Aftrek hypotheekrente is veel beperkter dan u denkt
De aftrek van hypotheekrente is beperkter dan vaak wordt gedacht. Ten onrechte bestaat ook in 2012 het beeld, dat huiseigenaren door de hypotheekrenteaftrek altijd zo goed af zijn. De aftrek wordt namelijk steeds verder beperkt door eerder genomen maatregelen. De hypotheekrente is ook nog eens maximaal 30 jaar fiscaal aftrekbaar en dan meestal nog maar voor een deel door de forse bijtelling van het eigen woning forfait.Hypotheekrenteaftrek
De fiscale behandeling van de hypotheekrente is bij elke kabinetsformatie een hot issue. Wel of niet beperken en hoe is de vraag. Sommigen schreeuwen om het hardst dat ze de hypotheekrenteaftrek niet willen afschaffen. Of zelfs dat ze een beperking van de hypotheekrenteaftrek niet zullen meemaken. De realiteit is volledig anders. De beperking is automatisch ingezet. Soms sluipenderwijs via de looptijd van de hypotheek, soms door allerlei aanvullende maatregelen. Ik noem er een paar.Hoe lang mag ik de hypotheekrente aftrekken
Met de invoering van het Belastingplan 2001 is de maximale aftrek van hypotheekrente voor een bestaande hypotheek beperkt tot 30 jaar. Voor bestaande hypotheken is de maximale periode van 30 jaar gaan lopen op 1 januari 2001. Voor nieuwe hypotheken gaat de teller lopen vanaf het moment dat u uw eerste hypotheek afsluit en de hypotheekrente fiscaal aftrekt. Als u direct naar een duurder huis gaat en een aanvullende hypotheek neemt, loopt de teller op de oude hypotheek door en start de teller voor de aanvullende hypotheek. Als u een woning verkoopt en een huis gaat huren gedurende minimaal 3 jaar, vervalt de eigenwoningreserve en gaat daarmee bij een nieuwe hypotheek een nieuwe termijn van 30 jaar lopen.1. Vraag duur aftrek hypotheekrente:
Ik heb mijn hypotheek afgesloten in 1995. Tot wanneer mag ik de hypotheekrente fiscaal aftrekken.
Antwoord: De 30 jaar-periode is in 2001 ingegaan dus u hebt tot 2031 aftrek.
2. Vraag aftrek hypotheekrente:
Ik heb mijn hypotheek afgesloten in december 2009. Tot wanneer mag ik de hypotheekrente aftrekken van de inkomstenbelasting.
Antwoord: U mag de hypotheekrente van uw hypotheek aftrekken tot en met 2039.
3. Ik heb twee huizen, mag ik de hypotheekrente twee keer aftrekken:
Antwoord: Het gebeurt steeds vaker dat mensen een nieuwe woning hebben gekocht, terwijl de oude woning nog niet is verkocht. Dan hebt u onder voorwaarden recht op een dubbele aftrek van hypotheekrente. Hoe lang dat mag leest u in het artikel overbruggingshypotheek met dubbele aftrek rente.
4. Ik had in 2009 een hypotheek van 200.000 euro op mijn huis, verkocht het in 2012 zonder winst en koop direct een nieuwe woning met 300.000 euro hypotheek:
Antwoord: De periode van fiscale aftrek valt dan in twee delen uiteen. De rente over 200.000 euro is tot 2039 fiscaal aftrekbaar en de rente over de nieuwe hypotheek van 100.000 euro tot 2042.
Mag ik de hypotheekrente aftrekken?
De beperking van de looptijd van de hypotheekrenteaftrek is een echte sluipmoordenaar. Mensen staan er niet bij stil, want dertig jaar lijkt nog ver weg. Maar bijna elke eigenaar krijgt er straks mee te maken, als hij nog niet alles heeft afgelost. En dat zullen er velen zijn, want de aflossingsvrije hypotheek is nog steeds populair. De gevolgen voor uw portemonnee kunnen enorm zijn:- Lappendeken. De hypotheken worden onoverzichtelijk. Als u tijdens uw leven een paar hypotheken afsluit, heeft u waarschijnlijk verschillende hypotheken met een verschillende looptijd.
- Als de 30 jaren voorbij zijn, slaat de netto hypotheeklast om in een bruto hypotheeklast die veel hoger zal zijn. Daarmee wordt uw koopkracht om de resterende hypotheken te betalen fors kleiner. Uitzonderingen zijn natuurlijk degenen die alles hebben afgelost.
- Als de 30 jaren voorbij zijn, vervallen ook de andere fiscale voorzieningen van een hypotheek. Wie een Kapitaalverzekering Eigen Woning, KEW, heeft valt nu nog belasting box 1. Na de 30 jaar is dat box 3. Dat kan dus een heffing worden van maar liefst 52%, wanneer de KEW voor 30 jaar is afgesloten, terwijl de looptijd van fiscale aftrekbaarheid veel beperkter is.
Wat is de bijleenregeling?
Onderschat ook het effect van de bijleenregeling niet, als u binnenkort wilt verhuizen en weer een nieuw huis als hoofdverblijf wilt kopen. Als u overwaarde hebt en dus de verkoopopbrengst van uw oude woning groter is dan de schuld, moet u dat haast wel in uw nieuwe huis stoppen. Wat dan voor het nieuwe huis per saldo nog resteert aan hypotheek komt voor de aftrek in aanmerking. Simpel gezegd: stel u houdt 100.000 euro aan overwaarde over bij de verkoop van uw huis en gebruikt dat niet voor de aankoop van uw nieuwe huis, dan is de nieuwe hypotheek minus 100.000 fiscaal aftrekbaar.De nieuwe bijleenregeling vanaf 2010
Vanaf 2010 is er een nieuwe bijleenregeling. Daarmee komt ook de goedkoperwonenregeling te vervallen: ook, als u een goedkopere woning koopt, moet u vanaf 2010 de overwaarde van het verkochte huis in het nieuwe huis stoppen. U mag dan niet meer automatisch de voormalige hypotheekrente volledig aftrekken. Het verhuizen naar een goedkopere of duurdere koopwoning wordt dus vanaf 2010 volstrekt gelijk behandeld. Vanaf 2010 geldt de bijleenregeling nog drie jaar na verkoop, en niet meer vijf jaar.Overwaarde consumptief uitgeven
U mag de overwaarde wel in eigen zak houden en consumptief uitgeven, maar dan is de hypotheekrente daarover niet fiscaal aftrekbaar. Zolang de hypotheekrente niet hoog is blijft het relatief goedkoop geld. U kunt het gebruiken voor een tweede eigen huis, vakantiehuis, vakantiebungalow, een reis, noem maar op.Eigen woning forfait of het huurwaardeforfait
Het huurwaardeforfait, of eigen woning forfait, is de fiscale bijtelling van de waarde van uw huis bij uw inkomen. Eigenaren betalen deze bijtelling, huurders niet meer. Eigenlijk is het huurwaardeforfait ook dat deel van de hypotheeklasten die u niet meer kunt aftrekken. Bij dure huizen kan dat flink oplopen. Stel uw huurwaardeforfait is 2.000 euro en u betaalt 12.000 euro aan hypotheek per jaar. Door de fiscale bijtelling is maar 10.000 euro fiscaal aftrekbaar. Iedereen heeft hier mee te maken. De aftrek van de hypotheekrente wordt zo steeds kleiner. Bovendien heeft minister Bos weer een nieuwe Bos belasting ingevoerd. Hij wil de maximering van het huurwaardeforfait voor dure huizen schrappen. Dat zal in het begin niet zo veel mensen raken, maar daarmee wordt voor de dure huizen de fiscale aftrek van de hypotheekrente verder beperkt. De vraag is wie de volgende slachtoffers zullen zijn.Wat kost de hypotheekrenteaftrek?
Ook het politieke verhaal dat de hypotheekrenteaftrek ongeveer 11 miljard kost is maar een deel van het verhaal. Wat ten onrechte niet wordt vermeld is dat het hebben van een eigen woning de overheid ook 11 miljard euro oplevert. De hypotheekrente aftrek kost dus per saldo helemaal niets. Dat kun je van de huursector niet zeggen. Vereniging Eigen Huis heeft het voor ons berekend:Opbrengst eigen woning bezit Nederland
| Belastingen eigen woning bezit | Bedrag |
|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 3 miljard euro |
| Eigen woning forfait | 2,5 miljard euro |
| BTW nieuwbouw | 2,8 miljard euro |
| Onroerend Zaak Belasting OZB | 0,9 miljard euro |
| Waterschapsbelasting | 0,3 miljard euro |
| BTW onderhoud | 1,7 miljard euro |
| Totaal | 11,2 miljard euro |
Visie politieke partijen op hypotheekrenteaftrek
Bij welke politieke partij bent u het beste uit als u een eigen huis hebt. Wat is de toekomst van de aftrek hypotheekrente. Welnu in hun politieke programma's stond in 2010 het volgende:| Politieke partij | Visie op hypotheekrente en eigen huis |
|---|---|
| CDA | 1) niet tornen aan hypotheekrente aftrek. 2) het eigen woning forfait voor dure huizen verhogen. |
| VVD | 1) niet morrelen aan aftrek hypotheekrente. 2) eigen woning forfait voor dure huizen niet omhoog (terugdraaien). 3) verlenging van de verhoging grens NHG tot 2015. |
| PvdA | 1) maximale fiscale voordeel van de renteaftrek beperken tot 30%. 2) vanaf 2014 wordt elk jaar 1% van het belastingtarief afgehaald. Dus na 10 jaar rest nog maar 20%. 3) het hypotheekbedrag waarover de rente aftrekbaar is, wordt verlaagd. 4) in 2015 geldt de fiscale renteaftrek over maximaal €1 miljoen. 5) na 30 jaar is de rente aftrekbaar over een bedrag dat gelijk is aan de gemiddelde koopsom van een woning. Zeg nog maar 200.000 euro. |
| GroenLinks | hypotheekrente aftrek volledig afschaffen. |
| Christen Unie | 1) aftrekbaar tot maximaal €750.000. 2) bij starters op de woningmarkt is de rente aftrekbaar tegen een belastingtarief van maximaal 42%. 3) voor wie een huis bezit gaat het tarief elk jaar 1% omlaag tot 42%. |
| D66 | 1) aftrek in 10 jaar naar maximaal 42%. 2) zodra de woningmarkt gezond is een verdere geleidelijke verlaging van de aftrek tegen 30%. 3) aftrek ook verlagen doordat het aftrekbare deel jaarlijks met 3,3% afneemt. |
| SP | 1) in 10 jaar tijd de aftrekbaarheid maximeren tot een bedrag van €350.000. 2) de renteaftrek tegen maximaal 42%. |
| PVV | niet morrelen aan aftrek hypotheekrente |
Het nieuwe kabinet Rutte Verhagen laat de hypotheekrenteaftrek gelukkig ongemoeid.
Bruto lasten en netto lasten eigen huis
Maandelijks ziet u hoeveel hypotheekrente u moet betalen. Dit is het bruto bedrag want door de hypotheekrente van de belasting af te trekken krijgt u een deel terug. En die teruggave kan oplopen tot maar liefst 52% en is afhankelijk van de hoogte van uw inkomen. Zo maakt de hypotheekrentaftrek het kopen van een huis betaalbaar. Ik zal u een voorbeeld geven:rekenvoorbeeld bruto maandlasten huis en de netto laten
Stel u hebt een inkomen van € 80.000. Dan betaalt u 52% belasting over extra inkomsten. Dat betekent dus ook dat u 52% terugkrijgt over een aftrekpost, zoals de hypotheekrente. Stel de hypotheekrente bedraagt per jaar 10.000 euro, dan krijgt u van de belasting 5.200 euro terug. De bruto hypotheekrente bedraagt dan 10.000 euro, maar door de teruggave betaalt u netto maar 4800 euro per jaar en dat is 400 euro per maand. De teruggave van de belastingdienst kunt u in één keer krijgen na het invullen de aangifte inkomstenbelasting, maar ook maandelijks via de voorlopige teruggave. Om de voorlopige teruggave te krijgen moet een verzoek indienen bij de belastingdienst.
Wat is goedkoop en slim lenen?
Er zijn vele manieren van goedkoop en slim geld lenen. Wanneer u de lening gebruikt voor de aankoop of verbetering van het eigen huis, is ook die rente als hypotheekrente aftrekbaar.Slot
U moet zich bij het afsluiten van een hypotheek niet alleen blind staren op de voordelen van de fiscale aftrek op de korte termijn. Wat u wel moet doen, is goed bekijken in hoeverre u voor de fiscale aftrek in aanmerking komt en voor hoe lang. Dan zijn er namelijk mooie hypotheken af te sluiten. En als een kabinet de aftrekbaarheid fundamenteel wil gaan aanpakken, zal dat voornamelijk gelden voor de nieuwe gevallen en niet voor de bestaande. De aftrek van hypotheekrente is in de loop der jaren al verder beperkt.Zie ook:
Gerelateerde links
Hypotheekofferte on line en Uw hypotheek aflossen of niet.Gerelateerde artikelen
Hypotheek en inkomstenbelasting Een hypotheek voor uw eigen woning, uw hoofdverblijf, geeft u direct recht op de hypothee…Hypotheekrenteaftrek of een spaarrekening aanhouden U hebt een hypotheek die u in 2012 kunt aflossen, maar ook spaargeld…
Wat is de bijleenregeling? De bijleenregeling is een maatregel die de overheid heeft ingevoerd om de hypotheekrenteaftrek…
Hogere hypotheek 2012 met extra hypotheekrenteaftrek Wie denkt dat hij in 2012 alle hypotheekrente van fiscaal kan aftrek…
Aftrek hypotheekrente automatisch omlaag Let op de aftrek van de hypotheekrente. De hypotheekrenteaftrek 2012 is zeer bep…
Reageer op het artikel "Aftrek hypotheekrente is veel beperkter dan u denkt"
Sarahc, 17-01-2012 20:47
Gaan we door de nieuwe regering nog aftrek kunnen doen voor een eigen woning? Zo nee, hoe lang kunnen we dat nog wel doen.
Reactie infoteur, 18-01-2012
Beste Sarahc,
De hypotheekrenteaftrek staat vooral ter discussie door partijen als D'66, Groen links, de PvdA en de SP. Niet deze regering. Het is dus afwachten wat er gaat gebeuren.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Wim, 16-01-2012 13:37
We hebben een woning gekocht in 1982, en deze verkocht in 2004 Annuiteiten. Toen hebben we een nieuwe woning gekocht en weer een hypotheek afgesloten (aflossingsvrij). Kunnen we dan vanaf 2004 met de huidige regels weer 30 jr belastingaftrek gebruiken?
Reactie infoteur, 16-01-2012
Beste Wim,
Als u aaneensluitend een nieuwe hypotheek hebt afgesloten (en daar lijkt het op) dan gelden bij u maximaal twee termijnen voor de duur van de hypotheekrenteaftrek:
1. Voor het bedrag van 2001 tot 2031;
2. Het extra hypotheekbedrag tot 2034.
Ik heb aan het artikel zojuist een rekenvoorbeeld toegevoegd dat dit weergeeft.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Gwen, 12-01-2012 19:59
Hallo,
Ons appartement staat al 2 jaar te koop, we wonen nu 2 jaar in een huis. Nu de markt verslechterd is zie ik niet dat ons appartement verkocht zal worden dit jaar. We leven nu al van het minimale. Als we volgend jaar geen dubbele hypotheekrente aftrek krijgen kunnen we het appartement niet meer betalen. Daarom wil ik alvast weten wat ik eraan kan doen en wat de hypotheekverstrekker in zo'n situatie doet.
groetjes
Gwen
Reactie infoteur, 13-01-2012
Hallo Gwen,
Als er betalingsachterstanden zijn, kan de bank u het mes op de keel zetten en u dwingen tot verkoop van het appartement. In dat geval is het beter om vooraf met de bank te bekijken of er een andere oplossing mogelijk is in de vorm van een betalingsregeling. Zie bijvoorbeeld:
http://www.financieel.infonu.nl/hypotheek/70489-uitstel-betaling-hypotheek-betalingsregeling.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Gwen, 12-01-2012 13:05
Volgens de wet heb ik nog 1 jaar van de drie jaar nog recht op hypotheekrente aftrek bij 2 woningen. Daarna ontvang ik geen hypotheekrente voor onze eerste woning. Wat gebeurd er als ik volgend jaar de hypotheek van huis 1 niet meer kan betalen.
Reactie infoteur, 12-01-2012
Beste Gwen,
Dat moet u proberen te voorkomen want daar voorziet de wet niet in. Uw huis is onderpand bij de lening.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Renate, 05-01-2012 16:57
Mijn man en ik willen in Belgie een huis kopen en ook in Belgie de hypotheek afsluiten. We werken beide in Nederland. Kunnen wij dan de rente in Nederland fiscaal aftrekken?
Reactie infoteur, 05-01-2012
Beste Renate,
Omdat u in Nederland belastingplichtig bent en het huis uw hoofdverblijf wordt, is bij belastingaangifte ook de hypotheekrente fiscaal in Nederland aftrekbaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Joyce, 20-12-2011 19:45
Mijn man gaat in feb. beginnen met een baan in Belgie. Wij wonen in Nederland. Ik heb zelf geen inkomen. Hebben wij nog recht op hypotheekaftrek?
Reactie infoteur, 20-12-2011
Beste Joyce,
1. Als uw man in Nederland woont en in België werkt, moet hij ook in Nederland aangifte doen over het Belgische loon. Hij gebruikt het recht om geen dubbele belasting te betalen en maakt gebruik van de algemene compensatieregeling.
2.Via de algemene compensatieregeling wordt berekend wat het Belgisch loon is omgerekend naar een Nederlands fiscaal loon. Als daar een lagere belasting uitrolt rekening houdend met de aftrekposten, krijgt u het teveel betaalde terug.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Mj Brust, 06-12-2011 17:36
Hallo.
Ik ben Nederlandse en wil in Nederland een Appartement kopen,woon al jaren in Amerika.
Wij hebben geen inkomen in Nederland . kom ik in aanmerking voor een Hypotheek ?
Hoe kan ik dit het beste aanpakken ?
Reactie infoteur, 06-12-2011
Hallo Mj Brust,
1. Bij het aanvragen van een hypotheek speelt de hoogte van de hypotheek, de soort hypotheek, uw inkomen en of het uw tweede woning wordt een belangrijke rol. Zodra u daar zicht op hebt, gaat u bij een aantal verschillende banken offerte aanvragen om uw keuze te maken.
2. Een bank wil altijd uw inkomen en vermogen weten.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Rene van Dijk, 01-12-2011 15:51
Ik heb bijna 10 jaar een koophuis gehad van 2000 t/m 2010. Door scheiding heb ik het huis verkocht en zit nu in een huurhuis. Maar wil graag weer kopen. Heb ik dan recht op hypotheekaftrek (voor 30 jaar) of tellen de jaren van mijn koopwoning ook mee?
Reactie infoteur, 01-12-2011
Beste Rene van Dijk,
U hebt voor de nieuwe woning recht op een hypotheekrenteaftrek van 30 jaar. Let wel op de bijleenregeling als het huis met overwaarde is verkocht:
http://www.financieel.infonu.nl/hypotheek/69975-hypotheek-en-inkomstenbelasting.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Frank, 26-11-2011 17:41
Hallo allemaal,
Ik heb een vraagje:
Waar kan ik het beste een hypotheek afsluiten,in Nederland of België?
Ik ben Nederlander,werk in Nederland en wil in België een huis kopen.
gr
Frank
Reactie infoteur, 26-11-2011
Beste Frank,
Ik verwacht in Nederland een lagere hypotheekrente dan in België. Bovendien is de hypotheekrente in Nederland fiscaal aftrekbaar. Vraagt u eens in beide landen een hypotheek aan om te kijken waar de rente het laagste is en de voorwaarden het beste.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Rachelle, 23-11-2011 12:11
Hallo, momenteel wonen mijn vriend en ik in België, en werken beiden in Nederland. Wij krijgen in Nederland de aftrek van de hypotheekrente, omdat wij daar de hypotheek afgesloten hebben. Ik wil binnenkort graag onder Belgisch contract gaan werken, mijn vriend blijft in Nederland werken. Kunnen wij wel nog het volledige bedrag van de hypotheekrente in Nederland aftrekken, wanneer één van bieden hier niet werkzaam is? M.a.w. kan het volledig op het inkomen van mijn vriend gebasseerd worden?
Reactie infoteur, 23-11-2011
Beste Rachelle,
De hypotheekrenteaftrek kan alleen op basis van het inkomen van de partner als jullie fiscale partners zijn. Jullie kunnen om meerdere redenen fiscale partners zijn, waaronder het gezamenlijk bezit van een woning dat tevens jullie gezamenlijke adres is. Zie ook:
http://www.financieel.infonu.nl/belasting/31116-fiscaal-partnerschap-2011-2010.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Angelique, 21-11-2011 12:02
Ik heb een vraag over de hypotheekrente-aftrek. Ons huidige huis staat te koop en we genieten al vanaf 2001 hypotheekrente-aftrek. Stel dat we volgend jaar verhuizen, dan hebben we nog 19 jaar recht op hypotheekrente-aftrek over de hoogte van de huidige hypothecaire aflossingsvrije lening (stel € 150.000). Bij het huis dat we volgend jaar kopen, sluiten we een (ouderwetse) annuïteitenhypotheek af voor de gehele aankoopsom en kosten koper (stel totaal € 310.000). De huidige aflossingsvrije lening nemen wij dus niet mee naar de nieuwe woning. Bij deze annuïteitenhypotheek bouwen wij binnen 19 jaar een aflossing op van meer dan € 150.000. Hoeveel bedraagt onze hypotheekrente-aftrek in het 20e jaar? Is dit (160.000/310.000)* rente of is de gehele rente aftrekbaar omdat de restschuld kleiner is dan € 160.000 ?
Reactie infoteur, 16-01-2012
Beste Angelique,
1. Als u verhuist, lost u de oude hypotheek af.
2. Als er bij verkoop een overwaarde is en u stopt de overwaarde niet in het nieuwe huis, dan is voor dat deel van de aankoopwaarde de hypotheekrente niet fiscaal aftrekbaar.
3. Anders gezegd, u hoeft de overwaarde niet in het nieuwe huis te stoppen, maar voor dat deel van de hypotheek is er dan geen hypotheekrenteaftrek.
4. Als er geen overwaarde is, is de extra hypotheek op het nieuwe huis een nieuwe hypotheek met 30 jaar recht op hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
J. ter Horst, 17-11-2011 13:49
Dit jaar heb ik nog inkomen in Nederland. Daarna vertrek ik naar het buitenland. Mij huis in Nederland heb ik dan nog. Kan ik in 2011 de hypotheekrente van 2012 vooruit betalen en ook aftrekken voor de IB 2011?
Reactie infoteur, 17-11-2011
Beste J. ter Horst,
U mag altijd zes maanden vooruit betalen en dat als extra hypotheekrente aftrekken in 2011. Als u uw huis te koop zet, is dat in 2012 ook geen probleem door een eventuele terugvordering. In andere gevallen, bijvoorbeeld bij verhuur, kan de belastingdienst wel een deel terugvorderen. Als ze het door hebben tenminste.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
C. Dingjan, 14-11-2011 11:25
Goedendag,
Wat betekent die beperking van de hypotheekrenteaftrek concreet voor ons? Mijn man had zijn vorige huis gekocht in 1986. In 2006 was de hypotheek geheel afgelost, maar heeft hij vanwege de scheiding van zijn eerste vrouw er weer een hypotheek op genomen. In 2008 hebben wij een kavel gekocht en een nieuw huis gebouwd. Na lang wachten is nu het oude huis eindelijk verkocht. De overwaarde is in het nieuwe huis gestoken (overbruggingskrediet is nu afgelost). Houden wij over de nieuwe hypotheek (2008) de aftrek tot 2038 of is er nog een adder in het gras?
Reactie infoteur, 14-11-2011
Goedendag C. Dingjan,
U houdt volgens de huidige regels uw aftrek op de nieuwe hypotheek tot 2038.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
P. Kessels, 19-10-2011 17:23
Dag, wij gaan scheiden in 2011, maar blijven tot 2015 gemeenschappelijk eigenaar van de woning. Mijn echtgenote zal de woning blijven bewonen. Wie van ons heeft recht op aftrek van de hypotheek en hoe lang geldt dit. Ik zal tot 2015 de hypotheek betalen waarna mijn echtgenote dit zal overnemen bij uitkoop. Hoe lang heeft zij dan nog recht op hypothecaire aftrek?
Reactie infoteur, 19-10-2011
Beste P. Kessels,
Nadat de echtscheiding is uitgesproken en een partner de woning heeft verlaten, heeft degene die het huis verlaat maximaal twee jaar recht op hypotheekrenteaftrek naar de mate waarin hij of zij eigenaar is van de woning. Bij een gemeenschap van goederen is dat fifty fifty.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Angela Brekelmans, 25-09-2011 16:55
Sinds januari 2009 ben ik gescheiden heb met mijn ex een koophuis en ik heb vanaf december 2009 een huurhuis. Het huis kunnen wij niet verkopen hoe verschrikkelijk ik dat vind,omdat mijn ex niet genoeg kan bij fincancieren voor eventuele restschuld. Nu is mijn vraag: ik heb 2 jaar hypotheekteruggave ontvangen die ik aan mijn ex geef. Klopt het dat mijn hypotheekteruggave niet meer aftrekbaar is en dat ik dan een belastingaanslag krijg. Ik moet maandelijks een bedrag van 450 euro betalen plus 147 euro aan hypotheekteruggave die ik aan heb geef plus een huurhuis. Want als ik hiervan een aanslag krijg wil ik het stopzetten. Want mee een koophuis en een huurhuis betalen met hypotheekteruggave die ik afsta ben ik niet van plan daarover nog eens een aanslag te betalen. Kunt u mij vertellen wat het beste is wat ik kan doen.
Reactie infoteur, 25-09-2011
Beste Angela Brekelmans,
1. Na het verlaten van een koopwoning na echtscheiding hebt u maximaal twee jaar recht op hypotheekrenteaftrek voor het deel dat u eigenaar bent van het huis. Daarna gaat uw aandeel in de woning naar box 3 van de inkomstenbelasting.
2. U kunt wel de hypotheek die u betaalt als partneralimentatie opvoeren.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Kim, 22-07-2011 12:57
Onze rentevast periode is over enkele maanden afgelopen. Met verwachting op stijging rente einde 2011 nu offerte opgevraagd. We hadden 3.4% en kunnen nu naar 4,8% (5 jaar) , 5,4% (10 jaar) of 5,9% (20 jaar). We zijn niet van plan de komende 15 jaar te gaan verhuizen. Een forse stijging in de maandlasten zoals wat nu dus gaan krijgen wil ik in de toekomst voorkomen. Ik heb nog 20 jaar profijt van hypotheekrenteaftrek. Mijn idee is om de hypohteeksom op te splitsen; Iets meer dan de helft voor 10 jaar vast, de rest voor 20 jaar rentevast en van de hele som circa 1/3 aflossen. Zo hang ik qua maandlast tussen alles voor 10 of alles voor 20 jaar in en kan ik na 10 jaar een verhoging beter opvangen wellicht en iets profiteren van een renteverlaging. Of zie ik iets over het hoofd? En is het in een dergelijk geval slimmer om de periode voor banksparen op 10 jaar of op 20 jaar te zetten?
Reactie infoteur, 22-07-2011
Beste Kim,
1. Niemand weet wat de rente gaat doen, maar er wordt de komende jaren een stijging verwacht. Wat u voorstelt voor de hypotheekrente lijkt me een prima plan. Wat u wel moet vragen aan de bank is hoeveel u van de hypotheek mag aflossen zonder boeterente. Bovendien moet het geen spaarhypotheek of iets dergelijks zijn.
2. Banksparen moet meestal minimaal 15 jaar duren om fiscaal voordeel te hebben van de kapitaalopbouw.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Roos, 22-07-2011 09:23
Wij hebben momenteel een particuliere hypotheek bij de ouders van mijn man. nu willen we graag een groter huis en daarvoor is deze hypotheek niet toereikend, we zullen dus moeten bijlenen via een bank. Dit betekent dat we 2 hyptheken op 1 huis hebben. Is de rente op deze beide hypotheken aftrekbaar? de bank kon het ons niet zeggen.
Reactie infoteur, 22-07-2011
Beste Roos,
De rente van beide hypotheken is fiscaal aftrekbaar. Wel geldt dat u de overwaarde van verkoop van het oude huis in het nieuwe huis moet stoppen. Zie bijvoorbeeld ook het artikel:
http://www.financieel.infonu.nl/hypotheek/74054-hogere-hypotheek-2011-met-extra-hypotheekrenteaftrek.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Bob, 01-07-2011 18:18
Ik heb een vraag t.a.v. de onderstaande zinsnede in dit arikel.
"Als de 30 jaren voorbij zijn, vervallen ook de andere fiscale voorzieningen van een hypotheek. Wie een Kapitaalverzekering Eigen Woning, KEW, heeft valt nu nog belasting box 1. Na de 30 jaar is dat box 3. Dat kan dus een heffing worden van maar liefst 52%, wanneer de KEW voor 30 jaar is afgesloten, terwijl de looptijd van fiscale aftrekbaarheid veel beperkter is".
Wij hebben een oude hypotheek (incl. KEW) die nu 6 jaar gelopen heeft en die we i.v.m. koop nieuwe woning willen oversluiten. Bij de koop van de nieuwe woning willen we een nieuw bankspaarproduct afsluiten met een looptijd van 30 jaar. Als ik het artikel goed lees, betekent dat dan dat op het moment dat het opgebouwde spaardeel vrijkomt ná 30 jaar, ik 52% belasting moet betalen? De enige manier om daar onderuit te komen is om te zorgen dat ik de looptijd van het bankspaarproduct (30jr - 6jr) 24 jaar moet laten lopen. Oftewel het spaardeel moet tot uitkering komen, vóórdat de totale 30 jaarstermijn waar je recht op hebt (fiscale aftrek) is verlopen. Klopt dit?
Reactie infoteur, 01-07-2011
Beste Bob,
Die 30 jaren gelden voor een bestaande hypotheek op een huis. U gaat een nieuw huis kopen met hypotheek waarvoor een nieuwe termijn van 30 jaar ingaat, met dien verstande dat u over de overwaarde van het oude huis bij verkoop geen hypotheekrenteaftrek meer krijgt. Dit vanwege de bijleenregeling:
http://www.financieel.infonu.nl/hypotheek/69975-hypotheek-en-inkomstenbelasting.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Villhaber, 13-05-2011 00:14
Hoe zit het dan met de relatie voor het bouwen van een huis? De hypotheekrenteaftrek heeft de waarde van huizen laten stijgen, omdat er leningen werden afgesloten waarbij er werd gekeken wat de netto maanlast zou zijn. Alle lonen zijn gestegen omdat de vaste lasten (waaronder de betaling van hypotheekrente) ook zijn gestegen. De waarde van een nieuw gebouwd huis is hierdoor ook gestegen. De aannemers hebben hier even van geprofiteerd, maar door stijgende prijzen en lonen is de marge daarop verdwenen. Wanneer de hypotheekrente meteen wordt afgeschaft, kan een aannemer niet ineens 42% / 52% goedkoper gaan bouwen, om de huizen betaalbaar (lees hypotheeklast) te houden. Daarom zal bij afschaffing van de HRA de nieuwbouw stagneren, wat als resultaat heeft een stijgende werkeloosheid, met gedwongen huis verkopen als gevolg, waar geen koper voor te vinden is. De HRA over een langere periode laten verdwijnen heeft als gevolg dat de huizenprijzen niet stijgen, waar toch veel mensen op hebben gerekend om de overwaarde te gebruiken met een aflossingsvrije hypotheek. Wanneer de overheid de HRA toch wil afschaffen zouden ze er verstandig aan doen de huiseigenaren verplicht te stellen de HRA te laten gebruiken voor aflossing van hun schuld. Op die manier worden de maandlasten lager zolang de hypotheek duurt, kan er een gelijke waardevermindering van de huizen plaatsvinden en hoeven de lonen niet te stijgen.
Reactie infoteur, 13-05-2011
Beste Villhaber,
Dat zou inderdaad kunnen. De aflossing is dan, bij gelijkblijvend loon, het hoogste in de beginjaren van de hypotheek. Het is wel zo dat een hypotheekakte meestal een clausule heeft voor het betalen van een boeterente bij vervroegd aflossen boven een bepaald bedrag.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Karel de Graaf, 11-05-2011 11:35
Als Nederlander die enige jaren geleden in Belgie is gaan wonen en werken (nee, niet om de vermogensbelasting te ontwijken!) zie je duidelijk hoe ontaard het Nederlandse systeem is. Niet vol te houden en ook erg asociaal. In Belgie lost iedereen gewoon z'n hypotheek af en is de aftrek gemaximaliseerd op 2770 euro per persoon per jaar (gedurende 10 jaar, daarna nog lager!). Aflossingsvrije hypotheken zijn hier onbestaand. Dat leidt tot normale huizenprijzen en een eerlijke belasting op eigen huizen. Ook al die bizarre hypotheekvormen (waar vooral de banken / verzekeraars aan verdienen) bestaan hier niet. Grappig trouwens, dat de berekeningen van Eigen Huis in feite aantonen dat huiseigenaren in Nederland gemiddeld gezien dus helemaal geen belasting betalen over hun huis! Is dat nu redelijk?
Reactie infoteur, 11-05-2011
Beste Karel de Graaf,
1. Het is de kunst om de hypotheekrenteaftrek in Nederland zo te normaliseren dat de woningmarkt niet verder verstoord raakt. Daartoe zijn al een aantal maatregelen genomen, maar daar zal het niet bij blijven.
2. Voor aflossingsvrije hypotheken gelden per augustus 2011 strengere regels.
3. Het aantal individuele eigenaars van een eigen woning dat geen belasting betaalt op zijn huis is zeer beperkt. Denk ook aan de WOZ, reinigingsrechten, waterschapslasten, eigenwoningforfait en overdrachtsbelasting.
4. Vele huurders ontvangen in Nederland een huurtoeslag. Enkele miljarden euro's per jaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Astrid van den Oever, 30-04-2011 13:44
Wij wonen tijdelijk in Australie, waarschijnlijk komen we in Mei 2012 weer naar Nederland. We hebben nu een leuk huis op het oog maar tot hoeveel jaar terug kan je daar de rente van aftrekken. (Stel dat we nog een jaar langer blijven hier en we hebben een huis gekocht kunnen we dan b.v in 2013 de rente van 2011 aftrekken)
Reactie infoteur, 01-05-2011
Beste Astrid van den Oever,
1. De rente van 2011 mag u in beginsel bij de belastingaangifte inkomstenbelasting 2011 aftrekken. Hiervoor hebt u maximaal 5 jaar de tijd, door aangifte te doen, een hernieuwde aangifte te doen of daartoe een verzoek in te dienen bij de belastingdienst.
2. Of de hypotheekrente op uw huis in Nederland aftrekbaar is hangt mede af van de reden dat u in Australië bent en of het huis niet verhuurd is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Evers, 18-04-2011 17:59
As. 1 mei 2011 gaat voor mijn aflossingsvrije hypotheek (ad Euro 181.000) de 2e tienjaarstermijn in (afsluitdatum was 1 mei 2001). Ik overweeg om een 'los' bankspaarproduct er tegenover te zetten om voor de aflossing fiscaal vriendelijk te sparen (of hypotheek voor laatste 20 jaar oversluiten naar bankspaarhypotheek of spaarhypotheek). Ik heb begrepen dat als ik dit product meer dan 20 jaar 'gebruik' dit mij een fiscale vrijstelling (box 1) van max. ca. 150.000 oplevert. Dit betekent dat ik e.e.a. binnen 2 weken (voor 30 april) geregeld moet hebben, omdat ik dan het 11e hypotheekjaar in ga. Klopt dit? Mijn hypotheekadviseur meldde mij dat ik ook de hypotheek kan laten doorlopen na het 30e hypotheekjaar (bij nieuwe hypotheek na het 20e jaar) om zo de fiscale vrijstelling veilig te stellen. Klopt dit? Nadeel is wel dat ik dan de rente-aftrek vanaf het 30e jaar mis loop.
Reactie infoteur, 19-04-2011
Beste Evers,
De 150.000 euro en de mogelijkheid van een langere looptijd kloppen. De vraag is echter waarom u zou kiezen voor een dergelijk ingewikkeld en meestal duur product. Het is bijvoorbeeld nog niet gezegd dat u de 150.000 euro gaat halen. U kunt ook gewoon elk jaar, tot 10%, boetevrij aflossen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Willy, 31-03-2011 21:40
Tijdens ons huwelijk hadden we een koopwoning en fiscaal partnerschap. Bij de scheiding in 2005 is de koopwoning verkocht. Mijn ex (vrouw) kocht direct een andere woning. Ik heb eerst een jaar gehuurd en daarna ook weer een woning gekocht. Wiens aftrekbaarheid begint nu opnieuw en wiens aftrekbaarheid telt vanaf 2001? Of beginnen beiden opnieuw? Of....?
Reactie infoteur, 31-03-2011
Beste Willy,
Voor beiden geldt voor de helft van de hypotheek dat het moment waarop de eerste woning is gekocht met hypotheek ook de start is van de toegestane 30 jaar van hypotheekrenteaftrek. Elke ophoging daarna start weer opnieuw met 30 jaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Ruud Val, 28-02-2011 11:27
Ik heb onlangs een krediet hypotheek afgesloten. Een deel is voor mijn dochter om de aankoop van haar huis mogelijk te maken. Het andere deel voor de verbetering van ons eigen huis(keuken). Kan ik de rente, notaris kosten etc. aftrekken?
Reactie infoteur, 28-02-2011
Beste Ruud Val,
1. De hypotheekrente is bij u alleen aftrekbaar voor het deel van de lening dat wordt gebruikt voor uw huis. Als uw dochter een deel voor haar huis gebruikt, kan zij het als hypotheekrente bij haar aftrekken, als u het haar hebt geleend.
2. De notariskosten voor de hypotheekakte kunt u direct aftrekken. Zie voor de aftrekbare kosten hypotheek eigen huis het artikel:
http://www.financieel.infonu.nl/belasting/66790-de-fiscaal-aftrekbare-verhuiskosten.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Oosterweghel, 27-02-2011 16:39
Als ik 3 jaar geleden mijn eigen woning heb verkocht vervalt mijn eigen woning schuld . Als ik weer een woning koop ben ik weer starter. Geld dan de looptij d van de nieuwe hypotheek weer voor 30 jaar?
Reactie infoteur, 27-02-2011
Beste Oosterweghel,
Als u een woning verkoopt en een huis gaat huren gedurende minimaal 3 jaar, vervalt de eigenwoningreserve en gaat daarmee bij een nieuwe hypotheek een nieuwe termijn van 30 jaar lopen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Aart, 05-02-2011 11:42
Bij de eerste hypotheek zat een gedeelte, gebruikt als consumptief gebruik, dus niet aftrekbaar.
3 jaar geleden het huis verkocht en een ander huis gekocht waarvoor een geheel nieuwe hyotheek is afgesloten bij een andere hypotheekverstrekker.
Kan ik nu over de gehele nieuwe hypotheek de rente aftrekken of alleen maar over het gedeelte van de oude hypotheek
Reactie infoteur, 05-02-2011
Beste Aart,
1. Dit hangt af van de overwaarde van uw verkochte huis. Bij een nieuwe hypotheek op een ander huis kunt u in beginsel de totale rente aftrekken, rekening houdend met de bijleenregeling. U moet wel de overwaarde van het verkochte huis in het nieuwe huis stoppen. Anders kan minder hypotheekrente fiscaal aftrekbaar zijn.
2. Zie voor uitleg over de bijleenregeling:
http://www.financieel.infonu.nl/hypotheek/8106-aftrek-hypotheekrente-is-veel-beperkter-dan-u-denkt.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Rolfx, 08-12-2010 21:31
Hoe zit het met de aankoop van een nieuwe woning als de oude nog niet is verkocht? Voor de nieuwe woning sluit je toch een volledig nieuwe hypotheek af en bij verkoop van de oude woning los je de hypotheek daarvan toch volledig af? Als er geen overwaarde is heb je dan voor de nieuwe woning recht op 30 jaar aftrek?
Reactie infoteur, 08-12-2010
Beste Rolfx,
In dat geval zal er een overbruggingshypotheek worden afgesloten. Zolang de oude woning niet is verkocht geldt de volledige aftrek van hypotheekrente op het nieuwe huis voor de volle 30 jaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Adviesmanager, 11-11-2010 15:10
Een duidelijk verhaal. Het zal de komende tijd belangrijk zijn om te zien hoe de politiek omgaat met de bijtelling gebaseerd op de WOZ. In principe zou door de dalende huizenprijzen een lagere WOZ-waarde moeten volgen. De gemeenten moeten in verband met de bezuinigingen extra inkomsten binnenhalen. Dit zal naar alle waarschijnlijkheid ook gevolgen hebben voor de waardering van en de belasting over de huizen. Ook is het afwachten hoe de bijtelling van de eigen woning in het forfait wordt meegenomen. Hoewel de hypotheekrente aftrekbaar blijft, zal deze wel indirect vermindert worden.
Robinson Defoe, 19-05-2010 22:58
Het een en ander over de duur van de 30 jaar zou voor mij een stuk duidelijker zijn als gezegd wordt. A. Een persoon mag gedurende zijn leven gedurende 30 jaar de rente van zijn hypotheek(en) aftrekken of
B . De rente van een afgesloten hypotheek mag je gedurende maximaal 30 jaar aftrekken.Dus per afgesloten hypotheek gerekend van de afsluitdatum, Ikzelf heb diverse hypotheken, dus hoe zit het nu feitelijk.
Is er iemand die daar een heel helder en fiscaal verantwoord antwoord op heeft!?
Reactie infoteur, 20-05-2010
Beste Robinson Defoe,
Als u uw hypotheek verhoogt ten behoeve van de aankoop of verbetering van een huis gaat daarvoor een nieuwe termijn van 30 jaar lopen. Dit verandert niets aan de ingegane termijn van de reeds lopende hypotheek. Zo kan iemand veel meer jaren dan 30 jaar de hypotheekrente fiscaal aftrekken, op voorwaarde dat het om een nieuwe hypotheek gaat.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
G. Nagtegaal, 12-05-2010 13:48
Ik heb enkele jaren geleden mijn hypotheek geheel agelost na een looptijd van 30 jaar.
Als ik nu ga verhuizen naar een betere woning van 340.000,- en de opbrengst van de huidige woning (210.000,-)in de nieuwe woning steek is de hypotheekrente van het verschil t.w. 130.000,- dan weer aftrekbaar omdat het een nieuwe hypotheek is ??
Merkwaardigerwijs geven mijn beide banken daar een verschillend antwoord op.
Alvast dank voor uw reactie.
G. Nagtegaal
Dr van der willigenstraat 9
4196 JL Tricht
Reactie infoteur, 12-05-2010
Beste G. Nagtegaal,
Het gaat hier om een volledig nieuwe hypotheek. Bovendien voldoet u door de overwaarde in het nieuwe huis te stoppen volledig aan de eisen van de bijleenregeling. Daardoor is de rente van een een nieuwe hypotheek van 130.000 euro volledig fiscaal aftrekbaar en gaat op het moment van het afsluiten van deze hypotheek een nieuwe fiscale termijn van 30 jaar in.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Van den Hoven, 21-06-2008 11:55
De beperking is bij koop en verkoop merkbaar en verder zal hij op termijn effecten sorteren.
Reactie infoteur, 21-06-2008
De ingezette beperking van de hypotheekrenteaftrek zal inderdaad steeds meer voelbaar worden.
Noknok, 26-02-2008 17:17
Mooizo, naar mijn idee is subisidie op een markt waar de vraag groter is dan het aanbod een belachelijke zaak, zo snel mogeljik afbouwen dus. Iig op een tempo dat de huizenmarkt niet instort maar dat de prijzen ook zo min mogelijk stijgen! Doet Bos toch nog iets goeds.
Paniek over de 30 jarige looptijd van een hypotheek is paniekzaaierij overigens aangezien (als het goed is) de meeste mensen gewoon hun hypotheek na 30 jaar aflossen.
Reactie infoteur, 27-02-2008
Ook in de huursector is de vraag groter dan het aanbod. Volgens uw redenering moet dus ook de huursubsidie worden afgeschaft. Ook dat kan veel geld opleveren, maar of het wenselijk is, is aan de politiek..