Hypotheek oversluiten, hoeveel ben ik kwijt?

Je wilt een hypotheek oversluiten maar weet nog niet precies of het wel voordeliger is. Een hypotheek oversluiten doe je als de actuele rentestanden lager zijn dan je huidige hypotheekrente, of wanneer je een andere hypotheekvorm wilt of wanneer je de rentevast periode wilt aanpassen. Laat je altijd goed voorlichten over de bijkomende kosten.

Wat betekent oversluiten?

Als je een hypotheek gaat oversluiten dan kies je voor een nieuwe hypotheek zonder dat je het huis verkoopt waarop de hypotheek betrekking heeft. De oude hypotheek komt te vervallen en de nieuwe komt er voor in de plaats. Een hypotheek oversluiten kan interessant zijn als de actuele rentestand lager is dan de hypotheekrente die je betaald, of wanneer je een andere hypotheekvorm wilt.

Wanneer sluit je een hypotheek over?

Eigenlijk zijn er maar drie redenen te bedenken waarom je een hypotheek gaat oversluiten. Deze redenen zijn:

• bij de nieuwe hypotheek is de rente lager en zijn de voorwaarden beter
• je wilt een andere hypotheekvorm
• je wilt de rentevast periode aanpassen

Je kunt een hypotheek ook omzetten. Deze term wordt veel gebruikt bij het veranderen van je hypotheek bij dezelfde hypotheekverstrekker. De term ‘een hypotheek oversluiten’ wordt gebruikt als je naar een andere hypotheekverstrekker overstapt. De kern van het omzetten of oversluiten van de hypotheek is hetzelfde.

Wat kost het oversluiten van een hypotheek?

Voor het oversluiten van een hypotheek moet een aantal zaken gebeuren. In feite sluit je een nieuwe hypotheek af, en krijg je dus ook te maken met alle bijbehorende kosten. Deze kosten zijn onder andere:

• taxatie kosten
• notaris kosten
• hypotheek kosten
• boeterente kosten

Taxatie kosten

Je huis moet worden getaxeerd om een aantal redenen. De taxatie waarde is nodig om onder meer de kosten van de makelaar, de notaris en de hypotheek te kunnen bepalen. Een taxatie verslag zie je vaak apart als kostenpost terug komen op de afrekening. Gemiddeld ligt het taxatie tarief rond de 0,175% van de taxatie waarde van de woning.

Notaris kosten

De notaris voert bepaalde werkzaamheden uit voor het passeren van de hypotheek akte. Met deze kosten zul je dus ook rekening moeten houden. Een vergelijking tussen de tarieven van verschillende notarissen kan geld opleveren. Sommige notarissen werken met een vast tarief, anderen met een percentage van het hypotheek bedrag. De kosten van de notaris liggen ergens tussen de 700 en 2000 euro.

Hypotheek kosten

De hypotheek kosten beperken zich tot de afsluit kosten. Voor de afsluit kosten brengt de hypotheek instelling meestal 1% in rekening van het hypotheek bedrag. Deze kosten variëren dus en zijn afhankelijk van de hoogte van de hypotheek som.

Boeterente kosten

Met kosten van een boeterente krijg je te maken als je nog niet de volledige looptijd van de rentevast periode hebt afgemaakt. Stel je hebt een rentevast periode van tien jaar afgesproken, waarvan er inmiddels acht zijn verstreken. Dan moet je over de resterende twee jaar een boeterente betalen als de actuele rentestand lager ligt dan de hypotheek rente van je huidige hypotheek. De geldverstrekker loopt geld mis en wil hiervoor een vergoeding zien.

Als je een hypotheek wilt oversluiten dan doe je dit meestal omdat de actuele rentestand lager is dan de hypotheek rente van je huidige hypotheek. Laat je daarom goed voorlichten door een financieel adviseur wat verstandig is. Zelf uitrekenen kan natuurlijk ook, maar is vaak een heel gepuzzel.

Conclusie

Een hypotheek oversluiten kan interessant zijn als de actuele rente lager is of wanneer je een andere hypotheekvorm wilt. Laat altijd nauwkeurig uitrekenen of het uiteindelijk ook echt voordeliger is om een hypotheek over te sluiten. Er komen namelijk nogal wat kosten bij waarmee je rekening dient te houden.