Belasting betalen over overwaarde huis

Als u bepaalde zaken beter afstemt, kunt u uzelf veel geld besparen. Ook de belasting over de overwaarde van uw huis.

Belastingen over eigen huis

Als u een eigen huis heeft, krijgt u meermalen per jaar een rekening gepresenteerd door de fiscus. Denkt u aan de WOZ, de rioolheffing, huurwaardeforfait, en zo verder.

Overheden

Al de overheden weten u te vinden, van Rijk tot en met de waterschappen. En dat kan flink in de papieren lopen. Natuurlijk is er de mogelijkheid van aftrek van de hypotheekrente, maar die tikt niet fors aan bij een geringer inkomen, terwijl de vaste lasten gewoon doorstijgen. Daarmee is een eigen huis voor velen toch een financieel blok aan het been.

Verhuizen en betalen

Ook als u gaat verhuizen moet u betalen. Allereerst de overdrachtsbelasting, die maar liefst 6% van de aankoopwaarde bedraagt. Of bij een nieuwe woning 19% BTW. Vanaf 2009 maar liefst 20%. Dan heb ik het nog niet over de kosten van notaris, hypotheek en Kadaster.

Verhuizen en de fiscus

De eigen woning wordt door de fiscus in box I behandeld. Maar als u verhuist ontstaat een andere situatie. De fiscus zal in ieder geval willen weten of er sprake is van overwaarde. Met andere woorden of de verkoopwaarde hoger is dan de hypotheekschuld die er op rustte. Cruciaal is ook het moment van overdracht van de woning bij de notaris. Normaliter vindt namelijk bij de financiële overdracht ook de betaling aan u plaats. Zodra dit geld op uw rekening staat behoort het tot uw vermogen, en wordt het behandeld in box III.

De vermogensrendementshefing

Voor box III geldt de vermogensrendementsheffing van 1,2 % met een vrijstelling van ruim 20.000 euro per persoon en ruim 2.500 euro per kind. Alles daarboven wordt belast.
Als u nu een nieuw huis gaat huren, ontkomt u niet aan een vermogenrendementsheffing, tenzij u toch lager dan de genoemde vrijstellingen komt, of de overige schulden de verkoopopbrengst van het huis overstijgen. Maar als u een nieuw huis gaat kopen is een juiste timing essentieel.

De rendementsheffing en overwaarde

De fiscus stelt uw vermogen vast door naar twee peildata te kijken in een jaar: 1 januari en 31 december. Stel de akte van verkoop passeert in december van een jaar en de nieuwe aankoop wordt uitgesteld tot het voorjaar van het nieuwe jaar of later. Dan telt de overwaarde minimaal twee keer mee in uw vermogen. Zowel op 31 december van het lopende als 1 januari van het nieuwe jaar.

Wees slim

Het is dan ook veel beter om aan- en verkoop gelijktijdig te laten verlopen. Als u dat doet, valt het extra vermogen door de verkoop weg tegen de betaling die u moet doen voor de nieuwe woning. In dat geval heeft de fiscus namelijk het nakijken. Als een nieuwe aankoop niet zo wil vlotten, maar de verkoop wel, kunt u overwegen om helemaal in het begin van het jaar, doch na 1 januari, uw huis te verkopen. Dan heeft u nog een klein jaar voor het vinden van een nieuw koophuis en blijft de verkoopopbrengst nog even uit handen van de Belastingdienst. © 2007 - 2008 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 24-09-2007, laatst gewijzigd op 01-02-2008. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Kosten van een nieuwbouwwoning en een bestaand huis: Over het kopen van een nieuwbouwwoning wordt altijd gezegd dat het goedkoper is dan een bestaande woning, omdat de bijkomende kosten lager zijn. Als je ze…
• Belastingdienst, sommige Nederlanders betalen 240% belasting: Wie denkt dat Nederland een mild belastingklimaat heeft, vergist zich volledig. Wie niet goed oplet, betaalt soms wel 240% procent belasting aan…
• Verdienen op je tweede huis: Wanneer je tegenwoordig een tweede huis wil kopen mag je de hypotheekrente niet meer van je belasting aftrekken in tegenstelling tot vroeger. Of je het huis nu koopt voor je eige…
• Waaruit bestaat de prijs van een liter brandstof?: Waarom moeten we zoveel betalen aan de pomp? Hoe komen ze aan die hoge (anno 2008) brandstof prijzen? Niemand wil meer betalen voor iets wat minder waard is…
• Huis als spaarpot: U koopt een huis in eerste instantie om in te wonen. Met de overwaarde in uw eigen woning kunt u ook uw pensioen aanvullen.