InfoNu.nl > Financieel > Belasting > WOZ-waarde 2018 en 2019 openbaar door WOZ-waardeloket

WOZ-waarde 2018 en 2019 openbaar door WOZ-waardeloket

WOZ-waarde 2018 en 2019 openbaar door WOZ-waardeloket De WOZ-waarde 2018 en 2019 gaan omhoog en die cijfers van de WOZ zijn openbaar, zodat u zo ook de waarde van de buren kent. Al in 2014 zou de WOZ-waarde van uw woning openbaar zijn , maar dat is niet gelukt. Vanaf 2017 kunt u via een WOZ-viewer, WOZ-waardeloket genaamd, kunt zien wat uw woning en die van de buren volgens de gemeentelijke taxatie waard zijn. Is de waarde naar uw mening te hoog of te laag, dan kunt u bezwaar maken tegen de geschatte WOZ-waarde met een paar kansrijke argumenten. Dit wordt een stuk eenvoudiger als u zelf de waarde van uw huis op het internet kunt vergelijken met die van enkele andere woningen uit de buurt. U zult succesvoller met uw bezwaar zijn, als u niet alleen hoeft te kijken naar de paar door de gemeente opgegeven referentiewoningen.

WOZ-waarde 2017, 2018 en 2019 omhoog

De huizenprijzen zijn gestegen in ons land. In 2016 en 2017 gingen de prijzen van een woning omhoog en daarmee ook de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de waarde van uw woning per 1 januari zoals de gemeente die taxeert. De waarde per 1 januari 2017 is uw WOZ-waarde 2018 en die zal een stuk hoger zijn dan in 2017 het geval was. Hetzelfde geldt voor 2019. Het taxatieverslag van de gemeente geeft de waarde in vrije en onbeklemde staat. Daarbij wordt gekeken naar de gegevens over de grond, de oppervlakte, de ligging van het pand, hoe het pand is ingedeeld, de staat van onderhoud en de plaatselijke woningmarkt. De plaatselijke woningmarkt wordt in het taxatieverslag ook weergegeven met drie referentiewoningen.

De WOZ-waarde 2017, 2018 en 2019 stijgen

In 2017 zijn de prijzen zelfs fors gestegen met hoge uitschieters in Amsterdam en Utrecht. Dat betekent dat de WOZ-waarde 2018 (beschikking 2018), peildatum 1 januari 2017, ook hoger zal zijn dan het jaar ervoor. De WOZ-waarde is belangrijk voor allerlei belastingen die u betaalt (onroerende zaakbelasting, eigenwoningforfait, waterschapsbelasting) maar geeft ook een indicatie of de vraagprijs van een woning niet veel te hoog is. Meer dan een indicatie is het niet, omdat de schattingen van de gemeenten van uw WOZ-waarde altijd een jaar vertraging hebben. In 2019 kunnen de werkelijke waarden en zeker de vraagprijzen in gebieden waar de woningmarkt krap is, alweer fors hoger zijn.

U wilt bezwaar maken tegen de hoogte van de WOZ-waarde

Zover de theorie, want het kan best zijn dat ook de referentiewoningen naar uw mening een te hoge waarde hebben of dat ze volgens u onvoldoende gelijkenis vertonen met uw woning. De gemeente kijkt naar de gegevens die beschikbaar zijn. Als u nooit eerder bezwaar hebt gemaakt of als uw woning inmiddels minder goed onderhouden is, kan het best zijn dat dit bij de gemeente niet bekend is en dus de waarde te hoog is ingeschat. En natuurlijk zal een gemeente proberen de taxaties zorgvuldig te doen, maar tegelijkertijd heeft een gemeente baat bij een hogere WOZ-waarde omdat dat in de regel ook meer belastinginkomsten betekent. Net zoals u niet geheel onpartijdig bent, is de gemeente dat ook niet. Als u bezwaar wilt maken, kunt u dat binnen zes weken na de datum van de afgegeven WOZ-beschikking doen. Maar wat moet volgens u dan de juiste WOZ-waarde zijn?

WOZ-waarde 2017, 2018 en 2019 openbaar

Als u de WOZ-waarde van een willekeurige woning wilt weten, kunt u daarvoor altijd ook tegen betaling terecht bij het Kadaster. Dat is op zich een eenvoudige stap, maar voor veel mensen toch een te hoge drempel. U kunt ook een makelaar bellen en vragen om een onafhankelijk taxatierapport voor uw huis te laten opstellen, maar ook een dergelijk rapport kost geld. U kunt een bezwaarschrift indienen en in algemene zin wijzen op de overlast van een drugspand, school, verkeer en dergelijke, maar vaak blijft dat toch steken in wat algemeenheden.

Maak bezwaar tegen de WOZ-waarde 2017, 2018 of 2019, voorbeeldbrief

Een te hoge WOZ-waarde betekent dat u onnodig te veel belasting betaalt. U kunt overwegen om bezwaar te maken . Een voorbeeldbrief voor uw bezwaar vindt u in het artikel: aanslag onroerend goed, WOZ 2019 en OZB, maak bezwaar.

Landelijke Voorziening WOZ (LV WOZ), WOZ-viewer en WOZ-waardeloket

Dan terug naar de openbaarheid van de WOZ-waarde. Om te zorgen dat u uw WOZ-waarde eenvoudig kunt vergelijken met die van andere huizen in de buurt, zou er vanaf 2014 een WOZ-viewer beschikbaar komen, een Landelijke Voorziening WOZ (LV WOZ). In deze viewer geeft u het adres van het pand aan dat u wilt vergelijken en vervolgens komen allerlei gegevens beschikbaar. Het is minder in detail dan bijvoorbeeld de belastingdienst of een makelaar aan gegevens kan opvragen, maar u kunt wel in ieder geval direct zien wat de geschatte waarde is, wat het bouwjaar is, of het pand in gebruik is en wat de vloeroppervlakte is. En dat is winst voor wie niet te veel onroerend goed belasting en waterschapslasten wil betalen. Maar dit project is nog niet volledig volbracht. In 2016 en 2017 zullen meer gemeenten zich aansluiten. In 2018 doet elke gemeente mee.

Gevolgen openbaarheid WOZ-gegevens van 2017, 2018 of 2019 in de WOZ-waardekamer

De WOZ-viewer op internet heet WOZ-waardekamer en maakt het (straks) voor iedereen eenvoudiger om te controleren wat de WOZ-waarde van een pand is. Dat maakt het transparant waardoor de gemeente ook beter controleerbaar wordt. U kunt uw bezwaar beter onderbouwen dan wel beter begrijpen of uw WOZ taxatie wel juist is. Anderzijds kan iedereen ook de WOZ waarde van uw huis zien. Als deze waarde tot nu toe relatief laag was, kan dat voor de buren reden zijn om bezwaar aan te tekenen en voor de gemeente een reden zijn om de WOZ-waarde van uw woning een volgend jaar te verhogen. Een op de Landelijke Voorziening WOZ aangesloten gemeente kan het zich niet meer veroorloven om grote verschillen in taxaties te hebben voor woningen die in grote lijnen goed met elkaar vergelijkbaar zijn. Dat zou namelijk tot een stortvloed aan nieuwe bezwaarschriften leiden. Sommige gemeenten hebben de WOZ-waarde 2017 en 2018 in de WOZ-waardekamer bekend gemaakt, ook uw gemeente?

Conclusie Landelijke Voorziening WOZ (LV WOZ)

De landelijke WOZ-viewer is er nog niet overal, maar dat neemt niet weg dat u nog steeds bezwaar kunt maken tegen een te hoge WOZ-waarde. Wie genoegen neemt met een te hoge waarde is een dief van zijn eigen portemonnee. Als de cijfers straks wel openbaar zijn, zal bezwaar maken nog eenvoudiger worden.

Lees verder

© 2013 - 2019 Zeemeeuw, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Huurwaardeforfait 2018 berekenenHuurwaardeforfait 2018 berekenenVoor uw eigen woning betaalt u in 2018 ook een huurwaardeforfait. Het huurwaardeforfait behoort tot de woonlasten. De ge…
Eigenwoningforfait 2018Eigenwoningforfait 2018Het eigenwoningforfait 2018 stijgt in euro's, omdat de huizenprijzen zijn gestegen, maar daalt als percentage ten opzich…
WOZ-waarde 2018 omhoogWOZ-waarde 2018 omhoogDe WOZ-waarde 2018 is hoger dan de WOZ-waarde 2017. Zoveel is duidelijk nu de huizenprijzen in 2016 en 2017 verder stijg…
Het eigenwoningforfait 2018 en 2019 - aanslag onroerend goedHet eigenwoningforfait 2018 en 2019 - aanslag onroerend goedHet eigenwoningforfait 2018 en 2019 is een forse bijtelling bij uw inkomen. De hoogte van dit forfait hangt direct af va…
Erfrecht en schenkingsrecht op basis van WOZ-waardeErfrecht en schenkingsrecht op basis van WOZ-waardeHebt u een huis in de erfenis of krijgt u een woning? Hoe waardeert u dan een woning in de nalatenschap in 2018 of 2019…

Reageer op het artikel "WOZ-waarde 2018 en 2019 openbaar door WOZ-waardeloket"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reacties

Esther, 12-02-2014 13:18 #2
Interessant artikel, maar waar kan ik de WOZ-viewer vinden? Ben bezig met mijn bezwaar tegen de WOZ-waarde en kan deze via Google niet vinden. Reactie infoteur, 28-12-2017
Beste Esther,
Er is een landelijk loket waarop alle gemeenten zijn aangesloten (LV WOZ). Een gemeente vult maandelijks de site met de WOZ gegevens en de bewoners van een gemeente zijn daaraan gelinkt. Door bij uw gemeente met digi-d in te loggen wordt duidelijk of ook in uw gemeente de gegevens al zichtbaar zijn. De WOZ-beschikkingen 2018 worden naar verwachting vanaf medio februari 2018 worden verstuurd en op de site worden geladen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Natasja, 06-01-2014 01:27 #1
De Gemeente had steeds mijn bezwaar tegen de WOZ-waarde afgewezen. Ik heb vorig jaar gratis bezwaar aangetekend via www.wozadviseurs.nl en toen haalde de gemeente er plotseling 38.000 euro vanaf. Dus een goede tip! Reactie infoteur, 28-12-2017
Beste Natasja,
Goed zo!
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: 03-01-2019
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Belasting
Special: WOZ 2019
Reacties: 2
Schrijf mee!