De villabelasting op een woning in 2020 en 2021

De villabelasting op een woning bestaat in 2020, 2021 en 2022 nog steeds, terwijl de villabelasting in 2011 door de PvdA als tijdelijke maatregel werd ingevoerd, omdat er geld nodig was. De villabelasting of villataks is een extra hoge belasting op de eigen woning die ook in de periode 2020-2023 blijft bestaan. Naarmate huizenprijzen stijgen, gaan steeds meer mensen dit verhoogde eigenwoningforfait betalen. Voor de goedkopere woningen gaat het eigenwoningforfait als percentage wel omlaag, maar wordt dit effect deels teniet gedaan door stijgende huizenprijzen.

Wat is de villabelasting?

• Villabelasting op de woning betekent extra veel belasting betalen
• Hoe werkt de villabelasting door op uw inkomen in 2020, 2021 en 2022?
• Bijtelling voor de inkomstenbelasting
• Huizenprijzen en inflatie
• Bezwaar maken dus tegen de WOZ-waarde

Villabelasting op de woning betekent extra veel belasting betalen

Ooit werd de villabelasting als tijdelijke maatregel ingevoerd, net zoals het tijdelijke kwartje van Kok dat nog steeds in 2020 en 2021 door autobezitters aan de pomp betaald moet worden. Tijdelijke maatregelen blijken dus niet zo tijdelijk te zijn. De villabelasting is hiervan een mooi voorbeeld. In 2011 ingevoerd om de staatskas extra te vullen en in de politiek zijn er nog geen geluiden waarneembaar om deze "tijdelijke"maatregel af te schaffen. Sterker nog, de villabelasting is er nog steeds.

Hoe werkt de villabelasting door op uw inkomen in 2020, 2021 en 2022?

In Nederland kennen we het eigenwoningforfait, ook wel huurwaardeforfait genoemd. Dit is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning maal de WOZ-waarde van uw woning. Het percentage dat u betalen moet is afhankelijk van de waarde van uw woning. Tot een woningwaarde van ruim 1 miljoen euro bedraagt dit percentage in 2020 tot 0,60%, in 2021 tot 0,50% en tot 45% in 2022. Boven deze WOZ-waarde bedraagt het percentage 2,35%:

Eigenwoningforfait en villabelasting 2020:

Eigenwoningforfait en villabelasting 2021:

Eigenwoningforfait en villabelasting 2022:

Bijtelling voor de inkomstenbelasting

Het eigenwoningforfait en dus ook de villabelasting is voor een inkomstenbelasting een bijtelling bij uw inkomen, u betaalt hier inkomstenbelasting over. Waar het eigenwoningforfait in 2020, 2021 en 2022 iets daalt ter compensatie van de gevolgen van de afschaffing van de Wet Hillen, blijft de villabelasting gelijk aan 2,35%.

Huizenprijzen en inflatie

De stijging van de huizenprijzen was in 2020 fors en door de krappe woningmarkt doen zich ook in 2021 flinke prijsstijgingen op de huizenmarkt voordoen. Dat betekent dat steeds meer woningen in de categorie dure woningen terecht kunnen komen en zelfs in aanmerking komen voor de villabelasting. Het is immers zo dat de grens uit 2020 van 1.090.000 euro in 2021, 2022 en latere jaren wel voor de inflatie wordt aangepast, maar in dat inflatiecijfer, de consumentenprijzenindex cpi, zitten alleen consumptiegoederen. Huizen worden door het Centraal Bureau voor de Statistiek niet als consumptiegoederen gezien, maar als investeringen. De combinatie van inflatie en stijgende woningprijzen betekent dat het percentage van het eigenwoningforfait en nieuwe WOZ-waarde een behoorlijke rekening voor de eigenaar van een woning kan betekenen. Stel u betaalt 2,35% en uw woning wordt 10% meer waard, dan betaalt u al gauw 2.350 euro meer eigenwoningforfait (2,35% maal 100.000 euro).

Bezwaar maken dus tegen de WOZ-waarde

Dat betekent ook dat het voor dure woningen extra loont om bezwaar te maken tegen de WOZ-waarde. Wie onder de grens van de villabelasting weet te blijven, spaart daarmee extra veel belasting uit. Is uw woning toch meer waard dan de grenswaarde van de villabelasting, ook dan kunt u met een succesvol bezwaar tegen een te hoge WOZ-beschikking geld verdienen. Overigens zal dit niet alleen voor de zogenaamde villabewoners gelden. Forse prijsstijgingen doen het effect van een lager percentage van het eigenwoningforfait (deels) teniet, ook uw woning is immers in waarde gestegen. Dat betekent een hogere bijtelling voor de inkomstenbelasting en minder hypotheekrenteaftrek. Als de villabelasting niet wordt verlaagd of de grenswaarde wordt verhoogd met de stijging van de huizenprijzen, gaan deze eigenaars van een woning in verhouding steeds meer belasting betalen. Daar komt nog bij dat de Wet Hillen vanaf 2019 is afgeschaft en de maximale aftrek van de hypotheekrente daalt. En dat effect wordt elk jaar groter.

Lees verder

• Eigenwoningforfait 2022