WOZ & pas ook op voor de aanmaningskosten van de gemeente

De nieuwe WOZ-waarde is (bijna) bekend. Daarmee kent u ook de aanlag onroerend goed, OZB, en andere de gemeentelijke heffingen. Alsof dat niet genoeg is, is de gemeente er als de kippen bij om u een naheffing te sturen wanneer u een dag te laat bent met betalen. Want het moment van ontvangst door de Gemeentelijke Belastingdienst geldt als moment van betaling, niet het moment dat u het geld hebt overgemaakt. Let daar op. Wat is de waarde van uw woning, is de WOZ-waarde wel een goede weergave volgens u? U kunt altijd bezwaar maken.

Gemeentelijke heffingen

In het voorjaar vallen de aanslagen met de gemeentelijke heffingen weer in de bus. De aanslag onroerend goed, de verontreinigingsheffing en de rioolheffing. U moet op twee dingen letten:

• Maak tijdig bezwaar tegen de hoogte van de heffingen als u het er niet mee eens bent.
• Let op de eventuele aanmaningskosten van de gemeente

Zes weken termijn om bezwaar te maken

De gemeente geeft u zes weken de tijd om eventueel bezwaar tegen de heffingen aan te tekenen. Let daar op, want een dag te laat is gewoon een jaar verloren. Toch kunnen er vele redenen zijn, om bezwaar aan te tekenen. De waarde kan veel te hoog zijn ingeschat. Niet zo vreemd want de gemeente verdient er vaak goed aan, terwijl de taxateurs er nauwelijks aan verdienen en dus zo snel mogelijk hun taxatie willen afronden.

Bezwaar maken geen WOZ-beschikking

Beide aspecten bevorderen een zorgvuldige taxatie evident niet. Als dingen sterk zijn veranderd ten opzichte van een eerder jaar, of de referentie woningen zijn absoluut niet vergelijkbaar met uw onroerend goed, dan is bezwaar aantekenen betrekkelijk eenvoudig. Waarom zou u dat dan niet doen. Lees het taxatieverslag van de gemeente goed. De WOZ waarde werkt namelijk in allerlei andere heffingen door, zoals het eigenwoningforfait bij de aangifte inkomstenbelasting, maar ook de waterschapsheffing. Bovendien bestaat de indruk dat een algemene prijsstijging van woningen uit de buurt, bovenop de eerdere taxatie van uw vastgoed worden gezet. Hierdoor werkt in feite een te hoge taxatie uit een eerder jaar eeuwig door in de taxaties van volgende jaren.

Aanmaningskosten WOZ

Op het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen staan twee verval termijnen. Voor de eerste vervaltermijn moet u ten minste de helft van het totale aanslag bedrag voldoen. Doet u dat niet, bijvoorbeeld omdat u denkt alles in één keer te betalen op de tweede vervaltermijn, dan is de gemeente er als de kippen bij, om u een aanmaning met aanmaningskosten te sturen. Minimaal de helft moet dus op de eerste vervaltermijn bij de Gemeentelijke Belastingdienst binnen zijn, en dus een dag of wat eerder zijn overgemaakt. Het bedrag, inclusief de kosten voor de aanmaning, moet binnen 10 dagen na dagtekening door de Belastingdienst zijn ontvangen. Anders volgen nog meer kosten. Wie bezwaar heeft aangetekend, moet zorgen dat minimaal de helft van het niet bestreden bedrag is overgemaakt. Anders volgen eveneens aanmaningskosten en misschien ook wel een invorderingsrente. Wees dus alert.

WOZ-waarde

De aanslag onroerend goed stijgt in een aantal gemeenten jaarlijks fors, een aantal gemeenten lijkt de OZB te gebruiken als extra inkomstenbron (dat mag, maar is niet prettig voor wie een koopwoning heeft). De WOZ waarde van het huis voor de duurdere woningen werkt sterk door in het eigen woning forfait, voorheen huurwaardeforfait genoemd. Elk jaar is het dan ook verstandig om goed te bekijken of u de schatting van de gemeente van de waarde van uw woning wel redelijk vindt of dat u bezwaar wil aantekenen.

Slot

Bezwaar maken tegen de geschatte WOZ-waarde loont meer dan ooit en eenvoudiger geworden. Eerder besloot de Hoge Raad al dat de bezwaardrempel moet komen te vervallen. Eerst was het zo dat u alleen nog maar bezwaar kon maken als de door u geschatte waarde een fors bedrag lager was dan de schatting van de gemeente. Nu mogen gemeenten niet meer een drempel hanteren. Krijgt u een aanslag onroerend goed, WOZ en OZB, maak bezwaar als u het niet met de geschatte waarde eens bent en dit in uw nadeel is.

Lees verder

• WOZ-waarde 2020 en 2021 omhoog
• Aanslag onroerend goed (WOZ 2021 en OZB): maak bezwaar