Huis verbouwen of andere woning kopen in 2021 (en verhuizen)
Uw woning voldoet niet meer helemaal in 2021. Wat doet u dan, gaat u verbouwen in 2021 en blijft u in de oude woning of u gaat een ander huis kopen. Verhuizen of niet, wat zijn de argumenten en afwegingen? Wat betekent dit financieel? U kunt kiezen voor een extra hypotheek of u gaat u ook spaargeld gebruiken voor de verbouwing. Verbouwen is vaak slim omdat in de verkopersmarkt een andere woning kopen ook duur is. Voor deze afweging staan velen als de kinderen groter worden en een eigen kamer willen of als u zelf meer ruimte wilt. Wat is verstandig en wat betekent dit voor de aftrek van de hypotheekrente? Een kleine aanpassing kan een mooie meerwaarde geven aan uw woning. Verbouwen of verhuizen, wat wordt het?Verbouwen of kopen?
- Extra aftrek van hypotheekrente op de hypotheek
- Verbouwen met hypotheek en in het oude huis blijven
- Meerwaarde door verbouwing: hoeveel waarde stijging
- Sparen voor een verbouwing heeft voordelen
- Vergunning aanvragen voor de verbouwing
- Goedkoop verbouwen of verhuizen, wel of niet verhuizen?
- Hypotheek, sparen of lening afsluiten
- Huis kopen is kopen in een verkopersmarkt
- Slot verbouwen of verhuizen
Extra aftrek van hypotheekrente op de hypotheek
Om met de aftrek van hypotheek rente te beginnen. Als u een extra hypotheek of lening afsluit of uw huidige hypotheek verhoogt om uw woning te verbouwen en u kunt aantonen dat het extra geld ook echt binnen zes maanden voor de verbouwing gebruikt is, dan wordt de rente gezien als hypotheekrente en kunt u de rente fiscaal aftrekken van de belasting. Deze constructie maakt verbouwen van een woning relatief goedkoop. Na het verkopen van de woning om vervolgens een nieuw verblijf te kopen krijgt u te maken met de bijleenregeling. Die houdt in dat u de overwaarde van uw verkochte huis, dat wil zeggen de waarde boven de hypotheek die erop rust, moet investeren in de aankoop van het nieuwe pand. Preciezer gesteld is het zo dat u niet verplicht bent om de overwaarde in de aankoop te investeren, maar in dat geval is de rente op de lening ter grootte van de overwaarde niet fiscaal aftrekbaar. De rest wel. Uw hypotheek heeft dan een zogenaamde knip: een deel is wel fiscaal aftrekbaar en het andere deel, de overwaarde, is niet fiscaal aftrekbaar: verbouwingslening aftrekbaar.Verbouwen met hypotheek en in het oude huis blijven
Bij een verbouwing die de waarde van uw huis verhoogt en zijn waarde behoudt, kunt u denken aan:- Het vergroten van uw huis;
- Het onderhoud van een algemene cv-ketel in een huizenblok of flat;
- Het aanbrengen en vernieuwen van een serre en een dakkapel;
- Het (aan)bouwen, vernieuwen en onderhouden van garages, schuren, carports, tuinhuisjes;
- Plaatsen van dubbel glas;
- Het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van een invalidentrap in de woning;
- Het aanbrengen, vernieuwen en onderhouden van de riolering;
- Het verbeteren van delen van het huis;
- Een aanbouw of andere manieren om het huis te vergroten;
- Groot dan wel klein onderhoud;
- De gevel.
Gebruik dus altijd deugdelijke materialen die de waarde verhogen en straks een verkoop eenvoudiger maken. Bedenk ook dat niet elke verbouwing of verbetering zich 100% zal doorvertalen in een hogere prijs van de woning. Vaak genoeg is dat 60%.
Meerwaarde door verbouwing: hoeveel waarde stijging
Niet elke verbouwing vertaalt zich door in een meerwaarde van uw woning. Soms ziet u 60 of 80% terug:Hoeveel wordt uw woning meer waard door de verbouwing:
| Welke verbouwing | Mogelijke waardestijging |
|---|---|
| Dakkapel | 80% |
| Aanbouw | 80% |
| Badkamer | 60% |
| Keuken | 60% |
| Tuin | 20% |
