InfoNu.nl > Financieel > Geld > Kind helpen bij aankoop eigen woning

Kind helpen bij aankoop eigen woning

Kind helpen bij aankoop eigen woning Hoe kunt u in 2017 uw kind fiscaal slim helpen bij de aankoop van een woning, welke voordelen of nadelen zitten daaraan vast? U kunt een woning kopen en die aan uw kinderen verhuren, maar hoe kunnen de kinderen met uw hulp zelf hun eerste woning kopen? Een ouder helpt graag een kind als dat kan en het scheelt in de erfbelasting en successierechten. In 2017 kunnen ouders tot 100.000 euro belastingvrij schenken, dat is fiscaal slim en boetevrij. Een huis kopen met de hulp van de ouders wordt met de verhoogde vrijstelling bij het schenken een stuk eenvoudiger. Hoe werkt dit?

Hulp aan kind bij het kopen van een eigen woning, eindelijk een eigen huis

Stel uw kind wil een huis kopen, maar komt wat geld tekort. Hoe kunt u dan als ouder helpen? Eigenlijk zijn er drie manieren van financiële hulp aan kind mogelijk:
  • U doet een schenking aan uw kind.
  • U leent een bedrag aan uw kind.
  • U staat borg voor een lening of hypotheek, waardoor de lening rond komt tegen een lagere rente.

Belastingvrij geld schenken aan een kind bij de aankoop van een eigen woning

In 2017en 2018 bestaat er een bijzondere regeling bij het schenken. U mag elk kind tot maximaal 100.000 euro belastingvrij schenken als het kind het geld gebruikt voor de aankoop van een eigen woning of het geld benut om de hypotheek te verkleinen met een extra aflossing op een bestaande hypotheek. Wilt u uw zoon of dochter helpen om een eigen woning te krijgen en hebt u daartoe de middelen, dan is 2017 hiervoor een prima jaar. Hebt u dat niet gedaan, niet getreurd want deze regeling in 2018 terug. Voorwaarde is dat uw kind jonger is dan 40 jaar.

Waarom geld schenken, voordelen en nadelen

Het schenken heeft direct een aantal voordelen:
  • Het huis is nu wel financieel bereikbaar.
  • De maandlasten gaan omlaag.
  • De schenking is belastingvrij.
  • U weet zeker dat het geld in de aankoop van een huis wordt gestopt en niet aan iets anders wordt besteed.
  • Door de schenking kunnen later de successierechten lager zijn.
  • U betaalt minder belasting in box 3.

De nadelen van schenken zijn:
  • Zeker als u meerdere kinderen hebt, kan het om (te) veel geld gaan.
  • De hypotheekrenteaftrek is lager.
  • Er ontstaat eerder een overwaarde op het huis.
  • Het geld dat u schenkt is niet vrij besteedbaar.
  • U houdt minder geld over voor uzelf.

Geld lenen aan een kind, voordelen en nadelen

U kunt ook geld lenen aan een kind, waarbij u een lening laat opstellen bij de notaris of een onderhandse akte opstelt. In de akte staat het rentepercentage en hoe de lening wordt afgelost. Sins 2013 is voor de aftrekbaarheid van de rente een belangrijke voorwaarde dat op de lening maandelijks wordt afgelost.

De voordelen van een lening aan een kind zijn:
  • Uw kind kan nu wel een huis kopen.
  • Een onderhandse akte kan zonder notaris.
  • Als het een marktconforme rente is en als annuïteit wordt afgelost, is de rente als hypotheekrente aftrekbaar.
  • U mag jaarlijks belastingvrij een deel schenken en de lening afbouwen.

De nadelen van een lening aan een kind zijn:
  • De lening komt bij u in box 3 terecht als vermogen, waardoor er voor u geen belastingvoordeel ontstaat.
  • U hebt minder geld vrij te besteden.
  • De erfbelasting gaat niet omlaag.

Borg staan of garant staan voor uw kind

Borg staan voor uw kind kan ook. In dat geval zal een bank in de meeste gevallen eerder geneigd zijn om een hypotheek te verschaffen en wellicht tegen een lagere rente.

De voordelen van borg staan zijn:
  • Uw kind kan nu wel een eigen woning kopen.
  • Er is minder risico, waardoor ook de hypotheekrente lager kan zijn.

De nadelen van borg staan zijn:
  • Als uw kind in betalingsproblemen komt, kan de bank u direct aansprakelijk stellen voor de terugbetaling van de lening en achterstallige hypotheekrente.
  • Door de borg kunt u voor uzelf minder geld lenen.

Conclusie eigen kind helpen bij het kopen van een woning

Een kind helpen om eenvoudiger een eigen woning te kopen kan op meerdere manieren, en ook combinaties van van deze manieren zijn mogelijk. Bijvoorbeeld door een deel van de aankoopprijs van de woning te schenken en een deel lenen aan uw kind. Bekijk altijd wat voor u beiden de voordeligste methode is en laat de bank u desnoods hierover adviseren.

Lees verder

© 2014 - 2017 Zeemeeuw, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Geld lenen van ouders en familieGeld lenen van ouders en familieKinderen lenen regelmatig geld bij hun ouders of andere familieleden. Zij kiezen voor deze familiebank en familielening,…
Eerste eigen huis kopen: huurwoning kopenEerste eigen huis kopen: huurwoning kopenJe eerste eigen huis kopen komt dichterbij door een aantal regelingen. Je eerste woning kopen kan door een voordelige st…
Huis huren van oudersHuis huren van oudersEen huis kopen is niet eenvoudig en voor het huren van een woning bestaat vaak een hele wachtlijst. Maar een kind kan oo…
Lenen bij ouders met hulp BelastingdienstLenen bij ouders met hulp BelastingdienstIn 2017 en 2018 kunt u goedkoop geld lenen bij de ouders om een huis te kopen. Komen uw kinderen volgens de bank geld te…
Lening garagebox of garageLening garagebox of garageU wilt een garage of garagebox kopen of bouwen en misschien verhuren. Een extra lening voor een garagebox kan op meerder…

Reageer op het artikel "Kind helpen bij aankoop eigen woning"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Reactie

Anne, 23-07-2014 15:43 #1
Beste Zeemeeuw,

Mag een kind van gescheiden ouders, van elk van de ouders (tot) 100.000 euro ontvangen?
Dank voor uw reactie. Reactie infoteur, 24-07-2014
Beste Anne,
Neen, ook als de ouders zijn gescheiden worden hun schenkingen aan een kind in een jaar bij elkaar opgeteld.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: 10-02-2017
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Special: Schenkbelasting
Reacties: 1
Schrijf mee!