Grens Nationale Hypotheekgarantie NHG januari 2021 omhoog

Wie in 2021 een huis wil kopen, kan rekenen op een hogere kostengrens. Vanaf 1 januari 2021 stijgt de grens van de Nationale Hypotheekgarantie, NHG, namelijk met 4,8% naar 325.000 euro en bij voldoende energiebesparende voorzieningen is dit bedrag nog hoger. Dat is 15.000 euro meer dan in 2020. Ook in 2022 en 2023 stijgt de hypotheekgarantie verder. De Nationale Hypotheekgarantie wordt ook nog eens goedkoper. Dat betekent in veel gevallen lagere maandlasten. Wie op tijd is met zijn aanvraag voor de NHG en aan de voorwaarden voldoet, krijgt namelijk een korting van de bank op de hypotheekrente.

NHG 2021, 2022 en 2023

• Nationale Hypotheekgarantie januari 2021 - 2023
• NHG-grens omhoog vanaf 1 januari 2021, 2022 en 2023
• Welke energiebesparende voorzieningen tellen mee
• Waarom een hoger bedrag aan Nationale Hypotheekgarantie
• Wat scheelt de NHG aan maandlasten en hypotheekrente?
• Regels 2022 en 2023
• NHG-premie in 2022 en 2023
• Slot verhoging NHG

Nationale Hypotheekgarantie januari 2021 - 2023

De Nationale Hypotheekgarantie is voor vele mensen een uitkomst. Zij die een eigen woning kopen die niet hoger is dan de NHG-grens hebben de Nationale Hypotheekgarantie immers als achtervang en kunnen dan bij de bank ook nog een lagere hypotheekrente bedingen. In tijden van crisis gaat de NHG-grens nog wel eens omhoog om de woningmarkt en vooral de koopwoningen voor zo veel mogelijk mensen bereikbaar en betaalbaar te houden. Wat zijn hiervan de gevolgen voor uw portemonnee?

NHG-grens omhoog vanaf 1 januari 2021, 2022 en 2023

Wie in 2021 een eigen woning koopt, kan een beroep doen op de Nationale Hypotheekgarantie. Er zijn twee kostengrenzen:

• De maximale kostengrens voor woningen zonder energiebesparende voorzieningen bedraagt in 2021 € 325.000, in 2022 € 355.000 (was in 2020 € 310.000).
• De maximale kostengrens voor woningen met energiebesparende voorzieningen is in 2021 € 344.500 en in 2022 € 376.300 (was in 2020 € 328.000). Dit bedrag is hoger om daarmee het aanbrengen van de energiebesparende voorzieningen te kunnen financieren.
• Per 1 januari 2023 is de grens nog hoger, € 405.000.

De NHG-grens is overigens het maximale bedrag dat u mag lenen inclusief kosten van overdracht. Duurder mag de woning dus niet zijn, goedkoper uiteraard wel.

Welke energiebesparende voorzieningen tellen mee

Voor de NHG tellen mee:

• Het aanbrengen van een HR-ketel.
• De woning voorzien van gevel-, dak-, leiding- of vloerisolatie.
• HR++ beglazing (of hoger), energiezuinige kozijnen en/of deuren of de daarmee gelijk te stellen voorzieningen.
• Een energiezuinige ventilatie inclusief hoog rendement ventilatoren, een warmtepomp en warmteterugwinning.
• Het plaatsen van een zonneboiler, zonnecellen of een combinatie hiervan.

Waarom een hoger bedrag aan Nationale Hypotheekgarantie

De huizenprijzen zijnfors gestegen, ook zullen de woningen in 2022 naar verwachting gemiddeld veel duurder zijn dan in 2021. Als u ook geld wilt lenen voor het aanbrengen van energiebesparende voorzieningen, kan ook met de NHG-garantie in 2022 en 2023 meer worden geleend. Zo zullen minder mensen buiten de boot vallen en is er een extra stimulans om een woning te verduurzamen. Het grote voordeel van de NHG zit in de lagere hypotheekrente en de achtervang als buiten uw schuld de woning met een restschuld verkocht moet worden en uzelf de kosten niet meer kunt betalen.

Wat scheelt de NHG aan maandlasten en hypotheekrente?

Een hypotheek met Nationale Hypotheekgarantie betekent gemiddeld genomen een 0,35% minder aan hypotheekrente. De bank heeft met de garantie meer zekerheden in handen en is daarom bereid om een lagere hypotheekrente te vragen. Als u een hypotheek hebt van 200.000 euro scheelt dit 700 euro aan bruto hypotheekrente. In een periode van een lage hypotheekrente is dit een fors verschil.

Regels 2022 en 2023

Nog een paar regels die belangrijk kunnen zijn in 2022 en 2023:

• Het afsluiten van een overlijdensrisicoverzekering is niet meer verplicht.
• U mag een bestaande lening zonder NHG naar een lening met NHG over te sluiten (als u aan de voorwaarden voldoet uiteraard).
• U mag een NHG-lening met het behoud van borgtocht oversluiten naar een andere geldverstrekker.

NHG-premie in 2022 en 2023

De premie die u moet betalen is in 2021 ongewijzigd gelijk aan 0,7%, maar daalt in 2022 naar 0,6%.

Slot verhoging NHG

Het Waarborgfonds Eigen Woningen die de Nationale Hypotheekgarantie uitvoert, heeft met de minister voor Wonen en Rijksdienst kunnen afspreken dat de maximale NHG-grens per 1 januari 2023 stijgt naar € 405.000. Goed nieuws voor wie in 2023 een eigen woning wil kopen. Maak er dus gebruik van als u aan de voorwaarden voldoet.