Eigenwoningforfait 2018

Het eigenwoningforfait 2018 stijgt omdat de huizenprijzen zijn gestegen. Wie een eigen woning bezit, betaalt met het eigenwoningforfait een extra belasting. Dat dit huurwaardeforfait kan oplopen tot 2,35% in 2018 is even schrikken en geldt gelukkig niet voor elke woning. Neen, maar wie een villa bezit, moet wel degelijk tot dit percentage een bedrag bij zijn inkomen optellen als villabelasting.

Inhoud

• Eigenwoningforfait 2018
• Eigenwoningforfait 2018, hoe werkt dat?
• Eigen woning box 1, ook dan betaalt u belasting voor uw eigen woning
• Eigenwoningforfait 2018 ten opzichte van 2011, forse stijging huurwaardeforfait 2018 dus
• Lastenverzwaringen eigen woning in 2018

Eigenwoningforfait 2018

Het eigenwoningforfait is een bijtelling bij uw inkomen. Gedurende een jaar merkt u er niet zoveel van, maar dat merkt u des te meer op het moment van uw belastingaangifte inkomstenbelasting 2018. Bij uw belastingaangifte wordt u als eigenaar-bewoner gevraagd wat de WOZ-waarde van uw huis is en op basis daarvan kunt u berekenen en aangeven hoe hoog het bedrag van de huurwaarde is. Anders gezegd, via het eigenwoningforfait betaalt u voor uw woning ook via de inkomstenbelasting een extra heffing. Dit bovenop al uw andere kosten en gemeentelijke belastingen. Het vervelende is dat het eigenwoningforfait al jaren stijgt en vooral voor de duurdere woning fors oploopt. Alleen al door de hogere huren gaan door de koppeling tussen huur en koop de percentages verder omhoog:

Hoogte eigenwoningforfait 2018, het huurwaardeforfait 2018, de bijtelling bij uw inkomen:

Eigenwoningforfait 2018, hoe werkt dat?

Stel u hebt een woning van 200.000 euro, dan hebt u een huurwaardeforfait van 0,75 procent van 200.000 euro ofwel 1500 euro. Hebt u een woning van 400.000 euro dan is dit al 3000 euro. En zo loopt de prijs die u betaalt steeds verder op. De zogenaamde villabelasting is in 2018 dan gelijk 0,75 procent plus mogelijk 2,35 procent over een deel van de waarde van uw huis. Wordt uw woning meer waard, dan gaat u automatisch meer huurwaardeforfait betalen.

Eigen woning box 1, ook dan betaalt u belasting voor uw eigen woning

Vaak bestaat het misverstand dat vermogensbelasting (de vermogensrendementsheffing) alleen in box 3 van de inkomstenbelasting bestaat, maar door het eigenwoningforfait (huurwaardeforfait) bestaat deze vermogensbelasting ook in box 1 voor de eigen woning, zij het in een iets ander jasje. Voor velen betekent het huurwaardeforfait dat door de bijtelling per saldo minder hypotheekrente aftrekbaar is.

Eigenwoningforfait 2018 ten opzichte van 2011, forse stijging huurwaardeforfait 2018 dus

Om de lastenverzwaring voor de eigenaar van een woning in beeld te brengen is het ook verhelderend om eens naar de percentages en bedragen uit 2011 te kijken:

Eigenwoningforfait 2011, huurwaardeforfait 2011 als bijtelling bij uw inkomen:

Voorbeeld stijging 2018 ten opzichte van 2011

De stijging van 0,2% naar 0,3% is een stijging van 50%. De stijging van 0,55% naar 0,75% is een stijging met 36%. De stijging van 1,05% naar 2,35% is een stijging met bijna 125%. Dat zijn zeer forse lastenverzwaringen.

Lastenverzwaringen eigen woning in 2018

Deze lastenverzwaringen komen nog eens bovenop de vermindering van uw hypotheekrenteaftrek sinds 2013 en de verminderde aftrek voor de hogere inkomens. Een eigen dak boven het hoofd wordt zo steeds duurder. Een meevaller is de lagere hypotheekrente. Maar daar staat tegenover dat een lagere hypotheekrente minder hypotheekrenteaftrek betekent en door de bijtelling van het eigenwoningforfait kan betekenen dat u in 2018 helemaal geen hypotheekrenteaftrek meer hebt.

Lees verder

• Inkomstenbelasting 2018: Loonstrookje 2018, bruto loon en netto na inkomstenbelasting (special)
• Eigenwoningforfait 2017
• Aanslag onroerend goed (WOZ 2017 en OZB): maak bezwaar