InfoNu.nl > Financieel > Lenen > Geld lenen voor een verbouwing

Geld lenen voor een verbouwing

Als je wilt verbouwen in je huis kun je hiervoor op verschillende manier geld lenen. Je kunt een verbouwing natuurlijk ook met eigen geld betalen, maar dit is lang niet altijd even voordelig. Als je geld leent voor een verbouwing kun je profiteren van bepaalde fiscale voordelen. Ook gelden er bepaalde regels voor de financiering als je gebruik wilt maken van renteaftrek.

Een verbouwing financieren

Er zijn diverse mogelijkheden om een verbouwing te financieren. Heel plat gezegd komen al die mogelijkheden neer op het lenen van geld. Afhankelijk van jouw financiële situatie moet je bepalen welke vorm het beste past. Je hebt de keuze uit de volgende mogelijkheden:
  • een afgelost deel opnieuw opnemen als de hypotheekakte dit toelaat
  • de bestaande hypotheek verhogen
  • een tweede hypotheek afsluiten
  • geld lenen bij een bank (lening of doorlopend krediet)
  • het verschil tussen hypothecaire inschrijving en restantschuld opnemen

Voor- en nadelen financieringsvormen

Deze vormen hebben allen zo hun voor- en nadelen. Bij de tweede en derde vorm heb je een notaris nodig. Dit zijn extra kosten die je niet maakt bij de andere vormen. Maar bij die andere vormen heb je te maken met kosten van een geldverstrekker. Ook is geld lenen bij een bank bijvoorbeeld alleen aantrekkelijk als je niet te lang wilt doen over de aflossing.

Voor alle vormen waarbij een hypotheek in het geding is geldt dat het huis moet worden getaxeerd. Ook dit zijn extra kosten die je maakt.

Regels voor geld lenen verbouwing

Als je geld gaat lenen voor een verbouwing moet je aan een aantal regels voldoen zodat de lening kan worden gezien als een hypotheek. Als de geld lening als hypotheek wordt aangemerkt heb je recht op renteaftrek. Er zijn 3 manieren waarop je een verbouwing kunt bekostigen in de tijd:
  • vooraf financieren
  • achteraf financieren
  • bouwdepot

Vooraf financieren

Als je een lening hebt afgesloten voor de verbouwing mag je tot 6 maanden na afsluiting de rente en kosten van de lening volledig aftrekken. Ook in de periode na 6 maanden mag je kosten van de verbouwing aftrekken, zolang je maar kunt aantonen, met nota’s, dat de betalingen met de verbouwing te maken hebben.

Achteraf financieren

De verbouwing is begonnen. Binnen 6 maanden na het begin van de verbouwing sluit je een lening af. Alle kosten die je in deze 6 maanden hebt gemaakt zijn aftrekbaar. Ook hier geldt dat de kosten die je na die periode maakt aftrekbaar zijn als je kunt aantonen dat ze met de verbouwing te maken hebben.

Bouwdepot

Met een bouwdepot kun je betaalde rente 2 jaar lang aftrekken als de verbouwing langer duurt dan 6 maanden. De ontvangen rente wordt gesaldeerd met de betaalde rente. Let goed op dat je het geleende geld wel gebruikt voor een verbouwing, want anders heb je geen recht meer op renteaftrek. Een bouwdepot wordt gebruikt als het gaat om aanzienlijke bedragen. Kleine bedragen die je leent worden vaak gelijk op je rekening gestort. Bij een bouwdepot moet je nota’s indienen die dan uit het depot worden betaald.

NHG en verbouwen

De Nationale Hypotheek Garantie betekent dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen garant staat voor de hypotheekschuld. Omdat deze borgstelling bestaat kun je een lagere rente op de hypotheek krijgen bij diverse geldverstrekkers. De NHG kan tussentijds worden aangevraagd als je extra geld nodig hebt voor een verbouwing. Je kunt dit aanvragen voor een volledig nieuwe financiering of voor een aanvullende financiering. Je hebt alleen recht op NHG als de totale hypotheekschuld + extra kosten niet boven € 265.000 (plafondbedrag 2009) uitkomen.
© 2010 - 2018 Jozzie, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Bouwdepot: wat is het en hoe werkt het?Bouwdepot: wat is het en hoe werkt het?De benodigde hypotheek wordt in een depot gestort als je een nieuwbouwhuis hebt gekocht. De bouw hiervan gaat in bouwter…
Rente doorlopend krediet kan aftrekbaar zijnRente doorlopend krediet kan aftrekbaar zijnEen doorlopend krediet kan gebruikt worden ter financiering van een verbouwing aan de woning. Onder voorwaarden is de re…
Geld lenen niet zonder risico'sVoor veel mensen is geld een probleem. Enigszins moeilijk te verklaren, want in hoeverre is geld echt een probleem? Wat…
Hoe kun je een verbouwing financieren?Hoe kun je een verbouwing financieren?Een verbouwing financieren kan op meerdere manieren. Je kunt een tweede hypotheek nemen of een geldlening voor de verbou…
Tweede hypotheek of een lening?Om een verbouwing of onderhoud aan het huis te financieren kunt u kiezen voor eigen middelen of u gaat het bedrag lenen.…

Reageer op het artikel "Geld lenen voor een verbouwing"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reacties

Jozzie (infoteur), 22-07-2010 14:11 #2
Als de cv-ketel in een eigen koopwoning is geplaatst is het rentedeel van de aflossing van het leasecontract aftrekbaar. Er moet sprake zijn van woningverbetering.

J. Anneveldt, 22-07-2010 13:36 #1
Ik heb een leasecontract afgesloten voor de aanschaf van een cv-ketel. N.m.m. behoort dit (door natrekking?) tot het onroerend goed. Is het rentebestanddeel van mijn aflossing fiscaal aftrekbaar?

Infoteur: Jozzie
Laatste update: 07-09-2010
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Lenen
Reacties: 2
Schrijf mee!