Wel of niet een tweede eigen woning

Chris, 01-08-2020
Ik wil een tweede woning kopen in Zeeland. Dat is niet toegestaan in die regio, tenzij ik er mijn hoofdverblijf van maak. Mijn huidige woning in Utrecht zou dan tweede woning worden (rijksmonument). Utrecht heb ik een Euribor hypotheek, met negatieve rente. Is hypotheek Zeeland dan aftrekbaar? En is deze constructie toegestaan?

Vriendelijke groet, Chris Reactie infoteur, 06-08-2020
Beste Chris,
Bekeken moet worden of de regeling tijdelijk twee eigen woningen op u van toepassing is, anders is de hoogte van de hypotheekrenteaftrek in Zeeland mede afhankelijk van de overwaarde van uw woning in Utrecht (ook al verkoopt u die woning niet):

https://financieel.infonu.nl/belasting/135208-tijdelijk-twee-woningen-2019-en-2020.html

https://financieel.infonu.nl/hypotheek/69975-hypotheek-en-inkomstenbelasting-bijleenregeling.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rob, 07-02-2020
Beste Zeemeeuw,

Ik werk 3 dagen per week in Duitsland en 2 dagen vanuit ons huis in Nederland.
Belastingtechnisch ben ik 100% in Nederland.
De afstand tot mijn werk in Duitsland is ca. 270km - bijna 3 uur rijden.
Dit is te ver voor dagelijks woon-werk verkeer.
Voor mijn werk hebben wij daarom een 2e woning gekocht in Duitsland.
Mijn vraag; moet de 2e woning bij de bezittingen in box 3 opgeteld worden?

Met vriendelijke groeten,
Rob Reactie infoteur, 12-02-2020
Beste Rob,
De tweede woning in Duitsland wordt, als de woning geen bezit is van een bv of iets dergelijks, tot uw vermogen in box 3 gerekend.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Koen Cirkel, 07-12-2019
Beste zeemeeuw, ook antwoorden op het volgende kan ik niet goed vinden. Ik heb een afbetaalde woning in Utrecht. Nu wil ik een tweede woning kopen, een reguliere woning voor recreatief gebruik obv een hypotheek. Echter veel gemeentes staan dit niet toe, want dan is vaak de bestemming wonen en moet er iemand op dat adres ingeschreven staan. Ik kan mij dan wel bijv uitschrijven bij de gemeente Utrecht en mij dan inschrijven bij de betreffende gemeente. Dan valt mijn woning in Utrecht in box3, ik krijg overigens ook geen hypotheekrente aftrek, dat weet ik, alleen moet er dan niet weer iemand ingeschreven staan op het adres van het huis in Utrecht? En hoe kom je erachter in welke gemeentes het wel toegestaan is om een tweede woning te bemachtigen, via de websites van de betreffende vereniging? De vraag stellen is hem bijna al beantwoorden, maar een tweede woning aanschaffen voor recreatief gebruik, is dus vaak niet eens toegestaan door de gemeente. Mvg Koen Reactie infoteur, 10-12-2019
Beste Koen Cirkel,
Sommige gemeenten doen inderdaad moeilijk als u elders een tweede woning koopt. Waarschijnlijk om beleggers te weren en de woningen beschikbaar te hebben voor inwoners van de gemeente. Wilt u weten of dit probleem zich in een gemeente voordoet, dan kunt u dit vragen aan de makelaar van uw keuze. Die zou dit moeten weten. Over leegstand wordt ook vaak moeilijk gedaan (niemand is er ingeschreven), maar als de eigenaar wel gewoon bekend is, kan dat wel een tijdje goed gaan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marjan, 04-10-2019
Hallo,

wij hebben de mogelijkheid de woning van de buren te kopen. Idee is om de woningen samen te voegen. Tijdelijk zal je dan echter twee woningen hebben (samenvoegen kan pas als je eigenaar van beide woningen bent).
Hoe financier je dit op meest handige wijze? Woning buren als eerste woning kopen? En mag je dan je huidige hypotheek (nog niet afgelost) houden op huidige woning, of moet deze aangepast worden als dat (tijdelijk) een tweede woning wordt?

Dank voor uw reactie! Reactie infoteur, 07-12-2019
Hallo Marjan,
U mag fiscaal tijdelijk twee eigen woningen hebben met hypotheekrenteaftrek. Omdat u van plan bent om de woningen samen te voegen is het het handigste om dit plan aan de bank kenbaar te maken. Dan is er wellicht een tijdelijke overbrugging mogelijk, waarbij na samenvoeging het geheel één hypotheek wordt (als u dat wilt tenminste):

https://financieel.infonu.nl/belasting/135208-tijdelijk-twee-woningen-2019-en-2020.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mark, 02-10-2019
Hallo,

wij zijn voornemend om een ander huis te gaan kopen.
Ons huidige gaan we dan verhuren (deze is hypotheek vrij).woz 200.000,-

Kun je dan de Hypotheek van de nieuwe woning 280.000,- (hoofdwoning) tegen de WOZ van de andere woning belasting technisch tegen elkaar weg strepen?
Of beter gezegd hoeveel belasting zou ik nog moeten betalen over mijn 1 woning. Reactie infoteur, 03-10-2019
Hallo Mark,
Verhuur van uw huidige woning leidt tot vervreemding (de woning gaat naar box 3 van de inkomstenbelasting) en dus de bijleenregeling. Op de nieuwe hoofdwoning is dan nog een hypotheek mogelijk met hypotheekrenteaftrek tot een bedrag van 80.000 euro, de rest van de hypotheek gaat inderdaad ook naar box 3.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mona, 08-09-2019
Beste zeemeeuw,

Ik woon in een sociale huurwoning in Amsterdam en overweeg in te gaan op het aanbod maar weet niet of dat verstandig is.
Een oude mevrouw zonder erfgenamen bood me haar vakantiehuis aan in Portugal voor een zeer gering bedrag. Over een paar jaar ga ik met pensioen.
Mag ik een vakantiehuis kopen uit eigen middelen als ik in een sociale huurwoning woon?
Welke kosten kan ik verwachten?
Hartelijke groeten, Reactie infoteur, 12-09-2019
Beste Mona,
Om in een sociale huurwoning te kunnen wonen, hanteert de verhuurder een inkomensgrens en niet een vermogensgrens. Extra vermogen kan wel gevolgen hebben voor de huurtoeslag (als u die hebt). Een vakantiewoning in Spanje kost ook daar geld, doordat u gemeentelijke belastingen, verzekeringen, onderhoud en het vervoer erheen moet betalen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Daan, 01-09-2019
Beste Zeemeeuw,

Dank voor uw snelle reactie. Ik zie dat ik vergeten was om te vermelden dat de vakantiewoning is gelegen in België.

Nu vraag ik mij af hoe ik de waarde in mijn IB moet opnemen. Neem ik de waarde in economisch verkeer op minus de tweede hypotheek (in België ter voorkoming van dubbele heffing) of neem ik de waarde in economisch verkeer op (in België ter voorkoming van dubbele heffing) en de 2e hypotheek als NLse schuld in Box 3.

Uiteraard heeft de 2e optie mijn voorkeur om zo de vermogenspositie te drukken.

Dank voor uw reactie. Reactie infoteur, 03-09-2019
Beste daan,
Omdat de hypotheek op een andere woning rust dan de vakantiewoning, kunt u in België niet de hypotheek in mindering brengen op de economische waarde van de vakantiewoning.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Daan, 28-08-2019
Beste,

Wij wonen in Amsterdam in onze koopwoning. Halverwege 2017 hebben wij de vakantiewoning van mijn schoonouders overgenomen en hiervoor een 2e hypotheek genomen op onze Amsterdamse woning.

Moet ik voor de waarde in Box 3 de economische waarde nu verminderen met deze 2e hypotheek of kan ik de hele economische waarde opnemen als buitenlands OG (ter voorkoming van dubbele belasting) en voer ik de 2e hypotheek als (NL-se) schuld in Box 3?

Dank voor uw reactie. Reactie infoteur, 29-08-2019
Beste Daan,
De economische waarde van de vakantiewoning is vermogen in box 3 en de tweede hypotheek op de eigen woning die voor de vakantiewoning is gebruikt, is een schuld in box 3. Uw eigen woning blijft gewoon in box 1:

https://financieel.infonu.nl/belasting/109172-geldlening-box-3-inkomstenbelasting.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Fenna, 10-08-2019
Hoi,

Gekke vraag, mijn partner (gehuwd) en ik zijn uit elkaar gegaan. Ik heb nu een duur huurhuis. Mijn partner en ik willen het gaan proberen maar middels een gehuwde latrelatie. Ik kan financieel gezien makkelijk een huis qua kosten alleen dragen. Het huis waar mijn partner in woont is een koopwoning en staat op beide namen.
Is het überhaupt mogelijk dat ik een huis op mijn naam kan kopen?

Alvast bedankt Reactie infoteur, 05-01-2020
Hoi Fenna,

U kunt een woning op eigen naam kopen als daarvoor voldoende geld is. In 2019 en 2020 is een huwelijk ook niet meer automatisch in gemeenschap van goederen:

https://financieel.infonu.nl/geld/181064-trouwen-in-2020-beperkte-gemeenschap-van-goederen.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kim, 07-05-2019
Beste Zeemeeuw,
Blijkbaar heb ik een ontzettend zeldzame vraag, daar ik nergens geen informatie kan vinden betreft mijn specifieke situatie… Ik hoop dat u me kunt helpen.
Ik heb een koopwoning in Nederland met een deel aflossingsvrije hypotheek. Ik ben zelfstandig en wil een klein vakantiehuisje gaan huren (met adres) in Duitsland. Ik ga meerdere keren per jaar voor vakantie de eifel in en gezien de hotelkosten op jaarbasis vele malen hoger zijn dat de maandelijkse huur voor dit betreffende vakantiehuisje, lijkt me dit een geweldige oplossing.
Nu zit ik met de volgende vragen:
1)Ik heb begrepen dat ik me binnen twee weken na het tekenen van het huurcontract, moet in laten schrijven op het Duitse adres? Dan heb ik dus twee adressen.
2)Heeft dit belastingtechnische gevolgen?
3)Ben ik verplicht om in Duitsland een zorgverzekering af te sluiten?
Ik heb nog veel meer vragen, maar daar kom ik denk ik wel uit.
Alvast bedankt!
Mvg
Kim Reactie infoteur, 09-05-2019
Beste Kim,
Op zich kunt u twee adressen hebben waarbij het Nederlandse woonadres uw hoofdadres is. Wel kan er wat ruis op de lijn ontstaan. Zo kan de Duitse gemeente u vragen om een uitschrijfbewijs uit Nederland en kan er discussie ontstaan waar u nu werkelijk woont. Als u naar Duitsland gaat voor uw vakantie, is niet een aparte zorgverzekering in Duitsland nodig. Bespreek wel met uw Nederlandse zorgverzekeraar of u voldoende verzekerd bent voor Duitsland of dat er nog een aanvulling nodig is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Adriede Groot, 29-03-2019
Dochter heeft een mooi pandje in het centrum van Leiden. Ivm relatie verhuist zij naar zijn huis maar wil eigen huis nog niet meteen verkopen wegens emotionele waarde. Verhuren staat haar tegen, te veel 'gedoe'. Ondertussen studeert haar broer af en zoekt een huurwoning in Leiden.
Appeltje, eitje kan men denken. Maar dat is niet zo.

De bank moet zich houden aan de voorwaarden:
Verhuren is alleen voorbestemd aan eerstegraadsfamilie (ouders); broer is tweedegraads.
De hypotheek is maximaal 65% van de waarde van de woning in verhuurde staat.
De resterende looptijd van de hypotheek is minder dan 25 jaar.
Een aflossingsvrije hypotheek is niet toegestaan
Dochter gaat aan de slag.
De bank begrijpt de situatie alleen zij lopen tegen de maatregelen nr. 3 en 1 aan. Immers, de hypotheek duurt nu nog 25 jaar en 9 maanden. en het betreft een broer.
Dit duurt nu al weken.

Vraag:
Mogelijk is alternatief om als ouder dit pand te huren? (eerstegraads) en de zoon weer thuis te laten wonen?
De ouders hebben een eigen woning, afgelost. Wat betekent dit voor hun belastingen en zo ook voor dit gehele proces. Reactie infoteur, 29-03-2019
Beste Adriede Groot,
Als de ouders op het adres van uw woning staan ingeschreven, wordt hun eigen koopwoning een tweede woning die meetelt bij het vermogen in box 3 (vermogensbelasting). Staan ze hier niet ingeschreven en heeft de bank geen problemen met onderverhuur (ouders verhuren aan de broer), dan verandert er niet zoveel.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Aihnoa, 10-12-2017
Beste,

Ik woon in België en ik heb hier ook mijn hoofdverblijfplaats, ik zou graag een tweede woning willen aankopen in Nederland als vakantiewoning. Ik zou graag een lening hiervoor willen afsluiten in een Nederlandse bank en niet in een Belgische bank gaat dit? Of gaat de bank dan eisen dat ik een hoofdverblijfplaats moet hebben in Nederland om te kunnen lenen in Nederland? Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Aihnoa,
Een Nederlandse bank in Nederland eist een woon- en verblijfplaats in Nederland.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Nick, 16-06-2017
Beste,
Ik woon met mijn vriendin in Amsterdam. Nu willen wij een 2e woning in Amsterdam kopen om deze permanent te gaan verhuren. Wij zijn echter benieuwd hoe dit zit in Amsterdam? Mogen wij zelf de huurprijs bepalen als wij deze 2e woning particulier verhuren, of zijn er bepaalde voorwaarden in Amsterdam en is er een maximale huurprijs waar wij ons aan moeten houden?
Alvast bedankt!
Vriendelijke groet, Nick Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Nick,
Voor de huurprijs die gevraagd mag worden is het puntenstelsel van belang. Boven een aantal punten is de huurprijs vrij. Hoe mooier de woning, hoe meer punten.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Annemarie, 21-05-2017
Hallo,

Ik woon in het buitenland maar wil graag voor mijn oude dag een appartement kopen in Amsterdam. Mijn zoon wil trouwens in Nederland studeren dus zou hij daar die jaren in kunnen wonen. Is het wel verstandig in Amsterdam een pied à terre te kopen? Reactie infoteur, 12-04-2020
Hallo Annemarie,
In Amsterdam kunt u prima een pied à terre kopen. Wel is de woningmarkt nog booming en zijn de woningen er niet goedkoop. In Amsterdam moet u zich ook afvragen waar u een appartement wilt kopen, in het centrum binnen de ring van de stad of meer aan de rand van de stad.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Nicky, 16-05-2017
Beste,

Ik heb in 2011 een appartement gekocht in Amsterdam. Samen met mijn vriend wil ik een ander appartement kopen, eveneens in Amsterdam. Graag zou ik willen weten is of het mogelijk is mijn eigen (eerste) appartement te houden en vervolgens te verhuren. Gelden er voor de gezamenlijke hypotheek van het nieuwe appartement (mijn tweede hypotheek, zijn eerste) andere regels voor het maximum van het te lenen geld op basis van het inkomen? Wij hebben wat eigen geld, maar lang niet genoeg om een van beide appartementen volledig af te betalen.

Graag hoor ik van u.

Vriendelijke groet, Nicky Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Nicky,
Als u al een hypotheek hebt op uw appartement, wordt een tweede hypotheek voor een andere woning zwaarder bekeken. Bovendien is voor de verhuur van een woning met hypotheek de toestemming van de bank nodig. Dit komt door het huurbeding in de hypotheekakte:

https://financieel.infonu.nl/hypotheek/134397-huurbeding-in-hypotheekakte-huis-ontruimd-ook-bij-airbnb.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mt, 01-04-2017
Ik heb al een woning (geen hypotheek meer) en wil een nieuwe hypotheek afsluiten voor een aankoop van een 2e eigen woning die als hoofdverblijf zal dienen. De huidige woning verhuur ik. Is de hypotheekrente van de 2e eigen woning dan wel aftrekbaar? Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Mt,
Als de tweede woning uw hoofdverblijf wordt, gaat die naar box 1. De overwaarde op uw huidige box 1 woning kan ervoor zorgen dat uw hypotheekrenteaftrek relatief beperkt is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Hb, 24-03-2017
Ik wil met mijn schoonvader een appartement kopen van 100.000 euro. 2e huis is in box 3. Klopt het dat er nu geen vermogensbelasting betaald moet worden? Ik ben 50% eigenaar dus 50.000 euro en ik ben getrouwd dus dit valt binnen de vrijstelling. Of werkt dit anders? Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Hb,
Als u bent getrouwd valt 50.000 euro binnen de vrijstelling als er verder geen ander vermogen in box 3 aanwezig is en u in de woning gaat wonen:

https://financieel.infonu.nl/belasting/120291-schenking-2020-vrijstelling-eigen-woning-ruim-103000-euro.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Eddie, 11-03-2017
Ik heb in maart 2016 een tweede huis gekocht en verhuurd. Moet ik hem dit jaar opgeven aan de belasting? Hoorde dat de peildatum 1 januari moet zijn. En dat ik hem dus pas volgend jaar moet opgeven. Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Eddie,
Uw tweede woning telt pas mee bij uw vermogen in box 3 januari volgend jaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Hein, 03-03-2017
Heb een eigen huis vrij van hypotheek en nog spaargeld voor een tweede huis. Ben 56 jaar, is het verstandig om nog een tweede huis aan te kopen of kun je beter je spaargeld opmaken?
Hartelijke groet,
Hein Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Hein,
Een tweede huis wordt net zoals spaargeld door de fiscus gezien als vermogen in box 3 waarover u vermogensbelasting betaalt. Een huis kan in waarde stijgen, maar ook dalen. Daarom is het afhankelijk van uw persoonlijke situatie en wens (hoeveel risico wilt u lopen, hoe snel hebt u uw geld nodig, waar een tweede huis) wat u het beste met uw spaargeld kunt doen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mieke, 24-10-2016
Hallo,
Wij willen met de overwaarde van ons huis, een tweede oude sociale huurwoning kopen. Die woning gaan wij het hele jaar aan mijn zus verhuren. Wij wonen er zelf dus nooit in. Hoe zit dat met de belasting? Is het dan een beleggingsobject?
En is het sowieso toegestaan om via de overwaarde een tweede huis te verhuren?
Hartelijke groet,
Mieke Reactie infoteur, 12-04-2020
Hallo Mieke,
Als u er niet zelf woont maar de woning verhuurt, is de waarde van de woning minus hypotheek vermogen in box 3 van de inkomstenbelasting.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jeannette, 12-10-2016
Kan ik met mijn ex partner een appartement kopen voor mijn zoon, hij is student. En wat voor gevolgen heeft dat voor de belasting? En kan mijn zoon zelf ook geld inleggen, bv 10.000 euro. Of is het onhandig om met meerdere mensen een huis te kopen? Dan hoeven we namelijk geen hypotheek op te nemen. Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Jeannette,
Als u een woning op uw naam voor uw zoon koopt, wordt dat voor u vermogen in box 3. Als uw zoon ook 10.000 euro inlegt, heeft hij als mede-eigenaar ook inspraak in wat u met de woning mag doen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Martijn, 17-09-2016
Ik wil graag een 2e huis kopen in België. Ik kan dit huis ook zeker 100% verhuren. Ik wil het dus kopen om te verhuren. Ikzelf en mijn vrouw wonen en werken in Nederland. Hoe gaat dit in zijn werk? Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Martijn,
Fiscaal gezien is in Nederland de woning minus hypotheek vermogen in box 3. In België zullen er ook gemeentelijke heffingen zijn.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Frans Borst, 12-09-2016
Ik ben zzp'er en werk in Nederland. Mijn vrouw en kinderen wonen in een niet eu land, ik heb dubbele kosten, mijn levensonderhoud en dat van mijn gezin. Is dit laatste belasting technisch aftrekbaar? Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Frans Borst,
Neen, die dubbele kosten van levensonderhoud zijn niet fiscaal aftrekbaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Henk, 06-09-2016
Ik heb een eigen woning. Daarnaast een woning die ik verhuurd heb. Op beide woningen "zit" geen hypotheek. Waarom vraagt de fiscus jaarlijks in de aangifte, hoeveel huurpenningen ik heb ontvangen. Deze zijn toch onbelast. In feite gaat dat de fiscus toch niet aan. Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Henk,
Uw tweede woning is box 3 vermogen en daarvoor maakt het niet uit hoeveel huur u ontvangt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jacob, 15-08-2016
Goedendag,

Ik heb vandaag een voorlopig koopcontract getekend van een pand dat bestaat uit een onder woning (85m2) en een bovenwoning (128m2). In de Bagviewer staan deze woningen als 2 adressen geregistreerd. Echter bij het Kadaster als 1 perceel. Ik koop het pand in zijn geheel met 1 hypotheek en ga hier met mijn kinderen in wonen. Wat betekent dit voor mij mbt OZB en andere gemeentelijk heffingen? En heeft dit invloed op mijn hypotheekrente aftrek alszijnde 2e huis?

Gr Jacob Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Jacob,
Als de gemeente (belastingdienst woz) ook het pand als een geheel ziet, zijn er geen gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek. Als dat niet zo is, kunt u maar een deel als eigen woning opgeven. Neem hierover dus contact op met de gemeentelijke belastingdienst.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Sandra, 10-07-2016
Mijn partner en ik hebben een koopwoning in de randstad. Echter, ik werk 3 a 4 dgn. in een andere provincie en ben aan het onderzoeken of ik een huis voor doordeweeks en misschien in vakantieperiode erbij kan huren. Wij hebben een samenlevingscontract en vraag me af of dit gevolgen heeft voor de hypotheek? Ben ik verplicht mij in die gemeente in te laten schrijven? Want zo ja, dan wordt het een probleem met het samenlevingscontract. Het koophuis blijft immers hoofdverblijf. Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Sandra,
Als u een paar dagen in de week elders woont, maar er niet bent ingeschreven, verandert er voor de hypotheekrenteaftrek niets. Het is niet altijd noodzakelijk om u elders in te schrijven, de huurwoning is dan een soort van tweede woning.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marco, 06-07-2016
Ik werk en woon in het buitenland en ben dus belastingplichtig in het buitenland. In Nederland hebben we echter 2 huizen. Een van deze huizen verhuren we aan expats en dus geven we deze jaarlijks op als een tweede woning in box 3. Dat is de enige belasting die ik in Nederland betaal, de rest in het buitenland. De andere woning dient als onze verblijfplaats als we in Nederland vrienden en familie bezoeken. Deze woning dient dus als hoofdverblijf als we in Nederland zijn. De gemeente brengt ons forensenbelasting in rekening omdat we daar niet staan ingeschreven. De vraag die ik heb, is of ik deze woning toch ook in box 3 moet opgeven, en als dat zo is, dan is het voor mij onduidelijk hoe ik deze moet opgeven, omdat deze situatie niet wordt herkend in de keuzemogelijkheden in het online belastingformulier. Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Marco,
Een hoofdverblijf (box 1) is alleen mogelijk als u daar ook bent ingeschreven. In uw geval zijn beide woningen vermogen in box 3 (helaas).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Cornelis, 15-06-2016
Beste,

Als ik in België mijn vaste woonplaats heb, en ik geen inkomen genereer in Nederland (dus ook geen huuropbrengsten) maar daar wel een huis heb in NL (tweede huis), moet ik daar dan vermogensbelasting op betalen in Nederland? Is het correct dat ik toch altijd aangifte moet doen in Nederland?
En zo ja, waarom moet ik dit jaar bijna dubbel zo veel betalen tegenover vorig jaar?

Alvast hartelijk dank!
Mvg. Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Cornelis,
Uw tweede woning in Nederland geeft u in België aan (code 130 in vak 3), niet in Nederland. U betaalt wel onroerend goed belasting en gemeentelijke heffingen in Nederland.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Adriaan Schelling, 22-05-2016
Wij hebben een huurwoning in Nederland die ons hoofdverblijf is, het is een bewerkelijke woning en gezien onze leeftijd (75) kijken we uit naar iets meer comfortabel.
Ook hebben wij een tweede (koop) woning in Portugal (volledig eigendom, geen hypotheek) waar we regelmatig verblijven (overwinteren).
Wij komen ook heel graag in Belgie (Aalst) en hebben daar een leuk huur appartement gezien wat we graag willen huren en daar weekenden doorbrengen en misschien later als hoofdverblijf te gebruiken.
Hoe moeten wij dat zien belasting technisch en juridisch. Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Adriaan Schelling,
Bepalend is uw hoofdverblijf waar u ingeschreven staat. Als België uw hoofdverblijf wordt, betaalt u in België belasting over uw pensioen uit Nederland en kunt u op basis van het belastingverdrag met België een dubbele belastingheffing voorkomen. Uw woningen elders worden tot uw vermogen gerekend.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Paul, 27-04-2016
Wij hebben 10 jaar geleden een perceel gekocht met daarop een schuur met daaraan een boerenwoninkje. De schuur heeft als adres nr 13 en de boerenwoning nr 11. Nr 11 wordt door ons verhuurd als vakantiewoning en nr 13 wonen wij zelf. Theoretisch zijn ze beiden apart verkoopbaar. Echter dat was tijdens de aankoop geen optie omdat het als geheel werd verkocht. Als ik onder de 30% verhuur per jaar blijf, in welke box moet ik nr 11 dan zetten. Ik heb al jaren nr 11 in box 1 gehouden en heb dan mijn hypotheek verdeeld in vieren waarbij ik dan 1 vierde niet aftrek omdat dit rust op nr 11. Is dit een goeie en juiste manier van aangifte doen? En is dit handig of moet ik nr 11 gewoon in box 3 zetten, ik krijg dan zelfs nog meer belasting terug ook. Iets wat de belastingdienst trouwens standaard doet. Ik weet alleen niet wat voor gevolgen dit op termijn heeft. Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Paul,
De verhuurde boerenwoning nummer 11 hoort thuis in box 3 voor de waarde minus hypotheek van de boerenwoning.De huurinkomsten zijn belastingvrij.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Karen van Mastrigt, 16-04-2016
Wij bezitten een huis in Nederland. Hypotheek vrij en een huis in Frankrijk met een Fransee hypotheek. Op dit moment wonen wij in Azië. Alwaar ons hoofdverblijf is en zijn uitgeschreven in Nederland.
Wij gaan binnen kort terug naar Nederland vanwege een nieuwe baan aldaar. De baan houdt veel reizen naar het buitenland in. Minimaal 1 keer peer maand. Kunnen we eventueel Frankrijk als hoofdverblijf aanmerken. Zodat we de hypotheek rente in Nederland kunnen aftrekken?
Met vriendelijke groet.

K van Mastrigt Reactie infoteur, 12-04-2020
Beste Karen van Mastrigt,
U kunt in Nederland alleen de hypotheekrenteaftrek aftrekken als het hoofdverblijf in Nederland is.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

F. van de Wal, 07-04-2016
Heb een chalet op wielen. Waarde ongeveer € 90.000. Sta ingeschreven op een postadres daar ik 24 uur per dag mag recreëren maar niet wonen. Moet ik het chalet opgeven in box 3? Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste F. van de Wal,
Als u er niet mag wonen, is het vermogen in box 3.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rehan, 03-04-2016
Goeie dag,
Mijn moeder heeft een pand, zij woont zelf op de begane grond en 1 hoog.
Zij heeft 2 hoog en 3 hoog verhuurd ( zelfstandige woningen met een eigen ingang).
Valt 2 hoog en 3 hoog in box 3 als 2e woning? En dient zij over de huurinkomsten belasting te betalen?
Indien het wordt gezien als 2e woning, moet je de hypotheek lening dan ook verdelen?
Alvast bedankt voor uw antwoord.

Met vriendelijke groet,
Rehan Reactie infoteur, 01-07-2020
Goeie dag Rehan,
Ja 2 en 3 vallen in box drie en over de huur hoeft uw moeder geen belasting te betalen. Aftrekbaar is alleen de lening voor zover die betrekking heeft op de begane grond en de eerste etage. Een verdeling naar vierkante meters woonoppervlak is dan gebruikelijk als de hypotheek niet specifiek voor 0 en 1 is afgesloten, maar voor het hele pand.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ron, 23-03-2016
Goedemorgen,
helaas net met 54 jaar in de WW terecht gekomen. Hebben koophuis en daarnaast kleine vakantiewoning die we verhuren (wel opgave BTW ihkv kleine ondernemersregeling)

Overwegen nu om appartement erbij te kopen voor langere tijd verhuur. Ik lees iets over bedrijfsmatig verhuren dat dat van je WW kan worden afgetrokken!? Is dat in bovenstaande situatie zo? We zijn particulier en gaan naast eventueel appartement geen andere huizen bijkopen zien het als vermogensbeheer.

Dank voor reactie, Ron Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Ron,
Als u van de verhuur uw vak maakt (uw beroep met inkomsten), is dat bedrijfsmatige verhuur dat wordt gezien als arbeidsinkomen. Dat lijkt me hier niet het geval.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Angelica, 21-03-2016
Hallo

wij wonen in Zwitserland en hebben hier een eigen huis (al sinds 2008). Wij gaan waarschinlijk vogende jaar terug naar Nederland, maar denken erover om misschien onze huis hier te houden en te verhuren, de hypotheque in dit huis laten staan en in Nederland een huis zonder hypotheque te kopen. Normaliter hier betaalt jij belasting over dat bedrag van het verhuur, maar hoe zit als wij wonen dus in Nederland, waar zou belast worden de income van verhuu huis? En is wel mogelik een huis te verhuren voor permanenet woning, dus geen vakantihuis? Onze kinderen willenterug naar Zwtserlnd voor de Studie, daarom het huis willen houden Reactie infoteur, 01-07-2020
Hallo Angelica,
Voor de Nederlandse Belastingdienst is de koopwoning waarin u in Nederland woont, uw eigen woning met hypotheekrenteaftrek. De woning in Zwitserland wordt dan uw tweede woning en vermogen gezien, waarvan de huur in Nederland fiscaal onbelast is. Er is een belastingverdrag tussen Nederland en Zwitserland waarmee een dubbele belastingheffing kan worden voorkomen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Nick, 20-03-2016
Ik heb naast mijn eigen woning drie woningen die ik verhuur. box 3.
tellen de inkomsten die ik daaruit genereer mee voor een nieuwe hypotheek aanvraag voor een eigen woning? Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Nick,
Of uw huurinkomsten door de hypotheekverstrekker als inkomsten worden gezien, hangt van de situatie en van de bank af. Gaat het om een langdurige verhuur, dan is een bank of hypotheekverstrekker eerder geneigd om u meer hypotheek te geven, omdat daar structurele inkomsten tegenover staan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Andre, 10-03-2016
Goededag,
ik woon in buitenland met gezin (uitgeschreven uit NL) maar heb ons eigen huis aangehouden. Inmiddels 2e huis gekocht met bedoeling daar te gaan wonen als wij over 3 jaar teruggaan. Ik kan eerste huis pas verkopen als we terug zijn. Ik moet natuurlijk vermogensbelasting betalen over beide huizen, maar zijn er nog meer addertjes? Reactie infoteur, 01-07-2020
Goede dag Andre,
Waar u op moet letten is of u ook in uw woonland hierover belasting moet betalen en een dubbele heffing kan worden voorkomen (wel als het een verdragsland van Nederland is).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Bero, 08-03-2016
Beste informateur,

Mijn ouders hebben een eigen woning en hypotheekvrij. Zij willen mogelijk een tweede woning kopen (160.000 euro) en hiervoor 60.000 euro hypotheek nemen.

Vraag is met welke kosten zij rekening moeten houden wanneer zij de 2e woning aan mij willen verhuren m.b.t.:
- vermogensbelasting over de 2e woning
- inkomstenbelasting over huur
- hypotheekrente aftrek Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Bero,
Voor een hypotheek op een tweede woning is er geen hypotheekrenteaftrek. De woning komt in box 3 (vermogensbelasting), maar de huur is onbelast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Elca Stapensea, 01-03-2016
Beste informateur,

Mijn tachtig jarige moeder wil haar huis waar nog een hypotheek van 30.000 op rust aan mij als enigste kind overdoen zodat zij het dan kan huren van mij en eventueel over een aantal jaar naar een kleine huurwoning kan, is dit belasting technisch een voordelige transactie? Waar moet ik rekening mee houden, op mijn eigen woning rust geen hypotheek meer. Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Elca Stapensea
Dit kan, u betaalt overdrachtsbelasting en een redelijke prijs. Als u te weinig betaalt, kan de fiscus dit als een gedeeltelijke schenking zien.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Msdb, 20-02-2016
Beste, onze woning is een huurwoning. Nu willen wij graag een huisje in België kopen als tweede woning of een stukje grond in België om er een huisje op te bouwen. Wordt dit in een hypotheek gezien als eerste woning of als tweede woning aangezien ons hoofdverblijf in NL een huurwoning is. Bedankt Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Msdb,
Zolang uw hoofdverblijf in Nederland is, is de woning in België fiscaal gezien een tweede woning.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

B. W., 02-02-2016
Beste,

Kan een bank t.b.v. een hypotheekaanvraag controleren wat de aanvrager al aan hypotheek/schuldenvrij vastgoed heeft?
(Bijvoorbeeld toegang tot kadastrale data?)

M.v.g.

B.W. Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste BW,.
Ja, het Kadaster mag woondata (hypothekenregister) tegen kostprijs beschikbaar stellen aan bedrijven en banken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jasper, 29-01-2016
Beste Zeemeeuw,

Ten eerste bedankt voor uw antwoord. Het feit dat ik dit samen met een vriend wil doen verandert ook niets aan de situatie?

Bedankt,
Groeten,
Jasper Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Jasper,
Ook als een vriend helpt, gaat het om de maatvoering. Een beetje opknappen mag gewoon, maar het moet niet te veel op extra werk gaan lijken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jasper, 28-01-2016
Hallo,

Ik wil samen met een vriend een 2e huis gaan kopen om te verhuren. Dit valt normaal gesproken in box3. Nu lees ik dingen over werkzaamheid waardoor het niet meer in box 3 zou vallen. Ik lees zelfs dat als je de voorbereidingen met derden doet, dit al onder werkzaamheid kan vallen.
Is hier sprake van als ik samen met een vriend hier aan wil beginnen? Mogen we wel zelf de woning opkappen? en dan bedoel ik schilderen en laminaat leggen bijvoorbeeld?

Bedankt,
Groeten,
Jasper Reactie infoteur, 01-07-2020
Hallo Jasper,
Activiteiten die een normaal vermogensbeheer te boven gaan kunnen worden gezien als een werkzaamheid waarbij uw activiteiten worden gewaardeerd als een belastbaar loon. De woning blijft overigens wel box 3 vermogen. Maar ja, niemand weet precies waar die grens ligt. Een beetje schilderen en laminaat leggen moet kunnen. De grens ligt meestal bij de vraag is het nog een hobby (u vindt schilderen leuk) of is het werk geworden, en is het een enkele dag of is het iets structureels (u handelt vaker in huizen in eigen beheer).
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Bas, 20-01-2016
Beste zeemeeuw,

Zou u mij kunnen vertellen of het mogelijk is hypotheekrenteaftrek te krijgen als mijn eerste woning waar 5 jaar een hypotheek op heeft gestaan is afbetaald en ik een tweede woning (met hypotheek) als eigen verblijf ga gebruiken? Reactie infoteur, 20-09-2020
Beste Bas,
Dat hangt er van af. Als uw tweede woning uw eerste woning wordt met hypotheek, dan kan hypotheekrenteaftrek mogelijk zijn. Dit is afhankelijk van de waarde van de woning zonder hypotheek en de hoogte van de nieuwe hypotheek. Door de schuif treedt namelijk de bijleenregeling in werking waardoor de waarde van de woning zonder hypotheek uw hypotheekrenteaftrek op de andere woning zal beperken:

https://financieel.infonu.nl/belasting/112720-bijleenregeling-2020-en-2021-aflossingsplicht-hypotheek.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

A. M., 22-12-2015
Beste Infoteur,

Wellicht kunt u mij helpen met de volgende case. Ik wil een tweede huis (woonboot) kopen in Amsterdam, als belegging. Volgens de regels van de fiscus voldoe ik aan de definitie van tweede woning. Deze woonboot wil ik meer dan 70% gaan verhuren aan toeristen, maar voor de verhuur van je woning in Amsterdam gelden allerlei regels. Echter deze regels gelden alleen als je hoofdbewoner bent? In andere een gemeente mag ik mijn tweede huis wel gewoon als vakantiehuis verhuren, hoe zit dit precies?
Alvast dank voor uw reactie. Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste A.M.,
Een gemeente kan eigen regels opstellen om bijvoorbeeld overlast te voorkomen of als men ziet dat er veel aan toeristen wordt verhuurd maar geen toeristenbelasting wordt afgedragen. Dit zal niet in elke gemeente in dezelfde mate spelen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

R. M. Neering, 30-11-2015
Wat ik nergens zie is dat bijvoorbeeld een woning gelegen in Spanje in een Nederlandse B.V. wordt ingebracht. Niet juridisch, maar economisch. De voorwaarden waaronder dit zou kunnen geschieden dienen uiteraard met de belastingdienst worden besproken. Het onroerend goed is verder onbelast. Het heeft te maken een liquiditeit-probleem.
Van belang is tegen welke waarde de inbreng dient plaats te vinden en hoe om te gaan met de kosten en opbrengsten. In dat geval kan ik mijn pensioenuitkering hervatten. De vraag is simpel "gebeurt dit in Nederland"

Met vriendelijke groet Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste R. M. Neering,
Ja hoor, een juridische inbreng is mogelijk of een economische of gebruik en genot, verhuur. Het pand is wel belast alleen bepaald de wijze van inbreng waar e.e.a. belast wordt. Bovendien heft Spanje ook zijn eigen belastingen op onroerend goed naar plaats van vestiging van het onroerend goed.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Silke, 24-11-2015
Ik heb een huis in Nederland (met aflossingsvrije hypotheek, die ik overigens wel maximaal aflos momenteel), ik werk en betaal inkomstenbelasting in Zwitserland en woon in Italië (frontaliere zone). Ik denk erover om een huis in Italië te kopen (deels met een hypotheek die ik in 10 jaar volledig wil aflossen). Hoofdverblijf wordt het koophuis in Italië (nu is mijn hoofdverblijf reeds in Italië, maar in een huurhuis). Ik betaal momenteel geen belasting in Nederland, behalve de gemeentebelastingen die bij het hebben van het huis in Nederland behoren. Als ik hier in Italië een hypotheek afsluit, wordt mijn huis in Nederland dan mijn tweede woning? Hoe werkt dit met belastingen aangezien ik geen inkomstenbelasting in NL betaal (ook niet in Italië, maar enkel in Zwitserland aangezien ik in de grenszone in Italië woon (en blijf wonen ook als ik dit huis koop)).
Iets anders waar ik financieel rekening mee moet houden mbt mijn situatie?
Bedankt! Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Silke,
Uw huis in Nederland is voor u al de tweede woning, alleen uw hoofdverblijf verandert. Uw woning in Nederland zal vermogen zijn in het land van vestiging.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jochem Meijer, 18-11-2015
Ik ben ooit een fiscaal partnership met mijn zus aangegaan m.b.t. het aanschaffen van een woning. Nu woon ik al 7 jaar samen met mijn partner en willen wij (op mijn salaris) een eigen woning aanschaffen. Mijn zus betaalt al 7 jaar lang de hypotheek op de 1ste woning (alles gesitueerd in eigen land).

Gelden dan ook de boven genoemde regels of zijn er andere regels m.b.t. verhoogde rentetarieven en hypotheekreteaftrek?

MvG,
Jochem Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Jochem Meijer,
De regels uit het artikel zijn niet afhankelijk van een bepaalde rente of hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Chris de Jong, 17-11-2015
Ik overweeg om vanuit mijn holding een tweede huis in Frankrijk te kopen en heb hier de volgende vragen over:
1. De aankoop vindt plaats vanuit een Nederlandse BV (holding). Moet er dan ook in Frankrijk aangifte vennootschapsbelasting worden gedaan? Er zal namelijk verhuur gaan plaatsvinden.
2. Is de eventule BTW over de aanschafprijs van de (bestaande) woning gewoon in Nederland fiscaal aftrekbaar, of is er geen BTW van toepassing? Reactie infoteur, 01-07-2020
Beste Chris de Jong,
Als de eigenaar van een woning in Frankrijk deze verhuurt en de huur is hoger dan een wettelijk vastgesteld bedrag per jaar, dan is er in Frankrijk belasting verschuldigd over de huurinkomsten. Dit komt in mindering op de winst van de holding. Als de huuropbrengsten fors zijn, is bovendien een inschrijving bij de Franse kamer van Koophandel verplicht als professioneel verhuurder. De Franse fiscus maak onderscheid tussen gemeubileerde en niet gemeubileerde verhuur (classificatiesysteem) en dat bepaalt of de huur inclusief of exclusief btw is. Op een nieuwbouwwoning betaalt u btw.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Joyce, 13-11-2015
Beste,

Mijn man en ik zijn bezig met een huis in Duitsland als 2de woning.
Mijn man wil zich laten inschrijven in een gemeente in Duitsland, hij houdt wel de Nederlandse nationaliteit.

Nu vraag ik mij af of hij dan nog recht heeft op hypotheekrenteaftrek in Nederland over ons hoofdverblijf. Ons hoofdverblijf staat in Nederland en mijn man blijft ook in Nederland werken daar veranderd niets aan.

Alvast bedankt

Groetjes

Joyce Reactie infoteur, 07-12-2019
Beste Joyce,
Als het verblijf in Nederland te koop staat, is er nog hypotheekrenteaftrek, anders niet:

https://financieel.infonu.nl/belasting/135208-tijdelijk-twee-woningen-2019-en-2020.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw