InfoNu.nl > Financieel > Geld > Verlies nemen bij verkoop woning

Verlies nemen bij verkoop woning

Verlies nemen bij verkoop woning Op de woningmarkt gaan dalende verkoopprijzen dikwijls gepaard met afnemende volumes. Dat fenomeen houdt verband met het feit dat verkopers geen verlies willen nemen, ook wel bekend onder de naam verliesaversie.

Is zakken met de vraagprijs al dan niet verstandig?

Als zich verlies dreigt aan te dienen, zijn woningverkopers minder snel genegen om met hun vraagprijs te zakken dan diegenen die hun woning waarschijnlijk met winst van de hand kunnen doen. Gevolg: als de prijzen dalen neemt het aantal transacties af en het aantal te koop staande huizen neemt toe. Onderzoeken tonen aan dat psychologische effecten als dit van grote betekenis zijn bij stagnaties op de huizenmarkt. Wie op mogelijk verlies staat, hanteert een hogere vraagprijs en realiseert uiteindelijk misschien een hogere opbrengst, maar hij doet er wel langer over om de woning kwijt te raken.

Waarom huizenverkopers geen verlies willen nemen

Als we het Centraal Plan Bureau (CPB) mogen geloven zijn de problemen op de Nederlandse woningmarkt voor een deel het gevolg van 'verliesaversie': verkopers weigeren om verlies te nemen, ook al is er geen sprake van een restschuld.

Niet alleen twijfelende kopers zijn dus volgens het CPB debet aan de malaise op de huizenmarkt, ook koppige verkopers. Die laatste vertikken het om hun huis van de hand te doen voor minder dan ze er zelf ooit voor moesten neertellen. Doordat ze niet willen zakken naar een marktconforme vraagprijs, creëren ze een grote discrepantie tussen vraagprijzen en biedprijzen. Dat is een van de factoren waardoor de woningmarkt op slot is geraakt.

Angst voor restschuld niet de werkelijke reden

Aanvankelijk werd de onwil van verkopers om hun vraagprijs te verlagen vooral uitgelegd als angst om met een restschuld te blijven zitten. Veel huizenverkopers raken hun woning alleen kwijt als ze zich neerleggen bij zon restschuld. Maar kennelijk speelt ook in de ons omringende landen de afkeer voor het nemen van verlies een rol van betekenis.

De prijs die men zelf ooit voor de woning betaalde is kennelijk een psychologische barrière om met de prijs te zakken. Het zou de mobiliteit en doorstroming op de huizenmarkt ten goede komen als verkopers hun vraagprijs sneller naar beneden zouden bijstellen, aldus het CPB. Meer informatie over recent verkochte huizen in de buurt zou wat dat betreft kunnen helpen. De afkeer om verlies te nemen daalt kennelijk als ook andere huiseigenaren in de buurt hun huis met verlies van de hand hebben gedaan.

Makelaars zouden hun strategie moeten aanpassen

Ook de makelaars gaan in de analyse van het CPB niet geheel vrijuit. Men is te zeer gefocust op mogelijke kopers en legt in dat verband te veel nadruk op drie pijlers:
  • de ongekende prijsdaling van de voorbije jaren;
  • de laagste hypotheekrente sedert tientallen jaren;
  • een immens woningaanbod met volop keus.

Een volstrekt onjuiste aanpak volgens het CPB. Want niet alleen de kopers zijn de schuldig aan de stagnatie op de huizenmarkt, maar zeker ook de verkopers.

Oorspronkelijke aankoopprijs vormt mentale barrière

Het CPB heeft dus in haar analyses over de woningmarkt een uiterst delicaat punt aangeroerd en dat als hoofdverantwoordelijk aangemerkt voor onze stagnerende huizenmarkt. Huiseigenaren die hun woning moeten verkopen voor minder dan men er destijds zelf voor heeft moeten betalen, ervaren dat als een psychologische grens. Om die reden weigert men met de vraagprijs te zakken naar een acceptabel niveau.
© 2013 - 2019 Ter-info, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Huis verkopen met een schuld: Moet je dat wel of niet doen?Huis verkopen met een schuld: Moet je dat wel of niet doen?Wat moet je doen als jouw huis al lang op de markt staat en je krijgt het niet verkocht voor een bedrag waarmee je jouw…
Huis verkopen voor een laag bedragHuizenbezitters denken vaak dat ze hun huis altijd weer kunnen verkopen voor een hoger bedrag dan het aanschafbedrag. Ge…
Huis verkopen met verlies: Waar moet je op letten?In de huidige huizenmarkt komt het voor dat je jouw koopwoning soms niet zo snel kunt verkopen als je tevoren had gehoop…
Restschuld 2018 en 2019 financierenRestschuld 2018 en 2019 financierenOok met een restschuld kunt u in 2018 en 2019 een andere woning kopen met Nationale Hypotheekgarantie. Dit is de manier…
Huis verkopen lukt niet? Verlaag de vraagprijsHuis verkopen lukt niet? Verlaag de vraagprijsIndien het u maar niet lukt om uw huis te verkopen? Moet u mogelijk de vraagprijs van het huis verlagen.
Bronnen en referenties
  • Inleidingsfoto: AlexanderStein, Pixabay
  • http://www.cpb.nl/publicatie/verliesaversie-op-de-woningmarkt
  • Volledig rapport is vanaf 18 juli 2013 als PDF-file te downloaden op de site van het Centraal Plan Bureau

Reageer op het artikel "Verlies nemen bij verkoop woning"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reactie

Lezer, 09-10-2013 09:35 #1
Over welk onderzoek van het CPB gaat dit en waarom staat dat niet bij de bronvermelding?

Infoteur: Ter-info
Gepubliceerd: 09-10-2013
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Bronnen en referenties: 3
Reacties: 1
Schrijf mee!