Het eigen woning forfait en aanslag onroerend goed, waarom

Steeds weer wordt gesproken over de aftrek van hypotheekrente. Maar waarom betalen eigenaars een eigen woning forfait. Daar hoor je niemand over.

Hypotheek rente aftrek

Elke keer laait de discussie op over de hypotheekrente aftrek, die in de praktijk al veel beperkter is dan velen denken. Het is een politiek parade paardje. Een beetje advies orgaan heeft er al over geschreven. Nu weer de VROM Raad. Hoewel de naam anders suggereert, aangeduid als onafhankelijk orgaan.

Huurwaardeforfait of Eigen woning forfait

Nooit hoor je iemand over het huurwaardeforfait, of het eigen woning forfait. Maar wat is dat voor een forfait, het eigen woning forfait? Welnu de Belastingdienst stelt dat u uw huis ook kunt verhuren en dus inkomen zou verwerven en daarom daarover belasting moet betalen. Kunt u het nog volgen? U kunt het namelijk niet verhuren, omdat u er zelf inwoont en betaalt daarover toch in box 1 inkomsten belasting oplopend tot 52%. Sterker nog: hoe meer u verdient, hoe meer u betaalt over een fictief inkomen dat er helemaal niet is. Dat riekt toch naar diefstal? Als er inkomen is, ok. Maar dat is er dus niet.

De WOZ

Het eigen woningforfait is gebaseerd op de schatting van het eigenwoning bezit door de gemeente op basis van de woz, Wet Onroerende Zaken. Met ingang van 2008 zal deze waardering elk jaar plaats vinden, en naar verwachting verder stijgen. En deze WOZ waarde werkt niet alleen door in het te betalen eigen woningforfait, maar ook in:

• De opstalverzekering,
• Eigen woningforfait,
• Onroerend zaakbelasting die per gemeente verschilt, en de
• Waterschapsbelasting. De Waterschapsbelasting die u zowel als eigenaar of huurder van een woning betaalt, voor het droogpompen van het gebied waar uw woning staat. Het tarief verschilt per waterschap en is in sommige gebieden nihil.

Het is zeer zinvol om de schatting van de gemeente goed te bekijken, en als het even kan bezwaar te maken. Het kan u veel geld schelen.

Eigen woningforfait is principieel fout

Het eigen woning forfait is dus principieel fout. Het is zeer opvallend, maar niet toevallig, dat je daar niemand over hoort. Pas als over afschaffing van de hypotheekrente wordt gesproken komt het eigen woning forfait in beeld. En dat is toch zeer curieus. Bij de invoering van het forfait in de jaren negentig van de vorige eeuw was er veel kritiek, want je betaalde over iets wat je niet hebt. Nu bestaat het al bijna twee decennia. De vraag is dus: wie ruimt dit relikwie eens op? © 2007 - 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Geld (Financieel) op 17-10-2007, laatst gewijzigd op 17-10-2007. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Belastingdienst & tarieven 2008 & eigen huis: Vanaf 1 januari 2007 stellen de gemeenten de WOZ waarde van de onroerende zaken jaarlijks vast. Maar wat betekent dit voor u fiscaal in 2008?
• Vastgoed & een hogere WOZ geeft ook voordeel: Elk nadeel heb zijn voordeel, is langzamerhand een gevleugelde uitspraak. En hoe raar dat ook klinkt, ook een hogere WOZ heeft zo zijn voordelen.
• Vastgoed & check de woz waarde van uw huis goed: Binnenkort is het weer zover. Als huiseigenaar ontvangt u een nieuwe aanslag onroerend goed en een nieuwe WOZ waarde. Waar moet u op letten?
• Vastgoed & wat is mijn huis waard: Het is altijd nuttig om te weten wat je huis waard is, en waar je je geld het beste aan uit kunt geven om de waarde van je huis te verhogen. Er zijn vele manieren om hier a…
• WOZ & pas ook op voor de aanmaningskosten van de gemeente: De meeste mensen hebben de aanlag onroerend goed en andere gemeentelijke heffingen binnen. Alsof dat niet genoeg is, is de gemeente er als de kippen…