Huurwaardeforfait 2021

Het huurwaardeforfait 2021 is een extra belasting op uw woning en wordt daarom ook wel eigenwoningforfait genoemd. Het huurwaardeforfait is nog steeds niet afgeschaft, in tegendeel. Het huurwaardeforfait 2021 betekent voor de eigenaar van een woning meer belasting betalen en minder hypotheekrenteaftrek. De fiscus behandelt voor de inkomstenbelasting het huurwaardeforfait als extra inkomen en zoals bekend moet daar inkomstenbelasting over worden betaald. Hoeveel bedraagt het huurwaardeforfait in 2021?

INHOUD:

• Huurwaardeforfait 2021, weer belasting betalen voor de eigen woning
• Berekening huurwaardeforfait 2021
• Huurwaardeforfait 2021 loopt verder op
• Huurwaardeforfait als inkomsten eigen woning
• Conclusie hoeveel huurwaardeforfait in 2021?

Huurwaardeforfait 2021, weer belasting betalen voor de eigen woning

Bij de aangifte inkomstenbelasting 2021 komt u ook de post inkomen uit de eigen woning tegen samen met de aftrekpost voor de hypotheekrenteaftrek. Tot de inkomsten van de eigen woning wordt het huurwaardeforfait gerekend. Het huurwaardeforfait is een bepaald percentage van de waarde van uw woning. Doordat dit tot uw inkomen wordt gerekend is het bedrag aan hypotheekrenteaftrek per saldo lager. Het percentage daalt in 2021 in veel gevallen (gedeeltelijke compensatie voor het afschaffen van de Wet Hillen), maar door de stijgende woningprijzen kan het zijn dat u in geld gemeten meer voor uw eigen woning gaat betalen dan in 2020. Dit geldt zeker voor de duurdere woningen, omdat voor hen een gedeelte van het huurwaardeforfait gelijk blijft aan 2,35% en dus niet daalt. Een eigen woning wordt in 2021 ook duurder doordat de hypotheekrenteaftrek voor hogere inkomens wordt verlaagd van 46% naar 43%.

Berekening huurwaardeforfait 2021

Om de bijtelling bij uw inkomen te bepalen en het huurwaardeforfait te berekenen, moet u eerst weten hoeveel uw woning waard is. Bij uw aangifte inkomstenbelasting 2021 hebt u de WOZ-beschikking 2020 nodig. Die waarde valt in een bepaalde klasse van heffingen:

Hoogte huurwaardeforfait 2021 als bijtelling bij uw inkomen:

Zoals u ziet kan de hoogte van het huurwaardeforfait nihil zijn, maar kan dat voor een deel ook oplopen tot 2,35% voor de dure woningen. De meeste woningen hebben zo een bijtelling van 0,50% van de WOZ-waarde. Is uw woning 300.000 euro waard dan is het huurwaardeforfait gelijk aan 1.500 euro. Is uw woning 1,5 miljoen euro waard, dan telt u € 5.500 plus € 9.400 bij ofwel een extra belast inkomen van 14.900 euro, een enorm bedrag dat gelijk is aan een jaarinkomen.

Huurwaardeforfait 2021 loopt verder op

Dat het huurwaardeforfait voor een duur pand zo oploopt, komt doordat boven de € 1.110.000 de bijtelling in 2021 maar liefst 2,35% bedraagt. Bij een eigen woning van rond de 250.000 euro is de bijtelling veel lager maar altijd nog 1.250 euro per jaar. U betaalt hierover uw belastingtarief zoals we die in de inkomstenbelasting kennen. Door de koppeling van het huurwaardeforfait aan de ontwikkelingen op de huurmarkt, kan het huurwaardeforfait elk jaar verder oplopen. Dat er in 2021 sprake is van een daling in procenten komt door de maatregel die is getroffen toen de Wet Hillen werd afgeschaft. Het afschaffen van de Wet Hillen introduceert een aflosboete voor iedereen die de hypotheek op zijn woning heeft afgelost en die boete loopt jaarlijks op. Een dalend huurwaardeforfait verzacht deze boete een beetje. Door de koppeling van het huurwaardeforfait aan de ontwikkelingen op de huurmarkt, kan het huurwaardeforfait de komende jaren overigens verder stijgen.

Huurwaardeforfait als inkomsten eigen woning

Wie een eigen woning heeft, heeft zowel inkomsten uit de eigen woning in de vorm van het huurwaardeforfait als uitgaven eigen woning in de vorm van hypotheekrente en wellicht nog andere uitgaven bij de aankoop van een woning. Het saldo van beide is aftrekbaar. Als uw huurwaardeforfait hoog is, kunt u dus in feite per saldo minder hypotheekrente aftrekken. Deze beperking van de hypotheekrenteaftrek komt elk jaar bovenop de beperkingen die al jaren geleden door de verschillende kabinetten zijn ingezet, met als belangrijke wijziging de beperking uit 2013. Doordat u verplicht moet aflossen op uw hypotheek, is er minder hypotheekrente te betalen en dus minder aftrek.

Conclusie hoeveel huurwaardeforfait in 2021?

De waarde van het huurwaardeforfait is afhankelijk van de waarde van uw woning. Velen hebben een huurwaardeforfait van 0,50%, bij enkele anderen loopt dit percentages nog verder op. In bijna alle gevallen betekent het ook meer inkomstenbelasting betalen. Hoeveel dat precies zal zijn, zal blijken bij de berekening van de aanslag inkomstenbelasting naar aanleiding van uw aangifte inkomstenbelasting 2021, voorjaar 2022.

Lees verder

• Huurwaardeforfait 2020