InfoNu.nl > Financieel > Belasting > Eigenwoningforfait 2018

Eigenwoningforfait 2018

Eigenwoningforfait 2018 Het eigenwoningforfait 2018 stijgt in euro's, omdat de huizenprijzen zijn gestegen, maar daalt als percentage ten opzichte van 2017. Wie een eigen woning bezit, betaalt met het eigenwoningforfait een extra belasting. Dat dit huurwaardeforfait kan oplopen tot 2,35% in 2018 is even schrikken en geldt gelukkig niet voor elke woning. Neen, maar wie een villa bezit, moet wel degelijk tot dit percentage een bedrag bij zijn inkomen optellen als villabelasting.

Inhoud


Eigenwoningforfait 2018

Het eigenwoningforfait is een bijtelling bij uw inkomen. Gedurende een jaar merkt u er niet zoveel van, maar dat merkt u des te meer op het moment van uw belastingaangifte inkomstenbelasting 2018. Bij uw belastingaangifte wordt u als eigenaar-bewoner gevraagd wat de WOZ-waarde van uw huis is en op basis daarvan kunt u berekenen en aangeven hoe hoog het bedrag van de huurwaarde is. Anders gezegd, via het eigenwoningforfait betaalt u voor uw woning ook via de inkomstenbelasting een extra heffing. Dit bovenop al uw andere kosten en gemeentelijke belastingen. Het vervelende is dat het eigenwoningforfait al jaren stijgt en vooral voor de duurdere woning fors oploopt. Alleen al door de hogere huren gaan door de koppeling tussen huur en koop de percentages verder omhoog:

Hoogte eigenwoningforfait 2018, het huurwaardeforfait 2018, de bijtelling bij uw inkomen:

WOZ-waarde meer danWOZ-waarde is lager danEigenwoningforfait 2018
- € 12.500 Geen bijtelling bij uw inkomen
€ 12.500 € 25.000 0,25 procent bijtelling
€ 25.000 € 50.000 0,40 procent bijtelling
€ 50.000 € 75.000 0,55 procent bijtelling
€ 75.000 € 1.060.000 0,70 procent bijtelling
€ 1.060.000 - € 7.420 plus 2,35 procent bijtelling van de waarde die hoger is dan 1.060.000 euro

Eigenwoningforfait 2018, hoe werkt dat?

Stel u hebt een woning van 200.000 euro, dan hebt u een huurwaardeforfait van 0,70 procent van 200.000 euro ofwel 1400 euro. Hebt u een woning van 400.000 euro dan is dit al 2800 euro. En zo loopt de prijs die u betaalt steeds verder op. De zogenaamde villabelasting is in 2018 dan gelijk 0,70 procent plus mogelijk 2,35 procent over een deel van de waarde van uw huis. Wordt uw woning meer waard, dan gaat u automatisch meer huurwaardeforfait betalen.

Eigen woning box 1, ook dan betaalt u belasting voor uw eigen woning

Vaak bestaat het misverstand dat vermogensbelasting (de vermogensrendementsheffing) alleen in box 3 van de inkomstenbelasting bestaat, maar door het eigenwoningforfait (huurwaardeforfait) bestaat deze vermogensbelasting ook in box 1 voor de eigen woning, zij het in een iets ander jasje. Voor velen betekent het huurwaardeforfait dat door de bijtelling per saldo minder hypotheekrente aftrekbaar is.

Eigenwoningforfait 2018 ten opzichte van 2011, forse stijging huurwaardeforfait 2018 dus

Om de lastenverzwaring voor de eigenaar van een woning in beeld te brengen is het ook verhelderend om eens naar de percentages en bedragen uit 2011 te kijken:

Eigenwoningforfait 2011, huurwaardeforfait 2011 als bijtelling bij uw inkomen:
WOZ-waarde meer danMaar niet meer danEigen woning forfait 2011
-€ 12.500Geen bijtelling bij uw inkomen
12.500 euro25.000 euro0,20%
25.000 euro 50.000 euro0,30%
50.000 euro 75.000 euro0,40%
75.000 euro1.020.000 euro0,55%
1.020.000 euro- 5.610 euro, vermeerderd met 1,05% van de waarde boven 1.020.000 euro

Voorbeeld stijging 2018 ten opzichte van 2011

De stijging van 0,2% naar 0,25 is een stijging van 25%. De stijging van 0,55% naar 0,70% is een stijging met 27%. De stijging van 1,05% naar 2,35% is een stijging met bijna 125%. Dat zijn zeer forse lastenverzwaringen.

Lastenverzwaringen eigen woning in 2018

Deze lastenverzwaringen komen nog eens bovenop de vermindering van uw hypotheekrenteaftrek sinds 2013 en de verminderde aftrek voor de hogere inkomens. Een eigen dak boven het hoofd wordt zo steeds duurder. Een meevaller is de lagere hypotheekrente. Maar daar staat tegenover dat een lagere hypotheekrente minder hypotheekrenteaftrek betekent en door de bijtelling van het eigenwoningforfait kan betekenen dat u in 2018 helemaal geen hypotheekrenteaftrek meer hebt.

Lees verder

© 2014 - 2019 Zeemeeuw, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Eigenwoningforfait 2019Eigenwoningforfait 2019Met de publicatie van de Miljoenennota 2019 (Prinsjesdag 2018) is nu ook het eigenwoningforfait 2019 bekend. Door de hog…
Eigenwoningforfait 2016Eigenwoningforfait 2016Het eigenwoningforfait 2016 is door inflatie, stijgende huren en een stijgende waarde van uw woning hoger dan in 2015. H…
Eigenwoningforfait 2020Eigenwoningforfait 2020Het eigenwoningforfait 2020 is een fiscale bijtelling bij uw inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting voor uw eigen wo…
Het eigenwoningforfait 2018 en 2019 - aanslag onroerend goedHet eigenwoningforfait 2018 en 2019 - aanslag onroerend goedHet eigenwoningforfait 2018 en 2019 is een forse bijtelling bij uw inkomen. De hoogte van dit forfait hangt direct af va…
Huurwaardeforfait 2018 berekenenHuurwaardeforfait 2018 berekenenVoor uw eigen woning betaalt u in 2018 ook een huurwaardeforfait. Het huurwaardeforfait behoort tot de woonlasten. De ge…

Reageer op het artikel "Eigenwoningforfait 2018"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reacties

Toon Tak, 30-01-2018 12:00 #6
Zowel mijn vrouw als ik hebben een voorlopige aanslag IB 2018 ontvangen. Op zowel mijn aanslag als die van mijn vrouw wordt een huurwaardeforfait door de belastingdienst ingevuld, wel zijn beide bedragen verschillend. Is dit wel juist.
Groeten,
Toon Tak Reactie infoteur, 30-01-2018
Beste Toon Tak,
Als de som van beide bedragen gelijk is aan 0,7% van de WOZ-waarde, dan kan dit correct zijn, het zou niet meer moeten zijn dan dat. Als jullie elk 50% eigenaar zijn, ligt een 50-50 verhouding meer voor de hand.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rob, 06-10-2017 12:45 #5
Kan het zijn dat ook de Wet Hillen wordt afgeschaft?
Zo ja, is het dan nog wel zinvol om af te lossen als je daarvoor de mogelijkheid hebt? Reactie infoteur, 06-10-2017
Beste Rob,
De verwachting is niet dat deze al in 2018 wordt afgeschaft, maar in 2020. Aflossen wordt bij afschaffing inderdaad minder zinvol:

https://financieel.infonu.nl/belasting/184523-wet-hillen-afgeschaft-hypotheekrenteaftrek.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kees, 06-12-2015 14:54 #4
Mijn huurwaarde bedrag is hoger dan mijn rente van mijn hypotheek, ik heb geen vooraftrek, is het zinvol om deze rente aan de belasting op te geven? Reactie infoteur, 24-03-2018
Beste Kees,
Ja u vult dan drie posten in: de hypotheekrente, het huurwaardeforfait en de post geen of geringe eigenwoningschuld:

https://financieel.infonu.nl/hypotheek/135228-geringe-eigenwoningschuld-hebben-hillen.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Harderwijk, 09-10-2015 15:34 #3
Als ik een hypotheek heb en de rente is niet meer aftrekbaar moet ik dan toch de huurwaarde bij mijn inkomen optellen? Reactie infoteur, 09-10-2015
Beste Harderwijk,
Per saldo niet. U telt het huurwaardeforfait wel op maar daar staat een even grote aftrekpost tegenover:

http://financieel.infonu.nl/hypotheek/135228-geringe-eigenwoningschuld-hebben.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Hulst, 15-03-2015 11:02 #2
Indien ik in bijv in de maand mei de rest van mijn hypotheek afbetaal, wordt dan de huurwaardeforfait over 5 maanden berekend of toch over het hele jaar? Reactie infoteur, 15-03-2015
Beste Hulst,
Het huurwaardeforfait geldt voor het hele jaar en wordt gesaldeerd met de betaalde hypotheekrente. Als de bijtelling per saldo positief is, gebruikt u vervolgens de post geringe eigenwoningschuld (met minteken) om de bijtelling op nul te kunnen zetten:

http://financieel.infonu.nl/hypotheek/135228-geringe-eigenwoningschuld-hebben.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Van Doorn Wjm, 06-03-2015 23:02 #1
Misschien een stomme vraag… als ik mijn woning volledig heb afgelost moet ik dan ook eigenwoning forfait betalen? Reactie infoteur, 07-03-2015
Beste Van Door Wjm,
Als u geen hypotheek meer hebt, vult u twee posten in: het eigenwoningforfait en de post geen of geringe eigen woningschuld. De laatste post is met een minteken. Per saldo betaalt u zo niets:

http://financieel.infonu.nl/hypotheek/135228-geringe-eigenwoningschuld-hebben.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: 21-12-2017
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Belasting
Special: Inkomstenbelasting 2018
Reacties: 6
Schrijf mee!