InfoNu.nl > Financieel > Diversen > WOZ-bezwaar indienen: heeft het nut?

WOZ-bezwaar indienen: heeft het nut?

WOZ-bezwaar indienen: heeft het nut? Ieder jaar valt de WOZ-waarde beschikking van de gemeente bij u op de deurmat. Het vormt de bepaling van de marktwaarde van uw woning of pand ook wel de ‘waarde onroerende zaken’ genoemd. Het is echter wel van belang dat de bepaling van die waarde op de juiste manier is verlopen, zodat ook de werkelijke marktwaarde wordt aangehouden. Waarom is dit van belang en hoe kunt u een WOZ-bezwaar inzetten?

WOZ-bezwaar


Waartoe wordt het gebruikt?

Het wordt gebruikt voor de bepaling van twee belangrijke maatschappelijke pijlers. Enerzijds vormt de waardebepaling de basis van vele heffingen en belastingen geheven door de gemeente, provincie en de landelijke overheid. Anderzijds vormt het de basis om een woning aan te schaffen, waarbij een lening kan worden aangegaan. De hypotheeklening wordt namelijk verstrekt op basis van een onderpand bestaande uit de marktwaarde van de woning. Welke belastingen worden ermee bepaald en hoe wordt het toegepast bij de aanschaf van een woning?

Belastingen en heffingen

Enerzijds wordt het gebruikt om heffingen en landelijke belastingen aan u door te berekenen. Het is daarbij dus van belang dat die waardebepaling correct is geweest aangezien de marktwaarde snel kan veranderen. De WOZ-waarde ligt ten grondslag aan meerdere heffingen en belastingen zoals onder andere:
  • onroerende zaak belasting: dit is een gemeentelijke heffing, welke wordt geheven voor woningen en panden, waarbij meer dan 30% van een pand voor een praktijk of zaak wordt gebruikt. Veelal bedraagt de OZB aanslag 0,08-0,11% van de WOZ-waarde, waarnaast de hoogte ook afhankelijk is of u de eigenaar bent;
  • woning forfait: dit is 0,6% van de WOZ-waarde van uw woning en wordt bij het inkomen opgeteld voor de belastingaanslag;
  • waterschapsbelasting: bestaande uit een standaard tarief per huishouden en een percentage gekoppeld aan de WOZ-waarde. Deze belasting varieert per deel van Nederland. Denk daarbij ongeveer aan 90 euro per huishouden en 0,015% van de WOZ-waarde;
  • rioolbelasting: heffing op basis van rioolgebruik (voor 0-250 m3 bedraagt dit circa 108 euro en is afhankelijk per persoon) en een heffing van circa 0,014% van de WOZ-waarde.

De opgetelde waarde van alle belastingen loopt dus aardig op en daarom is het van belang om de WOZ-waarde beschikking van de gemeente kritisch te beschouwen. U kunt namelijk drastisch op de maandelijkse onkosten besparen.

Aanschaf van een woning

Om een woning aan te kunnen schaffen moet u een financiering aangaan, middels het afsluiten van een hypotheeklening. Er zijn echter voorwaarden verbonden aan het werkelijk kunnen afsluiten van de hypotheeklening. De bank eist het volgende:
  • de beoogde koper moet voldoende inkomensruimte hebben om de financiële last te kunnen dragen;
  • een hypotheek mag worden aangegaan tot een zeker maximum van de marktwaarde;
  • er dient minimaal 50% gedurende of na looptijd afgelost te worden op de hypotheekschuld. Wilt u van de hypotheekrenteaftrek gebruik willen maken dan dient over dat deel 100% binnen de looptijd te worden afgelost. Daartoe dient u lineair of annuitair af te lossen;
  • er mag geen slechte BKR codering van toepassing zijn.

Wordt aan deze voorwaarden voldaan dan kan een hypotheeklening worden verstrekt.

WOZ-bezwaar bij NWWI

Het zal niet vaak voorkomen maar er bestaat een kans dat de marktwaarde door de taxateur bewust of onbewust onjuist is bepaald. Een onjuiste waardebepaling zorgt ervoor dat uw hypotheek mogelijk onredelijk hoog is. Het kan ook betekenen dat de woning niet kan worden aangekocht, omdat de marktwaarde feitelijk te laag is ingeschaald. Heeft u redenen dat er op basis van het taxatierapport een vermoedelijke fout binnen de taxatie is geslopen dan kunt u een klacht indienen bij het NWWI oftewel het Nederlands Woning Waarde Instituut. Zij zien erop toe dat taxaties correct worden uitgevoerd door taxatierapporten op juistheid te controleren. Erkende taxateurs hebben daartoe een NWWI keurmerk en moeten aan de voorwaarden van het NWWI voldoen.

Bezwaar bij gemeente

Het gaat economisch minder en daarmee dalen de woningprijzen. Ook de waarde van uw woning is in de afgelopen jaren sterk gedaald. De gemeente bepaalt de waarde van woningen op basis van gegevens van een jaar terug. In die tussentijd kan de marktwaarde van uw woning reeds 5% tot 10% zijn gedaald. Hogere waardeverminderingen komen eveneens voor. Over dat deel betaalt u dus teveel aan belasting aan meerdere instanties en daarop kunt u direct besparen. Heeft u de WOZ-waarde beschikking van de gemeente ontvangen dan heeft u zes weken de tijd om een WOZ-bezwaar in te dienen. Zorg er daarbij voor dat u goede bronnen gebruikt om uw argumenten kracht bij te zetten. Refereer daarbij naar:
  • het taxatierapport van de gemeente;
  • ontwikkelingscijfers van de woningmarkt. Bekijk onder andere woningmarktcijfers van het CBS voor uw regio en haal cijfers van de makelaar of het kadaster aan.

Met een goed betoog kunt u een herziening van de WOZ-waarde beschikking succesvol behalen, zodat met terugwerkende kracht belastingen in mindering worden gebracht. Let wel: indien een gemeente een hertaxatie van uw woning wil laten doen, dan zijn conform artikel 7.15 van het Algemene Bestuursrecht de onkosten voor de gemeente. U doet er verstandig aan om dit eveneens te vermelden in uw bezwaarschrift.

Lees verder

© 2012 - 2017 Geinformeerd, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Bezwaar maken tegen WOZ-waarde van woningBezwaar maken tegen WOZ-waarde van woningEr zijn steeds meer mensen die bezwaar maken tegen de WOZ-waarde van hun woning. Aan het begin van elk jaar komt er een…
Bezwaar maken tegen onroerendzaakbelastingBezwaar maken tegen onroerendzaakbelastingBelasting betalen vindt bijna niemand echt leuk. Toch krijgen de meeste mensen jaarlijks flink wat enveloppen op de deur…
Het eigenwoningforfait 2017 en 2018 - aanslag onroerend goedHet eigenwoningforfait 2017 en 2018 - aanslag onroerend goedHet eigenwoningforfait 2017 en 2018 is een forse bijtelling bij uw inkomen. De hoogte van dit forfait hangt direct af va…
Kansrijke argumenten voor bezwaar tegen WOZ-waarde 2017Kansrijke argumenten voor bezwaar tegen WOZ-waarde 2017In de maand januari of februari 2017 krijgt u als huisbezitter een WOZ-beschikking in de bus, waarin de WOZ-waarde van u…
Bezwaar maken tegen WOZBezwaar maken tegen WOZBezwaar maken tegen WOZ. Bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking: hoe pak je dat aan? En is het effectief om een bezwaars…
Bronnen en referenties
  • http://www.bezwaarwozwaarde.nl/veelgestelde-vragen

Reageer op het artikel "WOZ-bezwaar indienen: heeft het nut?"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Infoteur: Geinformeerd
Laatste update: 22-03-2017
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Diversen
Special: Hypotheekregeling
Bronnen en referenties: 1
Schrijf mee!