Huis huren van ouders

Othoog, 14-12-2020
Ik wil graag een woning van mijn ouders kopen middels een huurkoop constructie. Het huis heeft geen hypotheek meer en staat anders leeg. 1) Met een huurkooponvereenkomst, is er een constructie te bedenken dat het gezien wordt als hypotheek en waardoor ik hypotheek rente mag aftrekken? 2) Mochten wij na een paar jaar van de huurkoop het huis willek kopen, mogen we dan de betaalde huur aftrekken van de taxatie waarde, of begint de teller op nul? Reactie infoteur, 18-12-2020
Beste Othoog,
Bij huurkoop gaat het feitelijk om huur. De huur mag u niet aftrekken van de taxatiewaarde. Wel kan een woning in verhuurde staat goedkoper worden verhandeld.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Linda, 23-07-2020
Mijn ouders hebben een koopwoning echter hebben ze een huurwoning (voor senioren) toegewezen gekregen. Ze hebben gevraagd of ik voorlopig in de koopwoning wil gaan wonen tot er een koper in beeld komt. Ik die de hypotheek en de overige vaste lasten te betalen tot de woning verkocht is. Ze maken geen winst door deze constructie. Valt dit ook onder belastingvrij schenken?
Als ik het goed heb begrepen hebben ze geen recht meer op vt zodra ik mij inschrijf?
Is er voor deze periode toestemming vanuit de hypotheekverstrekker noodzakelijk? Reactie infoteur, 25-07-2020
Beste Linda,
Zolang u geen huurder bent en dus direct uit de woning kunt worden gezet, zal een bank waarschijnlijk niet moeilijk doen als dit voor enkele maanden is, maar het is wel verstandig om dit vooraf aan een bank voor te leggen. Bent u op het adres van de koopwoning ingeschreven en uw ouders niet meer, dan vervalt de hypotheekrenteaftrek. Als u geen onkostenvergoeding betaalt, is dit een schenking.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ingrid, 11-07-2020
Ik woon bij mijn ouders. Ik wil het huis van hen overkopen. Mijn ouders blijven daarna bij mij wonen. Moet ik hen huur gaan vragen, en zo ja; hoeveel? Voor mij mogen ze gratis wonen, maar klopt het dat de belastingdienst daar niet mee akkoord gaat? Nu betalen we onderling ook niks. Wat is het minimale wat ik moet vragen? Waarde van het huis is ongeveer € 285.000,- ( Ze willen het vermogen dat in het huis zit verzilveren, en gaan schenken ) Reactie infoteur, 17-07-2020
Beste Ingrid,
De Belastingdienst zal uitgaan van een redelijke huur, omdat het gratis wonen anders een schenking kan zijn aan uw ouders. Voor schenkingen bestaan wel vrijstellingen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Johan, 26-06-2020
Hallo,

Onlangs heb ik een nieuwe woning gekocht en ben verhuisd. Mijn oude woning is hypotheekvrij en ik zit er aan te denken om die aan mijn dochter te verhuren in plaats van te verkopen. Nu heb ik begrepen dat je door de belastingdienst geacht wordt een marktconforme huur te vragen. De volgende vragen komen in mij op.

1) Wat is marktconform? Ik zie her en der in de buurt hele hoge huren gevraagd worden voor oude 'zooi', maar het wordt betaald omdat er een tekort aan woningen is.
2) De WOZ waarde is ongeveer 250000 euro. Volgens de huurpunten berekening kom ik op 1200 euro. Dit is een maximum… is dan 1100 euro marktconform?
3) Zelf zat ik te denken om 700 euro huur te vragen, omdat dit de kosten voor mij dekt. (Hypotheek rente op het nieuwe huis, onderhoud en belastingen). Dat zou betekenen dat de schenking 400 euro per maand bedraagd. Het punt is nu, bij deze huur heeft mijn dochter in principe recht op huurtoeslag, maar kan ze hier wel vanuit gaan? Of moet je hiervoor van het bedrag inclusief de schenking uitgaan?

Met vriendelijke groet Reactie infoteur, 28-06-2020
Hallo Johan,
1. Marktconform is niet altijd zo eenvoudig vast te stellen, maar als u 100 euro huur vraagt terwijl u er ook gemakkelijk 1.000 euro voor kunt krijgen, dan is het voor de Belastingdienst niet moeilijk om bezwaar te maken. Kijk dus een beetje rond, maak uw keuze, maar ga ook weer niet veel te laag zitten met de vraaghuur.
2. 1.100 of 1.200 euro, dat verschil is niet zo groot. Bovendien valt het binnen de schenkingsvrijstelling voor een kind.
3. Ook 4.800 euro valt nog binnen de vrijstelling van schenken van een ouder aan een kind.
4. De huurtoeslag is gebaseerd op de kale huur die u vraagt.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Eveline, 16-05-2020
Hoi,

Weet je of het klopt dat, als ik tijdelijk (max 1 jaar) in het huis van mijn ouders ga wonen, zonder huur te betalen, zonder huurcontract (zij dus mij ten alle tijden per direct het huis kunnen ontzeggen en het huis onder volledige zeggenschap van mijn ouders blijft vallen, zonder rechten voor mij) klopt dat dit zonder belastingproblemen kan? In de zin van: geen verarming voor mijn ouders (als ze het leeg laten staan verdienen ze ook niks), wel verrijking voor mij omdat ik geen huur betaal? En dit dan niet als schenking wordt gezien? Reactie infoteur, 19-05-2020
Hoi Eveline,
Als u geen huurder bent, hebt u ook niet de rechten van een huurder overeenkomstig het huurrecht. Denkbaar is dat u niet huurt maar op het huis past, bijvoorbeeld om schade aan de woning of kraken te voorkomen. Als uw ouders dat willen kunt u op papier zetten dat u de woning zult verlaten als ze dat vragen. U doet dit met gesloten beurzen omdat uw ouders geen bewaking hoeven in te schakelen (u past immers op de woning). U hebt bovendien een jaarlijkse schenkingsvrijstelling van 5.500 euro. Of de belastinginspecteur hier volledig mee akkoord zal gaan, kan vooraf niet worden aangegeven.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Femke, 08-05-2020
Hallo,
U stelt het volgende in uw artikel: "Sterker nog de belastingdienst kan stellen dat u te weinig huur rekent en daardoor schenkbelasting moet betalen.". Wanneer is een huur dan te laag en hoe is dit te berekenen? De maximale huur is makkelijk te vinden maar minimale niet… Reactie infoteur, 09-05-2020
Hallo Femke,
Een ongebruikelijke huur (te lage huur) is een huur die u niet aan een vreemde zou vragen, maar wel aanbiedt aan een familielid (een gelieerde partij). Meestal hanteert de Belastingdienst 6% van de WOZ-waarde.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marion, 01-05-2020
Ons huis is binnenkort vrij van hypotheek, kunnen wij een tweede woning kopen met hypotheek en deze verhuren aan onze zoon? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Marion,
Dat hangt ervan af. Voor een deel van de waarde van een tweede woning kunt u een hypotheek afsluiten, uiteraard bij voldoende inkomen. Een tweede woning kan niet voor 100% met een hypotheek worden gefinancierd, dus zult u voor de financiering ook eigen geld moeten meenemen. En niet elke bank vindt het goed dat de woning wordt verhuurd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Willem, 02-02-2020
Ik verhuur aan mijn dochter een etage in eigendom. Welk recht heeft mijn dochter bij mijn overlijden? Reactie infoteur, 03-02-2020
Beste Willem,
Een huurovereenkomst is niet beëindigd bij het overlijden van de huurder of verhuurder. Overlijdt de verhuurder, dan worden de erfgenamen de rechtsopvolgers om de huur te innen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Tamara, 21-01-2020
Mijn moeder heeft een koophuis en wil een appartement gaan huren, ik ga scheiden maar kan geen huis kopen kan ik haar huis gaan huren zodat zij haar huur van het appartement kan betalen? En heeft ze dan nog recht op eventuele toeslagen? Reactie infoteur, 21-01-2020
Beste Tamara,
Als uw moeder haar woning verhuurt, wordt dit huis vermogen in box 3 en dat kan ertoe leiden dat er te veel vermogen is voor een toeslag in 2021. Er wordt gekeken naar het vermogen per 1 januari van een jaar.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Boyd, 20-01-2020
Ik had een vraag, nou heb ik een tijdje gedacht aan het overkopen van het huis van mijn vader. Flink wat gespaard maar met de huidige hypotheek die ik als alleenstaande krijg niet echt haalbaar helaas. Nou vind ik alleen een woning/appartement huren in de vrije sector al snel duur worden. Mijn vader wil zelf graag een 1-persoons appartement. Nou had ik het idee om zijn huis van hem te huren samen met twee vrienden, zo zouden we makkelijk een huur van rond de 12/1300€ kunnen betalen. Mijn vader zou dan zelf iets kunnen gaan huren en het later als wij eruit gaan toch verkopen, aan mij of op de woningmarkt. Nou rest er nog wel een hypotheek op de woning en ik weet dat het eventuele verhuren met de hypotheekverstrekker besproken moet worden. Mocht dit alles lukken zou dit dan wellicht een goede constructie kunnen zijn? Of zijn er nog een hoop dingen die ik over het hoofd zie? Reactie infoteur, 24-01-2020
Beste Boyd,
Als er een hypotheek is, moet de bank toestemming tot verhuur geven. Verder is er voor een verhuurde woning geen hypotheekrenteaftrek.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marielle van der Veer, 25-04-2019
Beste Zeemeeuw, Ik begrijp dat het van de kale huur wordt gerekend. Maar stel dat de huur zonder schenking 800 euro per maand is en na schenking 400 Euro per maand. Neem bij je aanvraag huurtoeslag als te betalen kale huur 400 of 800 euro? Reactie infoteur, 27-04-2019
Beste Marielle van der Veer,
Het gaat om de kale huur die uit het huurcontract volgt. U kunt die lager houden (u schenkt dan in feite een deel, maar misschien valt dat niet eens op) of u schenkt achteraf een deel van de huur.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marielle van der Veer, 24-04-2019
Wanneer huurtoeslag wordt aangevraagd, moet je dan het hogere huurbedrag vermelden, zonder schenking of het werkelijk door het kind te betalen huurbedrag? Reactie infoteur, 25-04-2019
Beste Marielle van der Veer,
Voor de huurtoeslag geldt de kale huur die betaald wordt, dat wil zeggen zonder de kosten voor bijvoorbeeld gas, water en licht.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marielle van der Veer, 13-02-2019
In vervolg op mijn vraag van 11 dec jl
6% van de woz waarde is veel meer dan de toegestane huur volgens het puntensysteem voor berekening v d hoogte van de huur.
Wat geldt dan?
En kan ik ieder kind 5428 euro schenken bij verhuur van mijn appartement aan hen twee? Reactie infoteur, 14-02-2019
Beste Marielle van der Veer,
De regel dat de WOZ-waarde van invloed is op de maximale huur, is van latere datum dan de 6%-regel. De 6%-regel is niet aangepast, maar als er niet meer mag worden gevraagd aan huur, lijkt dat maatgevend te zijn.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

J. de Wit, 03-02-2019
Wij hebben een eigen huis dat hypotheekvrij is, mogen wij dan een nog een huis kopen zonder hypotheek en verhuren aan onze zoon. Zijn de huurinkomsten dan belastingvrij, of zijn er dan fiscale nadelen voor ons. En kan onze zoon ook huursubsidie krijgen in deze situatie. Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste J. de Wit,
U mag een tweede woning kopen en die verhuren aan uw zoon. De woning is vermogen in box 3, de huur belastingvrij. Als aan de voorwaarden van de huurtoeslag is voldaan, is ook huurtoeslag mogelijk:

https://financieel.infonu.nl/belasting/110221-geen-huurtoeslag-meer-door-erfenis-bij-vermogenstoets-2020.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Marielle van der Veer, 11-12-2018
Mijn huis is in box 3 geplaatst omdat tijdens mijn tijdelijk verblijf in het buitenland eens mijn appartement even heb verhuurd. Mijn hoofdverblijf is in mijn woning in het buitenland.

Mijn dochter zal in NL gaan studeren. Ze is dan 18 jaar oud en heeft studiefinanciering. Als ze gratis in mijn huis woont kan er dan schenkingsbelasting worden geheven? Is dat nog steeds 6% van de WOZ waarde per jaar?
Volgens de puntentelling voor de maximaal te vragen huur mag ik niet een dergelijk bedrag aan huur vragen ivm huurbescherming. Dan kan mijn dochter dus ook geen huurtoeslag aanvragen.
Is de regel van 6% WOZ waarde nog van toepassing in 2018 en 2019 als schenkingsbedrag? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Marielle van der Veer,
De regel is nog steeds dat 6% moet worden betaald, daarvan kunt u weer een deel schenken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kas van der Linden, 09-07-2018
Wij hebben als kinderen het huis en vruchtgebruik daarvan gekocht van onze vader. Hij betaalt huur aan ons, een bescheiden bedrag. Ik begrijp dat de Belastingdienst een té lage huur niet accepteert. Ik ben hier op zoek naar het antwoord op de vraag wat de minimale huur is die we aan onze vader moeten opleggen. Zijn daar normen en regels voor? (Het huis staat in een straat en buurt waar geen vergelijkbare woningen verhuurd worden). Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Kas van der Linden,
Probeer toch een woning in een andere straat te vinden die enigszins vergelijkbaar is, anders zal de Belastingdienst voor de huur waarschijnlijk uitgaan van 6% van de WOZ-waarde van de woning.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Leen Oudshoorn, 07-04-2018
Als ik elders een woning huur mag ik dan mijn huidige woning, eigendom met nog een kleine hypotheek, verhuren aan mijn dochter? Zij komt niet in aanmerking voor huur omdat ze pas klaar is met haar studie en nu bezig is binnen te komen op de arbeidsmarkt. Ik begrijp uit onderstaande reactie dat ik wel toestemming moet vragen aan de bank. Reactie infoteur, 09-05-2020
Beste Leen Oudshoorn,
Dat mag, inderdaad als de bank ermee akkoord is. Het mag zeker als u de kleine hypotheek kunt aflossen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jeroen van de Ven, 06-04-2018
Ik heb twee koopwoningen waarbij alle bij nog een hypotheek op zit. een huis wil ik verhuren aan mijn dochter (€ 700,00), mag dat? Reactie infoteur, 09-05-2020
Beste Jeroen van de Ven,
Niet elke bank vindt het goed dat u een woning met hypotheek verhuurt, toestemming voor verhuur is dan ook meestal nodig:

https://financieel.infonu.nl/hypotheek/134397-huurbeding-in-hypotheekakte-huis-ontruimd-ook-bij-airbnb.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Dine, 26-03-2018
Mijn dochter mag tijdelijk wonen in mijn huis. Ze betaald momenteel niets. Haar werk is niet zeker, maar overweegt een zelfstandig bijberoep of hoofdberoep in netwerkmarketing. Welk risico kan ik lopen. Moet er een contract opgemaakt worden? Mijn meubels staan er in. Hoeveel huurgeld dien ik te vragen? Wat als ze failliet zou gaan of geen werk meer heeft? Reactie infoteur, 26-03-2018
Beste Dine,
Als er op enig moment schuldeisers zijn, kunnen die een beslag proberen te doen op de inboedel. Het is dan aan u om aan te tonen dat het uw inboedel is. Staat de woning op uw naam, dan kunnen de schuldeisers niet aan uw woning komen als u niet borg staat of mee tekent voor haar schulden.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Alie, 16-03-2018
Ik wil een huis voor mijn zoon kopen en het aan hem verhuren met huurtoeslag. Klopt het dat ik dan een huis moet zoeken dat aan huurpunten maximaal op €710 uit komt?
Koop ik een huis dat een hoger aantal huurpunten oplevert en daarmee een maximale huurprijs van meer dan €710 oplevert, mijn zoon geen recht op huurtoeslag heeft?
en daarnaast zal ik belast worden met de leegwaarderatio omdat de huur te laag is t.o.v de wozwaarde? Reactie infoteur, 09-05-2020
Beste Alie,
Klopt, in 2018 ligt de huurgrens voor de huurtoeslag bij een huur van € 710,68 per maand (in 2020 € 737,14). Als de huur opzettelijk laag wordt gehouden, dan kan de fiscus in verzet komen. De leegwaarderatio geldt inderdaad tot aan de liberalisatiegrens.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ron, 27-12-2017
Hallo ik bezit een pand waarvan ik zelf de bovenetage gewoon en de beneden etage verhuur aan mijn zoon. Nu wil hij de beneden etage kopen, mijn vraag is wat is voor beide partijen voordeliger of hij blijft huren of hij koopt dit van mij met een volledige hypotheek of hij koopt met een halve hypotheek en rest leent hij bij ons.
Waarde is ongeveer 135.000
Als iemand weet hoe dit zit zou ik het graag horen. Reactie infoteur, 04-05-2020
Hallo Ron,
De precieze berekening moet dan nog gemaakt worden, maar bij de huidige lage hypotheekrente is kopen vaak goedkoper dan huren (ondermeer door de hypotheekrenteaftrek). Voor u geldt weer dat de spaarrente laag is, zodat u weinig rendement op uw spaargeld zult hebben.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Robbie, 03-08-2017
Hallo,
Ik heb een koophuis, waarvan de voormalige garage is omgebouwd tot zelfstandige wooneenheid (eigen ingang, eigen douche/toilet en eigen keuken). Deze wooneenheid wil ik gaan verhuren aan mijn zoon. Komt hij in aanmerking voor huurtoeslag?

Heeft de verhuur van deze wooneenheid consequenties voor de aftrekbaarheid van mijn hypotheek (die is afgesloten voor het geheel: hoofdhuis en het bijgebouw)? Zijn de huurinkomsten voor mij onbelast?

Bij voorbaat dank voor uw reactie.
Vriendelijke groet,
Robbie Reactie infoteur, 04-05-2020
Hallo Robbie,
Als u een redelijke huur vraagt naar grootte en kwaliteit van de eenheid, dan komt hij zeer waarschijnlijk in aanmerking voor huurtoeslag. Bij verhuur komt een deel van uw woning, het bijgebouw, in box 3 terecht waarvoor er geen hypotheekrenteaftrek is. De huuropbrengst is in box 3 onbelast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Shannon, 13-03-2017
Beste,
Een huurwoning krijgen als student is ook vrij lastig. Ik verdien wel genoeg om een huurwoning te kunnen betalen, alleen vele verhuurders vragen meer dan het dubbele aan inkomen van het bedrag van de huurwoning zelf, voordat je in aanmerking komt. Nu vroeg ik mij dus af, is het mogelijk dat je ouders een huis voor je huren? Dus mijn ouders betalen maandelijks de prijs van het huren, en vervolgens betaal ik hen het bedrag weer terug. Aangezien mijn ouders wel in aanmerking komen voor zo een huurwoning en ik niet.
Ik hoop dat iemand hier een antwoord op heeft, groetjes! Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Shannon,
Dat kan als de verhuurder toestemming geeft voor onderverhuur.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Wg, 10-01-2017
Ik lees in jullie antwoorden dat om NIET in aanmerking te komen voor schenkingsbelasting dat de minimale huur 6% van de WOZ waarde moet zijn en bij verhuur aan familieleden dat dit 3-4% van de WOZ waarde minimaal moet zijn.
Is dit kale huur of kunnen hier alle kosten van gas, water, elektra, internet ook al bij inzitten?
En gelden bovenstaande percentages ook voor 2017?
Hartelijk dank voor uw advies,
WG Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Wg,
Bij gratis verhuren is er schenking van woongenot en om een schenking te voorkomen moet 6% worden gevraagd. Van die 6% kunt u weer een deel gratis schenken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Stis, 18-10-2016
Geachte Zeemeeuw,
Hartelijk bedankt dat u hier vragen beantwoordt. Ik vroeg me af hoe de fiscus vaststelt of huur redelijk is of niet. Zijn hier wetsartikelen over te vinden? De site van de belastingsdienst geeft nauwelijks tot geen informatie hierover. Wanneer de huur onredelijk is wordt het onredelijke gedeelte dan als schenking gezien? Kan ik dan alsnog huurtoeslag ontvangen zolang ik hierover belasting betaal (verminderd met vrijstelling)?

Hartelijk bedankt en indien u een informatiebron kent die mij hier meer zekere informatie over kan verschaffen hoor ik dit graag. De belastingsdienst lijkt geen informatie te verschaffen. Met vriendelijke groet, Stis Reactie infoteur, 04-05-2020
Geachte Stis,
Voor de sociale woningbouw bestaat er een puntensysteem waaraan de redelijkheid is af te meten, voor de vrije sector kan er worden gekeken naar vergelijkbare woningen in de buurt. Als in geval van huurtoeslag een onredelijk lage huur wordt gevraagd, kan de huurtoeslag worden teruggevorderd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ph, 18-07-2016
Geachte heer/mevrouw,
ik ben woonachtig in het buitenland en heb nog een huisje in Utrecht. Mijn schoonouders hebben bijna geen inkomen en zijn op zoek naar een woning. Nu heb ik begrepen dat ik 6% van de WOZ waarde moet berekenen voor de huur. De WOZ is 2016 is 220.000 euro. Dit zou betekenen dat ik 1100 euro huur zou moeten vragen volgens de 6% regeling.

Het huisje is vrij klein, en als ik op de huurcommissie.nl huurprijscheck zelfstandige woonruimte invul kom ik op een maximale huurprijs van 690 euro. Dit is substantieel lager dan de 1100 euro die ik zou moeten vragen volgens de 6% regeling. Daarnaast zouden ze evt. voor huursubsidie in aanmerking komen. Vraag:
- kom ik in problemen met de belastingdienst om mijn huis voor 690 euro te verhuren i.p.v. de 1100? (weet ook niet wat de WOZ in de toekomst gaat doen uiteraard)
- mocht de huurder voor bv 20k het huis verbouwen om daarmee een normale badkamer, keuken, vloer etc. te creëren (nogal outdated allemaal) zou dit evt. betekenen dat het huis meer punten zal scoren op huurprijscheck waardoor de huurprijs omhoog zou moeten en daarmee niet meer in aanmerking komt voor huursubsidie? Ondanks dat de huurder zelf deze 20k investeert?

Hartelijk dank voor uw advies! Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Ph,
De fiscus kan nagaan of de huur die betaald wordt een redelijke huur is of dat er voor een deel sprake is van een schenking. Is er sprake van een schenking, dan zal voor het bedrag boven de vrijstelling schenkbelasting worden gevraagd.
Voor de huurtoeslag gaat de belastingdienst ook regelmatig na of de huur niet opzettelijk te laag wordt vastgesteld om zo toch voor huursubsidie in aanmerking te kunnen komen. Als het oordeel is dat de huur opzettelijk laag wordt gehouden, zal de verstrekte huurtoeslag worden teruggevorderd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rineke, 13-06-2016
Mijn vader heeft een nieuw huis gekocht en nu mag ik met mijn gezin zijn oude woning huren. Moeten we hiervoor toestemming vragen aan de bank? Of kan dit gewoon omdat ik zijn dochter ben? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Rineke,
Als de oude woning nog een hypotheek heeft, moet de bank voor verhuur toestemming geven, anders niet.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ronald, 20-05-2016
Hallo. Ik heb een soortgelijke vraag als 'Ferdinand, 19-03-2015 14:09', maar de achtergrond is anders. Ik wil mijn nichtje (en zij mij) helpen door mijn 2e woning, die al een jaar te koop staat, te verhuren. Maar, ze is 21, verdient niet veel en kan in principe aanspraak maken op huurtoeslag als ik < 400 vraag. De woning heeft echter een WOZ van 110K en is twee jaar terug nog verhuurd voor 550 euro. Ik kan dus meer vragen, echter dan komen er mensen in die ik niet ken, en dat wil ik niet meer. Mag ik haar die 400 vragen zodat zij nog huurtoeslag krijgt? vr gr, Ronald. Reactie infoteur, 04-05-2020
Hallo Ronald,
Als het eerder voor 550 euro is verhuurd, is het verschil wel groot als daar geen aanleiding toe is (slecht onderhoud of zo). U kunt beter iets hoger gaan zitten en dan kunt u na de ontvangst van de huur uw nichtje weer een deel schenken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Johan, 30-03-2016
Onze laatste ouder (vader) is in 2012 overleden. Vanaf 1995 heeft mijn zus in een huis gewoond wat mijn ouders hebben betaald, ze betaalde daarvoor huur. Nu bij de verdeling van de erfenis stelt de belastingdienst dat er al die jaren te weinig huur is betaald en eist schenkbelasting. Klopt dat wel vragen wij (broer en zus) ons af? De huur is al die jaren niet verhoogd, mijn zus kreeg elk jaar het maximale schenkingsbedrag. We zijn ook verplicht door de belastingdienst een makelaar te vragen de huur te bepalen.
vr gr Johan. Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Johan,
Kennelijk wil de Belastingdienst weten wat een redelijke huur is om te zien of er sprake was van een schenking. Als die jaarhuur minder is dan de vrijstelling is de schenkbelasting ook nihil. Een makelaar komt ook vrijblijvend langs als u eens wilt weten wat de huur ongeveer doet. Wilt u het op papier hebben, dan moet u de makelaar wel betalen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jetje, 02-03-2016
Wij hebben met drie gezinnen n hypotheek. 2 dochters met gezin en vader. Nu gaat er 1 persoon weg die op de hypotheek staat ivm scheiding. Kun je dan het deel van t huis gaan huren van de andere twee hypotheekdragers? En heb je dan recht op huursubsidie? Of kunnen de andere twee hypotheekdragers borg staan voor de allenstaande dochter? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Jetje,
Voor de verhuur van een deel van de woning is toestemming van de bank nodig. Als het betreffende deel van de woning een zelfstandige woonruimte is, kan die worden verhuurd met huursubsidie als aan de overige voorwaarden hiervoor (inkomen, hoogte huur) is voldaan.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rein, 09-02-2016
Mijn vader is van plan een extra appartement te kopen, met het idee dat ik en mijn vriendin daar kunnen wonen.
Is het mogelijk voor mij om huurtoeslag te krijgen in deze situatie? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Rein,
Dat kan als de huur niet opzettelijk te laag wordt gehouden om zo toch huurtoeslag te kunnen krijgen. Bovendien moet er een officieel huurcontract zijn.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Kristof Guns, 28-01-2016
Een vriendin van mij wil haar huis verhuren aan haar zoon van 23 jaar en wil zelf een appartement gaan huren. Hoeveel mag ze maximum vragen om geen belastingen hierop te betalen?
Moet er tussen beide partijen een contract worden opgemaakt? Indien ja mogen zij dit contract onderling opstellen en ondertekenen of moet dit onder bepaalde voorwaarden worden opgesteld? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Kristof Guns,
Als ze haar huis verhuurt, betaalt ze geen belasting over de huur, maar verliest ze wel de hypotheekrenteaftrek omdat de woning naar box 3 gaat. U moet wel een contract opstellen en daar zijn modelvoorbeelden van.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Mo, 22-01-2016
Hoe berekent de belastingdienst de huurprijs die er minimaal moet zijn bij verhuren van ouders aan hun kinderen? Marktconform is een breed begrip. Hanteren ze de puntentelling voor een huurwoning? Ik zit net rond de sociale huurwoningprijs van 710 die zeer zeker kostendekkend zal zijn voor mijn ouders en dus niet gezien kan worden mijns inziens als schenking. Ziet de belastingdienst dat ook zo? De vraag is of ikzelf huurtoeslag krijg op grond van de berekende prijs van 710 rekenhuur en of ik mijn bijstand niet in gevaar breng mocht de huurcommissie stellen dat de huur hoger zou moeten zijn vanwege commerciële prijzen die wellicht bij buren hoger liggen? Volgens puntentelling zou het wel okay zijn namelijk. Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Mo,
Als uw huur volgens de puntentelling klopt, heeft u weinig te vrezen.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Willemien, 14-01-2016
Ik huur een flat van mijn moeder in de regio Amsterdam. Moet ik er uit als mijn moeder overleden is? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Willemien,
Dat hangt er helemaal van af. Zie enkele voorbeelden in:

https://wetenschap.infonu.nl/recht-en-wet/66696-huurder-overleden-en-dan.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Douwe, 06-01-2016
Onze dochter met 2 kinderen, 10 en 15 jaar, zit buiten haar schuld in een faillissement en daardoor in de bijstand. Over enige tijd zal ze ook in de schuldsanering komen.
Nu zijn wij van plan een woning van ongeveer 150.000 Euro te kopen en die aan haar te verhuren. Nu heb ik begrepen dat minimaal 6% van de WOZ waarde als huur moet worden berekend.
De huur die we in gedachten hebben is 610 p.maand. Per jaar dus 7320,--.
Nu lees ik ergens dat de WOZ van een verhuurde woning moet worden gecorrigeerd. Volgens de tabel van de belastingdienst is die waarde bij deze huur 67% van de WOZ waarde. Dat is dus 100.500,--. Uitgaande van deze waarde is 6% 6030,-- en is dus minder van de werkelijke huur van 7320,--.
Is deze redenering correct? En kan zij ook in aanmerking komen voor huursubsidie?
Bij voorbaat dank voor Uw antwoord. Reactie infoteur, 29-09-2020
Beste Douwe,
U mag een lagere huur berekenen voor een familielid. Dan geldt er een leegwaarderatio van 62% (huur van 3 of 4%):

https://financieel.infonu.nl/belasting/112933-tweede-woning-verhuren-en-leegwaarderatio-2019-2020-en-2021.html

Een huur die bewust laag wordt gehouden voor de huurtoeslag komt niet voor huurtoeslag in aanmerking, zodra ook de Belastingdienst daarachter komt.

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Linda, 03-01-2016
Mijn vader heeft zijn eigen hypotheek afbetaald en wil nu een tweede huis kopen om deze aan mij te verhuren aangezien ik zelf nog niet genoeg kan lenen. Nu weet ik dat mijn vader Geen recht heeft op hypotheekrenteaftrek, maar ik vroeg mij af of ik eventueel huurtoeslag zou kunnen krijgen. Ik weet dat dit afhankelijk is van leeftijd en huurprijs en dergelijke maar ik wil graag weten of het überhaupt mag in deze situatie. Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Linda,
Als er een marktconforme huur wordt gevraagd en deze binnen de grenzen van de huurtoeslag ligt, kan inderdaad huurtoeslag worden aangevraagd.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Jolanda, 31-12-2015
Mijn ouders hebben hun hypotheek inmiddels afbetaald. Nu willen ze graag een huis voor mij kopen en aan mij verhuren. Deze woning kost minder dan hun eigen huis waard is. Ik (40jr) ben enig kind en heb niet genoeg inkomen om zelf een hypotheek af te suiten. Hoe kunnen wij dit het beste aanpakken? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Jolanda,
Als uw ouders een tweede woning kopen om die aan u te verhuren, hebben ze geen hypotheekrenteaftrek. Als ze geen hypotheek nodig hebben, zal het allemaal eenvoudiger te regelen zijn. U als huurder sluit geen hypotheek af, maar een huurcontract.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rafa Gascón, 30-12-2015
Beste Zeemeeuw,

Ik ben een spanjaard woonachtig in Spanje. Mijn dochter woont sinds 2010 in Nederland. Tegenwoordig betaalt ze rond 700 honderd euro per een appartement -eigenlijk een slecht uitgeruste garage-. Naar mijn mening te veel geld voor weinig prestaties.

Daar ik een beetje heb kunnen sparen, ik heb overwogen een klein appartementje te kopen en aan mijn dochter huren.

Het probleem is dat ze op dit moment een kleine toeslag krijgt van de gemeente omdat ze geen werk heeft. Natuurlijk ik hoop dat ze binnenkort opnieuw zal werken. Maar wat zou gebeuren als het niet zo is of zo'n situatie opnieuw voorkomt over een paar jaar. Heeft ze recht op een huurtoeslag voor de huur van de woning van de ouders (die in Spanje wonen)?

Het is zo dat ik de hypotheek alléen maar zou kunnen betalen als ik regelmatig de huur krijg.

Bedankt alvast voor uw antwoord. Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Rafa Gascón
Uw dochter heeft recht op een huurtoeslag als er een officieel huurcontract is, het een zelfstandige woonruimte is en de huur aantoonbaar wordt betaald:

https://financieel.infonu.nl/belasting/118879-huurtoeslag-2019-2020-en-betaaldata.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Sh, 21-12-2015
Ik zou heel graag een appartement in Breda huren. Ik kan het bedrag goed betalen. Ondanks het feit dat ik het goed kan bekostigen, hebben ze één regel: je moet vier keer de huurvraag verdienen per maand (bruto). Dat red ik niet! Dat betekent dat ik beter voor kamers kan gaan kijken in het centrum van Breda. Is het mogelijk dat mijn ouders het appartement huren en dat ik het dan van hun huur? Dat de huur op hun naam komt te staan maar ik er dan woon? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Sh,
Dat kan, dan is er sprake van onderverhuur. Niet elke verhuurder staat echter onderverhuur toe.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Md, 29-07-2015
Ik woon bij mijn moeder in een huurhuis. Ik heb altijd bij haar ingewoond, al bijna 30 jaar.
Mijn moeder wil dit huis kopen maar kan niet genoeg lenen. Ik kan nog minder lenen dus ik kan het ook niet kopen. Kan zij mij huur laten betalen zodat ze meer kan lenen? Medehuurder worden kan helaas niet. We zijn op zoek naar een constructie waarbij ik (over X aantal jaar) in dit huis zou kunnen blijven wonen als zij bijvoorbeeld naar een verzorgingstehuis zou moeten. Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Md,
Waarschijnlijk trekt een extra huur de bank niet over de streep en waarschijnlijk is het huis kopen niet de beste oplossing. Als het huis straks voor uw rekening komt, moet het immers ook voor u betaalbaar zijn. De enige structurele oplossing is medehuurder worden, maar dat vergt overleg met de verhuurder:

https://wetenschap.infonu.nl/recht-en-wet/66696-huurder-overleden-en-dan.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Irma, 12-07-2015
Mijn man zijn dochter zit in de bijstand, ze huurt particulier een heel klein kamertje en mijn man wil nu kijken of hij misschien een appartementje voor haar kan kopen. Zij moet er dan gewoon huur voor betalen.
Zelf denkt ze dan dat ze in de problemen komt met haar bijstand omdat haar vader dan de verhuurder is.
Natuurlijk is dit niet de bedoeling.
Is dit echt zo? wordt zij dan gekort op haar uitkering? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Irma,
Als zij een zakelijke huur betaalt (een huur voor een vergelijkbare woning in de buurt), heeft dit geen gevolgen voor haar uitkering. Als ze een toeslag krijgt voor de woonkosten, zal die wel worden herberekend evenals de eventuele huurtoeslag.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Daniela, 09-07-2015
Vraag: ik heb een koophuis die al te koop staat sinds 2009
Als ik deze verkoop zit ik met een rest schuld van € 29000,- daar ik nu 55 jaar kan ik dit onmogelijk aflossen.
Nu werk ik iedere dag in een andere stad en krijg geen reiskosten vergoeding ik heb 2 banen.
Nu woont mijn dochter bij mij in met haar 2 kinderen.
Ik denk erover om in de stad waar ik werk een huis te gaan huren omdat het reizen iedere dag mij opbreekt!Word mij echt te zwaar!
Hoe kan ik dat financieel het beste doen? Waar kan ik terecht met deze vraag? Niemand weet het tot nu toe? Vriendelijke groet, Daniela Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Daniela,
Berekend zou moeten worden wat voor u betaalbaar is. Als u uw eigen woning houdt en daar ingeschreven blijft, houdt u ook de hypotheekrenteaftrek. Huizenprijzen stijgen en na verloop van tijd kan ook de restschuld verdwijnen. Als dat niet betaalbaar is, kan het huis worden verkocht als ook de restschuld te financieren is, maar dan is er nog geen oplossing voor uw dochter. Of u verkoopt dit en koopt in de stad iets nieuws waarbij de restschuld meegenomen wordt in de hypotheek tegen een lage rente.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Gonnie Draper, 19-04-2015
Vraag Gonnie Draper
Mijn dochter 42 jaar en kleindochter 12 jaar wonen al 5 jaar bij ons in, aan gezien er geen vooruit zicht is dat zij een huur woning krijgt willen mijn man en ik een klein appartement kopen en het aan haar verhuren, want wij willen in ons huur appartement blijven wonen zij werkt wel maar verdiend niet genoeg om zelf een huis te kopen.ik zou genoeg huur van haar willen hebben zodat de hypoteek en kosten door haar betaald worden, wij werken niet meer en leven van AOW en pesioen. Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Gonnie Draper,
Dat is toegestaan en niet van invloed op uw AOW of pensioen. Het huis is vermogen in box 3 en de huur is onbelast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Ferdinand, 19-03-2015
Ik wil graag een huis kopen en deze (deels) verhuren aan mijn nichtje. Zij zal zich inschrijven op het adres van de koophuis en ook huursubsidie aanvragen. Mag ik dat? Reactie infoteur, 03-12-2019
Beste Ferdinand,
Als u kunt aantonen dat uw nichtje niet tot uw huishouding behoort en het gaat om een zelfstandige woonruimte, kan zij huurtoeslag aanvragen. Let wel op de maximaal toegestane huur:

https://financieel.infonu.nl/belasting/136425-huurtoeslag-2020-en-vermogen-2020.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Saan, 05-03-2015
Ik wil het ouderlijk huis van mijn ouders kopen omdat zij het momenteel niet meer kunnen betalen. Ze hebben een erg hoge hypotheek rente momenteel. Daarna ben ik voornemens het huis aan hen te verhuren. Het is een huis van 150.000 en zou het verhuren voor 700(onder de huurt toeslag grens) Hebben zij dan recht op huurtoeslag. IK woon er niet en zal het hele huis aan hun verhuren. Wordt dit als markt conforme huur aangemerkt, of moet het dan echt 6% zijn?

En hoe zit het dan met de schenking van kind naar ouders bedraagt die € 2.111? En hoe kan ik die verrekenen. Reactie infoteur, 03-12-2019
Beste Saan,
Met 700 euro per maand zit u onder de grens voor huursubsidie:

https://financieel.infonu.nl/belasting/136425-huurtoeslag-2020-en-vermogen-2020.html

Deze huur is lager dan 6% van de WOZ-waarde, maar misschien een redelijke huur gezien de staat van onderhoud. Bovendien mag u ruim 2000 euro schenken. De lagere huur valt binnen deze marge.

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Daisy, 27-02-2015
Mijn dochter en haar vriend hebben hun huis verkocht en willen nu tijdelijk bij ons inwonen. We hebben voor haar een deel van ons huis beschikbaar met eigen keuken en ingang. Hoeveel vergoeding mag ik vragen en hoe zit dat met de belasting? Het betreft een eigen woning. Reactie infoteur, 03-12-2019
Beste Daisy,
Het hangt er een beetje van af of uw dochter bij u gaat huren of dat jullie een gezamenlijke huishouding gaan voeren en ze een verblijfsvergoeding betaalt. Voor een huur, zoudt u kunnen kijken naar een vergelijkbare verhuur in uw buurt. Ouders vragen meestal niet het onderste uit de kan en voor het kind blijft zo een en ander ook betaalbaar. Als u een kamer wilt verhuren is de kamerverhuurvrijstelling wellicht een goed idee, waarbij zowel uw dochter (niet veel huur) als u (belastingvoordeel) voordeel bij kunnen hebben:

https://financieel.infonu.nl/belasting/108886-belastingvrij-verhuren-kamerverhuurvrijstelling-2019-2020.html

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Diederick, 11-02-2015
Ik wil graag een huis kopen voor mijn zoon en daarna aan hem verhuren. Dit zal zonder hypotheek zijn. Kan ik mijn zoon en zijn vriendin dan een lage huur aan rekenen? Of krijg ik hier problemen mee met de belasting? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Diederick,
Als u niet de gangbare huur rekent voor een vergelijkbare woning, kan de huur als schenking worden gezien. De jaarlijkse vrijstelling voor een kind bij een schenking is ruim 5000 euro, het meerdere is dan belast.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Rosa, 09-12-2014
Ik wil mijn koophuis verhuren aan mijn zoon en zijn vriendin omdat ik er overna denk om samen te gaan wonen met mijn nieuwe vriend. In het nieuwe huis is niet genoeg ruimte voor mijn beide kinderen vandaar dat ik dit wil doen. Is dit mogelijk?
Ik betaal de hypotheek nog af. Als het niet te regelen is zal ik ook niet gaan verhuizen want ik zet mijn kind niet op straat.
Mvg rosa Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Rosa,
Voor deze verhuur hebt u, zolang er een hypotheek op het huis rust, toestemming nodig van de bank.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

H. Rosmulder, 15-08-2014
Ik wil voor mijn dochter, die nu nog in Engeland woont (ze is wel Nederlandse) een vakantiewoning kopen en die aan haar verhuren, zodat ze makkelijk vanuit Engeland terug naar Nederland kan komen. De vakantiewoning ligt in België. Is dat een extra complicatie? Of geldt alle genoemde uitleg ook voor een huis in het buitenland? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste H. Rosmulder,
Dat is een vergelijkbare situatie als een huis verhuren in Nederland, met dien verstande dat u ook in België belasting verschuldigd zult zijn.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Joost, 24-03-2014
Mijn schoonouders zijn geëmigreerd naar Thailand en hun huis staat al 3 jaar te koop. Nu willen wij graag dit huis huren en in de toekomst graag kopen. Welke mogelijkheden zijn er hiervoor. Krijgen wij met de leegstandswet te maken en de hypotheekverstrekker? Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek, want zij hebben geen 2e huis en hypotheek in Nederland? Reactie infoteur, 04-05-2020
Beste Joost,
1. De schoonouders zouden hypotheekrenteaftrek hebben als ze in Nederland belastingplichtig zouden zijn.
2. Is de hypotheek in Nederland gevestigd, dan kan de bank moeilijk doen over verhuren.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw