InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > NHG-grens verder omhoog (2018, 2019 en 2020)

NHG-grens verder omhoog (2018, 2019 en 2020)

NHG-grens verder omhoog (2018, 2019 en 2020) De Nationale Hypotheek Garantie is nauwelijks meer weg te denken voor wie een huis wil kopen. Maar om met deze garantie te kunnen kopen moet u wel aan de voorwaarden voldoen en die voorwaarden veranderen regelmatig. Een belangrijke voorwaarde is dat het aankoopbedrag van uw huis niet hoger mag zijn dan de NHG-grens. En die grens voor de Nationale Hypotheekgarantie en uw hypotheek bedraagt in 2017 245.000 euro, in 2018 loopt dit op tot 265.000 euro en vanaf 1 januari 2020 naar 310.000 euro. Ook gaat de NHG-premie in 2020 omlaag.

NHG-grens per 1 januari 2018, 2019 en 2020

Als gevolg van de kredietcrisis ging in 2009 de NHG-grens omhoog om zo de woningmarkt te stimuleren. Per 1 juli 2009 werd de grens verhoogd van 265.000 naar 350.000, een forse verhoging dus. Daarna werd de NHG geleidelijk verlaagd en sinds 2018 is er weer sprake van een stijgende lijn. De NHG stijgt in 2020 verder door, maar is in het verleden dus al hoger geweest:

De grens voor NHG, periode 2011-2017 en 2018, 2019 en 2020:

jaarNHG-grens
2011 350.000
2012 320.000
2013 290.000
2014 265.000
2015 245.000
2016 245.000
2017 245.000
2018 265.000
2019 290.000
2020 310.000

De NHG werkt niet langer met een gebroken jaar, dat wil zeggen dat de verhoging voor 2019 en 2020 gaat per 1 januari ingaat. Voor woningen met energiebesparende voorzieningen is in 2019 en 2020 de kostengrens 6% hoger, 328.600 in 2020.

NHG goedkoper in 2020

De NHG=premie daalt van 0.9% in 2019 naar 0,7% in 2020. Dat scheelt een paar honderd euro in uw jaarlasten.

NHG-grens, hoeveel garantie in 2019 en 2020?

De NHG-grens is gekoppeld aan de ontwikkeling van de gemiddelde huizenprijs en die stijgt. Omdat ook de huizenprijzen in 2019 stijgen is het goed verklaarbaar dat deze NHG-grens in 2020 wordt verhoogd naar 310.000. We gaan dus geleidelijk naar de meer normale niveaus terug. Omdat u in 2019 en 2020 tot maximaal 100% van de koopprijs mag lenen, is de maximale hypotheek met NHG exclusief energiebesparende maatregelen in 2019 gelijk aan 273.580 en 292.450 euro in 2020.

Grens Nationale Hypotheek Garantie is voor koper en verkoper belangrijk

Wie een hypotheek kan afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie betaalt een lagere hypotheekrente dan voor wie dat niet mogelijk is. Dat betekent dat een koopsom in de range tussen 260.000 en 290.000 populair is, voor zowel de kopers als verkopers op de woningmarkt. Wie als verkoper denkt een iets hogere vraagprijs dan de NHG-grens te kunnen vragen, loopt het risico dat het veel langer zal duren voordat de woning verkocht is. Dit betekent dus dat een verhoging van de grens Nationale Hypotheek Garantie verkopers direct in de portemonnee kan raken en niet alleen de koper van een woning. Bovendien kan een verhoging van de NHG een prijsopdrijvend effect hebben.

Overlijdensrisicoverzekering verplicht

Als u een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheek Garantie, dan is vanaf 2018 een overlijdensrisicoverzekering niet meer verplicht, ook niet zodra de hypotheek meer dan 80% van de waarde van de woning bedraagt. Een hypotheekverstrekker kan wel als eis hebben dat u een overlijdensrisicoverzekering afsluit.

Kwijtschelding van schuld bij echtscheiding of restschuld?

Velen hebben een hypotheek afgesloten met de Nationale Hypotheek Garantie en velen zullen dat ook doen. Dat betekent ook dat er door door relatief veel restschulden en echtscheidingen een groot beroep is gedaan op kwijtschelding door de NHG. Noodgedwongen en om te voorkomen dat de de bodem van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen in zicht zou komen, zijn de regels voor kwijtschelding van een schuld aangescherpt. In uw voordeel is veranderd dat als de bank akkoord is met de financiering van uw restschuld als hypotheek, ook de restschuld met NHG garantie kan worden gefinancierd. Een beetje een sigaar uit eigen doos wellicht, maar het maakt wel een goedkope financiering van uw restschuld mogelijk. Bekijk daarom als u een huis wilt kopen met een koopsom tot 290.000 of ook in uw geval financiering met de NHG mogelijk is, want dat kan u veel in de maandelijkse woonlasten schelen. In 2020 gaat dit bedrag verder omhoog, helemaal als u een woning koopt met energiebesparende maatregelen. Maak dus van deze mogelijkheden gebruik.

Lees verder

© 2014 - 2019 Zeemeeuw, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Grens Nationale Hypotheekgarantie NHG januari 2020 omhoogGrens Nationale Hypotheekgarantie NHG januari 2020 omhoogWie in 2020 een huis wil kopen, kan rekenen op een hogere kostengrens. Vanaf 1 januari 2020 stijgt de grens van de Natio…
De starters renteregeling 2019 maakt woning kopen betaalbaarDe starters renteregeling 2019 maakt woning kopen betaalbaarDe starters renteregeling of startershypotheek als startersfinanciering afsluiten? Starten op de woningmarkt zal in 2019…
De startershypotheekHoe kan ik de beste startershypotheek met de laagste maandlasten krijgen? Door op de hoogte te blijven van de voorwaarde…
NHG later aan hypotheek toevoegenOm een hypotheek te kunnen sluiten onder de condities van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), moet er aan bepaalde vo…
Wat is uw rentekorting?Wat is uw rentekorting?Hebt u in 2019 relatief weinig hypotheek ten opzichte van de waarde van uw woning, dan komt u in aanmerking voor een ren…

Reageer op het artikel "NHG-grens verder omhoog (2018, 2019 en 2020)"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reactie

Martijn Schrievers, 11-03-2015 18:01 #1
Beste

Hoe hoog ligt de nhg grens momenteel?
En zijn er nog andere mogelijk heden om toch met ngh en hypotheek af te sluiten mocht de aankoop hoger als de grens liggen?

Vriendelijke groeten Reactie infoteur, 21-09-2018
Beste Martijn Schrievers,
Tot 1 januari 2019 ligt de grens op 265.000, daarna is het 290.000 euro.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: 09-10-2019
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Special: Nationale Hypotheek Garantie
Reacties: 1
Schrijf mee!