Wat houdt de bijleenregeling in?

Wat houdt de bijleenregeling in? Nadat u uw eigen woning hebt verkocht, bent u verplicht om de gerealiseerde overwaarde weer te investeren bij het kopen van een ander huis. Indien u dat niet doet, hebt u over een deel van de nieuwe hypotheek geen recht op hypotheekrenteaftrek. In het verleden was het mogelijk om een huis met een overwaarde te verkopen, en vervolgens een ander huis te kopen, en deze weer volledig met een hypotheek te belasten. De gerealiseerde overwaarde kon anders uitgegeven worden. Dit heeft de wetgever onredelijk gevonden. De bijleenregeling stelt dat de overwaarde weer moet worden geïnvesteerd in de nieuw aan te kopen woning.

Waarom is de bijleenregeling ingesteld?

Al vaker is gebleken dat de ruime fiscale regelingen te ruim waren. In het verleden was het zelfs mogelijk om betaalde rente voor een consumptieve lening af te trekken van de inkomstenbelasting. Door de invoering van de bijleenregeling is een poging ondernomen om de fiscale aftrekbaarheid van hypotheekrente te beperken, en op deze manier de lasten dragelijker te maken.

Wat is het gevolg van het tussentijds aflossen op de bijleenregeling?

Het aflossen van de hypotheek, verlaagd de hypotheek dat op het huis rust. Bij het verkopen van de woning wordt de resterende hypotheekschuld betrokken in de berekening. Door de aflossing is de overwaarde hoger geworden. Aflossingen verhogen het bedrag dat betrokken gaat worden in de bijleenregeling.

Hypotheekrenteaftrek bij het kopen van een duurder huis

Bij het kopen van een ander huis, is de meerprijs (plus kosten) ten opzichte van de verkochte woning extra te financieren met een hypotheek. Eerst moet het geld dat benodigd is om het huis te kopen verlaagd worden met de overwaarde uit de verkochte woning.

Voorbeeldberekening

Een gezin heeft een huis verkocht voor een bedrag van €200.000. Op het moment dat het huis verkocht is bedraagt de resterende hypotheekschuld: €140.000. Door de verkoop wordt dus een overwaarde gerealiseerd van €60.000. Het gezin koopt een huis weer waarvan de verwervingskosten plus de bijkomende kosten in totaal bedragen: €350.000. Voor dit bedrag vragen ze een hypotheek aan. Om de hypotheekrente aftrekbaar te krijgen, moet eerst de overwaarde van €60.000 worden ingebracht. Ze kunnen dus een hypotheek afsluiten van €350.000 - €60.000 = €290.000.

Bijleenregeling, wat gebeurt er bij het kopen van een goedkopere woning

Tot het jaar 2010 gold de zogenaamde goedkoperwonenregeling. Deze regeling hield in dat de huizenbezitters die een goedkopere huis hadden gekocht, de gerealiseerde overwaarde uit de vorige woning niet in hoefden te brengen in de nieuw aan te kopen huis. Hierdoor was de bijleenregeling niet van toepassing. Sinds 1 januari 2010 geldt de bijleenregeling ook bij het kopen van een goedkopere woning.

Voorbeeldberekening

Een gezin heeft een huis verkocht voor een bedrag van €200.000. Op het moment dat het huis verkocht is bedraagt de resterende hypotheekschuld: €140.000. Door de verkoop wordt dus een overwaarde gerealiseerd van €60.000. Het gezin koopt een huis weer waarvan de verwervingskosten plus de bijkomende kosten in totaal bedragen: €100.000. Voor dit bedrag vragen ze een hypotheek aan. Om de hypotheekrente aftrekbaar te krijgen, moet eerst de overwaarde van €60.000 worden ingebracht. Ze kunnen dus een hypotheek afsluiten van €100.000 - €60.000 = €40.000.
© 2011 - 2021 Esmee, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Wat is de bijleenregeling?De bijleenregeling is een maatregel die de overheid heeft ingevoerd om de hypotheekrenteaftrek te beperken. Wat is de bi…
Goedkoperwonenregeling en de bijleenregeling?Goedkoperwonenregeling en de bijleenregeling?De regeling van de hypotheekrenteaftrek is in 2004 al beperkt door het invoeren van de bijleenregeling. In eerste instan…
Goedkoperwonenregeling verdwenen: minder renteaftrekGoedkoperwonenregeling verdwenen: minder renteaftrekHypotheekrente is al geruime tijd niet meer volledig aftrekbaar. In 2010 worden de regels van de hypotheekrenteaftrek, m…
Bijleenregeling 2020 en 2021, aflossingsplicht hypotheekBijleenregeling 2020 en 2021, aflossingsplicht hypotheekDe regels voor de bijleenregeling 2020 en 2021 kunnen ingewikkeld zijn. Als u gaat verhuizen en een hypotheek wilt afslu…

Intentieverklaring en coronaverklaring werkgever (hypotheek)Intentieverklaring en coronaverklaring werkgever (hypotheek)Een intentieverklaring van een werkgever is altijd een grote hulp bij het kopen van een huis met hypotheek als u geen va…
Wat is overwaarde?Wat is overwaarde?Overwaarde wordt ook wel “eigenwoningreserve” genoemd. Wat is overwaarde en hoe kun je de overwaarde opnemen en benutten…
Bronnen en referenties
Esmee (672 artikelen)
Gepubliceerd: 09-07-2011
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Bronnen en referenties: 1
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.