Aftrekbare kosten hypotheek 2020 en 2021

Wat is er in 2024 en 2025 nog aftrekbaar van uw hypotheek?
- Waarom een hypotheek afsluiten?
- Een bestaande hypotheek verhogen in 2024 of 2025
- Nieuwe hypotheek of bestaande hypotheek inschrijven bij het Kadaster
- Welke aftrekbare kosten hypotheek 2024 en 2025?
- Incasseren van de aftrekposten eigen huis 2024 en 2025
- Tijdelijk twee huizen hebben, wat betekent dat fiscaal?
- Hypotheek tweede huis en de Belastingdienst
- Een aanpandige garage of garagebox met hypotheek
- Een verbouwingshypotheek nemen
- Slot aftrekbare kosten hypotheek
Waarom een hypotheek afsluiten?
U kunt om meerdere redenen een hypotheek afsluiten:- Omdat u de bestaande hypotheek op uw huis wilt verhogen.
- Omdat u verhuist en voor het nieuwe huis een nieuwe hypotheek wilt afsluiten.
- Omdat u tijdelijk twee koopwoningen bezit en een overbruggingshypotheek nodig heeft.
In al deze gevallen zijn een groot aantal posten uit de rekening van notaris of hypotheekverstrekker aan te merken als aftrekbare kosten hypotheek. U trekt deze kosten af van uw loon en inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting, box werk en woning, waardoor u minder belasting betaalt en soms zelfs geld terug krijgt.
Een bestaande hypotheek verhogen in 2024 of 2025
Als u uw huis wilt renoveren of verbeteren in 2024 of 2025, kunt u uw hypotheek verhogen om deze werkzaamheden te financieren. De hypotheekrente op deze lening is volledig fiscaal aftrekbaar als de extra hypotheek annuïtair is gefinancierd. Voorwaarde is dus dat u maandelijks op de hypotheek aflost. Te veel mensen hebben mogelijk een restschuld als er nooit is afgelost. Welnu de rente op een restschuld is in 2024 en 2025 aftrekbaar als het huis na 28 oktober 2012 en voor 1 januari 2018 is verkocht.Nieuwe hypotheek of bestaande hypotheek inschrijven bij het Kadaster
Als u een nieuwe hypotheek afsluit of een bestaande hypotheek verhoogt, moeten deze leningen ingeschreven worden bij het Kadaster. Voor de aftrek van hypotheekrente is een voorwaarde dat de lening bij de Belastingdienst moet zijn aangemeld. De hoogste inkomens kunnen in 2024 tegen maximaal 36,97% inkomstenbelasting hun aftrek regelen, in 2025 is dat tegen maximaal 37,48% (niet tegen 50% dus). Alles in box 1 van de inkomstenbelasting.Welke aftrekbare kosten hypotheek 2024 en 2025?
U kunt maximaal voor de volgende posten aftrekken. Dit kan maandelijks worden uitbetaald (voorlopige teruggave) of bij uw belastingaangifte inkomstenbelasting. Maximale aftrek, maar niet alle posten zullen op uw situatie van toepassing zijn:- Als u de Nationale Hypotheekgarantie aanvraagt, mag u de aanvraagkosten NHG van 0,4% van het hypotheekbedrag aftrekken (de borgtochtprovisie).
- De bereidstellingsprovisie die u in rekening wordt gebracht als de duur en geldigheidstermijn van de offerte voor een hypotheek verlengd moet worden is aftrekbaar.
- De afsluitkosten en afsluitprovisie voor de hypotheek.
- Bij nieuwbouw is ook de bouwrente die u betaalt na het tekenen van de koopovereenkomst fiscaal aftrekbaar.
- De kosten van inschrijving bij het Kadaster.
- Vaak is een taxatierapport nodig voor de lening. Ook die kosten mag u aftrekken.
- De notariskosten.
- Eventuele verhuiskosten die u moet maken en die niet door de werkgever worden vergoed.
- Eventuele boeterente of kosten om uw lening over te sluiten.
- Eventuele rente en kosten voor een overbruggingsfinanciering.