer ontvangen van de bank. Hierdoor heeft de adviseur geen financieel belang meer bij de bank die gekozen wordt voor de hypotheek. De onafhankelijkheid van het advies is hierdoor gewaarborgd. Hiernaast is het voor de klanten nu glashelder wat de adviseur precies kost.