Voorlopige koopovereenkomst is niet vrijblijvend

Als je een huis koopt, zal je een overeenkomst moeten ondertekenen. Deze koopovereenkomst wordt ook wel eens de 'voorlopige koopovereenkomst' genoemd. Er is echter niets 'voorlopig' of 'vrijblijvend' aan deze overeenkomst. Als je de overeenkomst tekent, ben je wel degelijk gebonden aan deze overeenkomst. Op enkele uitzonderingen na, kan je er dus niet meer onderuit. Om problemen te voorkomen, moet je daarom niet lichtzinnig een koopovereenkomst tekenen.

Voorlopige koopovereenkomst

De definitieve overdracht van een huis of appartement vindt plaats via de notaris. Bij de notaris zal de definitieve koopakte ondertekend worden. Hier voor zal er echter eerst een andere overeenkomst getekend worden. Dit is de zogenaamde 'voorlopige koopovereenkomst'. Het woord 'voorlopig' wil alleen zeggen dat er hierna nog een overeenkomst ondertekend wordt, namelijk de koopakte bij de notaris. De voorlopige koopovereenkomst is echter niet vrijblijvend.

Inhoud koopovereenkomst

In de koopovereenkomst worden alle details met betrekking tot de koop vastgelegd. Zo wordt o.a. beschreven wat er precies gekocht is, welke prijs afgesproken is en wanneer het huis overgedragen wordt. Deze overeenkomst dient als basis voor de uiteindelijke koopakte.

Ontbindende voorwaarden

Om een huis te kunnen kopen, hebben de meeste mensen een hypotheek nodig. Om de hypotheek te kunnen regelen is enige tijd nodig. In verband hiermee worden er vaak ontbindende voorwaarden opgenomen in de koopovereenkomst. In deze voorwaarden wordt afgesproken dat de koper een bepaalde tijd krijgt om de benodigde hypotheek te regelen. Indien de koper de hypotheek niet rond krijgt binnen de afgesproken tijd dan kan hij de koop (zonder kosten) ontbinden. Als de koper de hypotheek wel rond krijgt of niet binnen de afgesproken tijd meldt dat het niet gaat lukken, dan kan de koop niet meer zonder kosten ontbonden worden.

Inhoud ontbindende voorwaarden

In veel gevallen bestaan de ontbindende voorwaarden uit drie delen. In deze delen worden de volgende voorbehouden gemaakt:

• De koper moet een vergunning krijgen om in het gekochte huis te gaan wonen;
• De koper moet een bepaalde hypotheek kunnen krijgen;
• De koper moet een hypotheek met de Nationale Hypotheek Garantie kunnen krijgen.

In alle gevallen wordt een bepaalde tijd genoemd. Dit betekent dat de koper de koop alleen kan ontbinden binnen de afgesproken periode. In veel gevallen krijgt de koper een week of vijf de tijd. Ontbindende voorwaarden zijn overigens gebruikelijk, maar niet verplicht. Partijen kunnen onderling afspreken of en welke ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. Voor de koper is het uiteraard van groot belang om de juiste ontbindende voorwaarden op te laten nemen in de koopovereenkomst. Als er geen ontbindende voorwaarden overeengekomen zijn en de koper krijgt de hypotheek niet rond dan heeft hij een probleem. Hij zit immers aan de overeenkomst vast. Als hij de overeenkomst alsnog wil ontbinden dan zal dat veel geld kosten. In de meeste koopovereenkomsten is bepaald dat de koper 10% van de afgesproken koopsom moet betalen aan de verkoper als hij de overeenkomst wil ontbinden.

Bedenktijd

Bij een koopovereenkomst van een huis of appartement is er sprake van een wettelijke bedenktijd. Deze bedenktijd duurt drie dagen. De bedenktijd begint te lopen om 0.00 uur van de dag volgend op de dag dat de overeenkomst is ondertekend en aan de koper is overhandigd. Als de bedenktijd eindigt in het weekend of op een feestdag dan wordt de bedenktijd verlengd tot en met de eerstvolgende dag. Tijdens deze bedenktijd kan de koper de koopovereenkomst zonder kosten ontbinden. Een opgave van de reden om te ontbinden is niet verplicht.

Lees verder

• Wettelijke bedenktijd bij aankoop van een huis
• Huis kopen met No-Risk clausule