Wel of niet een tweede eigen woning

Een tweede eigen woning, het klinkt zo aantrekkelijk. Maar is dat ook het geval? Een korte overdenking is zeker op zijn plaats, en natuurlijk: het verschilt van geval tot geval.

Een tweede woning

Een tweede huisje in eigen land, Frankrijk, Spanje of ook steeds meer in landen als Turkije. Een huis voor uw studerende kinderen, of een pied-à-terre in de stad. Wat zijn dan de financiële gevolgen? Zeker een half miljoen Nederlanders heeft inmiddels een tweede eigen woning. Voor alle duidelijkheid: de belastingdienst definieert de tweede woning als een woning die u niet als hoofdverblijf gebruikt, in Nederland of in het buitenland

Hypotheek

Voor de financiering van uw tweede huis, ook als die in het buitenland staat, kunt u gewoon terecht bij een Nederlandse bank. Vaak zijn er in het buitenland ook samenwerkingsverbanden met Nederlandse banken. U dient wel te bedenken dat banken een een tweede huis meestal slechts ten dele willen financieren. Als de woning in het buitenland staat, tot 75% van de executiewaarde. U zult dus het niet gefinancierde deel uit eigen middelen moet voldoen. Bovendien zijn de rentetarieven voor tweede huizen bij Nederlandse banken 0.5 à 1 % hoger dan voor een eerste woning. Het spreekt voor zich dat door deze twee factoren de aanschaf al een stuk moeilijker is. Het eventueel benutten van de overwaarde van uw eerste eigen woning kan wel, maar is fiscaal niet aantrekkelijk (zie hierna).

Mogelijke inkomsten

Een tweede woning kan, eenmaal in bezit, ook inkomsten opleveren. Door verhuur of door winst bij verkoop. Eventuele winst bij verkoop heeft natuurlijk een speculatief karakter, maar tot dusverre zie je de prijzen in een aantal landen nog steeds stijgen.

Fiscus beoordeelt woning

De fiscus doorloopt een aantal stappen en zal zich de volgende vragen stellen:

• stap 1: allereerst zal de fiscus nagaan of de woning werkelijk in uw bezit is,
• stap 2: is de woning inderdaad een tweede woning en dus niet uw hoofdverblijf?,
• stap 3: staat de woning u op jaarbasis voor 30% of meer ter beschikking en ligt deze in Nederland, of
• stap 4: staat de woning u voor minder dan 30% ter beschikking of ligt de woning in het buitenland.

Is het antwoord bij stap 3 “ja”, dan wordt de woning in box 3 (dus niet box 1, zoals de hoofdwoning) in aanmerking genomen voor de WOZ-waarde die door de gemeente wordt vastgesteld; zie ook het artikel Aanslag onroerend goed (WOZ). Is het antwoord bij stap 4 “ja”, dan wordt de woning in aanmerking genomen in box 3 (dus niet box 1, zoals de hoofdwoning) voor de waarde in het economisch verkeer.

Overige fiscale aspecten

Fiscaal interessant is nog hoe wordt omgegaan met de hypotheekrente-aftrek, en de eventuele inkomsten uit verhuur. Welnu de hypotheekrente voor de tweede eigen woning is niet fiscaal aftrekbaar, ook niet als deze (deels) is gefinancierd uit de overwaarde van uw hoofdverblijf. Daar staat tegenover dat de verhuuropbrengsten ook niet fiscaal belast zijn.

Slot

Ook in Duitsland lijkt het tot slot interessant om de mogelijkheden van een tweede eigen woning te bezien. De prijzen zijn daar namelijk nog relatief laag. Vergeet u ook de verzekeringen niet. © 2007 - 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 25-05-2007, laatst gewijzigd op 27-08-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Belasting betalen over overwaarde huis: Als u bepaalde zaken beter afstemt, kunt u uzelf veel geld besparen. Ook de belasting over de overwaarde van uw huis.
• Fiscus maakt ook fouten in uw voordeel: De fiscus en de gemiddelde Nederlander vormen vaak een moeizame symbiose. Niemand betaalt graag meer belasting dan nodig is. Soms maakt de fiscus ook fouten in uw voor…
• Het eigen woning forfait en aanslag onroerend goed, waarom: Steeds weer wordt gesproken over de aftrek van hypotheekrente. Maar waarom betalen eigenaars een eigen woning forfait. Daar hoor je niemand over.