Eigenwoningforfait 2022

Eigenwoningforfait 2022 Het eigenwoningforfait 2022 is een dure eigenhuis-belasting. Bezit u een eigen woning dan is het eigenwoningforfait een bijtelling bij uw inkomen en daarover betaalt u natuurlijk belasting. Bewoont u een dure woning dan kan de bijtelling oplopen tot 2,35% van de WOZ-waarde. Of u in 2020 meer eigenwoningforfait betaalt is ook afhankelijk van de waarde van uw woning. Bij een waardestijging betaalt u meer belasting op uw woning. Hoe hoog is het eigenwoningforfait 2022 in uw geval?

Inhoud


Het eigenwoningforfait 2022 als extra belasting op uw woning

Wie denkt geen belasting te betalen op de eigen woning omdat de eigen woning in box 1 van de inkomstenbelasting zit en niet in de met de vermogensrendementsbelasting geplaagde box 3, heeft het mis. Ook op uw eigen woning betaalt u elk jaar belasting en niet één keer, maar wel drie keer. De gemeente legt u namelijk als heffing op uw woning de OZB-belasting (onroerendezaakbelasting) op. De Belastingdienst brengt u voor de inkomstenbelasting het eigenwoningforfait of huurwaardeforfait in rekening en de waterschappen komen nog eens langs met de watersysteemheffing. In alle gevallen gaat het om een percentage van de waarde van uw woning, de WOZ-waarde. Naarmate die waarde hoger is, betaalt u dus meer OZB-belasting, eigenwoningforfait en waterschapsheffing. Het ziet er naar uit dat 2022 financieel zo een duur jaar kan worden.

De berekening van het eigenwoningforfait 2022

Het eigenwoningforfait is dus een percentage van de WOZ-waarde. Dit percentage is in 20022 gelijk aan die in 2021, maar als uw woning duurder is geworden gaat u meer betalen. Ook als de huren sterk stijgen, kan dit doorwerken in de belasting die een bezitter van een eigen woning moet betalen. Onrechtvaardig voor de eigenaar, maar dit wordt gedaan om de woningmarkt een beetje te stabiliseren. De Belastingdienst onderscheidt vervolgens een aantal heffingsklassen. Hoe duurder uw woning is, hoe hoger de WOZ-waarde, hoe hoger ook het percentage zal zijn:

Hoogte eigenwoningforfait 2022, het huurwaardeforfait 2022, de bijtelling bij uw inkomen:

WOZ-waarde meer danWOZ-waarde is lager daneigenwoningforfait 2021
- € 12.500 Geen bijtelling
€ 12.500 € 25.000 0,20 procent
€ 25.000 € 50.000 0,30 procent
€ 50.000 € 75.000 0,40 procent
€ 75.000 € 1.110.000 0,45 procent
€ 1.110.000 - € 4.995 plus 2,35% van de waarde hoger dan 1.110.000 euro

Als uw woning 300.000 euro waard is, bedraagt uw eigenwoningforfait 2022 dus 1.350 euro. Is de woning veel duurder dan gaat de bijtelling mogelijk zelfs met sprongen van 2,35% omhoog.

Belastingaanslag eigen woningforfait 2022

Anders dan bij de gemeentelijke belastingen en de waterschapsheffing, krijgt u voor het eigenwoningforfait geen extra beschikking of belastingformulier. Het eigenwoningforfait is een bijtelling bij uw inkomen bij de belastingaangifte inkomstenbelasting en dit zonder dat u meer geld verdient. Deze eigenhuisheffing vindt u terug bij het inkomen uit werk en woning, sectie woning. In die categorie vult u uw hypotheekrenteaftrek in maar ook het eigenwoningforfait. Het saldo van deze bedragen is uw werkelijke aftrekpost. Anders gezegd, door de de bijtelling van het eigenwoningforfait daalt per saldo uw hypotheekrenteaftrek. Zoals bekend, daalt de hypotheekrenteaftrek al jaren door maatregelen van de overheid, maar een stijgend eigenwoningforfait doet daar nog een extra schepje bovenop.

Eigenwoningforfait 2022 stijgt door de aantrekkende huizenmarkt

In de meeste gevallen zal het eigenwoningforfait 2022 0,45% van de WOZ-waarde bedragen. Dat betekent overigens niet dat u ook minder belasting betaalt als in 2021, immers door de aantrekkende woningmarkt stijgen de huizenprijzen en betaalt u dus ook bij een gelijk of lager eigenwoningforfait meer inkomstenbelasting. Voor veel gemeenten is de OZB-belasting een belangrijke inkomstenbron en daarom zullen ze op die post niet willen inleveren. Die hogere WOZ-waarde ziet u weer dubbel en dwars terug als u berekent hoe hoog uw eigenwoningforfait in euro's bedraagt.

Wet Hillen biedt nog uitkomst

Wie in de gelukkige positie is dat de hypotheek op de woning bijna of geheel is afbetaald, kan een beroep doen op wat er nog over is van de Wet Hillen. Die houdt in dat de bijtelling als gevolg van het eigenwoningforfait nooit hoger mag zijn dan de hypotheekrenteaftrek, maar dat de minimale bijtelling 2/15e deel van het eigenwoningforfait is (2021). Hebt u bijna geen hypotheek meer, dan hebt toch een bijtelling, waarover u belasting moet betalen. De meesten van ons hebben daar in 2022 weinig aan, en zullen wederom de portemonnee moeten trekken.

Lees verder

© 2016 - 2021 Zeemeeuw, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Huurwaardeforfait 2022Huurwaardeforfait 2022Het huurwaardeforfait 2022 betekent in veel gevallen meer belasting betalen voor het bezit van een eigen woning. Als u e…
Eigenwoningforfait 2020Eigenwoningforfait 2020Het eigenwoningforfait 2020 is een fiscale bijtelling bij uw inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting voor uw eigen wo…
Eigenwoningforfait 2018Eigenwoningforfait 2018Het eigenwoningforfait 2018 stijgt in euro's, omdat de huizenprijzen zijn gestegen, maar daalt als percentage ten opzich…
Eigenwoningforfait 2021: bijtelling bij uw inkomenEigenwoningforfait 2021: bijtelling bij uw inkomenHet eigenwoningforfait 2021 is een belasting op uw woning die u geld kost bij de inkomstenbelasting. Het eigenwoningforf…

Wet DBA: Als zzp’er werken voor een bedrijfWet DBA: Als zzp’er werken voor een bedrijfVoorheen was een VAR-verklaring nodig om als zzp’er voor een opdrachtgever aan het werk te gaan. Deze is per 1 mei 2016…
Deelnemerschapslening, bodemlozeputlening en schijnleningDeelnemerschapslening, bodemlozeputlening en schijnleningIn de vennootschapsbelasting worden eigen vermogen en vreemd vermogen fiscaal zeer verschillend behandeld. Om deze reden…
Bronnen en referenties
Reacties

A. M. de Jongh, 23-03-2018
WOZ-waarde van mijn huis € 201.000,00 Woningforfait dus €1.507,00. Betaalde hyp.rente in 2017 € 300,00. Ik kan op mijn (on line) aangifteformulier niet vinden waar ik dat moet invullen. Of wordt e.e.a. automatisch verrekend?

Met dank,
A.M. de Jongh Reactie infoteur, 24-03-2018
Beste A. M. de Jongh,
Bij het onderdeel eigen woning vindt u deze posten terug. Omdat uw eigenwoningforfait hoger is dan de betaalde hypotheekrente is bovendien de Wet Hillen op u van toepassing (nul bijtelling):

https://financieel.infonu.nl/hypotheek/135228-geringe-eigenwoningschuld-hebben-hillen.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

J. Janssen, 04-03-2018
Geachte heer/mevrouw,
Vorig jaar is mijn vader opgenomen in een verpleeghuis. Hij is ook overgeschreven naar dat adres middels het BRP. Nu blijkt uit aanslagen waterschapsheffing etc dat de woning in het kadaster enkel op zijn naam staat. Ik heb de aankoopstukken erbij gezocht en het blijkt dat hij tijdens het huwelijk alleen naar de notaris is geweest om de grond te kopen om daarna er een eigen woning op te bouwen als aannemer. In de akte staat dat hij getrouwd is en ook de naam van mijn moeder wordt in de akte genoemd. Zij was er echter niet bij tijdens tekenen.

De eerste vraag is nu: waarom staat in deze situatie de woning enkel op zijn naam terwijl hij getrouwd was ten tijde van de ondertekening?

Vervolgens komt bovenstaande situatie ook naar voren in de aangifte inkomstenbelasting bij het kopje eigen woning. Daar kwam vorig jaar naar voren de vraag naar de eigendomsverhouding eigen woning door de verpleeghuissituatie. Ik heb daar ingevuld elk 50% aangezien vader en moeder beide eigenaar zijn vanwege het huwelijk. Toch vraag ik mij af of ik dat goed gedaan heb aangezien in het kadaster enkel zijn naam wordt genoemd ofwel dan zou de verhouding 100%- 0% zijn.

De vraag is nu: wat is leading voor de aangifte inkomstenbelasting: de situatie in het kadaster(100%-0% of wordt dit overruled door het huwelijk(50%-50%).

Daarnaast: stel dat hij overlijdt en de erfenis is zeg 200000 euro waarvan het huis 150000 waard is en 50000 euro spaargeld wat is dan de nalatenschap van vader?
1)50000 gedeeld door 2= 25000 euro alsmede de komplete waarde van de woning ad 150000 euro ofwel totale nalatenschap wordt dan 175000 euro (bij 100%-0%)
2) 200000 gedeeld door 2 is een nalatenschap van 100000. (bij 50%-50%)

Ik ben erg benieuwd naar de uitkomst.

mvg J Jansen. Reactie infoteur, 06-03-2018
Geachte J. Janssen,
Als het goed is noteert het Kadaster wie de eigenaar is op basis van de koopakte plus daarbij de burgerlijke staat van de eigenaar. Ook de Belastingdienst gaat uit van de Kadastergegevens tenzij u zelf die gegevens in de belastingaangifte aanpast. De inkomstenbelasting kent andere regels dan de erfbelasting. Bij vererving is al de helft van uw moeder en hoort het andere deel tot de verdelen erfenis.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

J. Simons, 27-10-2017
Gaat dit dezelfde kant op als rijden in een hybride auto: eerst geen wegenbelasting en later toch belasten zonder waarschuwing vooraf bij aankoop, nu er veel van zulke auto's rondrijden!
Nu, voorheen, geld aflossen bij een hypotheek en door Wet Hillen geen bijtelling. Had deze verandering eerder vermeld nu hier vele mensen aan voldaan hebben. Wat blijft er over dat iedereen er op vooruit gaat met de nieuwe belasting en regering?
Vele oudere mensen gaan er nu zeker er op achter uit in plaats van vooruit. Hr Rutte, besef je dit? Reactie infoteur, 30-10-2017
Beste J. Simons,
In de koopkrachtplaatjes werkt de politiek graag met gemiddelden en medianen, waardoor de berekeningen zeker niet voor alle huishoudens zullen gelden. Ouderen met een laag inkomen en een afbetaald huis, gaan (waarschijnlijk) meer belasting betalen:

https://financieel.infonu.nl/geld/8752-koopkrachtberekening-klopt-zelden.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Zeemeeuw (1.579 artikelen)
Laatste update: 21-09-2021
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Belasting
Bronnen en referenties: 1
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.