Ontbindende voorwaarden van de voorlopige koopovereenkomst

Ontbindende voorwaarden van de voorlopige koopovereenkomst Na het tekenen van een voorlopige koopakte kunnen zich altijd zaken voordoen waar zowel de koper als de verkoper geen idee van had. Dan zijn er altijd nog de ontbindende voorwaarden, ook wel de ontbindende bepalingen genoemd. De meest voorkomende ontbindende bepalingen zijn wanprestatie, beschadiging, financiering, huisvestingsvergunning en Nationale Hypotheek Garantie. Als een dergelijke situatie zich voor doet, wordt de koopovereenkomst ontbonden. In een voorlopige koopakte zijn bepalingen opgenomen dat wanneer zon situatie zich voordoet, de koopovereenkomst ontbonden wordt. Dan hebben de koper en de verkoper geen verplichtingen meer ten opzichte van elkaar én tevens worden eerdere handelingen ongedaan gemaakt.

Wanprestatie

Ontbinding wegens wanprestatie kan bijvoorbeeld voorkomen als de koper niet betaalt of de verkoper het huis niet overdraagt. De partij die hiervan het slachtoffer is kan de wanpresterende partij per aangetekende brief of via een deurwaarder in gebreke stellen.

De wanpresterende partij krijgt dan een termijn om alsnog aan de afspraken te voldoen. Gebeurt dit niet dan wordt de koopovereenkomst ontbonden. Daarnaast kan er een vergoeding van de kosten verlangd worden dat vaak 10 procent van de koopsom bedraagt.

Beschadiging

Als de woning tussen het opmaken van de voorlopige koopakte en de datum van de overdracht schade oploopt door bijvoorbeeld brand, dan is het risico voor de verkoper. De koper kan het koopcontract in stand laten, maar dan zal de verkoper zijn rechten tegenover de verzekeraar overdragen aan de koper.

Hypotheek

Indien de koper de financiering niet rond krijgt, dan kan om die reden ook de voorlopige koopakte ontbonden worden.

Huisvestingsvergunning

In sommige gemeenten is het noodzakelijk om een huisvestingsvergunning aan te vragen. De gemeente heeft dan bepaalde voorwaarden opgesteld waaraan bewoners moeten voldoen. Aangezien het veel tijd kost voordat de vergunning rond is, kan hier ook een bepaling voor worden opgenomen.

Nationale Hypotheek Garantie

De koper kan in de voorlopige koopakte laten opnemen dat bij het niet tijdig verkrijgen van een Nationale Hypotheek Garantie (NHG) de koopakte eveneens ontbonden wordt.
© 2007 - 2021 Jour, het auteursrecht van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming is vermenigvuldiging verboden. Per 2021 gaat InfoNu verder als archief, artikelen worden nog maar beperkt geactualiseerd.
Gerelateerde artikelen
Voorlopige koopovereenkomst is niet vrijblijvendVoorlopige koopovereenkomst is niet vrijblijvendAls je een huis koopt, zal je een overeenkomst moeten ondertekenen. Deze koopovereenkomst wordt ook wel eens de 'voorlop…
Koopcontract woning ontbinden: financieringsvoorbehoudKoopcontract woning ontbinden: financieringsvoorbehoudEen woning kopen onder het voorbehoud van een keuring is een standaardclausule in een koopcontract. Wie een woning wil k…
Koopakte en leveringsakteKoopakte en leveringsakteHet kopen van een woning begint met het uitbrengen van een bod, dat na eventuele onderhandelingen met een tegenbod van d…
Koopovereenkomst ontbinden van hypotheekKoopovereenkomst ontbinden van hypotheekMeestal koop je eerst een huis en daarna vraag je een hypotheekofferte aan. Als duidelijk is hoeveel geld je nodig hebt,…

Woordenschat bank, post & verzekeringenWoordenschat bank, post & verzekeringenHieronder vindt u 95 woorden in verband met bank, post en verzekeringen en hun vertaling in het Engels en het Frans. Om…
Rijkman Groenink kreeg bij vertrek ABN Amro miljoenen meeRijkman Groenink kreeg bij vertrek ABN Amro miljoenen meeRijkman Groenink is bekend als bestuursvoorzitter van de ABN Amro. Groenink wordt geboren in 1949 in Den Helder. Hij stu…
Jour (127 artikelen)
Laatste update: 24-07-2015
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Diversen
Per 2021 gaat InfoNu verder als archief. Het grote aanbod van artikelen blijft beschikbaar maar er worden geen nieuwe artikelen meer gepubliceerd en nog maar beperkt geactualiseerd, daardoor kunnen artikelen op bepaalde punten verouderd zijn. Reacties plaatsen bij artikelen is niet meer mogelijk.