De overdrachtsbelasting, hoeveel moet u betalen

Met de Belastingplannen 2008 en 2009 heeft het kabinet niet de kans gegrepen om de overdrachtsbelasting te verlagen. Dat is jammer, want de overdrachtsbelasting is hoog en werkt zeer belemmerend voor de arbeidsmarkt. Bovendien is de overdrachtsbelasting een steeds zwaardere molensteen voor de huizenmarkt, als de kredietcrisis zich verder doorzet. Maar hoe hoog is de overdrachtsbelasting eigenlijk.

De overdrachtsbelasting

Alleen al om het feit dat u een huis verwerft betaalt u belasting. Het is een straf voor de koper, want bij verkoop krijgt u deze belasting niet terug, tenzij u het pand binnen zes maanden doorverkoopt. Zo kan de Belastingdienst vele malen op het zelfde pand zijn overdrachtsbelasting binnenhalen. Noem het een strafkorting, die volgens het Centraal Planbureau ook zeer belemmerend werkt voor de mobiliteit op de arbeidsmarkt. Wat te denken van de BTW van 19% op de nieuwbouw huizen?

De overdrachtsbelasting en de notaris

In Nederland moet de notaris er op toezien dat voldoende overdrachtsbelasting betaald wordt. Dat lijkt overbodig, omdat de fiscus duidelijk stelt dat bij onroerend goed transacties 6% overdrachtsbelasting moet worden betaald. Dat lijkt toch helder? Niets is minder waar.

De waarde van het onroerend goed

Wat is immers de waarde van het onroerend goed? Misschien hebt u het pand wel voor een vriendenprijs gekocht, of juist veel te veel betaald. Als de notaris de indruk heeft dat het voor een vriendenprijs is gekocht, dan kan de notaris 6% eisen over de werkelijke waarde. Bovendien loopt u dan de kans dat u over het verschil in waarde van het pand ook nog schenkingsrechten moet betalen. Bijvoorbeeld door een onafhankelijke taxateur vast te stellen. Hebt u daarentegen te veel betaald, omdat u het pand per se wilde hebben, dan kunt u met een taxatie in de hand de notaris verzoeken de overdrachtsbelasting te verlagen.

Onroerend goed met roerende zaken

Soms koopt u een pand waar nog allerlei roerende zaken in zitten. Die neemt u van de verkoper over. Denk aan gordijnen, apparatuur, meubels en bijvoorbeeld de vloerbedekking. Als u dit specificeert, kan de overdrachtsbelasting door de notaris worden verlaagd.

Vereniging van Eigenaren

Stel u koopt een appartement met appartementsrechten. Stel de Vereniging van eigenaren, VVE, heeft een flinke reserve voor onderhoud. Dan kunt u voor uw aandeel in de reserve vrijstelling van overdrachtsbelasting vragen. U vermindert de koopsom met uw aandeel in het reservefonds.

Erfpacht

Stel u koopt een huis met erfpacht. Hoe verrekent u dan de erfpacht in de waarde van het huis? Bedenk hierbij dat u alleen overdrachtsbelasting hoeft te betalen over de waarde van pand, als ware hij gebouwd op eigen grond. En dat is niet inclusief de gekapitaliseerde waarde van de jaarlijkse canon. Die bedraagt immers 17 maal de jaarlijkse canon, terwijl een paar jaar veel redelijker is. Let hier op en laat daarvoor corrigeren. Als de canon geheel is afgekocht zal de koopprijs waarschijnlijk wel een goede indicator zijn. Laat u hierover door de notaris vooraf goed adviseren.

Slot

De overdrachtbelasting en BTW zijn hoog in ons land. Op de overdrachtsbelasting kunt u soms nog besparen, op de BTW van 19% niet. Een echte besparing zal zich voordoen, als het kabinet bereid is, om deze heffingen op huizen ingrijpend te verlagen. Het zal de huizenmarkt zeker ten goede komen. © 2007 - 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 12-10-2007, laatst gewijzigd op 03-11-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Belastingdienst, effecten Belastingplan 2008 in 2008: Het Belastingplan 2008 betekent vooral allerlei tariefswijzigingen vanaf 2009. Denk aan de BTW verhoging naar 20%, het eigenwoning forfait en de pensioen…
• Erfpacht en de Wet Hillen: Voor wie weinig hypotheek op zijn huis heeft kan het met de Wet Hillen handig zijn om verder af te lossen. Maar als u erfpacht betaalt is dat nog maar de vraag.
• Schenkingsrecht en samenloopregeling: Wanneer u bijvoorbeeld uw huis wilt schenken aan uw kind, komen tegelijkertijd meerdere heffingen om de hoek kijken: schenkingsrecht en overdrachtsbelasting. Als u het h…
• Verminder zo de kosten bij de aankoop van uw huis: Wie een bestaand huis koopt, ziet de afkorting k.k. staan: Kosten Koper. Vergist u niet in deze kleine afkorting, want uw droomhuis wordt er een stuk duurde…
• Wat is erfpacht en moet je erfpacht afkopen: Nogal wat huizen in Nederland staan niet op eigen grond, maar op erfpachtgrond. De grond wordt dan van de grondeigenaar, vaak de gemeente, gehuurd.