De villabelasting op een woning in 2020 en 2021

De villabelasting op een woning in 2020 en 2021 De villabelasting op een woning bestaat in 2020 en 2021 nog steeds, terwijl de villabelasting in 2011 door de PvdA als tijdelijke maatregel werd ingevoerd, omdat er geld nodig was. De villabelasting of villataks is een extra hoge belasting op de eigen woning die ook in de periode 2020-2023 blijft bestaan. Naarmate huizenprijzen stijgen, gaan steeds meer mensen dit verhoogde eigenwoningforfait betalen. Voor de goedkopere woningen gaat het eigenwoningforfait als percentage wel omlaag, maar wordt dit effect deels teniet gedaan door stijgende huizenprijzen.

Wat is de villabelasting?


Villabelasting op de woning betekent extra veel belasting betalen

Ooit werd de villabelasting als tijdelijke maatregel ingevoerd, net zoals het tijdelijke kwartje van Kok dat nog steeds in 2020 en 2021 door autobezitters aan de pomp betaald moet worden. Tijdelijke maatregelen blijken dus niet zo tijdelijk te zijn. De villabelasting is hiervan een mooi voorbeeld. In 2011 ingevoerd om de staatskas extra te vullen en in de politiek zijn er nog geen geluiden waarneembaar om deze "tijdelijke"maatregel af te schaffen. Sterker nog, de villabelasting is er nog steeds.

Hoe werkt de villabelasting door op uw inkomen in 2020 en 2021?

In Nederland kennen we het eigenwoningforfait, ook wel huurwaardeforfait genoemd. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning maal de WOZ-waarde van uw woning. Het percentage dat u betalen moet is afhankelijk van de waarde van uw woning. Tot een woningwaarde van ruim 1 miljoen euro bedraagt dit percentage in 2020 tot 0,60% en in 2021 tot 0,50%. Boven deze WOZ-waarde bedraagt het percentage 2,35%:

Eigenwoningforfait en villabelasting 2020:

WOZ-waardeHuurwaarde 2020
tussen 75.000 en 1.090.0000,60%
villabelasting vanaf 1.090.000 6.540 plus 2,35% voor de waarde die hoger is dan 1.090.000

Eigenwoningforfait en villabelasting 2021:

WOZ-waardeHuurwaarde 2021
tussen 75.000 en 1.110.0000,50%
villabelasting vanaf 1.110.000 5.550 plus 2,35% voor de waarde die hoger is dan 1.110.000

Bijtelling voor de inkomstenbelasting

Het eigenwoningforfait en dus ook de villabelasting is voor een inkomstenbelasting een bijtelling bij uw inkomen, u betaalt hier inkomstenbelasting over. Waar het eigenwoningforfait in 2020 en 2021 iets daalt ter compensatie van de gevolgen van de afschaffing van de Wet Hillen, blijft de villabelasting gelijk aan 2,35%. Natuurlijk profiteren ook de dure woningen van de tariefverlaging deels van deze tariefverlaging.

Huizenprijzen en inflatie

De stijging van de huizenprijzen was in 2020 fors en er kan niet worden uitgesloten dat door de krappe woningmarkt zich ook in 2021 flinke prijsstijgingen op de huizenmarkt zullen voordoen. Dat betekent dat steeds meer woningen in de categorie dure woningen terecht kunnen komen en zelfs in aanmerking komen voor de villabelasting. Het is immers zo dat de grens uit 2020 van 1.090.000 euro in 2021, 2022 en latere jaren wel voor de inflatie zal worden aangepast, maar in dat inflatiecijfer, de consumentenprijzenindex cpi, zitten alleen consumptiegoederen. Huizen worden door het Centraal Bureau voor de Statistiek niet als consumptiegoederen gezien, maar als investeringen. De combinatie van inflatie en stijgende woningprijzen betekent dat het percentage van het eigenwoningforfait en nieuwe WOZ-waarde een behoorlijke rekening voor de eigenaar van een woning kan betekenen. Stel u betaalt 2,35% en uw woning wordt 10% meer waard, dan betaalt u al gauw 2.350 euro meer eigenwoningforfait hebt (2,35% maal 100.000 euro).

Bezwaar maken dus tegen de WOZ-waarde

Dat betekent ook dat het voor dure woningen extra loont om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. Wie onder de grens van de villabelasting weet te blijven, spaart daarmee extra veel belasting uit. Is uw woning toch meer waard dan de grenswaarde van de villabelasting, ook dan kunt u met een succesvol bezwaar tegen een te hoge WOZ-beschikking geld verdienen. Overigens zal dit niet alleen voor de zogenaamde villabewoners gelden. Forse prijsstijgingen doen het effect van een lager percentage van het eigenwoningforfait (deels) teniet, ook uw woning is immers in waarde gestegen. Dat betekent een hogere bijtelling voor de inkomstenbelasting en minder hypotheekrenteaftrek. Als de villabelasting niet wordt verlaagd of de grenswaarde wordt verhoogd met de stijging van de huizenprijzen, gaan deze eigenaars van een woning in verhouding steeds meer belasting betalen. Daar komt nog bij dat de Wet Hillen vanaf 2019 is afgeschaft en de maximale aftrek van de hypotheekrente daalt.

Lees verder

© 2018 - 2021 Zeemeeuw, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Huurwaardeforfait 2019 berekenenHuurwaardeforfait 2019 berekenenHet huurwaardeforfait 2019 is een bijtelling bij uw inkomen 2019 als u een eigen woning hebt. Alsof u niet al genoeg ink…
Eigenwoningforfait 2018Eigenwoningforfait 2018Het eigenwoningforfait 2018 stijgt in euro's, omdat de huizenprijzen zijn gestegen, maar daalt als percentage ten opzich…
Huurwaardeforfait 2020Huurwaardeforfait 2020Het huurwaardeforfait 2020 is met de gestegen woningprijzen een forse bijtelling bij uw inkomen in 2020. Hoe hoger het h…
Eigenwoningforfait 2019Eigenwoningforfait 2019Met de publicatie van de Miljoenennota 2019 op Prinsjesdag werd ook het eigenwoningforfait 2019 bekend. Door de hogere W…

Kruislings schenken: extra groot belastingvoordeelKruislings schenken: extra groot belastingvoordeelDe vrijstellingen bij schenken kunnen groot zijn, zeker als de begunstigde jonger is dan 40 jaar. De schenkingsvrijstell…
Minder erfbelasting langstlevende: opvullegaat, afvullegaatMinder erfbelasting langstlevende: opvullegaat, afvullegaatMet een opvullegaat of afvullegaat, kunt u ervoor zorgen dat er minder erfbelasting moet worden betaald. U combineert de…
Zeemeeuw (1.579 artikelen)
Laatste update: 04-01-2021
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Belasting
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.
Schrijf mee!