Prognose verwachting huizenprijzen 2021 (woningmarkt 2021)

Wat gaan de huizenprijzen 2021 en woningmarkt 2021 doen na het verdere herstel in 2020? Wat is de prognose en verwachting voor de hypotheekrente en de huizenmarkt 2021? Moet u nu wel of niet een eigen huis kopen en hypotheek afsluiten? Gaan de huizenprijzen omhoog? Het effect van de verlaging van de lage hypotheekrente is al zichtbaar in de cijfers. Ook starters kunnen profiteren van de huidige woningmarkt, ook al wordt dat met de stijgende huizenprijzen wel lastiger. Hogere huizenprijzen betekenen een afnemende restschuld, ze kunnen de doorstroming bevorderen (voor wie van groot naar klein gaat) en zijn gunstig voor wie een woning met winst wil verkopen. Boven de vraagprijs bieden blijft ook in 2021 risicovol. De woningmarkt 2021 is een verkopersmarkt, daar veranderde corona (het virus) weinig aan.

Inhoud

• Ontwikkeling van de huizenprijzen sterk afhankelijk van de regio en locatie
• Prognose huizenprijzen 2021 en woningmarkt 2021 populair
• Jubelton bij schenkingen en lage overdrachtsbelasting
• Hypotheekrente 2021 laag
• Inflatie 2021
• Financiering restschuld 2021 met 15 jaar aftrek
• Huizenmarkt 2021
• Slot verder herstel woningmarkt 2021 zeer waarschijnlijk
• Lees verder

Ontwikkeling van de huizenprijzen sterk afhankelijk van de regio en locatie

Iedereen heeft het over de huizenprijzen, maar het maakt nogal wat uit om wat voor huis het gaat. Wie praat over huizenprijzen bedoelt een gemiddelde prijs van een eigen woning of appartement. En dan vaak nog over een gemiddelde voor geheel Nederland. Eigenlijk hebt u daar niet zoveel aan. We zien dat de prijzen in sommige regio’s nog goed betaalbaar zijn, terwijl in Amsterdam bijvoorbeeld, maar ook steeds meer in Rotterdam en Den Haag, de krapte regeert en het heel moeilijk is om aan een betaalbare woning te komen. Nederland geeft een gedifferentieerd beeld. Waar in de huizenprijzen daalden, daalden ze niet overal even hard. Waar de huizenprijzen stegen en de transacties toenamen, deden ze dat vooral in de Randstad. De doorlooptijd bij het aanbieden van een koopwoning is het kortst in Amsterdam, Utrecht, Noord- en Zuid-Holland. Het langst bleef een woning in Drenthe, Groningen en Friesland te koop staan. Dit gedifferentieerde beeld wordt ook in 2021 minder verwacht, want personen die in de Randstad geen betaalbare woning kunnen vinden zullen uitwijken naar andere delen van Nederland en meer in een grotere periferie kijken.verwacht. Buiten de Randstad lijken de woningprijzen een verdere inhaalslag te maken. De woningmarkt 2021 zal nog steeds aantrekken, maar niet overal even hard.

Prognose huizenprijzen 2021 en woningmarkt 2021 populair

Vooral in het begin van het jaar hebben allerlei experts wel een prognose voorhanden en die varieert van een stabilisering van de prijzen tot een gematigde stijging. De realiteit is dat dingen veranderen die van invloed zijn op de prijs van onroerend goed. Maatregelen van het kabinet, de ontwikkeling van de hypotheekrente, het groeiende vertrouwen van de consument en de ontwikkeling van de economie.

Jubelton bij schenkingen en lage overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting is 2%, maar voor starters vanaf 2021 0%, ook de hypotheekrente is laag. Het effect daarvan zal duidelijk merkbaar zijn. Er zijn veel meer bezoeken en men wil de gewenste woning niet mislopen. Een lagere overdrachtsbelasting helpt zeker. Logisch, want de verlaging scheelt veel in de portemonnee, zeker als het om een relatief duur pand gaat. Twee procent korting op een pand van 350.000 euro is toch 7.000 euro minder belasting. De verlaging van de overdrachtsbelasting zal de vraag naar huizen doen toenemen en daarmee gunstig zijn voor de huizenprijzen. De keerzijde is uiteraard dat een eigen woning voor een aantal mensen onbetaalbaar zal worden. Dan is er nog de jubelton van ruim 105.000 euro (2021) die bij het schenken zeer aantrekkelijk is. Wie zelf geld tekort komt en een beroep kan doen op deze schenking, zal eerder een gepaste koopwoning vinden en financieren.

Hypotheekrente 2021 laag

De hypotheekrente was in 2020 zeer laag en een lage hypotheekrente wordt ook in 2021 verwacht, misschien iets hoger dan in 2020 maar nog steeds relatief laag. Pas als de economie aantrekt en de ECB later in 2021 de rente verhoogt, zal de hypotheekrente omhoog gaan, maar er is niemand die grote rentestijgingen verwacht. Een hogere hypotheekrente zal minder goed zijn voor de huizenmarkt, maar daar staat tegenover dat u dan beter niet te lang kunt wachten met het afsluiten van een nu een hypotheek, wacht niet totdat de hypotheekrente echt omhoog gaat. Dit effect (fear of missing out, fomo) geeft een opwaartse druk op de huizenprijs 2021, terwijl velen de huizenmarkt bestormen om er niet naast te grijpen. De extra vraag uit 2020 zal zich in 2021 voortzetten en goedkope woningen schaarser maken.

Inflatie 2021

De inflatie is zeer beperkt en ook voor 2021 verwacht het Centraal Planbureau een gematigde inflatie. Als grondstoffen duurder worden en dus ook het bouwen van huizen meer kost, zullen de huizen in waarde stijgen en in ieder geval hun hoge prijs behouden. Waardedalingen zijn nog niet in de voorspellingen zichtbaar, in tegendeel. Voor 2021 wordt een aantrekkende inflatie verwacht zodra de corona-maatregelen worden versoepeld.

Financiering restschuld 2021 met 15 jaar aftrek

Wie nog een restschuld heeft, heeft vaak moeite om de financiering rond te krijgen en zal waarschijnlijk wachten met verhuizen. Om wat aan de doorstroming te doen heeft het kabinet de periode dat de rente op een restschuld aftrekbaar is, verlengd naar 15 jaar. Dit maakt de financiering van de restschuld eenvoudiger en zal het verhuizen stimuleren. Overigens geldt de restschuldregeling met 15 aftrek voor de woningen die voor 2018 werden verkocht en waarvan u de restschuld ook in 2021 nog met u meesleept. Dit stimuleert de doorstroming in 2021 en verhoogt daarmee de huizenprijzen 2021. Dit kan in sommige gebieden tot verdere schaarste leiden.

Huizenmarkt 2021

De verlaging van de overdrachtsbelasting is positief voor de prijzen. Negatief is de beperking van de hypotheekrenteaftrek. Positief is dat de hypotheekrente laag is, wat extra kopers trekt. In 2021 hebben vooral de topinkomens een lagere hypotheekrenteaftrek van maximaal 43% in 2021, maar voor de meesten verandert er in 2021 fiscaal weinig ten opzichte van 2020. Als dan de economie nog iets wil aantrekken, dan zal dat de woningmarkt in 2021 en de huizenprijzen zeker ten goede komen. Tot slot is huren zeker niet altijd goedkoop te noemen en kan kopen veel voordeliger zijn.

Slot verder herstel woningmarkt 2021 zeer waarschijnlijk

Natuurlijk zijn er altijd risico’s, maar er zijn nu ook duidelijk tendensen die leiden tot hogere huizenprijzen in heel het land en meer vraag naar een koopwoning. Wie eerst alleen nog in de Randstad zocht naar een betaalbare woning, zal nu ook meer en meer buiten de Randstad gaan kijken wat ervoor zorgt dat de huizenprijzen ook elders in het land verder gaan stijgen. Bekijk ook de huizensites om te zien of er wat bij zit. Het jaar 2020 was een goed jaar voor de verkopers op de woningmarkt en dat lijkt het jaar 2021 ook te worden. Starters zullen het niet gemakkelijk hebben en de prijzen blijven in 2021 hoog. Ook als de hypotheekrente wat zou stijgen.

Lees verder

Woningmarkt 2021

Lees verder

• Prognose en verwachting huizenprijzen en woningmarkt 2022
• Prognose hypotheekrente 2021