Hypotheek afsluiten op latere leeftijd: huis kopen na je 35e

Het kan duurder zijn als u op oudere leeftijd een hypotheek afsluit. U moet dan denken aan de leeftijd van ongeveer vijfendertig jaar. Banken houden meer rekening met u overlijden en u zult waarschijnlijk een overlijdensrisicopolis moeten afsluiten. Dat brengt extra kosten met zich mee. Er zijn manieren waarop u dit kunt voorkomen, bijvoorbeeld door zelf een deel van de hypotheek te betalen. In dat geval hoeft u wellicht geen extra verzekering af te sluiten. Veel mensen kopen een huis nadat zij een studie hebben gevolgd en een vaste baan hebben gevonden. Ook is het belangrijk dat zij een vast contract hebben. Banken verlangen dat voordat zij een hypotheek verstrekken. Zo weten zij dat iemand niet zomaar zijn baan zal verliezen en in staat is om zijn of haar hypotheek af te lossen. Er zijn bepaalde voordelen van het kopen van een huis in plaats van het huren van een huis. In het geval dat u huurt gooit u het geld als het ware weg. Bij kopen steekt u het in steen en door het huis uiteindelijk weer te verkopen krijgt u (een deel van) uw geld terug. Huren heeft echter ook voordelen. U bent flexibeler en kunt makkelijker verhuizen. Ook hoeft u doorgaans niet zelf op te draaien voor het onderhoud van uw huis.

Op latere leeftijd een hypotheek afsluiten

Het heeft nadelen als u op latere leeftijd een huis koopt. Banken brengen dan namelijk extra kosten in rekening. Er staat namelijk een bepaalde periode voor het aflossen van een hypotheek, ongeveer vijfentwintig tot dertig jaar. Er is een kans dat de bank zijn geld niet krijgt in het geval dat iemand overlijd. Iemand van veertig jaar heeft een grotere kans om in de komende dertig jaar te overlijden dan iemand van vijfentwintig. Banken verlangen daarom vaak van mensen boven de veertig dat zij een overlijdensverzekering of een overlijdensrisicopolis afsluiten. In het geval van uw overlijden wordt de hypotheek door de verzekering verder afbetaald. Het is een dure verzekering en het zijn dus allemaal extra kosten waar u voor moet opdraaien. Wanneer u het geld heeft is het dus verstandig om een deel daarvan in de aankoop van het huis te kopen. Op die manier is de hypotheek eerder afgelost of loopt de bank in ieder geval voor een kleiner bedrag een risico.

Hypotheek afsluiten zonder overlijdensrisicopolis

Uiteindelijk hangt het altijd af van het oordeel van de bank of een u een zonder overlijdensrisicopolis een huis kunt kopen. Het hangt meestal ook af van de soort hypotheek die u koopt. In het geval van een spaarhypotheek is zo'n verzekering altijd verplicht. Bij een spaarhypotheek spaart u altijd geld en lost u pas later de hypotheek. In dat geval kunt u zoveel mogelijk hypotheekrente aftrekken van de belasting. Binnen de spaarhypotheek kunt ook kiezen voor de annuïteitenhypotheek of de aflossingsvrije hypotheek. Die eerste vorm is het voordeligst als u zoveel mogelijk rente wil aftrekken van de belasting.

Aflossingsvrije hypotheek afsluiten op oudere leeftijd

U moet wel enigszins uitkijken met de aflossingsvrije hypotheek. Deze sluit u doorgaans af voor een periode van dertig jaar. De bank houdt er rekening mee als u tijdens de looptijd van de hypotheek met pensioen gaat. Dat heeft dan belangrijke gevolgen. Uw inkomen zal namelijk dalen wanneer u met pensioen gaat. Dat is bij de meeste mensen in ieder geval het geval. Uw bank houdt daar rekening mee en u zult dus minder kunnen lenen. Banken zijn hier erg voorzichtig mee, zeker omdat de dekkingsgraad van veel pensioenfondsen onder druk staat. Een ander nadeel is dat u na uw pensioen mogelijk in een lager belastingtarief valt en daardoor dus minder fiscaal voordeel heeft van de hypotheekrenteaftrek. Bovendien zullen uw netto woonlasten dan stijgen.