Overwaarde woning benutten

Als u een aantal jaren in het bezit bent van een koopwoning, is de kans groot dat uw woning overwaarde heeft. De overwaarde is het verschil tussen het hypotheekbedrag en de waarde van de woning. Er zijn verschillende constructies om de overwaarde op uw woning te benutten.

Overwaarde woning opnemen

Voor u de overwaarde van uw woning kunt gebruiken, moet u het eerst omzetten in geld: oftewel de overwaarde van de woning opnemen.

Overwaarde gebruiken voor financieren nieuwe woning

Bijleenregeling

Als de overwaarde vrijvalt bij verkoop van de woning, “moet” - om profijt te hebben van belastingvoordeel - de winst gebruiken voor het financieren van de tweede woning. Als u dat niet doet, dan is de hypotheekrente over dat deel van de nieuwe hypotheek niet aftrekbaar. Het doel van de bijleenregeling is om huizeneigenaren te stimuleren om de overwaarde te gebruiken voor het financieren van de nieuwe woning.

Overwaarde benutten voor verbouwing

U kunt de overwaarde ook gebruiken voor verbouwing of voor het financieren van achterstallig onderhoud aan uw woning. Als u geld vrijmaakt via uw hypotheek, is dit een voordelige manier om geld te lenen. Om voor fiscale aftrek van de rente in aanmerking te komen, moet u de hypotheek wel gebruiken om uw woning te verbouwen of te verbeteren.

Hogere inschrijving hypotheek

Een andere mogelijkheid is om de overwaarde op te nemen middels een hogere inschrijving van de hypotheek. Door een hogere inschrijving kunt u in de toekomst zonder tussenkomst van een notaris de lening verhogen tot het bedrag waarvoor de hypotheek is ingeschreven.

U moet dan wel aan kunnen tonen dat uw huis in waarde is gestegen of zal stijgen door de verbouwing. Dat kan door een taxatierapport te laten opmaken, maar in de meeste gevallen is een WOZ-beschikking voldoende.

Overwaarde woning benutten voor pensioen

Als u extra aanvullingen wilt op uw AOW-pensioen (en eventueel aanvullend pensioen via de werkgever), kunt u ervoor kiezen om uw overwaarde op te nemen middels een hogere inschrijving van de hypotheek of door het afsluiten van een nieuwe hypotheek. De overwaarde op uw woning komt dan in één keer vrij. Het opgenomen bedrag kunt u gebruiken om uw pensioen aan te vullen of om met vervroegd pensioen te gaan. Het nadeel is dat de overwaarde niet aftrekbaar is van de inkomstenbelasting. Er is wel belastingvoordeel te behalen door banksparen of door het afsluiten van een lijfrenteverzekering. De premies zijn dan onbelast.

Kosten bij overwaarde benutten

Op welke manier u de overwaarde van uw woning ook gebruikt, u krijgt altijd te maken met kosten. Taxatiekosten, kosten voor de notaris, kosten voor het afsluiten van een nieuwe hypotheekakte, afsluitprovisiekosten en opnamekosten. Het is verstandig om contact op te nemen met een hypotheekadviseur of tussenpersoon.
© 2011 - 2021 Rebeccahoogers, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Overwaarde woning opnemenAls je vermogen vastzit in de woning, kun je de woning verkopen en kleiner gaan wonen, zodat je de overwaarde van je hui…
Wat is overwaarde?Wat is overwaarde?Overwaarde wordt ook wel “eigenwoningreserve” genoemd. Wat is overwaarde en hoe kun je de overwaarde opnemen en benutten…
Overwaarde woning berekenenOverwaarde woning berekenenDe overwaarde van de woning kan op diverse manieren worden bepaald, bijvoorbeeld door een taxatierapport op te laten ste…
Wat is de bijleenregeling?De bijleenregeling is een maatregel die de overheid heeft ingevoerd om de hypotheekrenteaftrek te beperken. Wat is de bi…

Rente en aflossing bij hypothekenRente en aflossing bij hypothekenHet kopen of bouwen van een eigen huis is voor velen de grootste investering in hun leven. Naast inbreng van eigen spaar…
Uitstel betaling hypotheek - betalingsregeling hypotheekUitstel betaling hypotheek - betalingsregeling hypotheekTijdelijk de hypotheek niet kunnen betalen, wat nu? Vraag dan op tijd een betalingsregeling en hulp aan als uitstel van…
Bronnen en referenties
  • SNS Bank
  • De Hypotheker
Rebeccahoogers (449 artikelen)
Laatste update: 08-07-2011
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Bronnen en referenties: 2
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.