Koop daarom een woning in 2021

Koop een woning in 2021 als u toch hebt gewacht met de aankoop van een eigen woning. De verwachting is dat huizenprijzen de komende jaren blijven stijgen omdat de vraag naar woningen groter is dan het aanbod. De hypotheekrente is laag, dus dat de hypotheekrente verder wordt beperkt, maakt dan ook niet zoveel uit. De overdrachtsbelasting is laag en voor starters 0. De huren stijgen ook, wat kopen aantrekkelijker maakt. Een huis kopen in 2021 dus, is dat verstandig?

Woning weer duurder in 2021

• Een huis kopen in 2021
• Woningen duur
• Onzekerheid over de hypotheekrente
• Onzekerheid op woningmarkt in 2021
• Woning huren
• Wat is de nationale hypotheekgarantie 2021?
• Conclusie koop een woning in 2021

Een huis kopen in 2021

Velen mensen hebben tot 2021 gewacht om een huis te kopen. Dit deden omdat

• Woningen duur zijn.
• Er onzekerheid is over de hypotheekrente.
• Starters op de woningmarkt in 2021 geen overdrachtsbelasting hoeven te betalen.

Woningen duur

Of een woning duur is, hangt sterk af van de locatie. Daar waar veel vraag is naar een eigen woning, gaat de prijs door het dak. Als een inkomen niet hoog genoeg is en er geen spaargeld genoeg aanwezig is, is een koopwoning niet betaalbaar. Maar niet overal zijn de woningprijzen even sterk gestegen. Ja, in de grote steden wel, waaronder Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Maar wie bereid is om iets verder te gaan kijken, kan toch nog een mooie woning vinden voor een betaalbare prijs. Het alternatief, een woning huren is vaak ook niet haalbaar. Zoekt u een woning in de sociale huursector, dan zijn de wachtlijsten lang. Zoekt u een woning in de vrije sector, dan zijn de huren hoog. Bij de huurstijgingen tot en met 2021 en de lage hypotheekrente kan kopen qua maandlasten zelfs goedkoper zijn dan een woning huren.

Onzekerheid over de hypotheekrente

De hypotheekrente is historisch laag. Niet alleen is de lange rente waarop de hypotheekrente is gebaseerd, laag, ook de grote concurrentie op de hypotheekmarkt houdt de hypotheekrente laag. In 2021, zo is de verwachting, maar daarna kan de hypotheekrente best weer omhoog gaan. Het is wel zo dat het kabinet de hypotheekrenteaftrek verder beperkt, maar bij een lage hypotheekrente wordt het effect hiervan veel minder gevoeld dan wanneer de hypotheekrente hoog is. Wie in 2021 een eigen woning koopt en de lage hypotheekrente afsluit voor een groot aantal jaren, zal geen last hebben van een mogelijk hogere hypotheekrente eind 2021 of 2022.

Onzekerheid op woningmarkt in 2021

In zijn algemeenheid geldt dat onzekerheid op de woningmarkt niet goed is, maar niemand verwacht dat de huizenprijzen in 2021 omlaag zullen gaan als er geen financiële crisis komt. In tegendeel, een stijging van de woningprijzen ligt voor de hand. De vraag naar woningen is groot en stijgt terwijl er relatief weinig woningen worden bijgebouwd door onder meer de pfas-problematiek en stikstofuitstoot. Er zij wel mensen die een grote woning willen verkopen om naar een kleinere woning te verhuizen, maar die kleinere woning is er vaak niet of is onvoldoende aan de situatie aangepast. Veel ouderen blijven thuis wonen en zouden wel willen voorsorteren op kleiner wonen, maar als die woningen er niet zijn, is er ook geen doorstroom mogelijk. Allemaal zaken die zorgen voor stijgende woningprijzen.

Woning huren

Huurders met een redelijk inkomen zullen jaarlijks forse huurstijgingen tegemoet zien. Dat maakt het huren van een huis minder aantrekkelijk en het kopen van een woning juist aantrekkelijker. Bovendien als de woningen almaar duurder worden is dat winst voor een eigenaar van een woning, een huurder verdient niet aan stijgende woningprijzen maar gaat ook daardoor waarschijnlijk meer huur betalen (huur is voor een deel gekoppeld aan de WOZ-waarde van een woning).

Wat is de nationale hypotheekgarantie 2021?

De Nationale Hypotheekgarantie (NHG) kan een steun in de rug zijn. Wie een woning met NHG koopt, kan een (nog) lagere hypotheekrente bedingen. In 2021 bedraagt de NHG 325.000 euro.

Conclusie koop een woning in 2021

De conclusie is dat het kopen van een huis in 2021 een verstandige keuze kan zijn. Woningen lijken alleen maar duurder te worden. Als deze tendens zich voortzet wordt een eigenaar van een woning rijker (bouwt vermogen op), een huurder niet. Wachten lijkt dan ook geen optie. Anderzijds, koop nooit een duurder huis dan u echt betalen kunt en kijk ook buiten de grote steden naar de mogelijkheden om een woning te kopen. Ook daar stijgen de woningprijzen, maar niet zo erg als in de grote steden gebeurt.

Lees verder

• Overdrachtsbelasting 2020 ook 2%, in 2021 voor starters 0
• Huis kopen in 2020: een eigen woning met nieuwe regels