Het Zilver Wonen Fonds koopt uw huis
U kunt uw huis verkopen en er toch in blijven wonen door het niet alleen snel te verkopen, maar het ook vervolgens terug te huren. De beleggingsinstelling het Zilver Wonen Fonds koopt in de Randstad woningen van ouderen en geeft ze de mogelijkheid om in hun eigen woning te blijven wonen. Hoe werkt dit? Doordat de bewoners de woning voortaan tegen een marktconforme huur gaan huren. De eigenaar wordt zo huurder van zijn woning, hoeft niet te verhuizen maar krijgt wel geld in handen. Een mooie kans als uw huis voldoende overwaarde heeft. Het is geen omkeerhypotheek of opeethypotheek, wat is het wel? Wat zijn de voordelen en nadelen van deze constructie?Uw woning verzilveren in de Randstad
- De overwaarde van een woning belastingvrij cashen zonder een extra hypotheek af te sluiten
- Wat is het Zilver Wonen Fonds?
- Welke woningen komen in aanmerking?
- Criteria Zilver Wonen Fonds
- Waarom met een investeringsfonds in zee gaan?
- Wel of niet overwaarde woning verzilveren in de Randstad?
De overwaarde van een woning belastingvrij cashen zonder een extra hypotheek af te sluiten
Vooral ouderen hebben een eigen woning waarop in de loop der jaren is afgelost. Hierdoor heeft de woning een overwaarde, maar het is ook een overwaarde waar men niet aan kan komen omdat het geld in de stenen zit en daardoor niet liquide is. Dan kunt u natuurlijk proberen uw huis te verkopen en vervolgens verhuizen naar een goedkopere woning of een huurwoning. Tegelijkertijd is het zo dat niet iedereen graag verhuist naar een andere woning en het dus ook wel fijn zou zijn als u uw woning aan iemand kunt verkopen onder de voorwaarde dat u de woning voortaan mag huren. U krijgt geld in handen, blijft in uw huis wonen en hebt niet meer de kosten van onderhoud en andere kosten die een eigenaar van een woning heeft. In de praktijk blijkt dit mogelijk te zijn, bijvoorbeeld via het Zilver Wonen Fonds. U krijgt niet de volledige vraagprijs, maar hebt niet meer de kosten voor de woning (u wordt immers huurder) en kunt blijven zitten waar u zit. Bovendien krijgt u geld in handen.Wat is het Zilver Wonen Fonds?
Het Zilver Wonen Fonds is een beleggingsinstelling. Het gaat om investeerders in vastgoed die bereid zijn om uw woning tegen een redelijke prijs te kopen en daarna rendement te maken door de aangekochte woning aan u te verhuren. Dit fonds is gevestigd in Hellevoetsluis en opereert in de Randstad.Welke woningen komen in aanmerking?
De focus is gericht op woningen van senioren die:- In de Randstad liggen.
- Een marktwaarde hebben van € 150.000 en hoger.
- Het liefste geen erfpacht hebben.
- Goed zijn onderhouden.
Tot slot gaat het altijd om een eengezinswoning of een appartement. Als de woningmarkt uitstekend is en er veel vraag is naar woningen, kan uw woning een behoorlijke overwaarde hebben.
Criteria Zilver Wonen Fonds
Deze criteria liggen ook wel voor de hand. Het investeringsfonds wil rendement maken en dan is het wel prettig als:- De woning goed verkoopbaar is en dus op een goede locatie ligt en goed is onderhouden. De Randstad blijkt bij uitstek een gebied waar sneller huizen kunnen worden verkocht.
- Senioren hebben eerder dan jongeren de mogelijkheid om de overwaarde uit hun huis te halen, omdat er vaak kapitaal is opgebouwd en de hypotheek relatief laag is.
- Senioren zien vaker op tegen het onderhoud van de woning en het onderhoud kost natuurlijk geld.
- Senioren verhuizen in het algemeen niet graag.
- Erfpacht is een beklemming voor een latere verkoop en maakt een woning of appartement minder aantrekkelijk.
