Belasting betalen over overwaarde huis

Belasting betalen doet niemand graag. Maar, als u bepaalde zaken beter op elkaar in de tijd afstemt, kunt u zichzelf veel geld besparen. Dit geldt ook voor de belasting, die u moet betalen over de overwaarde van uw huis. Voorkom zo dat u onnodig veel aan belastingen moet betalen.

Belastingen over eigen huis

Als u een eigen huis heeft, krijgt u meermalen per jaar een rekening gepresenteerd door de fiscus. Denkt u aan de WOZ, de rioolheffing, huurwaardeforfait, en zo verder. Al de overheden weten u te vinden, van Rijk tot en met de waterschappen. En dat kan flink in de papieren lopen. Natuurlijk is er de mogelijkheid van aftrek van de hypotheekrente, maar die tikt niet fors aan bij een geringer inkomen, terwijl de vaste lasten gewoon door stijgen.

Moet ik belasting betalen

Ook als u gaat verhuizen moet u betalen. Allereerst de overdrachtsbelasting, die maar liefst 6% van de aankoopwaarde bedraagt. Of bij een nieuwe woning 19% BTW. Dan heb ik het nog niet over de kosten van de notaris, de hypotheek en het Kadaster.

Belastingdienst en verhuizen

De eigen woning als hoofdverblijf, de hypotheek en de de hypotheekrente, worden door de fiscus in box 1 behandeld. Maar, als u verhuist, ontstaat een nieuwe situatie. De fiscus zal in ieder geval willen weten of er sprake is van overwaarde. Met andere woorden of de verkoopwaarde hoger is dan de hypotheekschuld die er op rustte. Cruciaal is ook het moment van overdracht van de woning bij de notaris. Normaliter vindt namelijk bij de financiële overdracht ook de betaling aan u plaats. Zodra dit geld op uw rekening staat, behoort het tot uw vermogen, en wordt het behandeld in box 3.

Hoeveel belasting moet ik betalen

Voor box 3 geldt de vermogensrendementsheffing van 1,2 % met een vrijstelling van ruim 20.000 euro per persoon en ruim 2.500 euro per kind. Alles daarboven wordt belast.
Als u nu een nieuw huis gaat huren, ontkomt u niet aan een vermogensrendementsheffing. Uitzonderingen hierbij zijn:

• U blijft onder de genoemde vrijstellingen.
• De overige schulden overstijgen de verkoopopbrengst van het huis.

De rendementsheffing en overwaarde

Vooral als u een nieuw huis gaat kopen is een juiste timing essentieel.De fiscus stelt uw vermogen namelijk vast door naar twee peildata te kijken in een jaar: 1 januari en 31 december. Stel de akte van verkoop passeert in december van een jaar bij de notaris en de nieuwe aankoop wordt uitgesteld tot het voorjaar van het nieuwe jaar of later. Dan zit u in de ongelukkige situatie, dat de overwaarde minimaal twee keer meetelt in uw vermogen. Zowel op 31 december van het lopende als 1 januari van het nieuwe jaar.

Hoe verkoop ik mijn huis slim

Het is dan ook veel beter om aan- en verkoop gelijktijdig te laten verlopen. Als u dat doet, valt het extra vermogen door de verkoop weg tegen de betaling die u moet doen voor de nieuwe woning. In dat geval heeft de fiscus namelijk het nakijken. Als een nieuwe aankoop niet zo wil vlotten, maar de verkoop wel, kunt u overwegen, om helemaal in het begin van het jaar, maar wel na 1 januari, uw huis te verkopen. Dan heeft u nog een klein jaar voor het vinden van een nieuw koophuis en blijft de verkoopopbrengst nog even uit handen van de Belastingdienst. © 2007 - 2010 Zeemeeuw, gepubliceerd in Belasting (Financieel) op 24-09-2007, laatst gewijzigd op 30-11-2009. Het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van Zeemeeuw is vermenigvuldiging van dit artikel verboden. Meer...

Verwante artikelen

• Overwaarde hypotheek: Wanneer u uw huis met winst verkoopt is er sprake van overwaarde. De overheid wilt dat u deze overwaarde gebruikt wanneer u een nieuwe woning koopt. Als u dit niet doet kunt u niet meer…
• Slechts één keer een huis kopen: Een huis kopen is een goede investering voor de toekomst. Dit is echter niet het geval indien u telkens verhuisd naar een andere koophuis. De overwaarde gaat hierdoor namelij…
• Hypotheek of lening: het WOZ krediet: De WOZ waarde is de door de gemeente geschatte waarde van uw huis. Het is een gratis taxatie van uw huis, waarmee u eenvoudig een WOZ krediet kunt afsluiten. Het WOZ kre…
• Hypotheek aflossen, voordelen en nadelen: Het aflossen van je hypotheek betekent dat je vermogen opbouwt op de langere termijn. Met dit vermogen los je t.z.t. je hypotheek af. Dan zit je vermogen in je huis.…
• Een huis kopen met hulp van je (groot)ouders: De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren sneller gestegen dan de lonen. Zelfs in een "goedkoop"woongebied valt het daarom voor starters niet altijd mee om aan de…