Brinkman, 02-06-2020
Ik had in 2013 een aflossingsvrije lening en heb deze meegenomen naar mijn nieuwe huis. Nu ben ik in 2015 uit elkaar gegaan en heb met mijn nieuwe vriend de woning gefinancierd. Hij had ook een aflossingsvrije hypotheek en daardoor konden we het bedrag van de aflossingsvrije hypotheek verhogen. Dit is niet meer dan 50% van de waarde. Al zijn overwaarde van zijn oude huis is in de woning gestoken. Volgens mij voldoen we aan alle voorwaarden, dit hebben we destijds door een scheidingsspecialist laten regelen.
Vorige jaar heb ik door de andere belastingregels de hypotheekrente van het leningdeel van de aflossingsvrije hypotheek niet afgetrokken en moest ik flink bijbetalen. Dit jaar las ik pas dit artikel en vraag me nu af wat ik moet doen (heb uitstel voor 2019). Kan ik alsnog een wijziging aanbrengen in de aangifte van 2018 zodat we alsnog gebruik kunnen maken van het aftrekken van de rente voor onze aflossingsvrije hypotheek?
Reactie infoteur, 16-07-2020
Beste Brinkman,
Ja u kunt uw belastingaangifte tot maximaal vijf jaren terug aanpassen. Als een belastingaangifte nog niet definitief is, stuurt u een gewijzigde belastingaangifte inkomstenbelasting in.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Lynn, 26-05-2020
Beste Zeemeeuw,
Geldt dit ook voor een oude, reeds afgeloste (uit eigen middelen) hypotheek? :
- in 1999 een woning gekocht met aflossingsvrije hypotheek
- deze in de loop der jaren uit eigen middelen afgelost
- in febr. 2014 was deze hypotheek helemaal afgelost
- in april 2018 is deze woning verkocht
- in okt. 2018 nieuwe woning gekocht: de opbrengst van de oude woning is geheel ingebracht in de nieuwe woning en alleen nog een aflossingsvrije hypotheek genomen van iets minder dan 50% van waarde nieuwe woning.
Hebben wij in dit geval ook nog recht op aftrek?
Alvast bedankt voor uw antwoord,
met vriendelijke groet,
Lynn
Reactie infoteur, 16-07-2020
Beste Lynn,
De aftrek is er alleen voor een nog openstaande aflossingsvrije hypotheek en dus niet voor het deel dat voorafgaand aan de verkoop al uit eigen middelen werd afgelost.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Henry, 08-02-2020
Ik had nog een aflossingsvrij deel hypotheek van € 10000. Van voor 2013 en had nog 4 jaar v.d.30 te gaan. Ik heb de hypotheek overgesloten en de nieuwe hyp. is 10000 box 1 en 40000 box 3. Advies/notariskosten waren 1200 € Ook zonder het box 3 deel zouden de kosten 1200 € bedragen. Mag ik deze kosten volledig aftrekken bij de belastingaangifte? (naar evenredigheid is een beetje vreemd)
mvg HG
Reactie infoteur, 14-02-2020
Beste Henry,
De notariskosten en kosten hypotheekakte zijn alleen aftrekbaar voor de box 1 lening:
https://financieel.infonu.nl/hypotheek/14194-welke-rente-voor-een-woning-is-fiscaal-aftrekbaar.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Joop, 14-01-2020
Heb aflossingsvrije hypotheek van €225.000 sinds 2006 met een rente van 2.7%. Kan mijn huis voor €525.000 verkopen. Ik wil een nieuw huis kopen van €475.000. Wil wel graag de mogelijkheden van de aflossingsvrije hypotheek zo goed mogelijk benutten maar hoe pak ik dit aan en hoe ziet het er dan vervolgens uit?
Reactie infoteur, 19-01-2020
Beste Joop,
U krijgt dan te maken met de bijleenregeling, die inhoudt dat maximaal de rente op een hypotheek van 175.000 euro fiscaal aftrekbaar is. U mag, als uw inkomen dat toestaat, uiteraard wel een hogere hypotheek afsluiten:
https://financieel.infonu.nl/hypotheek/69975-hypotheek-en-inkomstenbelasting-bijleenregeling.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
D., 25-04-2019
Heb een afl.vr. hypotheek van voor 2013.
Oorspronkelijk 100000
Inmiddels afgelost: 40000
Wat mag ik van de afl. vrije hypotheek weer gebruiken in een nieuwe (hogere) hypotheek? Het huidig openstaande bedrag (€60k) of de oorspronkelijke afgesloten afl. vrij hypotheek(€100k)?
Reactie infoteur, 16-07-2020
Beste D,
Met hypotheekrenteaftrek mag uw aflossingsvrije hypotheek dan 60.000 euro bedragen. U kunt uw aflossingsvrije hypotheek aanvullen en verder verhogen, maar over dat deel is de hypotheekrente niet aftrekbaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Nowee, 27-12-2018
Goedenmiddag,
IK had een hypotheek bij Florius van € 247.000. deze is afgesloten voor 2012, waarvan € 120.000 aflossingsvrij. Nu ben ik gaan verbouwen en heb ik afgelopen juli deze hypotheek overgesloten en verhoogd bij de ING. verdeling is als volgt
annuïteiten €175.000
aflossingsvrij € 175.000
Welke rente mag ik nu aftrekken?
alvast bedankt
Remco Nowee
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste Nowee,
Fiscaal aftrekbaar zijn de hypotheekrente van de annuïteitenhypotheek en de rente op 120.000 euro van de aflossingsvrije hypotheek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Samir, 22-12-2018
Ik heb een hypotheek afgesloten in 2006 van 200.000,- in 2015 heb ik me beleggingsdeel en aflossingsvrij omgezet naar volledig annuïteiten. Mijn hypotheekschuld is nu 160.000 en wil mij hypotheek weer terugzetten naar aflossingsvrij. Mijn hypotheek blijft dan toch nog steeds fiscaal aftrekbaar toch?
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste Samir,
Als u een hypotheek omzet mag maximaal 50% van de waarde van uw woning gefinancierd worden met een aflossingsvrije hypotheek. U hebt momenteel geen aflossingsvrije hypotheek meer van vóór 2013 en dus is een nieuwe aflossingsvrije hypotheek zonder hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Sandra, 10-05-2018
Ik heb nu een hypotheek waarvan een bedrag van € 150.000,- aflossingsvrij is gesloten. Nu ga ik een huis kopen van € 400.000,-.
Mag ik dan 150.000,- aflossingsvrij lenen of 50% van de marktwaarde dus € 200.00,-.
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste Sandra,
U mag tot 200.000 euro aflossingsvrij lenen, als het inkomen dat toestaat.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
K. de Haan, 15-04-2018
Wij hebben al jaren een aflossingsvrije hypotheek die in 2016 tegen een lagere rente is verlengd tot 2023. Omdat ons huis veel overwaarde heeft heeft deze hypotheek een vrij besteedbare ruimte van € 150.000,- Voor dat bedrag hebben wij een huis in het buitenland gekocht. Dit huis hebben wij in 2017 verkocht, Wij hebben onze schuld van € 150.000,- niet afgelost maar besteed aan een verbouwing aan ons huis in Nederland.
De hypotheek is dus voor een ander doel gebruikt. De vraag is kunnen wij de rente van deze hypotheek nu wel aftrekken?
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste K. de Haan,
U hebt in fiscale termen een deel van de hypotheek vervreemd doordat het geld niet binnen zes maanden na opname van het geld is gebruikt voor de verbouwing van uw eigen woning in Nederland. Daarom is de kans klein dat de Belastingdienst met de aftrek van de hypotheekrente op dit bedrag akkoord zal gaan. De hypotheek is dan aftrekbaar in box 3, de rente niet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Moons, 10-04-2018
Goedemiddag,
Ik heb mijn huis ivm scheiding moeten verkopen 2 nov 2016. Per 1 juli 2018 ben ik weer eigenaar van een woning.
Mijn vraag is: mag ik nog gebruikmaken van een aflossingsvrije hypotheek met renteaftrek?
Gr Paul
Reactie infoteur, 10-05-2020
Goedemiddag P. Moons,
Volgens het overgangsrecht had u voor een nieuwe woning tot en met 31 december 2017 het recht om bij de notaris een aflossingsvrije hypotheek met hypotheekrenteaftrek af te sluiten. Wie in 2020 zijn eigen woning verkoopt, heeft dat recht tot en met 31 december 2021.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Zonneveld, 16-03-2018
Ik ben op zoek naar een juist antwoord.
Ik heb mijn huis in mei 2016 verkocht met overwaarde. Ik had hierop een aflossingsvrije hypotheek en spaarhypotheek. Het nieuwe huis okt 2016 gekocht. De overwaarde is in het huis gegaan en daarnaast heb ik de oude hypotheek aflossingsvrij vorm meegenomen en 2 annuïteit hypotheken. De aflossingsvrije hypotheek is 50% van de koopsom.
De aflossingsvrije hypotheek + een annuïteit hypotheek zijn samen de totale oude hypotheek schuld. Ik weet dat de annuieithypotheken rente aftrek mogelijk is. Maar hoe zit het nu met de aflossingsvrije? Krijg zowel ja als neen.
Graag uw reactie
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste Zonneveld,
Als de aflossingsvrije hypotheek oorspronkelijk van vóór 2013 is, hebt u hierop ook hypotheekrenteaftrek. U geeft immers ook aan dat de waarde van de nieuwe woning minus de overwaarde van de verkochte woning groter of gelijk is aan uw oude hypotheeksom.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Swagemakers, 14-03-2018
Duidelijk stuk. Alleen ik heb mijn nieuwe woning al gekocht in okt.2017 uit eigen middelen en wil voor de financiering voor langere termijn daarop binnenkort een gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheeklening afsluiten. Mijn duurdere huidige woning heb ik echter nog niet verkocht (staat sinds okt.2017 te koop) en de daarop rustende volledige aflossingsvrije hypotheek is dus nog niet afgelost. Binnen welk termijn moet ik de gedeeltelijk aflossingsvrije hypotheek op mijn nieuwe woning nemen, wil de rente daarvan fiscaal aftrekbaar zijn in 2018 ev?
Bij voorbaat dank voor uw reactie.
Reactie infoteur, 16-07-2020
Beste Swagemakers,
Bij u is de situatie anders, u hebt al een andere woning gekocht met volledig eigen geld. Dat zal betekenen dat alsnog een hypotheek nemen op uw nieuwe woning een hypotheek zal zijn zonder hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Ingrid, 09-03-2018
Ik heb een vraag: vorig jaar hebben wij ons huis verkocht en een nieuw huis gekocht. We hadden bij bank A drie hypotheken: 1 aflossingsvrije (ong. 70.000) en twee annuïteiten. 1 van de annuïteiten was niet gebruikt voor de eigen woning, dus de rente daarvan was niet aftrekbaar.
Bij verkoop van ons oude huis zijn echter wel alle drie de hypotheken afgelost. We hebben toen bij bank B nieuwe hypotheken afgesloten, 1 aflossingsvrije (102.500) en 2 lineaire. Alle drie de hypotheken zijn gebruikt voor de nieuwe woning. De nieuwe woning is maar voor ong 50% gefinancierd, de rest is betaald met de overwaarde.
Kan ik nu de rente van de aflossingsvrije hypotheek aftrekken? De oorspronkelijke aflossingsvrije hypotheek is van voor 2013.
Bij voorbaat dank.
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste Ingrid,
De overwaarde van een verkochte woning kan de hypotheekrenteaftrek beperken. Voor de aflossingsvrije hypotheek die een vervanging is van een aflossingsvrije hypotheek van vóór 2013 is voor het overeenkomende bedrag gewoon hypotheekrenteaftrek mogelijk.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Brijdec, 09-03-2018
Ik heb een vraag: ik heb in dec 2016 een aflossingsvrije hypotheek afgesloten vior de aankoop van een huis in februari 2017. Het is de eerste keer dat ik een huis koop en het hypotheekbedrag is slechts 25% vd aankoopwaarde. De rente is niet aftrekbaar, maar hoe zit het met de eenmalig aftrekbare kosten zoals kosten vh hyptheekadvies, zujn deze nig wel aftrekbaar. En zo ja in welk belastingjaar? 2016 of 2017?
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste Brijdec,
De kosten die u maakt voor de aankoop van een woning zijn aftrekbaar in het jaar dat u ze betaalt. Alle aftrekbare kosten treft u aan in :
https://financieel.infonu.nl/hypotheek/13767-alle-aftrekbare-kosten-eigen-woning-2019-en-2020.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Peter van Schilt, 02-03-2018
Ik heb in 2014 mijn annuiteitenhypotheek omgezet in een aflossingsvrije variant. Bij de belasting kan ik de rente nog steeds aflossen. Is dat niet vreemd?
Vriendelijke groet
Peter van Schilt
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste Peter van Schilt,
Omdat u met een aflossingsvrije hypotheek meer risico loopt, zou er eigenlijk geen aftrek zijn. Kennelijk weet de Belastingdienst niet (meer) dat u nu een aflossingsvrije hypotheek hebt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Smeehuijzen, 24-07-2017
Ik heb een vraag ik heb in 2007 een volledig aflossingsvrije hypotheek afgesloten voor 30 jaar.
Houd ik nu met al die veranderingen mijn hypotheekrente aftrek tot en met 2037?
Groet Peter
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste Smeehuijzen,
Als er de komende tijd geen nieuwe veranderingen in de regels voor de hypotheekrenteaftrek plaats vinden, houdt u uw aftrek tot 2037.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Ron, 02-04-2017
Ik heb een vraag over de laatste voorwaarde voor hypotheekrenteaftrek:
"Als u uw woning verkoopt waarop de aflossingsvrije hypotheek rust, koopt u uiterlijk het kalenderjaar na verkoop een nieuwe woning met (deels) de aflossingsvrije hypotheek."
Wij hebben een woning verkocht in 2014, in 2015 een nieuwe woning gekocht (voorlopig koopcontract getekend), maar pas in 2016 was de overdracht. Volgende de adviseur van De Hypotheker was dit voldoende.
Bij de aangifte inkomstenbelasting stelt de belastingdienst echter:
"U sluit een nieuwe hypotheek of lening voor uw nieuwe eigen woning af vóór het einde van het jaar dat volgt op het jaar van aflossen."
Heeft De Hypotheker ons onjuist voorgelicht of is de beschrijving van de belastingdienst te simpel?
Alvast bedankt voor uw reactie
mvg Ron
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste Ron,
Ook de hypotheek moest voor het einde van het jaar definitief rond zijn. Als u op tijd bij de bank hebt getekend, lijkt hieraan voldaan en anders helaas niet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Henk Sintnicolaas, 10-02-2017
Ik heb de volgende vraag.
Op mijn huidige woning die naar verwachting Euro 225.000,00 op zal leveren heb ik een volledig aflossingsvrije hypotheek van voor 2013. (Dus valt onder het overgangsrecht)
Op de woning rust zoals gezegd de aflossingsvrije Hypotheek van Euro 130.000,00 tegen 2,55 %. Nu wil ik een appartement gaan kopen dat waarschijnlijk inclusief de KK zeg maar Euro 200.000,00 gaat kosten.
Mag ik dan de aflossingsvrije hypotheek meenemen naar de nieuwe woning, of moet ik de oude hypotheek aflossen met de opbrengst van de woning en dan een nieuwe (aflossingsvrije hypotheek) nemen op het nieuwe huis.
Ik weet dat de fiscus toestaat dat 50 % van de nieuwe woning aflossingsvrij mag zijn, maar ik zie ook dat de geldverstrekker daar van af kan wijken, als de lasten van de hypotheek gemakkelijk zijn op te brengen. Ik weet ook dat de overwaarde in het nieuwe huis moet worden gestoken, dus dat zal dan een hypotheekschuld worden van
Euro 200.000,00 -/- Euro 95.000,00 = Euro 105.000,00
Dat is dan een stuk lager dan mijn huidige aflossingsvrije, kan ik dan Euro 25.000,00 bijlenen voor verbetering van de nieuwe woning? In dat geval is de schuld weer Euro 130.000,00 dus hoeft de geldverstrekker geen nieuw (hogere) lening te verstrekken. Kan ik in zo'n situatie ook nog gebruik maken van een lagere rente dan de huidige?
Ik ben een leek, dus ik hoop dat u mij veel helderheid kan verschaffen.
Alvast bedankt voor uw reactie
mvg Henk
Reactie infoteur, 10-05-2020
Beste Henk Sintnicolaas,
1. Als u een woning verkoopt, moet altijd de hypotheek op de woning worden afgelost.
2. De 50% regel geldt voor de actuele woningwaarde op het moment van koop, het meerdere voor de renovatie moet u annuïtair financieren, als u daarvoor ook hypotheekrenteaftrek wilt behouden.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
Aar, 30-09-2016
Goededag Zeemeeuw,
Uit uw schrijven zou men kunnen opmaken dat men dezelfde oude (pre 2013) aflossingsvrije hypotheek moet meenemen naar de nieuwe woning, maar uit uw antwoord uit A. Fender lijkt dit weer niet een vereiste. 2 vragen die ik u graag wil stellen.
1. Als ik mijn aflossingsvije hypotheek uit 2003 aflos door de verkoop van de woning, en bij de nieuwe woning die ik binnen de door u gemelde termijn (volgende kalenderjaar) koop een nieuwe aflossingsvrije hypotheek van 50% van de marktwaarde afsluit bij een andere hyotheekverstrekker… Dan kan de betaalde rente nog steeds worden afgetrokken?
2. Als antwoord op vraag 1 ja is dan deze aanvullende vaag; Wanneer deze nieuwe aflossingsvrije hypotheek met een hoogte van 50% van de marktwaarde niet voldoet als hypotheeksom voor de nieuwe woning, is dan de rente van een tweede hypotheek met annuïteit/lineaire aflossing ook aftrekbaar? Dus 1 deel aflossingsvrij voor maximaal 50% marktwaarde en een tweede hypotheek waarbij volledig afgelost wordt.
Het is beide op dit moment niet van toepassing op mij, maar ik vroeg het mij af na het lezen. Hypotheken zijn vaak borrelpraat vandaar dat ik de moeite neem om te vragen.
Ik hoor het graag.
Aar.
Reactie infoteur, 19-09-2019
Goedendag Aar,
Als u uw hypotheek mag meenemen, er geen overwaarde is en aan de andere voorwaarden is voldaan, is het antwoord ja:
https://financieel.infonu.nl/hypotheek/161279-hypotheekregels-en-financiering-eigen-woning-2020.html
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw
A. Fender, 16-08-2016
We hebben een aflossingsvrije hypotheek met zeer lage rente. Het betreffende huis is nog niet verkocht. De aflossingsvrije hypotheek willen we graag meenemen naar de nieuwe duurdere woning die al wel aangekocht is. Ik lees dat dat mogelijk is zolang het aflossingsvrije deel lager is dan 50% van de waarde van de nieuwe woning, dat is het geval. We zijn genoodzaakt de aanvullende hypotheek bij een andere hypotheekverstrekker af te sluiten.
(1) Is het dan mogelijk het aflossingsvrije deel te behouden/mee te nemen en bij een andere hypotheekverstrekker de resterende hypotheek te doen?
(2) Wat is de looptijd van het aflossingsvrije deel wat wordt meegenomen. 30 jaar of de resterende duur?
Reactie infoteur, 16-07-2020
Beste A. Fender,
1. Meenemen van de aflossingsvrije hypotheek kan als de eerste bank hieraan wil meewerken.
2. De looptijd werd bepaald bij het afsluiten van de aflossingsvrije hypotheek, over is nog de sindsdien resterende duur.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw