Welke stukken heb je nodig om een hypotheek af te sluiten?

Een hypotheek afsluiten is een bewerkelijk traject waar de nodige huiswerk aan vooraf gaat. Door je goed voor te bereiden kun je het aanvraagtraject van een hypotheek versnellen. In dit artikel zetten wij voor jou op een rijtje wat je nodig hebt bij een gemiddelde aanvraag. Hierbij maken wij de onderverdeling in welk deel van het aanvraagtraject je zit. Het aanvragen van een hypotheek is een ingewikkeld traject waarbij je de begeleiding van een hypotheekadviseur goed kunt gebruiken. Een goede begeleiding is ook belangrijk omdat het afsluiten van een hypotheek een ingrijpende financiële verplichting is. Nadat de hypotheek is afgesloten zit je vaak voor een periode van dertig jaar vast aan hoge maandelijkse verplichtingen. Het afsluiten van een hypotheek is onder te verdelen in drie stappen, namelijk

• Stap 1 – het adviestraject
• Stap 2 – het aanvragen van de hypotheek
• Stap 3 – de afwikkeling bij de notaris

Per stap zullen wij nader toelichten welke stukken je nodig hebt. Het is onmogelijk om een compleet overzicht te verstrekken, want bijvoorbeeld een starter moet weer andere gegevens opleveren dan een doorstromer.

Stap 1 – het adviestraject

Voor de hypotheekadviseur is het belangrijk om zich te baseren op de juiste gegevens. Daarnaast moet er ook inzichtelijk gemaakt worden hoe goed de pensioen geregeld is. De hypotheekadviseur heeft zoveel mogelijk informatie nodig over jouw financiële positie. Schrijf voor jezelf alvast op welke vragen je aan de hypotheekadviseur wil voorleggen. Om goed inzicht te kunnen geven, moet je de volgende stukken meenemen naar het adviesgesprek:

• Laatste loonstrook
• Huidige saldo van vrij opneembaar spaargeld
• Overzicht van de lopende schulden en de afspraken die hierover gemaakt zijn
• Informatie over het aan te kopen huis
• Overzicht alimentatieverplichtingen
• Overzicht studieschulden
• Pensioengegevens
• Samenlevingscontract
• Voor zelfstandigen, de jaarcijfers over de afgelopen drie jaren

Stap 2 – het aanvragen van de hypotheek

Nadat besloten is om de hypotheek af te sluiten, moet je samen met de hypotheekadviseur het aanvragen van de hypotheek in gang zetten. In deze fase moet er veel geregeld worden. Dit is hoofdzakelijk de taak van de hypotheekadviseur. Voor het aanleveren van stukken is de adviseur uiteraard wel afhankelijk van jou. De volgende stukken zullen er in de meeste gevallen bij jou opgevraagd worden:

• Intentieverklaring in het geval je geen vast contract hebt
• Koopovereenkomst van het huis
• Gezondheidsverklaring voor het aanvragen van de overlijdensrisicoverzekering
• Pensioenoverzichten
• Kopie bankafschrift met bijschrijving van je salaris
• ID-bewijzen
• Verkoopakte van de oude woning
• Bewijs van eigen geld
• Eventueel een echtscheidingsconvenant
• KVK – inschrijving en jaaroverzichten voor zelfstandigen
• Taxatierapport inzake de aan te kopen woning
• In sommige gevallen zal de bank een bewijs opvragen dat er een opstalverzekering is afgesloten

Stap 3 – de afwikkeling bij de notaris

In dit stadium is eigenlijk alles al geregeld. De hypotheekadviseur heeft ervoor gezorgd dat alle voor de overdracht noodzakelijke stukken aanwezig zijn bij de notaris. Op het moment dat je naar de notaris gaat, kun je er vanuit gaan dat alle stukken op tijd bij de notaris zijn aangeleverd. Indien dit niet het geval zou zijn, had de notaris al contact met jou opgenomen. Naar de notaris moet je in ieder geval meenemen:

• ID bewijzen
• De koopovereenkomst
• De echtscheidingsconvenant
• De nota’s van de taxateur, makelaar en adviseur