Hypotheek voor een zelfstandige

Zelfstandige ondernemers hebben meer moeite een hypotheek te verkrijgen dan iemand in loondienst. De banken hebben andere eisen met betrekking tot het inkomen.

Eisen voor zelfstandige ondernemers

Banken verstrekken liever een hypotheekbedrag aan werknemers dan aan zelfstandige ondernemers. De werknemers hebben meer zekerheid over de toekomstige inkomsten. Ze genieten een inkomen die vrijwel maandelijks hetzelfde is. Een zelfstandige kan in het ene jaar goed verdienen en het jaar daarna zeer weinig. De meeste geldverstrekkers eisen cijfers over het afgelopen drie jaren. De zelfstandige moet zijn financiële situatie zeer gedetailleerd onderbouwen met cijfers over het verleden en met prognoses. De werknemer kan volstaan met het verstrekken van een salarisstrook en een werkgeversverklaring.

Korter dan drie jaar ondernemer

Indien u kort werkzaam bent als ondernemer zult u veel moeite hebben om een geldverstrekker te vinden. De meeste startende ondernemers hebben geld nodig om hun bedrijf op te starten. Investeringen in het bedrijf zal in veel gevallen echter ten laste van het resultaat zijn, waardoor de resultaten in de eerste drie jaren voor de geldverstrekker tegenvallen. Vaak kunnen de werknemers van een startende onderneming gemakkelijker een hypotheek krijgen dan de ondernemer. Ondernemers kunnen zelfs tegen obstakels oplopen bij het willen huren van een huis. Er kan namelijk gevraagd worden om inkomensverklaringen voordat u het huis kunt huren.

Cijfers aanleveren

Banken vragen vaak om de meest recente jaarcijfers, of om aangiften of aanslagen inkomstenbelasting. In enkele gevallen gaat de geldverstrekker akkoord met een goed onderbouwde prognose voor een bepaald jaar. Dit zou het geval kunnen zijn met een verleden van twee jaar als ondernemer in plaats van drie jaar.

Onvoldoende inkomen

In het geval u volgens de bank niet over voldoende inkomen beschikt, kunt u eigen geld aanwenden om het tekort te compenseren. Over het zelf geïnvesteerde gedeelte geniet u dus geen belastingvoordeel in de vorm van hypotheekrente aftrek, maar met de hypotheek erbij zou u de aankoop kunnen verrichten. Ook neveninkomsten tellen mee om een hypotheek te verkrijging. Hierbij kunt u denken aan provisie, freelance inkomsten, pensioen en huurinkomsten.