Hypotheekregels en financiering eigen woning 2020
Weer is er hypotheeknieuws, weer zijn er nieuwe regels voor de eigen woning in 2020. In hoofdzaak gaat het om veranderingen die de financiering van de koop van een eigen woning inclusief kosten koper moeilijker maken. De maximale hypotheek gaat in 2020 omlaag en er is minder hypotheekrenteaftrek voor de hogere inkomens. Met welke regels krijgt u in 2020 te maken en gelden die alleen voor nieuwe hypotheken, hoe veranderen de belastingen op een eigen huis?Veranderingen eigen woning 2020
- Nieuwe hypotheekregels financiering eigen woning 2020
- Maximale hypotheek in 2020 omlaag
- Nationale hypotheekgarantie 2020 omhoog
- Hypotheekrenteaftrek hogere inkomens 2020 daalt verder
- WOZ-waarde 2020 omhoog
- Restschuld financieren met uw hypotheek
- Tweeverdieners en een hypotheek
- Definitief energielabel 2020
- Financiering eigen woning weer moeilijker in 2020
Nieuwe hypotheekregels financiering eigen woning 2020
Het hypotheeknieuws begint een gewoonte te worden: elk jaar zijn er weer nieuwe regels waarmee u te maken krijgt. Ook in 2020 is dat het geval. Het meeste merkt hiervan degene die in de huidige woningmarkt een nieuwe woning koopt en de kosten van aankoop moet financieren, maar ook wie aan het begin van 2020 al een woning heeft, kan met nieuwe regels te maken krijgen. Alle beetjes bij elkaar kunnen u aardig wat geld kosten.Maximale hypotheek in 2020 omlaag
De maximale hypotheek bedraagt in 2020 100% van de waarde van uw woning. Dat betekent dat u eigen geld nodig hebt, omdat er nog allerlei bijkomende kosten zijn die bij de aankoop van een woning worden gemaakt. Denk aan de aankoopkosten zoals de kosten van makelaar, notaris en hypotheekakte. Concreet betekent deze aanscherping bij de financiering dat u op een woning van 250.000 euro in 2020 2.500 euro extra geld moet meenemen. Dat lijkt mee te vallen, maar zal vele starters zwaar vallen.Er is nog wel wat extra ruimte (maximaal 9.000 euro) mogelijk als u energiebesparende maatregelen wilt nemen en die wilt financieren met uw hypotheek.Nationale hypotheekgarantie 2020 omhoog
Bij de Nationale Hypotheekgarantie wordt een dalende trend omgebogen, de hoogte van de Nationale Hypotheekgarantie gaat omhoog naar € 310.000, € 20.000 meer dan in 2019. Omdat dit inclusief 6% financieringskosten is, betekent dat dat u in 2020 een woning kunt kopen van maximaal 291.400 euro. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is de kostengrens 6% hoger, namelijk € 328.600. De voordelen van de Nationale Hypotheekgarantie zijn kleiner dan een paar jaar terug, zo wordt een restschuld veel moeilijker kwijtgescholden, maar deze garantie kan u wel nog flink schelen in de hoogte van de hypotheekrente. Starters kunnen met de Nationale Hypotheekgarantie iets meer hypotheek krijgen.Hypotheekrenteaftrek hogere inkomens 2020 daalt verder
De hypotheekrenteaftrek daalt niet alleen door een dalende hypotheekrente maar ook door belastingmaatregelen. Zo kunnen huishoudens met een inkomen in de belastingschijf van 49,5% weer iets minder aftrekken in 2020, 46%. Een voordeel is dat het eigenwoningforfait in 2020 iets daalt.WOZ-waarde 2020 omhoog
De huizenprijzen zijn in 2019 gestegen en dat betekent dat de WOZ-waarde van uw woning in de gemeentelijke beschikking 2020 omhoog gaat. Dat zal in de meeste gevallen maar één ding betekenen: u gaat meer onroerende zaakbelasting, waterschapsbelasting en andere lokale lasten betalen in 2020. Hoeveel meer, is van gemeente tot gemeente verschillend.Restschuld financieren met uw hypotheek
Banken zijn soepeler geworden met het meefinancieren van een restschuld bij de aankoop van een nieuwe woning. De rente op deze restschuld mag u gedurende vijftien jaar fiscaal aftrekken. Ook in 2020 mag u, als u jonger bent dan 40 jaar, een belastingvrije schenking ontvangen voor uw eigen woning van maximaal ruim 100.000 euro.Tweeverdieners en een hypotheek
Tweeverdieners hebben in 2020 een voordeel. Het tweede inkomen (van de partner) wordt voor bij de berekening van de maximale financieringslast voor 80% meegeteld. Dit maakt een hogere hypotheek op basis van beide inkomens mogelijk:Maximale hypotheek 2019 en 2020 voor tweeverdieners
| jaar | Inkomen | maximale hypotheek |
|---|---|---|
| 2019 | €25.000 plus €12.800 (2e inkomen) | €164.578 |
| 2020 | €25.000 plus €12.800 (2e inkomen) | €172.613 |
| 2019 | €25.600 plus €25.600 (2e inkomen) | €219.437 |
| 2020 | €25.600 plus €25.600 (2e inkomen) | €230.154 |
