Ontbindende voorwaarden van de voorlopige koopovereenkomst
Na het tekenen van een voorlopige koopakte kunnen zich altijd zaken voordoen waar zowel de koper als de verkoper geen idee van had. Dan zijn er altijd nog de ontbindende voorwaarden, ook wel de ontbindende bepalingen genoemd. De meest voorkomende ontbindende bepalingen zijn wanprestatie, beschadiging, financiering, huisvestingsvergunning en Nationale Hypotheek Garantie. Als een dergelijke situatie zich voor doet, wordt de koopovereenkomst ontbonden. In een voorlopige koopakte zijn bepalingen opgenomen dat wanneer zo’n situatie zich voordoet, de koopovereenkomst ontbonden wordt. Dan hebben de koper en de verkoper geen verplichtingen meer ten opzichte van elkaar én tevens worden eerdere handelingen ongedaan gemaakt.
Wanprestatie
Ontbinding wegens wanprestatie kan bijvoorbeeld voorkomen als de koper niet betaalt of de verkoper het huis niet overdraagt. De partij die hiervan het slachtoffer is kan de wanpresterende partij per aangetekende brief of via een deurwaarder in gebreke stellen.
De wanpresterende partij krijgt dan een termijn om alsnog aan de afspraken te voldoen. Gebeurt dit niet dan wordt de koopovereenkomst ontbonden. Daarnaast kan er een vergoeding van de kosten verlangd worden dat vaak 10 procent van de koopsom bedraagt.
Beschadiging
Als de woning tussen het opmaken van de voorlopige koopakte en de datum van de overdracht schade oploopt door bijvoorbeeld brand, dan is het risico voor de verkoper. De koper kan het koopcontract in stand laten, maar dan zal de verkoper zijn rechten tegenover de verzekeraar overdragen aan de koper.
Hypotheek
Indien de koper de financiering niet rond krijgt, dan kan om die reden ook de voorlopige koopakte ontbonden worden.
Huisvestingsvergunning
In sommige gemeenten is het noodzakelijk om een huisvestingsvergunning aan te vragen. De gemeente heeft dan bepaalde voorwaarden opgesteld waaraan bewoners moeten voldoen. Aangezien het veel tijd kost voordat de vergunning rond is, kan hier ook een bepaling voor worden opgenomen.
Nationale Hypotheek Garantie
De koper kan in de voorlopige koopakte laten opnemen dat bij het niet tijdig verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) de koopakte eveneens ontbonden wordt.
Koopakte en leveringsakteHet kopen van een woning begint met het uitbrengen van een bod, dat na eventuele onderhandelingen met een tegenbod van de verkoper…
Koopovereenkomst ontbinden van hypotheekMeestal koop je eerst een huis en daarna vraag je een hypotheekofferte aan. Als duidelijk is hoeveel geld je nodig hebt, brengt de…
Woordenschat bank, post & verzekeringenHieronder vindt u 95 woorden in verband met bank, post en verzekeringen en hun vertaling in het Engels en het Frans. Om het overzi…
Na het tekenen van een voorlopige koopakte kunnen zich altijd zaken voordoen waar zowel de koper als de verkoper geen idee van had. Dan zijn er altijd nog de ontbindende voorwaarden, ook wel de ontbindende bepalingen genoemd. De meest voorkomende ontbindende bepalingen zijn wanprestatie, beschadiging, financiering, huisvestingsvergunning en Nationale Hypotheek Garantie. Als een dergelijke situatie zich voor doet, wordt de koopovereenkomst ontbonden.
