Eigenwoningforfait 2018
Het eigenwoningforfait 2018 stijgt in euro's, omdat de huizenprijzen zijn gestegen, maar daalt als percentage ten opzichte van 2017. Wie een eigen woning bezit, betaalt met het eigenwoningforfait een extra belasting. Dat dit huurwaardeforfait kan oplopen tot 2,35% in 2018 is even schrikken en geldt gelukkig niet voor elke woning. Neen, maar wie een villa bezit, moet wel degelijk tot dit percentage een bedrag bij zijn inkomen optellen als villabelasting.Inhoud
- Eigenwoningforfait 2018
- Eigenwoningforfait 2018, hoe werkt dat?
- Eigen woning box 1, ook dan betaalt u belasting voor uw eigen woning
- Eigenwoningforfait 2018 ten opzichte van 2011, forse stijging huurwaardeforfait 2018 dus
- Lastenverzwaringen eigen woning in 2018
Eigenwoningforfait 2018
Het eigenwoningforfait is een bijtelling bij uw inkomen. Gedurende een jaar merkt u er niet zoveel van, maar dat merkt u des te meer op het moment van uw belastingaangifte inkomstenbelasting 2018. Bij uw belastingaangifte wordt u als eigenaar-bewoner gevraagd wat de WOZ-waarde van uw huis is en op basis daarvan kunt u berekenen en aangeven hoe hoog het bedrag van de huurwaarde is. Anders gezegd, via het eigenwoningforfait betaalt u voor uw woning ook via de inkomstenbelasting een extra heffing. Dit bovenop al uw andere kosten en gemeentelijke belastingen. Het vervelende is dat het eigenwoningforfait al jaren stijgt en vooral voor de duurdere woning fors oploopt. Alleen al door de hogere huren gaan door de koppeling tussen huur en koop de percentages verder omhoog:Hoogte eigenwoningforfait 2018, het huurwaardeforfait 2018, de bijtelling bij uw inkomen:
| WOZ-waarde meer dan | WOZ-waarde is lager dan | Eigenwoningforfait 2018 |
|---|---|---|
| - | € 12.500 | Geen bijtelling bij uw inkomen |
| € 12.500 | € 25.000 | 0,25 procent bijtelling |
| € 25.000 | € 50.000 | 0,40 procent bijtelling |
| € 50.000 | € 75.000 | 0,55 procent bijtelling |
| € 75.000 | € 1.060.000 | 0,70 procent bijtelling |
| € 1.060.000 | - | € 7.420 plus 2,35 procent bijtelling van de waarde die hoger is dan 1.060.000 euro |
Eigenwoningforfait 2018, hoe werkt dat?
Stel u hebt een woning van 200.000 euro, dan hebt u een huurwaardeforfait van 0,70 procent van 200.000 euro ofwel 1400 euro. Hebt u een woning van 400.000 euro dan is dit al 2800 euro. En zo loopt de prijs die u betaalt steeds verder op. De zogenaamde villabelasting is in 2018 dan gelijk 0,70 procent plus mogelijk 2,35 procent over een deel van de waarde van uw huis. Wordt uw woning meer waard, dan gaat u automatisch meer huurwaardeforfait betalen.Eigen woning box 1, ook dan betaalt u belasting voor uw eigen woning
Vaak bestaat het misverstand dat vermogensbelasting (de vermogensrendementsheffing) alleen in box 3 van de inkomstenbelasting bestaat, maar door het eigenwoningforfait (huurwaardeforfait) bestaat deze vermogensbelasting ook in box 1 voor de eigen woning, zij het in een iets ander jasje. Voor velen betekent het huurwaardeforfait dat door de bijtelling per saldo minder hypotheekrente aftrekbaar is.Eigenwoningforfait 2018 ten opzichte van 2011, forse stijging huurwaardeforfait 2018 dus
Om de lastenverzwaring voor de eigenaar van een woning in beeld te brengen is het ook verhelderend om eens naar de percentages en bedragen uit 2011 te kijken:Eigenwoningforfait 2011, huurwaardeforfait 2011 als bijtelling bij uw inkomen:
| WOZ-waarde meer dan | Maar niet meer dan | Eigen woning forfait 2011 |
|---|---|---|
| - | € 12.500 | Geen bijtelling bij uw inkomen |
| 12.500 euro | 25.000 euro | 0,20% |
| 25.000 euro | 50.000 euro | 0,30% |
| 50.000 euro | 75.000 euro | 0,40% |
| 75.000 euro | 1.020.000 euro | 0,55% |
| 1.020.000 euro | - | 5.610 euro, vermeerderd met 1,05% van de waarde boven 1.020.000 euro |
De stijging van 0,2% naar 0,25 is een stijging van 25%. De stijging van 0,55% naar 0,70% is een stijging met 27%. De stijging van 1,05% naar 2,35% is een stijging met bijna 125%. Dat zijn zeer forse lastenverzwaringen.
