Eigenwoningforfait 2019

Eigenwoningforfait 2019 Met de publicatie van de Miljoenennota 2019 op Prinsjesdag werd ook het eigenwoningforfait 2019 bekend. Door de hogere WOZ-waarde gaat u mogelijk weer meer belasting op de eigen woning betalen, ook al gaat het percentage van het eigenwoningforfait in 2019 iets omlaag. Deze fiscale bijtelling van de waarde van uw woning op 1 januari 2018 zal vooral voor huizen met een hoge WOZ-waarde zwaar aantikken. Voor deze woningen loopt het eigenwoningforfait verder op. Wat is voor uw huis de hoogte van het eigenwoningforfait 2019 ofwel huurwaardeforfait 2019, wat is uw fiscale bijtelling en belasting? Een eigen woning is in 2019 een dure zaak, zeker nu de Wet Hillen is afgeschaft.

Eigenwoningforfait 2019 en de villabelasting, weer een stijging

Wanneer het woord eigen woning valt, valt ook vaak het woord villabelasting. Dan wordt gedoeld op het eigenwoningforfait. Dit forfait is fiscaal gezien een extra inkomen waarover u tot 52% inkomstenbelasting betaalt. Niet omdat u extra inkomen hebt, maar omdat de politiek uw eigen woning ook als extra inkomen ziet. En de dure huizen zullen steeds meer gaan betalen. In 2019 loopt dit percentage dat in 2011 nog 1,1 % was op tot 2,35%. Meer dan een verdubbeling dus.

Waarom moet een eigenaar eigenwoningforfait betalen?

Het eigenwoningforfait is iets van vroeger. De gedachte was dat uw huis ook extra inkomen betekende omdat u uw huis ook kon verhuren. Toen heette deze belasting huurwaardeforfait, omdat uw huis een zogenaamde huurwaarde had. In 2019 en 2020 heet het eigenwoningforfait. En ook al zou men ervan af willen, de politiek doet dat nog niet, omdat de extra belastingheffing geld oplevert voor de staatskas. Daarom moet u betalen.

Hoe hoger de WOZ-waarde, hoe meer u betaalt

De hoogte van het eigenwoningforfait voor uw woning hangt af van de WOZ-waarde van uw woning. Het percentage loopt op van 0,25% tot 2,35% in 2019. De meeste mensen bewonen een koophuis van meer dan 75.000 euro en hebben dus een fiscale bijtelling van 0,65% :

Hoogte eigenwoningforfait 2019, huurwaardeforfait 2019, de bijtelling bij uw inkomen:

WOZ-waarde meer danWOZ-waarde is lager danEigenwoningforfait 2019
- € 12.500 Geen bijtelling bij uw inkomen
€ 12.500 € 25.000 0,25 procent bijtelling
€ 25.000 € 50.000 0,35 procent bijtelling
€ 50.000 € 75.000 0,50 procent bijtelling
€ 75.000 € 1.080.000 0,65 procent bijtelling
€ 1.080.000 - € 7.020 plus 2,35 procent bijtelling voor de waarde hoger dan 1.080.000 euro

Hoe werkt deze fiscale bijtelling voor uw eigen huis in 2019?

De werkwijze is als volgt. Als u als eigenaar een woning bewoont van 200.000 euro, bedraagt het eigenwoningforfait 0,65% ofwel 1.300 euro. Dit wordt gezien als extra inkomen en daarom betaalt u hierover inkomstenbelasting. Als u in de belastingschijf zit van 42%, betekent dat u ruim 545 euro aan extra inkomstenbelasting moet betalen ten opzichte van een huurder van een gelijkwaardige woning. Als u een duur huis hebt en een hoog inkomen, dan betaalt u dus nog veel meer. Ook voor ouderen die al lang in hun huis wonen, kan de fiscale bijtelling duur uitpakken. Het forfait kan dan een zware last zijn. De enige manier om aan de lasten van dit forfait te ontkomen, is om de hypotheek op uw huis helemaal af te lossen. In dat geval valt het effect van de bijtelling volgens de wet Hillen weg tegen de aftrekpost geen of geringe eigen woning schuld. Maar alleen dan. In alle andere gevallen kost het hebben van een eigen huis u extra belasting, dit nog los van de onroerende zaakbelasting ozb, andere gemeentelijke lasten en de waterschapslasten.

Afschaffing Wet Hillen in 2019

Tot 2019 hadden de eigenaren van een eigen woning die hun hypotheek hadden afgelost een voordeel, zijn hoefden geen eigenwoningforfait op te geven. De reden daarvoor was dat de overheid het extra aflossen van de hypotheek wilde belonen. Het kabinet Rutte 3 denkt hier anders over en introduceerde de aflosboete. Deze straf houdt in dat ook wie zijn hypotheek heeft afgelost een deel van het eigenwoningforfait moet bijtellen en daarover inkomstenbelasting moet betalen. Om de pijn iets te verzachten wordt de bijtelling gefaseerd ingevoerd, elk jaar 1/30e deel meer. Dus, hebt u de hypotheek afgelost, dan telt u niet het volledige eigenwoningforfait 2019 bij, maar 1/30e deel daarvan.

Lees verder

© 2013 - 2024 Zeemeeuw, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Huurwaardeforfait 2019 berekenenHuurwaardeforfait 2019 berekenenHet huurwaardeforfait 2019 is een bijtelling bij uw inkomen 2019 als u een eigen woning hebt. Alsof u niet al genoeg ink…
Eigenwoningforfait 2020Eigenwoningforfait 2020Het eigenwoningforfait 2020 is een fiscale bijtelling bij uw inkomen in box 1 van de inkomstenbelasting voor uw eigen wo…
Eigenwoningforfait 2021: bijtelling bij uw inkomenEigenwoningforfait 2021: bijtelling bij uw inkomenHet eigenwoningforfait 2021 is een belasting op uw woning die u geld kost bij de inkomstenbelasting. Het eigenwoningforf…
Huurwaardeforfait 2020Huurwaardeforfait 2020Het huurwaardeforfait 2020 is met de gestegen woningprijzen een forse bijtelling bij uw inkomen in 2020. Hoe hoger het h…

Wegenbelasting 2020 en 2021 oldtimer omhoogWegenbelasting 2020 en 2021 oldtimer omhoogWegenbelasting in 2022 en 2023 betalen voor uw oldtimer? Maak gebruik van de overgangsregeling. Belastingvrij autorijden…
Aftrek rijksmonument 2018, 2019 en 2020 inkomstenbelastingAftrek rijksmonument 2018, 2019 en 2020 inkomstenbelastingVoor een rijksmonument kunt u in 2018 onder voorwaarden allerlei onderhoudskosten aftrekken. In 2019 en 2020 is daar een…
Reacties

Jo M., 02-03-2020
Ik wens gebruik te maken van de wet Hillen aangezien ik door aflossing hypotheek geen aftrek rente meer heb. Bij invulling van belastingformulier krijg ik telkenmale een post huurwaardeforfait te zien van (0,6% in relatie tot waarde woning) die bij mijn inkomen wordt opgeteld. Hoe kan/moet op het aangifteformulier aangegeven zijn dat daarmee de post huurwaardeforfait op de aangifte vervalt? Reactie infoteur, 03-03-2020
Beste Jo M,
Dat u het eigenwoningforfait krijgt te zien is correct, maar daaronder moet dan ook een correctiepost staan die dit bedrag neutraliseert tot nul, zodat ook de bijtelling per saldo nihil is:

https://financieel.infonu.nl/hypotheek/135228-geringe-eigenwoningschuld-hebben-hillen.html

In 2019 is de correctie gelijk aan 96,66% van het eigenwoningforfait (in plaats van 100%).

Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

P. V. D. Akker, 27-09-2019
Geachte
Stel ik heb een aflossingsvrije hypotheek met relatief hoge rente en boete vrije aflossing van 20% per jaar.Ik beschik over voldoende vermogen om deze hypotheek af te lossen door jaarlijks het boetevrije gedeelte af te lossen.Na 3 jaar is de rente minder dan het huurwaarde forfait en gaat de bijtelling over in de 3,3% regeling.Nu wil ik het eigen vermogen behouden als buffer voor later.Ik kan een nieuwe aflossing vrije hypotheek krijgen gelijk aan de nu lopende tegen de nu geldende lage rente.Deze lening komt dan in BOX 3.Mijn vraag als ik met deze lening de lopende hypotheek met de boete vrij aflossingen aflos, en na 3 jaar is mijn te betalen rente lager dan het huurwaarde forfait, is dan ook de bijtelling van 3,3% geldig, of gelden er dan andere regels.
Bij voorbaat dank voor uw reactie
Met vriendelijke groet
Peter van den Akker Reactie infoteur, 29-09-2019
Geachte P. vd Akker,
Voor de 3,3% regeling (jaarlijkse bijtelling door afschaffing Wet Hillen), is het niet van belang of u de hypotheek met eigen vermogen of vreemd vermogen (een andere lening in box 3) hebt afgelost. Er wordt puur naar het saldo hypotheekrente en eigenwoningforfait gekeken.
Met vriendelijke groeten,
Zeemeeuw

Zeemeeuw (1.579 artikelen)
Laatste update: 24-07-2020
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Belasting
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.