Belasting en Belastingen

Belasting betalen over overwaarde huis

Belasting betalen over overwaarde huis

Belasting betalen doet niemand graag. Maar, als u bepaalde zaken beter op elkaar in de tijd afstemt, kunt u zichzelf veel geld besparen. Dit geldt ook voor de belasting, die u moet betalen over de overwaarde van uw huis. Voorkom zo dat u onnodig veel aan belastingen moet betalen.


Belastingen over eigen huis

Als u een eigen huis heeft, krijgt u meermalen per jaar een rekening gepresenteerd door de fiscus. Denkt u aan de WOZ, de rioolheffing, huurwaardeforfait, en zo verder. Al de overheden weten u te vinden, van Rijk tot en met de waterschappen. En dat kan flink in de papieren lopen. Natuurlijk is er de mogelijkheid van aftrek van de hypotheekrente, maar die tikt niet fors aan bij een geringer inkomen, terwijl de vaste lasten gewoon door stijgen.

Moet ik belasting betalen

Ook als u gaat verhuizen moet u betalen. Allereerst de overdrachtsbelasting, die maar liefst 6% van de aankoopwaarde bedraagt. Of bij een nieuwe woning 19% BTW. Dan heb ik het nog niet over de kosten van de notaris, de hypotheek en het Kadaster.

Belastingdienst en verhuizen

De eigen woning als hoofdverblijf, de hypotheek en de de hypotheekrente, worden door de fiscus in box 1 behandeld. Maar, als u verhuist, ontstaat een nieuwe situatie. De fiscus zal in ieder geval willen weten of er sprake is van overwaarde. Met andere woorden of de verkoopwaarde hoger is dan de hypotheekschuld die er op rustte. Cruciaal is ook het moment van overdracht van de woning bij de notaris. Normaliter vindt namelijk bij de financiële overdracht ook de betaling aan u plaats. Zodra dit geld op uw rekening staat, behoort het tot uw vermogen, en wordt het behandeld in box 3.

Hoeveel belasting moet ik betalen

Voor box 3 geldt de vermogensrendementsheffing van 1,2 % met een vrijstelling van ruim 20.000 euro per persoon en ruim 2.500 euro per kind. Alles daarboven wordt belast.
Als u nu een nieuw huis gaat huren, ontkomt u niet aan een vermogensrendementsheffing. Uitzonderingen hierbij zijn:
  • U blijft onder de genoemde vrijstellingen.
  • De overige schulden overstijgen de verkoopopbrengst van het huis.

De rendementsheffing en overwaarde

Vooral als u een nieuw huis gaat kopen is een juiste timing essentieel.De fiscus stelt uw vermogen namelijk vast door naar twee peildata te kijken in een jaar: 1 januari en 31 december. Stel de akte van verkoop passeert in december van een jaar bij de notaris en de nieuwe aankoop wordt uitgesteld tot het voorjaar van het nieuwe jaar of later. Dan zit u in de ongelukkige situatie, dat de overwaarde minimaal twee keer meetelt in uw vermogen. Zowel op 31 december van het lopende als 1 januari van het nieuwe jaar.

Hoe verkoop ik mijn huis slim

Het is dan ook veel beter om aan- en verkoop gelijktijdig te laten verlopen. Als u dat doet, valt het extra vermogen door de verkoop weg tegen de betaling die u moet doen voor de nieuwe woning. In dat geval heeft de fiscus namelijk het nakijken. Als een nieuwe aankoop niet zo wil vlotten, maar de verkoop wel, kunt u overwegen, om helemaal in het begin van het jaar, maar wel na 1 januari, uw huis te verkopen. Dan heeft u nog een klein jaar voor het vinden van een nieuw koophuis en blijft de verkoopopbrengst nog even uit handen van de Belastingdienst.
© 2007 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 24-09-2007, laatst gewijzigd op 30-11-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen


Reageer op het artikel "Belasting betalen over overwaarde huis"


Door Rein Seekles op 27-06-2008

Maar nu heb ik mijn nieuwe huis nagenoeg in de zelfde periode gekocht als de verkoop van mijn oude huis en ik houd pakweg met dezelfde hypotheek Euro 100.000 over. Ik betaal dan 1,2% over 60.000 (gehuwd) en wat betaal ik over de ontvangen rente? Reactie infoteur op 28-06-2008:Beste Rein Seekles,

In ons belastingstelsel betalen we geen belasting over de ontvangen rente over vermogen. Dat was vroeger zo, maar dat is vervangen door 1,2% vermogensrendementsheffing over het vermogen zelf. Als u de rente toevoegt aan uw vermogen, door het niet uit te geven, gaat u op enig moment wel over de genoten rente 1,2% heffing betalen.

Als u na 1 januari en voor 31 december van een jaar bijvoorbeeld tijdelijk wat extra vermogen hebt, krijgt u wel de onbelaste rente over dit vermogen, maar betaalt u over het vermogen zelf niet de 1,2%. De Belastingdienst kijkt namelijk naar deze twee peildata, en niet naar de rest van het jaar.

Zie ook het artikel over box III:
http://financieel.infonu.nl/belasting/15774-belastingaangifte-2007-spaargeld-en-ander-vermogen.html

Zeemeeuw