InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Oversluiten van uw hypotheek en de aflosnota

Oversluiten van uw hypotheek en de aflosnota

Het sluiten van een hypotheek is relatief eenvoudig en als je de adviseurs mag geloven is het oversluiten van een hypotheek dat ook. Toch zitten er wat haken en ogen aan het oversluiten van een hypotheek die u niet altijd verteld worden maar die wel goed zijn om te weten

Het oversluiten

Het proces van het oversluiten van uw lopende hypotheek is op zich niet moeilijk. U vraagt een aantal offertes aan, maakt uw keuze, levert de gevraagde stukken aan en als u aan alle voorwaarden voldoet zal uw nieuwe hypotheek worden geaccepteerd. Alle stukken worden vervolgens naar de notaris gezonden en het werk van de adviseur/hypotheekverstrekker zit er in principe op.

De notaris

De door u gekozen notaris zal, als hij de stukken van de nieuwe hypotheekverstrekker heeft ontvangen, aan het werk gaan. De werkzaamheden die de notaris verricht zijn onder andere de volgende:
  • Het aanleggen van een dossier waarin alle benodigde informatie wordt opgenomen. De notaris controleert dan ook of het huis waarop de hypotheek zal worden gevestigd uw volledige eigendom is en of er nog een hypotheek rust op uw huis.
  • Er zal een aflosnota worden opgevraagd bij de bank waar u de huidige hypotheek heeft, de hypotheek zal worden met de nieuwe hypotheek.
  • De nieuwe hypotheekverstrekker zal instructies geven voor de nieuwe hypotheekakte welke door de notaris zal worden gemaakt en door u zal worden getekend.
  • De notaris zal een eindafrekening opmaken waaruit blijkt hoeveel geld u overhoud of hoeveel u tekort komt.

De aflosnota

Wat niet zal worden aangegeven bij het oversluiten van u hypotheek is dat de aflosnota doorgaans lang op zich zal laten wachten. Indien u van plan bent bijvoorbeeld een verbouwing te financieren met uw nieuwe hypotheek, of als u extra geld op een bepaalde datum wilt uitgeven, dan zult u hiermee rekening moeten houden.

In uw oude hypotheek is een bepaalde opzegtermijn opgenomen van doorgaans een maand. Op het moment dat de notaris de aflosnota opvraagt begint deze periode te lopen hetgeen wil zeggen dat de hypotheek niet eerder dan een maand na het opvragen van de aflosnota zal kunnen passeren.

Veel hypotheekverstrekkers zijn helaas zeer star in het hanteren van deze termijnen. Soms tot in het belachelijke aan toe. Zo zal een afspraak die u maakt met een hypotheekverstrekker om eerder de aflosnota op te maken niet altijd worden nagekomen, ondanks een toezegging loopt u het risico dat de oude hypotheekverstrekker zich toch weer beroept op de voorwaarden waarmee u door ondertekening van de af te lossen hypotheek akkoord bent gegaan.

Ook is het mogelijk dat als de notaris de aflosnota per een bepaalde datum opvraagt en vervolgens blijkt dat deze termijn door omstandigheden moet worden verlengd, de opzegtermijn van een maand weer opnieuw gaat lopen.

Het overmaken van geld door de nieuwe hypotheekverstrekker

Mocht u alle hindernissen bij de aflosnota hebben genomen dan is het nog steeds niet zeker dat de door u gemaakte afspraak met de notaris ook inderdaad zal doorgaan. Notarissen hebben de nodige moeilijkheden met te traag werkende banken. Deze banken hebben de hypotheek al geaccepteerd maar zullen de gelden moeten overmaken naar de notaris. Alhoewel de notaris alle werkzaamheden op tijd heeft verricht blijkt het toch dat veel banken, om wat voor een reden dan ook, niet tijdig het geld overmaken naar de notaris. Hierdoor is het mogelijk dat uw afspraak alsnog moet worden verzet naar enkele dagen later.

Al met al is het proces van het oversluiten van een hypotheek dus doorgaans veel langer dan het sluiten van een hypotheek. Houdt hiermee rekening in uw planning
© 2008 - 2019 Dsvh13, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Hypotheek en notaris - notaristarievenHypotheek en notaris - notaristarievenWat kost een notaris in 2019 bij het afsluiten van een hypotheek? Vergelijk vooraf de notaristarieven voor de koopakte e…
Rentevaste periode loopt af: verlengen of oversluiten?Rentevaste periode loopt af: verlengen of oversluiten?De rentevaste periode van je hypotheek loopt binnenkort af. Wat moet je doen, verlengen of oversluiten? Afhankelijk van…
Hypotheek oversluiten, hoeveel ben ik kwijt?Hypotheek oversluiten, hoeveel ben ik kwijt?Je wilt een hypotheek oversluiten maar weet nog niet precies of het wel voordeliger is. Een hypotheek oversluiten doe je…
Oversluiten spaarhypotheek of leningOversluiten spaarhypotheek of leningMet het goedkoop oversluiten van uw hypotheek of lening kunt u in 2019 veel geld verdienen. Het oversluiten van lening o…
Wat is boeterente?Wat is boeterente?Indien u de overeenkomst met de geldverstrekker van uw hypotheek, vroegtijdig wenst te beëindigen, zal de bank daar moge…
Bronnen en referenties
  • http://www.dobbinga.com/content/docs/bij_het_vestigen_van_een_hypotheek.pdf http://kassa.vara.nl/portal?_scr=cons_subcat&reload=Y&cat=664&showOnbea=&showBea=&pid=7 http://forum.trosradar.nl/viewtopic.php?t=50066 http://www.notaris.nl/page.asp?id=730

Reageer op het artikel "Oversluiten van uw hypotheek en de aflosnota"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reactie

Lina, 21-09-2011 20:45 #1
Geachte heer, mevrouw,
Mijn rentevaste periode loopt af op 21 oktober 2011. Nu wil ik graag mijn hypotheek oversluiten naar een andere bank, op basis van 2 aanvragers/ inkomens inplaats van maar 1 aanvrager/inkomen. Het zou voor mij fiscaal aantrekkelijker zijn als de datum van passeren van de nieuwe hypotheek op 1 januari 2012 valt. Is dit mogelijk, als een betreffende aflosnota op zich laat wachten?
Met dank voor uw antwoord!

Infoteur: Dsvh13
Gepubliceerd: 29-06-2008
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Bronnen en referenties: 1
Reacties: 1
Schrijf mee!