Wel of niet een tweede eigen woning

Hans Keegstra, 17-05-2013 22:01 #75
Ik ben in de bijzondere situatie dat ik naast mijn koopwoning een huis heb gehuurd. Ik ben zelf merendeels in de huurwoning en mijn vrouw in de koopwoning. Omdat ik ook gemeentelijke belastingen verschuldigd ben voor de huurwoning heb ik mij daar ook laten inschrijven in het gemeentelijk bevolkingsregister. Mijn vrouw en ik zijn fiscale partners en in gemeenschap van goederen getrouwd. Hoe zit het nu met de belastingaftrek van de koopwoning? Ik ben van mening dat omdat de woning in box 1 valt ik deze ook langer dan twee jaar nadat ik ben uitgeschreven uit het GBR kan blijven aftrekken. Maar is dat ook zo? Reactie infoteur, 18-05-2013
Beste Hans Keegstra,
Als bij de belastingdienst bekend is dat de koopwoning niet uw hoofdwoning is, vervalt uw hypotheekaftrek na twee jaar maar dat van uw vrouw niet. Anders wordt het als u weliswaar elders bent ingeschreven (moest van de gemeente wellicht) en het koophuis nog wel uw eigen woning is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jan, 15-05-2013 22:41 #74
Beste Zeemeeuw,

Enige weken geleden heb ik het huis van mijn buurman gekocht. Nu wil ik de huizen doorbreken met als doel: wonen. Ik ben alleenstaand en woon alleen. Nu wil de gemeente geen vergunning voor onttrekking woningvoorraad verstrekken omwille dat er geen woningnood-situatie is (wanneer ik bijv. een gezin van 8 personen zou hebben en slechts 3 slaapkamers). Daarnaast kost een dergelijke vergunning bij deze gemeente een financiële compensatie van 10% van de WOZ waarde.

Ik heb gelezen dat er bestuurlijke boetes van EUR 18.500,- kunnen worden opgelegd indien ik toch het huis aan de woningvoorraad onttrek en doorbreek. Ook heb ik gelezen over 'gedwongen' in oude situatie herstellen en toevoegen aan de woningvoorraad in 2 maanden.

Ik wil simpelweg beide panden bewonen, financiering, gemeentelijke lasten of hypotheekrenteaftrek zijn geen probleem.

Kan ik de panden (percelen) zonder de gemeente op kadastraal niveau laten samenvoegen óf is er een constructie waarbij ik bijv. 'verhuis' naar het pand en vervolgens mijn 'oude' naastgelegen woning te koop zet, niet 'kan' verkopen.? (alleen kan ik nu nog steeds niets doorbreken). Ook heb ik gezien dat het in de meeste gemeenten verboden is een woning aan de woning voorraad te onttrekken door bijv. in diezelfde gemeente een huis te huren. Verhuren aan mijzelf is dus geen optie vrees ik.
Ik dacht evt. aan een optie waarbij mijn 'beheer BV' het pand koopt, echter mag dat (denk ik) niet volgens het bestemmingsplan. Ook dan is doorbreken nog een probleem.

Wat is hierin uw advies?

Met vriendelijke groet,
Jan Reactie infoteur, 16-05-2013
Beste Jan,
1. Wat u ook bedenkt, uw gemeente wil kennelijk geen vergunning voor het doorbreken geven. Voor een dergelijke bouwkundige aanpassing is er een omgevingsvergunning voor nodig en het moet het passen in het bestemmingsplan.
2. Kadastraal samenvoegen is iets anders. Het Kadaster bekijkt of uw panden aan de eisen voldoen om kadastraal te worden samengevoegd. Zo moet de hypothecaire bezwaarheid van de panden gelijk zijn als er een hypotheek is. Anders gezegd, als er een hypotheek op een pand rust, moet een Kadastrale samenvoeging de zelfstandigheid van een pand niet aantasten (anders zullen bij een executieverkoop mogelijk beide panden worden verkocht).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Anna, 20-03-2013 15:33 #73
Beste zeemeeuw,

Ik heb een 2e huis op mijn naam staan, het huis wordt verhuurd en er rust geen hypotheek op. In 1998 is er een notariële akte van lening (met ouders) opgemaakt. Er wordt geen rente betaald. Ik ontvang de huur niet (mijn ouders). Waar breng ik de woning onder bij de fiscus? Reactie infoteur, 20-03-2013
Beste Anna,
De (economische) waarde van deze woning hoort thuis in box 3.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Andre Creemers, 12-03-2013 11:02 #72
Wij staan ingeschreven in Nederland krijg een wao uitkering uit Nederland. Hebben een woning gekocht in Duitsland zonder hypotheek, wordt dit nu door de Nederlandse belasting beschouwt als hoofdverblijf of vakantie woning wordt het huis als vermogen beschouwt? Reactie infoteur, 12-03-2013
Beste Andre Creemers,
Het huis waar u woont is uw hoofdverblijf. Dat is in dit geval in Duitsland.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

B. Wijdeveld, 04-03-2013 13:32 #71
Beste "Zeemeeuw".

Volgende vraag:
Sinds enige tijd een tweede huis in Frankrijk, mijn vrouw is van Franse afkomst.
Nu heb ik een VW die ik op Frans kenteken wil zetten
1. krijg BPM terug
2. geen wegenbelasting
3. Staat momenteel nog op de zaak dus aftrek loon.
We denken dat het Franse huis als eerste huis moet worden gekenmerkt.
Wat heeft dit verder voor consequenties? Kan dit uberhaupt?

mvg B.Wijdeveld Reactie infoteur, 04-03-2013
Beste B. Wijdeveld,
1. Punt van belang is waar u ingezetene bent of wordt en waar u belastingplichtig bent. Als dat Nederland is, is het huis in Frankrijk uw tweede huis. Als het Frankrijk is, wordt uw huis in Nederland uw tweede huis.
2. Als u uw auto exporteert naar Frankrijk kunt u voor een auto na 2006 een teruggave krijgen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Beertje, 27-02-2013 03:54 #70
Beste zeemeeuw,
Nog een vraag: het huis waar we nu wonen is op naam van mijn vriend en hij is daarmee eigenlijk hoofdverantwoordelijk voor de belasting van zijn huis. Zodra het buurhuis erbij komt, dat wij samen aanschaffen dan zijn wij samen verantwoordelijk voor die belastingen.
Wat gebeurt er dan met het benaderen vd gemeente als samenvoeging en een gezamenlijke taxatiewaarde woz voor beide huizen? (ter voorkoming van het zien als tweede huis). Naar mijn idee worden de belastingen dan toch als een geheel gezien?
Is het misschien daarom nodig om het ook juridisch ( kadastraal; van 2 perceelnrs 1 maken)samen te voegen? Wat is hierin uw advies? Reactie infoteur, 27-02-2013
Beste Beertyje,
Het beste neemt u hierover contact op met de gemeente. Als de gemeente bereid is het als één geheel te zien met één WOZ-beschikking bent u klaar. Helemaal zeker bent u als het Kadaster het geheel ook kadastraal samenvoegt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Beertje, 27-02-2013 03:30 #69
Hallo,
Wij kopen het buurhuis. Nu vragen we ons af of een gemeentelijke samenvoeging en onttrekking (vergunning is reeds afgegeven) voldoende is om aan te tonen bij de belastingdienst dat het huis voor eigen bewoning is en samengevoegd gebruikt gaat worden. We hebben nl begrepen dat je het ook kadastraal (juridisch) kunt laten samenvoegen en de twee perceelnummers een kunt laten maken. Is dit een eis vanuit de belastingdienst of is de gemeentelijke samenvoeging voldoende om aan te tonen dat het niet gaat om een tweede woning? Reactie infoteur, 27-02-2013
Beste Beertje,
Als de gemeente het samenvoegt en voor het gehele gebouw een WOZ-beschikking afgeeft, kunt u het geheel opgeven als uw eigen woning in box 1 (als het uw hoofdwoning is natuurlijk).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jan de Boer, 18-02-2013 13:32 #68
Beste Zeemeeuw,
Oma verblijft sinds 2012 in een verpleeghuis. Haar hypotheekloze huis wordt (om het bewoonbaar en courant te houden) kosteloos bewoond door kleindochter. Ivm nieuwe wetgeving met ingang van 1-1-2013 c.q. 'opeten eigen huis' en om te voorkomen dat eigenbijdrage voor oma E 2200, - per maand (!) gaat worden, willen de 3 dochters van oma het huis in 2013 bij de notaris op hun namen zetten. Volgens alle reacties zou dan voor de 3 dochters de volgende situatie ontstaan: eenderde deel van de WOZ-waarde van huis oma komt dan op hun eigen huurwaardeforfait (waardoor ze daarover belasting betalen) in box 1. Mogen zij dan, ingevolge de wet Hillen, de huurwaarde van oma's huis ook weer in mindering brengen (uitkomst mbt oma's huis dus 0) omdat er op oma's huis geen hypotheek meer zit? Wat is anders de meest gunstige oplossing? Reactie infoteur, 18-02-2013
Beste Jan de Boer,
1. Oma mag als het huis leeg staat, twee jaar het huis beschouwen als eigen woning in box 1 van de inkomstenbelasting, terwijl ze in een verpleeghuis zit. Haar huis wordt dan niet als eigen vermogen in box 3 gezien. Wel als het huis wordt verhuurd.
2. Het huurwaarde forfait wordt alleen bijgeteld als het huis een eigen woning is, niet als het een tweede woning is.
3. De eigen bijdrage is gebaseerd op het inkomen van twee jaar terug. Wijzigingen in 2013 zullen normaliter pas in 2015 doorwerken in de eigen bijdrage:

http://www.financieel.infonu.nl/geld/109954-eigen-bijdrage-verzorgingshuis-2013.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Tom Peters, 03-12-2012 23:08 #67
Beste Zeemeeuw,

Ik heb in 2010 een woning gekocht. Ik wil nu een 2e woning kopen en hier 4 appartementen in maken. Hypotheek 1e woning: € 165.000 geplande hypotheek 2e woning: € 100.000
1) Nou heb ik vernomen dat ik alleen een hypotheek krijg als ik mijn huidige woning in de verkoop plaats. Dat is op zich geen probleem. 2) Ook heb ik vernomen dat je de hypotheekrente voor 4 jaar mag aftrekken van beide woningen. 3) nu lees ik uit onderstaande antwoorden van jouw dat wanneer je huur ontvangt over de 2e woning dat je dan ook geen renteteruggave krijgt. 4) Waar moet ik nou belasting over gaan betalen? in box 3 (1, 2%?) Reactie infoteur, 04-12-2012
Beste Tom Peters,
1. De regels voor de dubbele aftrek van hypotheeklasten gaat op wanneer u een eigen woning in de verkoop zet, terwijl u een ander huis voor eigen bewoning hebt gekocht. U kunt in andere gevallen wel een hypotheek krijgen als de bank daarin meegaat, maar dan is alleen voor de woning die u zelf bewoont de hypotheekrente aftrekbaar. De hypotheekrente van een tweede woning die u verhuurt is niet aftrekbaar.
2. In box 3 komt terecht de woning die niet voor eigen bewoning is. Uitzondering hierop is dus de woning die voor eigen bewoning was, maar nu onverhuurd te koop staat.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Frank Bouma, 31-10-2012 13:13 #66
Zeemeeuw dank voor uw snelle antwoord. Ik heb de appartementen inderdaad verbonden door een trap. Accepteert de belastingdienst het dan zeker wel? Volgt dit uit een artikel rechtspraak oid? Welke? Reactie infoteur, 31-10-2012
Beste Frank Bouma,
In beginsel volgt de gemeente het Kadaster, maar zodra u bezwaar maakt heeft de gemeente de vrijheid om het geheel als een eigen woning te zien. De gemeente kan ook een inspecteur sturen om te zien of het inderdaad één geheel is. Maar binnen die gemeentelijke vrijheid is niet elke gemeente even coulant.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Frank Bouma, 31-10-2012 12:10 #65
Beste Zeemeeuw,

Helaas, de gemeente Amsterdam past de afbakening niet aan zonder fysieke en juridische samenvoeging. En toch gaat het om mijn (eerste) eigenwoning. Ligt de oplossing niet in de omschrijving van eerste woning die zegt dat als je het gebruikt als eerste woning, dat het dan (beide appartementen) als eigenwoning worden aangemerkt? Reactie infoteur, 31-10-2012
Beste Frank Bouma,
1. Amsterdam is vaak lastig in dit soort zaken. Die juridische samenvoeging is geen vereiste als de appartementen via elkaar te bereiken zijn.
2. Daar hebt u wel gelijk in, maar de belastingdienst van het Rijk volgt de belastingdienst van de gemeente en neemt die bedragen en gegevens gewoon over.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jana, 30-10-2012 14:57 #64
Stel: ik werk niet meer in NL (werkloos enz) en het huis in NL wordt mijn vakantieadres (hoe wordt dit geregeld? ) - dan ben ik ook niet belastingplichtig in NL van het geschonken huis in SK?! Reactie infoteur, 30-10-2012
Beste Jana,
Als u in Nederland geen inkomen hebt en in Slowakije bent ingeschreven, bent u hier niet binnenlands belastingplichtig, ook niet voor het huis.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jana, 30-10-2012 14:26 #63
Beste Zeemeeuw,
Van uw antwoord uitgaand: als ik daar (geschonken huis in SK) ben ingeschreven, wordt het niet als het 2e huis beschouwd, en hoef ik er geen belasting in NL over betalen! Hoe wordt de tijd van het verblijf (in 1 of ander huis) gemeten en überhout gecontroleerd? Reactie infoteur, 30-10-2012
Beste Jana,
1. Klopt helemaal.
2. Maar dan moet u niet en daar en hier zijn ingeschreven.
3. Als u in Nederland belastingplichtig bent en hier inkomen hebt, kan controle plaats vinden. Dan moet Nederland uw vakantieadres zijn en niet Slowakije.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jana, 30-10-2012 13:40 #62
Beste Zeemeeuw,
U schrijft in uw antwoord:… "als u ook in Nederland belastingplichtig bent en als het uw tweede huis wordt." Wat is de definitie van het 2e huis? Ik heb een vast verblijf daar (in het buitenland). Is dat toch niet een ander geval dan als een Nederlander een 2e huis heeft? Reactie infoteur, 30-10-2012
Beste Jana,
Een tweede huis is een huis waar u niet bent ingeschreven en wat niet uw hoofdverblijf is, omdat u gedurende langere tijd ergens anders woont.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jana, 30-10-2012 12:11 #61
Beste Zeemeeuw,
Mijn ouders willen mij hun huis in Slowakije schenken. Ik ben Slowaakse (wonende in NL; met een dubbele nationaliteit) met een vast verblijf nog steeds in Slowakije. Zou ik daar een vermogenbelasting (1, 2%) over moeten betalen in NL? Reactie infoteur, 30-10-2012
Beste Jana,
De economische waarde van het huis in Slowakije minus hypotheek geldt hier als vermogen als u ook in Nederland belastingplichtig bent en als het uw tweede huis wordt. Nederland en Slowaijke hebben wel een belastingverdrag om dubbele belasting te voorkomen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Frank Bouma, 28-10-2012 15:07 #60
Beste Zeemeeuw, de twee appartementen blijven afzonderlijk. In Amsterdam zijn voor samenvoeging kosten gemoeid, daarom doe ik dat niet. Ik vraag het dus niet aan. Gelden beide appartementen dan toch als eerste woning? Reactie infoteur, 29-10-2012
Beste Frank Bouma,
1. Als u bij de gemeente aangeeft dat de twee appartmenten voor de WOZ bij elkaar horen en de gemeente gaat daarmee akkoord. is dat voor de belastingdienst van het Rijk voldoende.
2. Bij de beschikking WOZ in het voorjaar kunt u altijd bezwaar maken. Een grond voor bezwaar is een verkeerde afbakening. Op basis van de afbakening kunt u aangeven dat de twee appartementen bij elkaar horen. Sommige gemeenten doen dat ook met terugwerkende kracht:

http://www.financieel.infonu.nl/belasting/3933-aanslag-onroerend-goed-woz-en-ozb-maak-bezwaar.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Frank Bouma, 19-10-2012 13:27 #59
Mijn woning bestaat uit twee appartementen boven elkaar die ik heb verbonden door een trap. Het ene is ons verblijf qua kamer, keuken etc, de ander als slaapverblijf. Nu heb ik begrepen dat dat als geheel dan als eigen woning mag worden aangemerkt. Dus ook met alle lusten en lasten. Waar kan ik vinden dat de fiscus dit feitelijk zo behandelt? Waar staat dat twee appartementen beide als eerste woning kunnen worden aangemerkt? Welke (wet-?)tekst kan ik in mijn belastingdossier stoppen zo dat ik rustig kan slapen (in het bovenste appartement)? Reactie infoteur, 19-10-2012
Beste Frank Bouma,
Dit regelt u met uw gemeente bij de vaststelling van de WOZ-waarde. Daarbij wordt altijd gevraagd of de afbakening van het onroerend goed juist is. Als uw twee appartementen boven elkaar voor u een geheel zijn, kunt u de gemeente vragen ze samen te nemen. De belastingdienst neemt dat over.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

J. M. Hogaarts, 10-09-2012 10:30 #58
In het eerste stuk staat een tweede eigen huis, maar hoe zit het dan met een huurwoning in Nederland en een eigen huis in Frankrijk? Waar val je dan onder? Reactie infoteur, 10-09-2012
Beste J. M. Hogaarts,
Als uw huurwoning in Nederland uw hoofdwoning is, is het huis in Frankrijk uw tweede huis voor de inkomstenbelasting.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Robert Paulson, 22-08-2012 21:37 #57
Op dit moment heb ik een woning met een hypotheekschuld van ongeveer 200k. Ik heb dit huis voor de helft gefinancierd via mijn ouders (zodat ik relatief veel af kan trekken, maar de jaarlijkse schenking compenseert dit ruim). Ik ben van plan om een 2e woning (van ongeveer 210k) te kopen en deze wekelijks te verhuren aan toeristen. Mijn vragen zijn als volgt.

1) Hoef ik de inkomsten die ik krijg door de verhuur van mijn 2e woning dus niet op te geven aan de belastingdienst? (ik betaal immers al belasting over de waarde van het 2e huis, alhoewel ik er een hypotheek voor moet afsluiten)

2) Wat zou de beste fiscale constructie zijn voor een hypotheek van voor mijn 2e huis? De "Familie-hypotheek constructie" werkt volgens mij niet bij een 2e huis. Zijn er misschien mogelijkheden wanneer ik het huis laat kopen door een eigen BV? Wat is de beste fiscale constructie?

mvg

Robert Reactie infoteur, 23-08-2012
Beste Robert Paulson,
1. Het verhuren van een tweede huis als particulier is onbelast, maar als de verhuur een zakelijk karakter begint te krijgen, betaalt u over de inkomsten wel belasting. Een keertje verhuren aan een toerist hoeft geen probleem te zijn, maar structurele verhuur aan toeristen zal als een zakelijke activiteit worden gezien. Bovendien is vaak een vergunning nodig in verband met de brandveiligheid.
2. De hypotheekrente van een tweede huis is niet fiscaal aftrekbaar.
3. Met verhuur en aankoop vanuit een bv wordt het geheel zakelijk en is btw verschuldigd. Voordeel is wel dat de kosten aftrekbaar zijn.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Pieter, 19-08-2012 13:11 #56
Wij zijn van plan ons buurhuis te kopen als uitbreiding op onze huidige woning. Ik vraag me af of voor het opvoeren van dit tweede huis in box1 naast een bouwkundige samenvoeging ook per se een kadastrale samenvoeging noodzakelijk is. Dit lijkt me een hoop gedoe en ik zou het liefst beide WOZ waarden optellen (ik realiseer me dat dat wat onvoordeliger is). Is dit een voor de hand liggende manier om aan te tonen dat het geheel ons hoofdverblijf is of is het ook een wettelijke verplichting? Reactie infoteur, 20-08-2012
Beste Pieter,
Als twee panden zijn verbonden en samen uw hoofdverblijf zijn, kunt u de gemeente vragen om de panden als een geheel te zien. Daar rolt dan één WOZ-waarde uit die ook voor de inkomstenbelasting geldt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Sarah, 01-08-2012 13:14 #55
Wij zijn verhuisd maar ons oude huis is nog niet verkocht. Een collega van mij heeft zijn huis veel eerder verkocht (en een nieuwe elders gekocht) dan verwacht en wil nu voor hooguit 9 maanden (maar korter als we het eerder kunnen verkopen) ons huis huren voor een aantal dagen per week voor haar werk.
- De leegstandswet komt niet in aanmerking omdat die voor min. 6 maanden is.
- Ik weet niet of we het aannemelijk kunnen maken dat we de woning zelf weer nodig hebben na verhuur als we een eenmalige huucontract opstellen voor 9 maanden. (en die kunnen we niet tussentijds opzeggen)
- Wat zijn de mogelijkheden/voorwaarden voor het als vakantiewoning/pied-à-terre verhuren aan hem en wanneer bouwt diegene toch huurrechten op? (zou je bvb alleen weekdagen verhuren en kan je dan wel meerdere contracten achter elkaar hebben, of moet je dan tussendoor in het weekend het huis aan iemand anders verhuren? Reactie infoteur, 01-08-2012
Beste Sarah,
Dit gaat niet lukken, immers:
a. hiervoor komt geen vergunning op basis van leegstandswet;
b. het is geen tussenhuur met een zelf terugkeren naar de woning;
c. verhuur voor bepaalde tijd geeft huurder minimaal recht op nogmaals een dergelijke periode van huur;
d. het is geen hospita verhuur van een kamer;
e. als er een hypotheek is, is er toestemming van de bank nodig.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Anneke Bakker, 31-07-2012 15:50 #54
Hallo, Ik wil graag een vakantiehuisje op een camping kopen. Het kost 18.000 euro en dat kan ik betalen, ik heb verder geen hypotheek nodig.
Wat betekent het voor de belasting? Moet ik belasting betalen over het huisje? Ik wil er in het weekend en in de vakanties in wonen en eventueel verhuren om de sta kosten van de camping te dekken.
Groeten, Anneke Bakker Reactie infoteur, 31-07-2012
Beste Anneke Bakker,
Uw vakantiehuis is dan een tweede woning waarvan de waarde meetelt in box 3 van de inkomstenbelasting. Als u het verhuurt, is de huur onbelast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

E. Super, 04-06-2012 15:43 #53
Mijn woning is bijna, middels een spaarhypotheek afgelost. Kan ik het vrijkomend kapitaal bijv. gebruiken voor een andere woning en mijn huidige woning verhuren? Ik hoorde van iemand dat ik namelijk niet verplicht ben om met het vrijkomend kapitaal mijn hypotheek in te lossen. Of weet u mischien een andere (fiscaal betere) manier.

M.v.g. E.Super. Reactie infoteur, 04-06-2012
Beste E. Super,
Waar u op moet letten is dat de uitkering van de spaarhypotheek maximaal belastingvrij is als het geld wordt gebruikt voor de aflossing van uw eigen huis (hoofdwoning). Als het geld wordt gebruikt voor een tweede woning of iets anders, dan is dat deel fiscaal belast:

http://www.financieel.infonu.nl/belasting/90628-vrijstellingen-box-1-en-box-3-inkomstenbelasting.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Linda, 18-05-2012 23:06 #52
Wij wonen op begane grond en het appartement boven ons is leeg komen te staan. Wij willen dat er graag bij kopen. We zijn van plan om de appartementen samen te voegen. Kunnen wij onze overwaarde van ons huidige woning gebruiken voor de financiering van dit appartement. Reactie infoteur, 19-05-2012
Beste Linda,
Als u de bank aangeeft dat de twee appartementen worden samengevoegd, zullen beide delen samen uw eigen woning zijn, waarvan de hypotheekrente volledig aftrekbaar is. De bank zal dan bekijken hoeveel extra hypotheek er mogelijk is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ge, 06-05-2012 20:46 #51
Ik kan de garage van de buren (eigen perceel) kopen welke grenst aan mijn perceel. Dan kan ik vervolgens de twee percelen laten samenvoegen om een hypotheek te kunnen nemen op deze garage. Volgens mij zou de garage dan bij de hoofdbewoning komen te rusten: dus aftrekbaar. Klopt dit? Of kan ik de percelen netzogoed gescheiden laten?
Als mijn veronderstelling juist is moet dan de notaris direct de percelen samenvoegen bij overdracht? Reactie infoteur, 07-05-2012
Beste Ge,
Als de garage door samenvoeging op het perceel staat waarop ook uw eigen huis staat (hoofdbewoning) is de rente op de lening voor de garage fiscaal aftrekbaar als hypotheekrente. Dit kunt u direct bij de overdracht regelen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Carmen, 11-04-2012 09:26 #50
Ik zit erover naar te denken als, Duitse in Nederland wonend, een huisje in Duitsland te kopen zonder hypotheek, dus contant betalen. Hier gaat het om een huisje waar nog jaren op vakantiebasis restauratie werk aan besteed moet worden. Hoe zit het in dit geval met de belastingdienst. Hier in NL hebben wij geen koopwoning en wonen op huurbasis. Ik ben getrouwd in gemeenschap van goederen en het zijn twee minder jarigen kinderen, 17 en 16 jaar in huishouding. Financiële mogelijkheid wordt gesteld door schenking van mijn ouders. Hoe wordt dit huis eventueel berekend bij NL Belastingdienst, welke gevolgen zou het kunnen hebben voor eigen inkomen door werk en eventueel studiefinanciering kinderen? Zou het fiscaal aantrekkelijk zijn of juist niet? Reactie infoteur, 11-04-2012
Beste Carmen,
1. Uw huis in Duitsland valt dan in box 3 van de inkomstenbelasting als vermogen en niet tegen het belastingtarief dat geldt voor uw inkomen. Wel neemt het toetsingsinkomen toe met 4% van de waarde van de woning in het jaar waarin het huis per 1 januari in uw bezit is.
2. Daardoor kan het fiscaal voordeliger zijn om de aankoop uit te stellen tot 2 januari van een jaar.
3. Een schenking is ook vermogen. Als u de schenking hebt ontvangen, maakt het geen verschil op u dat geld op uw spaarrekening zet of dat u daarmee een tweede huis koopt.
4.Bovendien kan het zo zijn dat schenkbelasting over de schenking moet worden betaald.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Bob, 02-04-2012 17:09 #49
Mijn vriendin is Hongaars en heeft haar eigen huis Hongarije. Zij woon met mij samen in Nederland in mijn huis. Nu zijn we nog geen fiscaal partner, maar we willen ivm pensioensrechten een samenlevingsovereenkomst afsluiten. Dan worden we fiscale partners. Heeft het huis van mijn samenlevingspartner invloed op mijn belastingafdracht? Reactie infoteur, 02-04-2012
Beste Bob,
Nu is het huis van uw vriendin en is zij verantwoordelijk voor de belasting van haar huis. Dat blijft ook zo als u niet in gemeenschap van goederen trouwt en als niet in het samenlevingscontract wordt opgenomen dat jullie vermogen en schulden gemeenschappelijk zijn:

http://www.financieel.infonu.nl/geld/92508-wat-is-een-samenlevingscontract.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jaap, 28-02-2012 22:38 #48
Ik bezit een eigen woning in Nederland. Nu heb ik er een jaar geleden een 2e woning bij gekocht, na splitsing en verbouwingen zit hier een aardige(geplande) overwaarde op.
Wordt deze overwaarde belast na verkoop van het pand? Reactie infoteur, 29-02-2012
Beste Jaap,
De overwaarde van uw huis wordt niet extra fiscaal belast na verkoop. De overwaarde komt net zoals het tweede huis zelf wel waarschijnlijk terug in box 3 van de inkomsten belasting per 1 januari aanstaande:

http://www.financieel.infonu.nl/belasting/8961-belasting-betalen-over-overwaarde-huis.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Louis, 22-02-2012 13:47 #47
Wij (m/v) bezitten sinds 1993 een boerderij Overijssel. Dat is ons hoofdverblijf, hoewel wij niet ingeschreven staan bij de GBA. Daarnaast huren wij een pied a terre in het Westen, waar wij wel ingeschreven zijn. Dat is ook de reden; bij uitschrijving zouden wij dit huurplekje verliezen.

Vraag: kan dit ooit problemen bij de Belastingdienst geven? Dat men de boerderij dus niet als 'hoofdverblijf' accepteert? (En dus in Box 3 belandt).

Belastingtelefoon zegt 'inschrijving' als voorwaarde voor hoofdverblijf te zien, maar een tweede telefoontje leverde ander antwoord. Ik vind het ook nergens in de wet IB. Ik stel uw visie zeer op prijs. Reactie infoteur, 22-02-2012
Beste Louis,
Het begrip hoofdverblijf in artikel 3.111 Wet IB is vooral een juridisch begrip dat inhoudt dat de woning uw centrale levensplaats moet zijn. Als de belastingdienst daaraan twijfelt, zult u moeten aantonen dat dat toch het geval is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Pluisje, 17-01-2012 12:21 #46
Beste Zeemeuw, Ik woon in sociale huurappartement en ik heb heen huurtoeslag. Als mijn ouders overlijden, krijg ik een eigen huis ver wegvan Amsterdam, waar ik woon en werk. Gezien nu huis te verkopen ontzettend moeilijk, wil ik in mijn appartement blijven wonen. Mag ik dan nog eigenaar zijn van een eigen ontroerend goed elders?
MVG Reactie infoteur, 17-01-2012
Beste Pluisje,
Ja hoor, u mag een tweede huis hebben.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Helder, 16-01-2012 02:06 #45
Ik verhuur in mijn woning (ik ben eigenaar/bewoner) een kamer. De huurder bezit ook een eigen woning. (Staat in de verkoop). Zij gedraagt zich in mijn woning als de eigenaar en stelt aan mij huisregels. Zij schoffeert mij ook: 'Hou je bek, ga in je hok'. Ik kan haar niet handhaven. Zij wil nu ook een gba inschrijving. Dat wil ik niet. Zij huurt bij mij een 'pied a terre' (dus een tweede onderkomen), was ook voor verhuur mijn voorwaarde.

Nu zij mij uitschold / en zelfs bedreigde, heb ik haar de huur per onmiddellijke ingang opgezegd. Op mijn contract staat dat er een proeftijd van 3 maanden is. Zij heeft dit getekend. Binnen die periode vertoonde zij genoemd wangedrag.

Nu claimt zij een hospitakamer als hoofdverblijf bij mij te hebben gehuurd. Zij weliswaar in de proeftijd van 9 maanden zit (hierbij geen huurrecht heeft) maar ik mij moet houden aan de opzegtermijn van 3 maanden. Als ik mij niet aan die opzegtermijn houd gaat zij naar de rechter.

Zij gaar dus naar de rechter om een hospitakamer als haar hoofdverblijf te claimen omdat ik mij niet aan de opzegtermijn van 3 maanden houd.

Hoe moet ik hierop inspelen? Reactie infoteur, 16-01-2012
Beste Helder,
1. Bij een hospitakamer geldt inderdaad een opzegtermijn van minimaal 3 maanden. Maar dan moet u het huurcontract wel duidelijk zijn dat het een hospitakamer is. Bovendien is het niet haar huis van hoofdbewoning, zodat ze niet kan claimen dat ze op straat komt te staan.
2. Ze gaat maar terug naar haar koophuis. Dan gaat ze maar naar de rechter, nadat ze bij u is vertrokken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ben, 15-01-2012 14:04 #44
Mijn huurbaas heeft een tweede woning gekocht. Deze heeft hij verhuurd aan zijn twee studerende kinderen. Ik ben de derde persoon die er ook een kamer huurt. Ieder persoon heeft een eigen huurcontract. Wie van de drie huurders komen eventueel in aanmerking voor een huurtoeslag? Reactie infoteur, 15-01-2012
Beste Ben,
U kunt alleen voor de huurtoeslag in aanmerking komen als u een zelfstandige woonruimte huurt. Ik weet niet of in uw geval de verhuur daaraan voldoet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Steffie1980, 29-09-2011 21:26 #43
Mijn vriend en ik hebben samen een huis gekocht. Hiervoor hebben we voor de hypotheek mijn huis als onderpand gebruikt. Ik sta nog niet ingeschreven in ons huis welk we samen hebben gekocht, omdat het voor mijn werk gunstiger is om in mijn huis aan het andere kant van het land te verblijven. Hoe zit het nu met de hypotheekrente aftrek. Worden we ook als fiscale partners bestempeld ook al wonen we niet bij elkaar? Reactie infoteur, 30-09-2011
Beste Steffie1980,
Als jullie geen geregistreerd partnerschap hebben, zijn jullie, omdat jullie niet samenwonen, geen fiscale partners,
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jw, 30-07-2011 13:26 #42
Ik woon met mijn vrouw in een dienstwoning (een gezinshuis waar we pleegkinderen opvangen). We zijn op dat adres ingeschreven in het GBA. Ons eigen huis elders in het land willen we aanhouden omdat de klus in het gezinshuis feitelijk tijdelijk is (maar wel minstens 5 jaar) en we tijdens vakanties e.d. het gezinshuis moeten verlaten, dan moeten we dus wel ergens kunnen wonen. Tijdens het invullen van m'n belastingaangifte merkte ik dat ons eigen huis vanaf het moment dat we in het gezinshuis zijn gaan wonen (medio 2010) niet meer wordt aangemerkt als hoofdwoning en verder in box-3 wordt meegenomen.
We hebben overwogen om ons eigen huis in de verkoop te zetten, maar zijn daar nog niet uit (we hebben een adres nodig om op terug te kunnen vallen wanneer we tijdelijk niet in het gezinshuis kunnen wonen c.q. wanneer we het gezinshuis weer definitief gaan verlaten).
We zouden ons toch weer op het adres van onze eigen woning in het GBA kunnen laten inschrijven om ons eigen huis weer als hoofdwoning te kunnen aanmerken, maar dan staat het gezinshuis feitelijk leeg voor het GBA - op enkele pleegkinderen na…
Kortom: hoe kunnen we het beste met deze situatie omgaan? Reactie infoteur, 30-07-2011
Beste Jw,
U hebt een dienstwoning en een eigen woning. Normaliter wordt aan de dienstwoning een huurwaarde toegekend van maximaal 18% waarover u belasting moet betalen. Dan blijft uw woning uw eigen woning met hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Henk56, 24-03-2011 23:44 #41
Ik wil een opknappers huisje kopen in duisland voor 60,000 euro het is mijn eerste huis. En wil daar permanent gaan wonen, ook betaal ik het van mijn eigen geld, hoeveel vermogen belasting moet ik per jaar betalen? Reactie infoteur, 25-03-2011
Beste Henk56,
1. Als u die 60.000 euro met eigen geld betaalt, verandert er niets voor u. U betaalt de vermogensbelasting die u nu ook al betaalt.
2. Zonder inkomen vanuit Nederland wordt u belastingplichtig in Duitsland.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

John, 24-03-2011 13:44 #40
L.S. ik heb een 2e woning (midden woning, 10 jr oud) inmiddels al 2,5 jaar in de verhuur (diverse huurders) op basis van de huidge rest hypotheek kan ik deze binnen 2,5 jaar afgelost hebben.

Indien ik een hypotheek wil aanvragen voor een andere (hoofd) woning is het dan verstandig om de 2e woning volledig afgelost te hebben en deze dan als onderpand mee te nemen in de onderhandeling, om zo een hogere hypotheek te kunnen bedingen?

Of is het verstandiger om deze woning niet meer verder af te lossen waardoor ik meer kan sparen en dus een lagere (cq minder hoge :-) )hypotheek nodig heb?

Voorbeeld:
WOZ 2e huis 200.00,- (geen hypotheek)
Nieuw te bouwen huis (inc grond) 650.000,-
hypotheek niodig 550000 (100k meer dan op basis van inkomen kan)
Totaal Onderpand 850000,-

Op mijn huidige hoofdverblijf verwacht ik geen overwaarde, deze zit uiteraard wel op de inmiddels 2e woning. Indien ik de overwaarde uit de oorspronkelijk 1e woning (dus momenteel 2e woning) niet zal cashen. Is de nieuwe hypotheek dan volledig aftrekbaar? Dit ivm belasting regelgeving.

Ik hoop dat het e.e.a. duidelijk is ;-) Reactie infoteur, 24-03-2011
Beste John,
1. Een ander huis als onderpand meenemen betekent zeer waarschijnlijk ook twee hypotheken, waarbij de hypotheekrente van de tweede woning niet fiscaal aftrekbaar is.
2. Daarom is het goedkoper om meer eigen geld mee te nemen voor het eerste huis.
3. De huur is ook extra inkomen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Peter de Jager, 16-03-2011 06:37 #39
Sorry u had mijn vraag al eerder beantwoord.
"Ik bewoon voor een deel van het jaar een woning in Indonesie die ik voor 25 jaar gehuurd heb. Na deze periode valt de grond en het huis weer toe aan de eigenaar van de grond. Beschouwt de belasting deze woning als een tweede belastbare woning?"
U zegt dat dit volgens WOZ-waarde belast wordt als tweede woning in BOX-3.
Moet ik dan zelf de WOZ-waarde vaststellen? En volgens welke normen? De waarde die het huurcontract bij verkoop dat jaar zou opbrengen? Reactie infoteur, 16-03-2011
Beste Peter de Jager,
1. De WOZ waarde is in Nederland gangbaar, wordt door de gemeente vastgesteld en houdt geen rekening met van wie de grond is.
2. Is er in Indonesië geen heffing op uw huis waaruit blijft wat een redelijke schatting is. Als die er is zou ik die gebruiken. Anders kunt u een eigen schatting maken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Tineke, 18-02-2011 11:00 #38
Wij hebben een vakantiewioning zonder hypotheek op Bali op gepachte grond.
Kan je deze pacht ook aftrekken van de belasting? Reactie infoteur, 18-02-2011
Beste Tineke,
Als particulier kunt u de pacht niet aftrekken. Wel zal de waarde van de vakantiewoning minder hoog zijn dan zonder pacht.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Linda, 01-02-2011 21:17 #37
Op dit moment hebben mijn vriend en ik een anders huis gekocht. Vanaf medio april trekken wij hier in. Ons eigen huisje (kleine starterswoning) staat nog te koop. Ik denk eraan om dit als vakantiehuis te verhuren, maar wil zien of dit financieel/belastingstechnisch etc. aantrekkelijk is. Dus mijn vraag is eigenlijk, wat zijn de financiële voor- en nadelen en waar moeten wij allemaal rekening mee houden. Reactie infoteur, 02-02-2011
Beste Linda,
1. Als u tijdelijk verhuurt in afwachting van verkoop is in de periode van verhuur de hypotheekrente niet aftrekbaar.
2. Zie voor de fiscale regels bij het verhuren van een woning ook het artikel:

http://www.huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/30497-huis-verhuren-in-plaats-van-huis-verkopen.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Peter de Jager, 24-01-2011 14:23 #36
Ik heb een tweede huis in Bali Indonesie laten bouwen op geleasde grond. Na 25 jaar vervalt de lease en daarmee het gebruik van de grond en alles wat daarop staat, dus ook het huis. Ik heb het recht het leasecontract (recht van overkonntrak) verkopen en daarmee eventueel een flinke winst maken. Is dit huis vermogen dat in box 3 valt of valt het onder het fiscaal begrip huur? Reactie infoteur, 24-01-2011
Beste Peter de Jager,
Voor de Nederlandse belastingdienst is dit vermogen. Onroerend goed wordt dan gewaardeerd tegen de WOZ waarde. Dat wil ook zeggen zonder rekening te houden met het feit dat het huis op grond met erfpacht staat.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Lies, 11-01-2011 21:44 #35
Ik heb sinds 3 jaar een eigen huis, met een volledige hypotheek, mijn vriend heeft een eigen huis, waarbij er geen hypotheekaftrek meer geldt. Nu willen wij gaan trouwen en mijn huis als pied a terre gebruiken. Volgens een fiscaal advies van een gerenomeerd belastingadviesbureau, kunnen wij ieder jaar beslissen welk huis we in box1 opvoeren voor aftrek. Deze regel kom ik echter nergens anders tegen. Is die regel wel juist? Reactie infoteur, 11-01-2011
Beste Lies,
1. Fiscale partners mogen van de fiscus maar voor
één woning tegelijkertijd de hypotheekrente in aftrek brengen.
2. U moet kiezen welk huis het hoofdverblijf wordt, want daarvan is de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar.
3. Als u elk jaar verhuist en daar in het GBA staat ingeschreven kan de plek van hoofdverblijf op een ander moment een andere zijn.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Randi, 23-11-2010 10:20 #34
Mijn man en ik overwegen om het huis van mijn ouders te kopen. Wij hebben al een koopwoning met 100.000 euro overwarde. Ik heb nog 1 zuster en 2 broers die ik, volgens mij, moet uitkopen. Hoe zit het met de taxatie van het huis als het nog bewoond is? wat voor financiering zou het beste zijn? wij willen het tweede huis voor de verhuur gebruiken. Reactie infoteur, 23-11-2010
Beste Randi,
1. De prijs van een woning in bewoonde staat is meestal gelijk aan 60 procent van de vrije verkoopwaarde.
2. Als u tegen een realistische waarde koopt, hoeft u uw zus en broers niet uit te kopen. Als u minder betaalt, kan het verschil als schenking worden gezien, waarover u schenkbelasting moet betalen. Bovendien kan de schenking terug keren bij een erfenis.
3. Hoe u het beste kunt financieren hangt af van uw persoonlijke situatie en inkomen. Meestal is bij de financiering van een tweede huis wel wat spaargeld vereist.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Raymond, 06-11-2010 14:46 #33
Mijn partner en ik overwegen om samen te gaan wonen. Zij huurt in Amsterdam, ik heb een koopwoning. Bedoeling is dat ik bij haar intrek. Ik kan mijn eigen woning verkopen, maar we willen liever een pied-a-terre behouden, 1/3 deel voor eigen gebruik, 2/3 deel in twee delen verhuren. Daarvoor moet wel flink verbouwd worden (wat gefinancierd moet worden). Ik wil een goede afweging maken maar kan het geheel nog niet allemaal overzien. Wat zijn de belangrijkste punten waar ik aan moet denken? Reactie infoteur, 06-11-2010
Beste Raymond,
1. U gaat ergens anders wonen en houdt uw huis aan als tweede woning. Dat betekent dat de huur belastingvrij is, de waarde van de woning als vermogen in box 3 komt en de hypotheekrenteaftrek voor de woning komt te vervallen. Het is dus een kwestie van kosten en opbrengsten tegenover elkaar zetten.
2. Verlaat uw eigen woning pas na 1 januari aanstaande, want dan telt de woning voor 2011 nog niet mee in box 3. Vertrekt u al in 2010 dan telt de woning al vanaf 2010 mee voor de vermogensrendementsheffing.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Christien, 28-09-2010 10:53 #32
Graag wil ik duidelijkheid over kortdurende recreatieverhuur. Ik verhuur mijn tweede huis zelf aan toeristen en betaal van de verhuuropbrengsten 6% BTW. Moet ik over de vehuuropbrengsten nog belasting betalen in box 1 onder overige werkzaamheden?
Daarnaast ben ik gevraagd om voor iemand anders een huis te verhuren. Wat zijn daar alle fiscale gevolgen van als ik daar provisie voor vraag? (o.a. Wie betaald dan die 6%?) Reactie infoteur, 28-09-2010
Beste Christien,
1. Als het tweede huis uw eigendom is en u verhuurt als particulier, dan hoeft u geen btw te betalen. De huur is onbelast. Dat wordt anders als u het huis als bedrijf verhuurt of het een huis van een ander is.
2. Als u het huis van een ander verhuurt is de eventuele commissie belast als inkomen. Is het commerciële verhuur door of namens een hotel-, pension-, kamp- en vakantiebestedingsbedrijf, dan is btw verschuldigd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Juan Defesche, 31-08-2010 14:55 #31
Ik kan een appartement erven. Hierop rust geen hypotheek (box 3). Echter mijn vrouw en ik zijn verplicht in het kader van de plaatselijke woonverordening ons in te laten registreren in de gemeentelijke administratie. De woning zullen we echter ± 6 maanden per jaar gebruiken. De andere 6 maanden wonen wij in het oorspronkelijke huis waarop wel een hypotheek rust (box 1). De belasting geeft aan dat de woning welke staat in de gemeente waarin je ingeschreven staat de hoofdwoning is. Mijn hypotheekvoordeel van box 1 ben ik dan helemaal kwijt. Waarom kun je zelf niet aangeven welke de hoofdwoning is? Reactie infoteur, 31-08-2010
Beste Juan Defesche,
1. U kiest zelf wat uw huis van hoofdbewoning is en welk huis dus in box 1 met rente aftrek wordt behandeld.
2. De Rijksoverheid stelt de volgende eisen aan een eigen woning als hoofdbewoning :
* u of uw fiscaal partner eigenaar bent/zijn van de woning.
* de woning uw hoofdverblijf en geen vakantiewoning of een verhuurd pand is.

En dus niet als eis dat u er moet zijn ingeschreven.
3. Maar inschrijving ergens anders kan wel tot verwarring leiden. Overleg dan ook vooraf met de belastingdienst van de regio waar uw hoofdverblijf is hoe u dit het beste vorm kunt geven. Als de inspecteur zijn goedkeuring op papier heeft gegeven, kunt u er op een later moment ook geen last van krijgen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rene, 22-07-2010 18:13 #30
Ik wil graag weten, of het mogelijk is, als ik een beleggingspand in duitsland koop, die volledig is verhuurd. dat ik de huurinkomsten naar nederland kan doorvoeren in box 3.
Zodat ik in duitsland geen belasting betaal?. Reactie infoteur, 22-07-2010
Beste Rene,
1. Als u in Nederland belastingplichtig bent is dat geen probleem.
2. Als u toch ook een belastingaanslag in Duitsland krijgt, kunt u bij de belastingdienst in Nederland bij de aangifte inkomstenbelasting om een verrekening vragen teneinde een dubbele belastingheffing te voorkomen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ton, 12-05-2010 22:54 #29
Mijn vrouw en ik hebbenal jaren een kleine bescheiden vakantiehuisje in Frankrijk met een volledige hypotheek en ik heb dit nog nooit aangegeven op mijn belastingformulier. Ik wist niet eens dat er een box 3 was… Kunt u mij adviseren of ik dit zo moet laten of voor 2009 (moet nog inleveren) wel melding moet maken van mijn bezit. Reactie infoteur, 13-05-2010
Beste Ton,
1. U moet dit inderdaad aangeven, maar als het vakantiehuisje volledig is voorzien van een hypotheek is de waarde die u moet opgeven gelijk aan nul: waarde huis minus de hypotheek.
2. Bovendien geldt in box 3 een vrijstelling van vermogen van ruim 20.000 euro per persoon: daarover hoeft u ook al geen belasting te betalen. Samen met uw vrouw is dat een vrijstelling van ruim 40.000 euro.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Guus, 05-05-2010 16:05 #28
Ik heb een stuk grond geërfd waarop een huis gebouwd mag worden. Dit perceel grenst aan mijn eigen woning/tuin. Is het nodig dat ik beide percelen laat samenvoegen tot één perceel waarop twee woningen gebouwd mogen worden om ze beide in box 1 voor de inkomstenbelasting te laten vallen of hoeft dit niet omdat de percelen aangrenzend zijn? Gesteld dat ik de percelen laat samenvoegen door het kadaster: klopt het dat er op het gehele perceel dan nog altijd twee woningen mogen staan of vervalt het recht om een woning te bouwen op het toegevoegde geërfde perceel?
Alvast bedankt voor jullie antwoord, Guus Reactie infoteur, 05-05-2010
Beste Guus,
1. Als u twee woningen in box 1 wilt laten vallen moet het kadastraal zo zijn dat er sprake is van 1 entiteit. Dit kan door van twee aangrenzende panden een geheel te maken. Deze samengestelde woning moet bovendien uw huis van hoofdbewoning zijn.
2. Het hangt van de gemeente af hoeveel woningen op een eventueel samengevoegd perceel mogen staan. Als beide percelen een aparte bouwvergunning hadden, hoeft dat geen probleem te zijn, maar het is verstandig om dat bij uw gemeente na te gaan.
3. Als het samengevoegde huis meer waard is dan 1 miljoen gaat u wel veel meer OZB betalen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Flip, 16-04-2010 20:16 #27
Ik heb voor 50% een woning uit erfenis in mijn bezit. Helaas loopt de verkoop al 1,5 jaar niet. De woning is helemaal leeg zelfs geen vloerbedekking meer aanwezig. In welke box moet ik het plaatsen? Woz 1 jan 2008 is 193000 staat nog 15000 hypotheek op. Zelf bezit ik ook een koopwoning. Reactie infoteur, 17-04-2010
Beste Flip,
1. U moet de helft van de WOZ waarde minus uw aandeel in de hypotheeek opnemen in box 3 tegen 1,2 procent vermogensbelasting, ofwel de vermogensrendementsheffing.
2. Als de WOZ waarde te hoog is naar uw mening, omdat het huis al lang te koop staat, kunt u wellicht tegen de WOZ waarde nog bezwaar maken, maar dat moet binnen 6 weken na dagtekening gebeuren.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Dorris, 14-04-2010 13:02 #26
Wij zijn van plan een tuin met recreatiewoning te kopen op een voormalig moestuincomplex, dat nu onder de noemer recreatiecomplex te boek staat. Het huisje is niet aangesloten op het riool, wel op de waterleiding. Bewoning is toegestaan van april tot oktober en daarbuiten in de weekends. In midden van het complex staat en toiletgebouwtje. Servicekosten voor onderhoud park ca. € 113,00 per jaar, dit is o.a. voor de gebruikte elektriciteit. Hoe zit het nu met de WOZ? Want als je niet op het riool bent aangesloten dan betaal je toch ook geen WOZ? En hoe ziet belasting deze woning? Reactie infoteur, 14-04-2010
Beste Dorris,
1. Uw vakantiehuis is een tweede woning dat tegen de WOZ waarde wordt gewaardeerd in box 3 van de inkomsten belasting en waarover u, gesaldeerd met de eventuele hypotheeklasten, dus 1,2 procent belasting betaalt.
2. Het rioolrecht staat los van de woz heffing. U betaalt ook rioolbelasting als er sprake is van afwateren in openbaar gemeentewater. Als dat ook niet het geval is kunt u hiertegen bezwaar maken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rita Bos, 12-04-2010 22:36 #25
L.s.,
Wij bewonen een woning met een zeer lage hypotheekschuld, die afloopt dec. 2011.
In onze tuin gaan wij een tweede woning bouwen, die verhuurd/bewoond zal worden door mijn moeder.
De tweede woning moet gefinancierd worden. Wat is de gunstigste methode? Hypotheek i.v.m. flinke overwaarde 1e woning verhogen of een nieuwe hypotheek? Hoe bereken ik de huurprijs? Met welke constructie zijn we fiscaal het voordeligst uit? Is het overigens interessant om een deel van het benodigde bedrag van mijn moeder te lenen?
vr.gr.,
Rita. Reactie infoteur, 13-04-2010
Beste Rita Bos,
Een paar overwegingen op een rij:
1. Fiscaal geldt dat de hypotheekrente op een lening, die niet wordt benut voor het huis van hoofdbewoning van uzelf, niet aftrekbaar is van de belasting.
2. Het hangt een beetje van de grootte van uw tuin af of u het tweede huis als tweede woning wilt zien of dat het, omdat het op één perceel zal staan, onderdeel is van de eerste woning. Hoe regelt u dat kadastraal, want de te bebouwen grond hoort nog bij de eerste woning.
3. De bank zal het liefste zo veel mogelijk onderpand willen, maar wilt u dat ook of wilt u uw eerste huis het liefste buiten schot houden.
4. Lenen bij uw moeder maakt de last voor u kleiner, waarbij uw moeder de rente tot 5.000 euro jaarlijks belastingvrij mag schenken.
5. Als u met de huur de kosten wilt terugverdienen moet u in ieder geval de rente, afschrijving, onderhoud, belastingen in de huur verdisconteren.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ronald, 23-03-2010 21:26 #24
Ik ben volledig eigenaar geworden van de woning van mijn ouders. Daar dit mijn 2e woning is en dus als onroerend goed wordt aangemerkt in box III, betaal ik 1.2%, en kost deze woning mij ruim 2000 euro per jaar. Ik vraag geen huur aan mijn ouders. Is er een manier om dit fiscaal interessanter te maken?( Door bijv wel een huur te vragen en dit terug te schenken?). Wat zijn de kosten die mijn ouders moeten betalen aan de fiscus als zij geen huur betalen? Reactie infoteur, 24-03-2010
Beste Ronald,
1. Als uw ouders geen huur betalen kan de fiscus dit zien als een schenking van u aan uw ouders. Tot 2000 euro per jaar is deze schenking onbelast. Het is overigens de vraag hoe de fiscus daar achter moet komen.
2. Als uw ouders u huur betalen voor een tweede woning is dat fiscaal onbelast. Dit kunt u weer terug schenken, maar de vrijstelling blijft 2000 euro. Broekzak vestzak dus. Schenken levert u geen fiscaal voordeel op.
3. Bij een huur hoger dan 2000 euro kunt u 2000 schenken en de rest onbelast behouden.
4. Als u ouders geen huur betalen hoeven ze, behalve het bovenstaande over schenkingen, geen extra kosten aan de fiscus te betalen.
5. Wellicht bestaat de mogelijkheid om bij het betalen van huur een huurtoeslag voor uw ouders aan te vragen. Dat is wel winst.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Leo, 21-03-2010 16:28 #23
Ik woon permanent in Frankrijk, korter dan 10 jaar, en ben belastingplichtig in Frankrijk. Hoe kan ik een tweede (bv recratiewoning) zo gunstig mogelijk fiscaal etc. aan mijn 2 kinderen doen toekomen. Stel aankoop is 300.000 en ik wil er 100.000 van betalen. Reactie infoteur, 21-03-2010
Beste Leo,
1. Er van uit gaande dat uw kinderen in Nederland wonen moeten uw kinderen boven de vrijstellingen schenkbelasting betalen, aangezien u nog geen 10 jaar in het buitenland woont. Wacht u totdat u wel minimaal 10 jaar in het buitenland woont, dan betalen uw kinderen geen belasting over de schenking.
2. Als uw kinderen tussen de 18 en 35 jaar oud zijn kunt u gebruik maken van de verhoogde eenmalige vrijstelling, oplopend tot 50.000 euro per persoon wanneer de schenking wordt gebruikt voor een dure studie of voor de aankoop van een huis. Voor de overige vrijstellingen en aspecten van slim schenken verwijs ik u in eerste instantie naar het artikel:

http://www.financieel.infonu.nl/diversen/23715-belastingdienst-slim-schenken-doet-u-dus-zo.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Van Kampen, 19-03-2010 23:08 #22
Hallo, ik wil u de volgende situatie voorleggen. Wij huren de woning van een boerenbedrijf, die van X is. Betalen hiervoor ca. 2500 euro per jaar aan huur. Wij bezitten een tweede huis, waarde 150.000 euro. Huurder is X die geen huur betaald aan ons. Wij moeten dit tweede huis bij onze bezittingen tellen in box 3. Kost ca. 1800 euro per jaar aan IB. Oftewel. Wij hebben geen eigen woning forfait, moeten wel IB betalen over het tweede huis in box 3 en mogen de huurkosten niet in mindering op brengen op de IB. Heeft u een idee hoe wij belasting kunnen besparen? Of kan je hiervoor een overleg aanvragen met de fiscus? Reactie infoteur, 20-03-2010
Beste Van Kampen,
Meestal is zelf in een eigen woning wonen het goedkoopste. Als de 2e woning 1e woning wordt bespaart u zich 2500 euro aan huur, 1800 euro aan belasting, en moet u 825 euro aan eigenwoningforfait bijtellen, wat u maximaal 430 euro kost. De winst is dus minimaal 3870 euro per jaar.

Vandeven (infoteur), 08-03-2010 12:46 #21
Hallo, dus indien ik mij volledig in nederland vestig en ik mijn huis in belgie verhuur het hele jaar door(na aftrek hypotheek 100.000E) en 20.000E spaargeld heb moet ik over die 2 bedragen 1,2% belasting betalen? Mijn vriendin is mijn fiscale partner en we wonen reeds 5 jaar tesamen is het dan ook zo dat we voor 40.000E belastingvermindering krijgen? Reactie infoteur, 08-03-2010
Beste Vandeven,
1. Neen, u betaalt in Nederland 1,2% over uw vermogen minus de vrijstelling van ruim 20.000 euro per persoon, en minus de schulden. Maar ook in Belgie wordt u waarschijnlijk aangeslagen voor de vermogensbestanddelen in Belgie, en daarom moet u bij de belastingaangifte in Nederland vragen voor teruggave in verband met een dubbele heffing.
2. Als fiscale partners hebt u inderdaad een vrijstelling op vermogen van samen ruim 40.000 euro. Dat is geen belastingvermindering van 40.000 euro, maar het deel van het vermogen dat in Nederland niet belast is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Vandeven (infoteur), 06-03-2010 13:17 #20
Hallo,

Zou het dan niet verstandiger zijn om mijn adres in Belgie te behouden.Mijn werkgever is in Nederland en doet vaak werkzaamheden in Belgie.Is er geen regeling als ik de helft van de tijd in Belgie verblijf en de andere in Nederland waar ik ook af en toe werkzaam ben?En hoe zit het dan als ik een huis koop in Nederland samen met mijn vriendin die wel in Nederland is ingeschreven en werkzaam?Groeten! Reactie infoteur, 07-03-2010
Beste Vandeven,
1. Ook als u in België woont en inkomen uit Nederland hebt, krijgt u te maken met 2 landen die belasting kunnen heffen over dat inkomen.
2. Als u niet in Nederland woont, kan het toch zijn dat u in Nederland aangifte inkomstenbelasting moet doen. Dit kan het geval zijn als u in Nederland werkt of als u inkomsten in of vanuit Nederland hebt.
2. Als u in Nederland komt werken, kunt u in aanmerking komen voor de 30%-regeling voor ingekomen werknemers. Deze regeling houdt in dat uw werkgever u 30% van uw loon inclusief vergoeding mag verstrekken als (onbelaste) vergoeding voor de extra kosten van uw verblijf in Nederland. In dat geval, kunt u bovendien kiezen voor partiële buitenlandse belastingplicht. Hierbij wordt u voor een deel van de inkomstenbelasting beschouwd als buitenlandse belastingplichtige. Dit kan u belastingvoordeel opleveren. In dat geval gelden voor box 2 en box 3 de regels voor een buitenlands belastingplichtige.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Verberkmoes, 05-03-2010 22:42 #19
Hallo,

In 1997 heeft mijn vader een appartement gekocht voor mij als student. Omdat het destijds bewoont moest worden met twee andere studenten was het nodig dat ik juridisch eigenaar werd en mijn vader economisch eigenaar. Tot op heden geen problemen. Mijn vader werd aangeslagen voor de WOZ en gemeentelijke lasten.
Echter nu download ik gegevens van de belastingdienst en vinden zij mij ook eigenaar en moet ik de WOZ waarde in box 3 meetellen als bezit. Echter ook mijn vader wordt aangeslagen voor de woning in box 3. Daarnaast heeft hij de hypotheek als schuld.

Dit lijkt mij niet juist. Het kan toch niet zo zijn dat ik als juridisch eigenaar nu ineens belasting moet betalen over een pand dat economisch niet in mijn bezit is? Reactie infoteur, 06-03-2010
Beste Verberkmoes,
Als een onroerende zaak een juridische en een economische eigenaar heeft, dan zal de gemeente de beschikking aan de juridische eigenaar sturen, maar aan beiden is niet de bedoeling. De juridisch eigenaar staat bij het kadaster als eigenaar vermeld en niet de economische eigenaar. Als ook uw vader een WOZ aanslag heeft gekregen, moet hij bezwaar aantekenen bij de gemeente, omdat hij geen juridisch eigenaar is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Vandeven (infoteur), 05-03-2010 11:51 #18
Hallo, ik ben van plan om in nederland te komen wonen en mijn appartement in belgie te verhuren voor enkele jaren vooraleer ik het wens te verkopen. In Nederland zou ik ook een huis willen kopen en er mij ook inschrijven bij de gemeente. Op het appartement in Belgie betaal ik jaarlijks ook grondbelasting soort van OZB. Ik heb er ook nog een kleine hypotheek op (100000E) en de waarde is geschat op 220000E. Ik weet dat ik dan geen rentetruggave krijg in Belgie maar weet u soms wat ik verder moet doen qua aangeven bij belastindienst? Reactie infoteur, 05-03-2010
Beste Vandeven,
1. Als u in Nederland woont, dan bent u binnenlands belastingplichtig. Bij de aangifte inkomstenbelasting Nederland geeft u uw inkomen aan plus uw bezit, ook dat in Belgie.
2. Het appartement in Belgie komt voor de waarde minus de erop rustende hypotheek in box 3 van de belastingdienst terecht, waarover 1,2% procent vermogensrendementsheffing moet worden betaald.
3. In Nederland is de hypotheekrente aftrekbaar op het huis in Nederland, als dat huis uw huis van hoofdbewoning is.
4. Tussen Nederland en Belgie is er een belastingverdrag dat er voor zorgt dat u niet een dubbele belasting voor het zelfde betaalt, respectievelijk er voor zorgt dat bij een dubbele heffing in de landen een verevening plaats vindt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Deborah, 02-02-2010 22:12 #17
Mijn vader heeft een huis in Nederland gekocht en woont zelf in Spanje. Het huis staat op mijn naam en mijn broers en zus. (4 personen) Hiervoor hebben we een schuld aan onze vader. Deze schuld neemt elk jaar af met het maximale schenkingsbedrag en het bedrag aan huur die mijn vader aan ons zou moeten betalen. Inmiddels is het bezit groter dan de heffingsvrije voet van box 3. Tegen welke waarde moet ik de woning opnemen. Ik heb maar 1/4 bezit van de woning. En wat moet ik met de huurinkomsten doen als er geen schuld meer is aan mijn vader? Reactie infoteur, 03-02-2010
Beste Deborah,
1. Ik ga er van uit dat het een tweede huis is: dan moet het worden gewaardeerd tegen de WOZ waarde. Een ieder neemt voor zichzelf 1/4 van die waarde minus de afnemende schuld aan vader op in box 3.
2. De woning wordt als vermogen gezien in box 3, en daardoor zijn de huurinkomsten van de woning niet belast. U kunt de huur ook weer terug schenken, of ervoor kiezen dat uw vader ophoudt met huur te betalen, als hij toch in Spanje woont.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ben, 30-01-2010 13:47 #16
Ik wil de woning van de buren kopen. Van mijn gang naar woonkamer van de buren een deur inplaatsen.
De deur zal moeten omdat de gemeente een eis stelt aan 60 min brandwerend.

Op de onderste verdieping wil ik mjn schoonmoeder inzetten en boven mijn dochter.

Schoonmoeder ter verzorging i.v.p verzorgingshuis.

Kan ik deze woning in box 1 zetten, het is als uitbreiding van de woning. Reactie infoteur, 05-03-2010
Beste Ben,
1. Als het uw woning is en als het als een geheel is aan te merken kunt u het geheel in beginsel in box 1 opvoeren.
2. Als u een deel verhuurt, is dat deel niet meer uw eigen deel van hoofdbewoning en is de hypotheekrente wellicht niet meer volledig aftrekbaar. Als u een gezamelijke huishouding voert is ook dat geen probleem.
3. Let er bij de WOZ taxatie op dat de onderdelen ook als een geheel worden aangemerkt, of maak anders bezwaar tegen de afbakening.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ruud, 24-01-2010 02:57 #15
Wat betaal ik aan belasting als de woning volledig wordt betaald uit de opbrengst van de verkoop van mijn bedrijfspand? Stel; mijn tweede woning heeft mij 200.000 euro gekost en ik laat mijn kinderen erin wonen, welke toeslagen kan ik dan van de belastingdienst verwachten? Reactie infoteur, 24-01-2010
Beste Ruud,
Afgezien van de fiscale afwikkeling of overdracht van uw onderneming, gelden voor u bij de aankoop van een tweede woning de gebruikelijke regels. U betaalt op de tweede woning 6 procent overdrachtsbelasting, bij de inkomstenbelasting 1,2 procent vermogensrendementheffing over het saldo van waarde en hypotheek, en de gemeentelijke heffingen, waaronder de heffing van de WOZ. De hypotheekrente is niet aftrekbaar, en de huur is onbelast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rene, 01-01-2010 11:52 #14
Ik heb een huurhuis en tevens een vakantiewoning. Als ik het goed begrijp kan ik de rente voor de tweede woning op geen enkele manier aftrekken en moet ik hem opgeven in box 3? Reactie infoteur, 01-01-2010
Beste Rene,
De hypotheekrente van een tweede woning kan inderdaad niet van de belasting worden afgetrokken en belandt, gesaldeerd met de daarop rustende hypotheek, als vermogen in box 3.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kees, 12-12-2009 17:47 #13
Mijn vriendin en ik willen de bovenetage van ons in apartementen verdeeld woonhuis kopen vanwege gezinsuitbreiding. Volgens de bank is hiervoor een aparte hypotheek nodig die volgens hen in box 3 zou vallen. Vermoedelijk mede omdat de bank de apartementen juridisch liever niet samenvoegd met in gedachte de waardevermindering bij samenvoeging in het geval van een executieverkoop. Het gaat hier echter om een aangrenzende bovenetage die we dus als eigen woning zouden gaan gebruiken. Waar moeten we (voor de belastingdienst) aan voldoen om ook hypotheekrente aftrek te krijgen voor de hypotheek waarmee de bovenetage zal worden gefinancierd? Reactie infoteur, 12-12-2009
Beste Kees,
1. De kern van de vraag is of de bovenetage als tweede woning wordt gezien of als onderdeel van de eerste eigen woning: dan namelijk is de hypotheekrente aftrekbaar. Ik ken het pand niet, en weet dus niet of dat aannemelijk te maken is; is er een doorgang te maken van het ene naar het andere appartement of is een deel af te sluiten zodat het bij elkaar hoort?
2. Als het toch in box 3 hoort, kunt u de hypotheek daarvan als schuld in box 3 in mindering brengen, zodat alleen het saldo van het tweede appartement in box 3 belast is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Bert, 24-10-2009 13:04 #12
Mijn vrouw en ik overwegen een behoorlijk stuk grond in Brazilie te kopen(ca. 3,6 Hectrare) de kosten zijn voor Nederlandse begrippen laag (€ 25.000). Om er vervolgens in de loop der tijd een huis op te bouwen. Ook hiervan zijn de kosten niet echt hoog(€ 35.000).

M.a.w. e.e.a. kost € 60.000. In vergelijking met Nederland is dit dan een kasteeltje met alles er op en er aan. Tot mijn pensioen rond de 65-67 j blijven we echter in Nederland wonen en werken en dus ook belastingplichtig.
Waar moet ik overal rekeing mee houden? WOZ? Is de taxatie volgens Braziliaanse begrippen of volgende Ned. standaard.
Graag zou ik ergens uitgebreide info kunnen bestellen of downloaden. Of nog makkelijker via deze weg vinden?

Wie helpt ons verder?

m.vr.gr. Reactie infoteur, 24-10-2009
Beste Bert,
1. Zolang u in Nederland woont en belastingplichtig bent wordt het netto vermogen in Brazilie, saldo van vermogen en schulden, in box 3 behandeld met 1,2% vermogensrendementsheffing. Het onroerend goed in Brazilie is daar belast volgens de Braziliaanse wetgeving. Zowel van de Staat, federaal al gemeentelijk.
2. Vervolgens kunt u op basis van het belastingverdrag met Brazilie een deel van de dubbele heffing verevenen tot het bedrag, dat u anders in Nederland voor dit onroerend goed zou moeten betalen. Zie hiervoor ook:

http://www.mfa.nl/bra/economie_en_handel_0/economische

Met vriendelijke groeten,
zeemeeuw

Frits Koning ter Hege, 21-10-2009 00:15 #11
Hallo, ik heb geen reactie op bovenstaande maar wil wel graag een antwoord op de volgende vraag. Stel ik heb twee woningen een in Nederland & een in Spanje, ik woon 6 maand in Spanje & 6 maand in Nederland. Hoe zit dit met de belasting mag/moet ik beide woningen opgeven als eigen woning 50/50 of mag ik alleen de eigen woning in Nederland voor het hele jaar opvoeren dit i.v.m. het eigenwoningforfait & de betaalde hypotheekrente op beide woningen. Reactie infoteur, 21-10-2009
Beste Frits Koning ter Hege,
1. In eerste instantie is de tweede woning in Nederland ook in Nederland belast en de tweede woning in Spanje in Spanje. Maar uw tweede woning in Spanje wordt in Nederland als vermogen in het buitenland gezien, wat met 1,2 procent is belast. Wat u dus moet doen is bij de belastingdienst een verevening of verrekening van belasting vragen: in Spanje betaalt u meer dan 1,2% en het te veel betaalde zou u via de Nederlandse fiscus terug moeten krijgen.
2. Een tweede woning is niet het hoofdverblijf. U moet dus ook kiezen wat uw hoofdverblijf is. De hypotheekrente is alleen voor een hoofdverblijf in Nederland fiscaal aftrekbaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Freek, 18-10-2009 03:25 #10
Ik heb een tweede woning die ik verhuur aan mijn ouders. Hypotheekaftrek heb ik niet omdat ik zelf in een huurhuis woon. Als waarde van de 2de woning geeft ik bij mijn IB aangifte aan dat dit 14 keer de jaarhuur is die ik ontvang. Ik heb dit al jaren gedaan sinds de wijziging dat je de hyphoteekrente niet meer mag aftrekken van de 2de woning. Nu is de belastingdienst het niet meer eens met deze waardering en wil de WOZ waarde aanhouden. Als ik google op "waarde in het economisch verkeer" kom je verschillende meningen tegen. Hoe zit dit? Reactie infoteur, 18-10-2009
Beste Freek,
1. Als waarde in het economische verkeer neemt de belastingdienst de WOZ waarde. Als deze waarde volgens u niet juist is, moet u binnen zes weken na de datering van de beschikking bij de gemeente bezwaar maken en zo proberen de WOZ waarde naar beneden te krijgen.
2. Ook in het erfrecht is vanaf 2010 de waarde van een huis in het economische verkeer de WOZ waarde. Nu hoeft dat niet het geval te zijn.

3. Zie ook het artikel over de WOZ:

http://financieel.infonu.nl/belasting/3933-aanslag-onroerend-goed-woz-en-ozb-maak-bezwaar.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Dunja, 30-09-2009 19:43 #9
Dag, als ik een klein chalet koop waar ik 2 nachten in de week verblijf, waar moet ik dan rekening mee houden (ik heb zelf een koopwoning). WOZ? Extra belasting etc. Ik ben net aan kijken en snap van alles niet zo veel. P.s. het is geen eigen grond. Reactie infoteur, 30-09-2009
Beste Dunja,
Een paar dingen in ieder geval:
1. Bij een tweede woning of chalet met hypotheek is de hypotheekrente hiervan niet aftrekbaar.
2. De waarde van de chalet valt in box 3, waardoor over het verschil tussen de waarde van de chalet en de hypotheek 1,2% belasting moet worden betaald.
3. De eigenaar moet WOZ betalen, de boel verzekeren en reinigingslasten betalen.
4. Eventuele verhuuropbrengsten zijn onbelast.
5. Geen eigen grond betekent dat er ook pacht over de grond moet worden betaald.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Charly, 30-06-2009 14:05 #8
Ik heb een deel van een pand naast me gekocht om dat bij mijn eigen woning te trekken. Het is alleszins verdedigbaar dat dit ook eigen woning is en als zodanig gebruikt gaat worden. Voor aankoop en restauratie heb ik een tweede hypotheek genomen op mijn oorspronkelijk woning en de uitbreiding tezamen. Box 1 toch? De eerste hypotheek loopt binnenkort af. Dan wordt die tweede toch automatisch eerste niet? Reactie infoteur, 30-06-2009
Beste Charly,
Een aantal zaken spelen hier een rol:
1. Als u het geheel samentrekt, wordt het geheel uw eigen hoofdwoning met de aftrek van de hypotheekrente in box 1.
2. De term tweede hypotheek houdt in dat de verstrekker van de hypotheek bij een eventuele verkoop de tweede in rij is. Daardoor is de rente hoger dan bij de eerste hypotheek. In beginsel kunt u dan ook weer een eerste hypotheek nemen, terwijl de tweede hypotheek blijft staan.

Zie het artikel van Zeemeeuw:

http://financieel.infonu.nl/hypotheek/13465-hypotheek-de-rangorde-van-hypotheken.html

3. Voor het samenvoegen van twee of meer zelfstandige woningen is meestal een bouwvergunning en een woonontrekkingsvergunning van de gemeente nodig.

4. Let u bij de aanslag OZB er op dat u een aanslag krijgt voor het geheel en niet de twee woningen afzonderlijk: dat is meestal goedkoper en uw bewijs naar de belastingdienst.


Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Remco, 30-06-2009 09:04 #7
Ik heb net een niewe woning gekocht, de andere woning is nog niet verkocht en wil ik nu tijdelijk gaan verhuren of onbeperkt gaan verhuren. Wat zijn hier voor mij de consequenties? Bij tijdelijk verhuur, heb ik dan nog recht op hypotheekrenteaftrek voor deze woning en wat wordt aangemerkt als tijdelijk verhuur.

Als ik de woning langer ga verhuren komt deze dan automatisch in box 3 terecht? en heb ik niet van doen met de bijleenregeling bij eventuele verkoop? Reactie infoteur, 30-06-2009
Beste Remco,

Alles over de gevolgen van het verhuren van de eigen woning in plaats van verkopen van de eigen woning vindt u in het artikel van Zeemeeuw, genaamd:

http://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/30497-huis-verhuren-in-plaats-van-huis-verkopen.html


Of het ook financieel verstandig is vindt u in het artikel:

http://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/34393-is-tijdelijke-verhuur-slim-en-financieel-verstandig.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jeroen, 01-05-2009 15:43 #6
Ik heb twee koopwoningen binnen NL, waarvan ik er 1 ga verkopen. Wat betekent dit voor de winst die ik ga maken? Ik ben niet van plan een nieuwe woning te kopen, waardioor het niet zal worden aangewend voor een nieuwe hypotheek.

Mvg,
Jeroen. Reactie infoteur, 01-05-2009
Beste Jeroen,
1. Wanneer de te verkopen woning niet het hoofdverblijf was, zat de waarde van de woning minus hypotheek al in box 3 van de inkomstenbelasting en was de eventuele hypotheekrente niet aftrekbaar. Fiscaal zijn er bij verkoop dus geen gevolgen.
2. Is de te verkopen woning wel het hoofdverblijf en verhuist u naar de andere koopwoning in uw bezit, dan moet u letten op de tijdelijke dubbele aftrek van hypotheekrente.

Zie het artikel:

http://huis-en-tuin.infonu.nl/kopen-en-huren/30917-wat-is-de-eigenwoningregeling.html

3. Verkoopt u uw hoofdverblijf, verhuist u niet naar de tweede woning maar gaat u huren of koopt u een andere woning, dan moet u letten op de bijleenregeling. Om op de nieuwe woning de volledige aftrekbaarheid van hypotheekrente te krijgen, moet u de overwaarde van de verkochte woning in het nieuwe huis stoppen. Na vijf jaar vervalt deze verplichting.

Zie ook het artikel:
http://financieel.infonu.nl/belasting/31750-belastingdienst-tips-belastingaangifte-eigen-huis.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Bas, 11-03-2009 20:55 #5
Ik ben in het bezit van een chalet/stacaravan op eigen grond in Nederland. Het wordt niet verhuurd, dus volledig tot mijn beschikking. Mijn vraag is, valt een chalet of stacaravan onder 2e woning? Reactie infoteur, 11-03-2009
Beste Bas,
Een chalet of stacaravan als recreatiewoning wordt gezien als tweede eigen woning.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ray, 23-02-2009 13:29 #4
Ik heb een appartement in spanje met een hypotheek in spanje (spaanse bank). Hoe ga ik dit in nederland bij de mijn aangifte belasting doen of moet dat niet. Ik heb een huurovereenkomst met derde. Betaal in Spanje gewoon belasting maar ik doe in spanje geen teruggaaf van de betaalde hypotheekrente. Wie kan mij antwoord geven? Reactie infoteur, 23-02-2009
Beste Ray,

1. De Nederlandse Belastingdienst kijkt zeker naar tweede huizen in het buitenland. In 2007 was het voor de Belastingdienst zelfs een speerpunt. Zie ook het artikel:

http://financieel.infonu.nl/belasting/13144-belastingdienst-tweede-huis-in-het-buitenland.html

2. De hypotheekrente over een tweede eigen huis is in Nederland niet fiscaal aftrekbaar. Het hoort hier in box 3 waarover 1,2% vermogensredementsheffing wordt gerekend boven een vrijstelling van ruim 20.000 euro per persoon.
3. Bij uw aangifte inkomstenbelasting moet u vervolgens ook aangeven hoeveel belasting u voor het tweede huis in Spanje moet betalen. Dan wordt dit verrekend met de heffing in Nederland.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

B. Majoor, 03-12-2008 12:12 #3
Ik wil een vakantiewoning met eigen grond in duitsland kopen waarde 60000 euro, we hebben een huurwoning in Nederland en ontvangen huurtoeslag, komt de huurtoeslag daardoor in gevaar en hoeveel? Reactie infoteur, 03-12-2008
Beste B. Majoor,
1. U hebt geen recht op huurtoeslag, als uw vermogen voor de inkomstenbelasting uitkomt boven de vrijstelling van box III. Dit kunt u zien op de aanslag inkomstenbelasting. Als u jonger bent dan 65 jaar, is dat in 2008 het bedrag van € 20.315 per persoon + € 2.715 voor elk minderjarig kind.
2. Bij een fiscaal partnerschap en bijvoorbeeld twee kinderen, praten we dus over een grens van € 46.000.
3. Essentieel voor de beantwoording van uw vraag is dus de mate waarin u de € 60.000 met eigen geld betaalt, en bovengenoemde vermogensgrens overschrijdt.
Met vriendelijk groeten,
Zeemeeuw

M. H. Zwiers, 06-11-2008 16:07 #2
Ik heb een houten chalet op eigen grond in Belgie. Het chalet is op alle voorzieningen aangesloten en kan niet meer van zijn plek. Op het chalet en de grond rust geen hypotheek. Vraag 1: Wordt het chalet, net zo als de grond, gezien als onroerend goed of als roerend goed? Het chalet staat ons voor minder dan 30% ter beschikking. Vraag 2: Worden de inkomsten uit verhuur belast? Reactie infoteur, 06-11-2008
Beste M.H. Zwiers,
1. Of uw chalet een onroerend goed is naar Nederlandse maatstaven, wordt bepaald door de vraag of het chalet bestemd is om daar duurzaam te blijven staan. Populair gezegd: iets vastmaken is nog niet afdoende om iets een niet roerend goed te noemen. In uw geval zijn de voorzieningen zodanig, dat het zeer waarschijnlijk is, dat het kan worden uitgelegd als een onroerend goed.
2. Uw huurinkomsten zijn in Nederland niet belast. Als Belgie uw huis en huuropbrengsten wel resp. ook belast, kunt u dat met de Nederlandse fiscus verrekenen via de zogenaamde ‘aftrek ter voorkoming van dubbele belasting’.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Paul van Berkel, 11-06-2008 14:32 #1
Als ik mijn 2e woning verkoop, wat is dan de concequentie voor mij? Als ik bijvoorbeeld de woning verkoop voor € 200.000? Wat kan ik dan verwachten van de belasting? Reactie infoteur, 11-06-2008
Hoewel niet duidelijk is uit uw vraag waar de tweede woning die u wilt verkopen staat, schat ik de situatie als volgt in:
1. Nu is uw tweede huis volgens de WOZ waarde belast in Box III minus de erop rustende hypotheekschuld,
2. Dit saldo komt bij verkoop te vervallen, en wordt in Box III vervangen door het saldo aan eigen vermogen dat aan het einde van het jaar resteert. Dat is de verkoopopbrengst minus de eventuele hypotheekschuld en minus een eventueel deel dat consumptief is benut.
3. als de tweede woning zich in bijvoorbeeld Spanje bevindt, moet u rekening houden met een heffing op boekwinst, maar die kunt u wegens het belastingverdrag met Spanje weer in Nederland verrekenen met de fiscus.
4. Wie zijn tweede woning niet in Box III meldt of heeft gemeld, moet rekenen op een meekijkende fiscus.

Wellicht ook nuttig voor wie een tweede eigen woning koopt of verkoopt zijn de volgende artikelen:

http://financieel.infonu.nl/diversen/9084-tweede-eigen-huis-buitenland-fiscale-problemen.html

http://financieel.infonu.nl/belasting/13144-belastingdienst-tweede-huis-in-het-buitenland.html

Met vriendelijke groet,
Zeemeeuw

• Plaats zelf een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel…