InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Goedkoperwonenregeling en de bijleenregeling?

Goedkoperwonenregeling en de bijleenregeling?

Goedkoperwonenregeling en de bijleenregeling? De regeling van de hypotheekrenteaftrek is in 2004 al beperkt door het invoeren van de bijleenregeling. In eerste instantie zijn verkopers van huizen ontzien inzien ze een goedkoper huis gingen kopen. De hypotheekrenteaftrek is een doorn in het oog van de overheid. De regeling is kostbaar, maar beperkingen in de aftrekmogelijkheid kan schade opleveren voor de economie en voor huizenbezitters. De bijleenregeling beperkt voor verkopers van een huis de regeling, maar verdere maatregelen voor de toekomst blijven noodzakelijk.

Wat houdt de bijleenregeling in?

De overwaarde die wordt gerealiseerd bij het verkopen van het huis was tot 2004 vrij te besteden. Per 2004 is hier verandering in gekomen door de introductie van de bijleenregeling. In deze regeling is vastgelegd dat overwaarde (wordt eigenwoningreserve genoemd) opnieuw geïnvesteerd moet worden bij het kopen van een ander huis. In het geval de overwaarde niet opnieuw wordt gebruikt in de nieuw aan te kopen woning, is de nieuwe hypotheek niet volledig aftrekbaar. Indien geen ander huis wordt gekocht, is het bedrag vrij te besteden.

De compensatie voor kopers van een goedkoper huis (goedkoperwonenregeling)

In eerste instantie werden huizenkopers die een goedkoper huis gingen kopen ontzien in de regeling. Bij het kopen van een goedkoper huis was het namelijk toegestaan om voor het nieuwe huis dezelfde hoogte aan hypotheek te behouden. Iemand verkocht zijn huis voor 400.000. Op dit huis zat nog een hypotheek van 200.000. Na verkoop werd er een ander huis gekocht voor 300.000. De overwaarde moest ingebracht worden, maar er mocht een hypotheek resteren van maximaal 200.000. Deze zogenaamde goedkoperwonenregeling is komen te vervallen per 2010.

Verjaren van de eigenwoningreserve

De eigenwoningreserve blijft bestaan voor een periode van drie jaren. Bij de introductie van de bijleenregeling was nog vijf jaren vastgelegd. Zodra er drie jaren verstreken zijn na het verkopen van het huis, hoeft er bij het kopen van een ander huis geen rekening meer gehouden worden met de eerder gerealiseerde overwaarde.

Bepalen van de eigenwoningreserve

De hoogte van de eigenwoningreserve kan pas bepaald worden nadat de eigen woning verkocht is. Een huiseigenaar die twee huizen in het bezit heeft, waarvan één te koop staat, hoeft nog geen rekening te houden met de eventuele overwaarde. De hypotheekrente is voor beide huizen (tijdelijk) aftrekbaar. Zodra de oude woning verkocht is moet de overwaarde afgeboekt worden van de hypotheek op de nieuwe woning.

Wat gebeurt er met de overwaarde bij het kopen van een goedkoper huis?

Dit is het beste uit te leggen aan de hand van een voorbeeld. Een man verkoopt zijn eigen woning voor een bedrag van 300.000. Op het huis zit nog een hypotheek van 100.000. Vervolgens koopt hij een ander huis, waarvoor hij een hypotheek nodig heeft van 250.000. De eerder gerealiseerde overwaarde van 200.000 moet ingebracht worden in de nieuwe woning. Hierdoor kan er nog een hypotheek worden afgesloten voor een bedrag van 50.000.

In de goedkoperwonenregeling was het toegestaan om de oude hypotheekhoogte aan te houden, waardoor er 150.000 geïnvesteerd moest worden in de nieuwe woning.
© 2012 - 2019 Juul, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Goedkoperwonenregeling verdwenen: minder renteaftrekGoedkoperwonenregeling verdwenen: minder renteaftrekHypotheekrente is al geruime tijd niet meer volledig aftrekbaar. In 2010 worden de regels van de hypotheekrenteaftrek, m…
Wat is de bijleenregeling?De bijleenregeling is een maatregel die de overheid heeft ingevoerd om de hypotheekrenteaftrek te beperken. Wat is de bi…
Wat houdt de bijleenregeling in?Wat houdt de bijleenregeling in?Nadat u uw eigen woning hebt verkocht, bent u verplicht om de gerealiseerde overwaarde weer te investeren bij het kopen…
Hypotheek en inkomstenbelasting bijleenregelingHypotheek en inkomstenbelasting bijleenregelingOf de hypotheekrente op uw hypotheek fiscaal aftrekbaar is, hangt ook af van de overwaarde van de eerder verkochte of th…
Bijleenregeling 2018 en 2019, aflossingsplicht hypotheekBijleenregeling 2018 en 2019, aflossingsplicht hypotheekDe regels voor de bijleenregeling 2018 en 2019 zijn ingewikkelder geworden. Als u gaat verhuizen en een hypotheek wilt a…

Reageer op het artikel "Goedkoperwonenregeling en de bijleenregeling?"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Juul
Gepubliceerd: 04-07-2012
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Schrijf mee!