Eigenwoningforfait betekent minder hypotheekrenteaftrek

Door een hogere eigenwoningforfait (huurwaardeforfait) minder hypotheekrenteaftrek: uw hypotheekrente minus eigenwoningforfait is het fiscaal voordeel. Uw totale hypotheekrente aftrekken van de belasting in 2021 en 2022 is dus onmogelijk door het eigenwoningforfait. Het eigenwoningforfait betekent immers dat iedereen met een eigen huis extra belasting betaalt en minder grote fiscale aftrekposten heeft. Ook van aftrekposten door ziekte krijgt u, als u een eigen huis hebt, door dit forfait minder geld terug van de Belastingdienst dan wie huurt. Sommige huizen worden door het eigen woning forfait haast onbetaalbaar. Onder invloed van een hoger huurwaardeforfait wordt u tweemaal fiscaal benadeeld. U betaalt meer forfait en hebt minder aftrek.

Fiscale aftrekposten inkomstenbelasting eigen woning

Er zijn een aantal fiscale aftrekposten die ervoor zorgen dat u per saldo minder inkomstenbelasting hoeft te betalen. Grote posten blijken in de praktijk de aftrekpost buitengewone uitgaven en ziektekosten te zijn en de hypotheekrente. Logisch want de Belastingdienst vindt dat mensen met hoge ziektekosten een deel terug moeten krijgen van de Belastingdienst en dat het eigen woningbezit verder moet worden gestimuleerd. Mensen met een eigen woning blijken in de praktijk hun huizen veel beter te onderhouden dan huurders, en een goed onderhoud is in ieders belang.

Wat kost de hypotheekrenteaftrek de Staat?

De eigenaar van een huis kost de overheid per saldo eigenlijk niets. De kosten van de hypotheekrenteaftrek worden door allerlei heffingen die de eigenaar moet betalen gecompenseerd. Broek-vestzak dus. Dat kunt u van de huursector niet zeggen. Die kost per saldo geld via subsidies en huurtoeslag. Wie de HRA wil afschaffen moet dus ook alle andere heffingen afschaffen.

Eigenwoningforfait 2021 en 2022

Mensen met een eigen huis die ziek zijn bijvoorbeeld, zien veel van hun fiscale aftrek verdwijnen door de bijtelling via het eigenwoningforfait, voorheen huurwaardeforfait genoemd. Mensen die liever in hun huis blijven. Bijvoorbeeld omdat de verkoop van de woning momenteel niet erg eenvoudig zijn. Zo wie zo is de aftrek van hypotheekrente al gemaximeerd op 30 jaar, maar daar komt nog bij dat het maximale eigen woningforfait naar 2,35% voor de woningen boven het miljoen. Doen alsof de hypotheekrenteaftrek nog niet is beperkt is een groot misverstand, dat door nogal wat politici graag in stand wordt gehouden. Dit terwijl er wel miljarden aan huurtoeslag wordt uitgegeven. Het verder verminderen van de hypotheekrenteaftrek zou om de woningmarkt niet te verstoren, ook gevolgen moeten hebben voor de huurtoeslag.

Het eigenwoningforfait 2021:

Het eigenwoningforfait 2022:

De hypotheekrente minus eigenwoningforfait is het fiscaal voordeel dat u maximaal kunt behalen. Hoe hoger het huurwaardeforfait is, hoe lager uw aftrek per saldo zal zijn. Wie geen hypotheekrenteaftrek heeft heeft in 2021 een bijtelling van 1/10e deel van het eigenwoningforfait en in 2022 een bijtelling van 2/15e deel (afschaffen Wet Hillen)

WOZ waarde

De WOZ waarde speelt hierbij een cruciale rol. Een hoge WOZ waarde betekent een hoge aanslag onroerend goed belasting OZB en een hoog eigenwoningforfait. Twee maal een hoge heffing dus wat nu al het eigen woning bezit duur maakt. Dat betekent dus ook dat u veel geld kunt verdienen als u met succes bezwaar maakt tegen de WOZ taxatie van de gemeente.

WOZ-waarde en afschaffen Wet Hillen

Door de afschaffing van de Wet Hillen betaalt iedere eigenaar van een koopwoning het eigenwoningforfait betalen, ook als er geen hypotheek is of als deze bijna is afgelost. Als de huizenprijzen stijgen, stijgt ook de WOZ-waarde van uw woning. Bij een gelijkblijvend of iets lager percentage eigenwoningforfait (het kabinet belooft een verlaging) gaat u veel meer belasting betalen voor de woning waarin u woont.

WOZ krediet afsluiten

Naast alle nadelen van een te hoge taxatie van de WOZ waarde zie ik maar één voordeel als kleien pleister op de wonde. De taxatie van de gemeente is een officiële taxatie. U kunt op grond van deze taxatie een extra krediet krijgen, WOZ krediet of eigen woning krediet genaamd. Dit zonder de vele kosten die u anders voor een andere taxatie en de notaris zou moeten betalen. Benut deze mogelijkheden zolang dat nog kan, want een eigen huis is duur.

Slot eigenwoningforfait 2021 en 2022

Wie met een hoog inkomen in een duur huis woont kan soms minder aftrekken van de belasting dan wie met een middeninkomen in een goedkoop huis zit. Dit komt door de gedwongen bijtelling van het eigen woning forfait. Door het hoge eigen woning forfait loont het soms om meer te lenen, om zo toch nog wat van de fiscus terug te kunnen krijgen. De simpelste manier om bij te lenen is via het WOZ krediet, ook wel eigen huis krediet genoemd. Hebt u uw woning (grotendeels) afgelost dan gaat u onder Rutte 3 meer belasting betalen. De klap zal helemaal groot zijn voor de dure woningen waarbij het eigenwoningforfait voor een deel maar liefst 2,35% van de WOZ-waarde bedraagt.

Lees verder

• Eigenwoningforfait 2021: bijtelling bij uw inkomen
• Aanslag onroerend goed (WOZ 2021 en OZB): maak bezwaar