InfoNu.nl > Financieel > Hypotheek > Renteopslag in uw hypotheek laten vervallen

Renteopslag in uw hypotheek laten vervallen

Renteopslag in uw hypotheek laten vervallen Bij het kopen van een huis hebben de meeste mensen een hypotheek nodig om het huis te financieren. De hoogte van de hypotheekrente is onder andere afhankelijk van de waarde van het huis bij gedwongen verkoop. Indien uw huis in waarde is gestegen of de hypotheek is gedeeltelijk afbetaald, kunt u de bank verzoeken om de renteopslag in uw hypotheek te verwijderen. De banken hebben diverse zekerheden bij het verstrekken van een hypotheek. Ze stellen eisen aan de stabiliteit van het inkomen, ze eisen een gehele of gedeeltelijke afbetaling bij overlijden van één van de huiseigenaren en ze hebben het onderpand als garantie. In het geval de hypotheeklasten niet meer voldaan worden, kan het huis (onderpand) verkocht worden. Met de opbrengst wordt de hypotheekschuld afbetaald. De mate van risico dat banken lopen met het onderpand bepaalt de hoogte van de hypotheekrente.

Wat is renteopslag?

In uiterste geval heeft de bank het recht om het huis via een executieveiling te verkopen. Bij deze manier van verkoop zal de verkoopopbrengst lager zijn in vergelijking met een onderhandse verkoop. Een verstrekte hypotheek boven de vermoedelijke opbrengst bij een executieveiling brengt een extra risico met zich mee. Om dit risico af te dekken verwerkt de bank een risicoopslag in de hypotheekrente. Voor een hypotheek die lager is dan de executiewaarde geldt dus een lagere hypotheekrente.

Renteopslag verwijderen uit de hypotheek

Een renteopslag kan in de loop der jaren verwijderd worden uit de hypotheekrente. Deze situatie kan ontstaan doordat het huis sinds het afsluiten van de hypotheek in waarde is gestegen of doordat de hypotheek gedeeltelijk is afbetaald, of een combinatie van beide. Bij het afsluiten van de hypotheek is er bijvoorbeeld rekening gehouden met een verstrekking ten hoogte van 125 procent van de executiewaarde, terwijl de verhouding bijvoorbeeld nu onder de 100 procent ligt. De bank zal u niet wijzen op de optie om de renteopslag te verwijderen. U zult zelf contact op moeten nemen met de bank en verzoeken om de renteopslag te verwijderen. Zij zullen vervolgens gaan toetsen of de opslag inderdaad verwijderd kan worden.

Hoeveel kunt u besparen door de renteopslag te verwijderen?

De hoogte van de opslag verschilt per bank. Er zijn banken die de verschillende opslagen hebben gebaseerd op bijvoorbeeld: 75, 100 en 125 procent van de executiewaarde. De besparing door de renteopslag te verwijderen of te verlagen varieert tussen de 0,2 en 0,6 procent. Dit lijkt een klein verschil, maar in geld uitgedrukt geeft het een aanzienlijke besparing. Uitgaande van een hypotheek van 250.000, geeft een verlaging van 0,6 procent een maandelijkse besparing aan te betalen hypotheekrente van 125.

Hoe weet ik of de renteopslag kan komen te vervallen?

Indien uw huis flink in waarde is gestegen of u hebt een aanzienlijk deel van de hypotheek afbetaald, kunt u het beste contact opnemen met uw bank. U moet eerst nagaan of er een renteopslag in uw hypotheek verwerkt is. Vervolgens moet u uw bank vragen hoe u aan kunt tonen dat de renteopslag kan komen te vervallen. Het kan noodzakelijk zijn om uw huis te laten taxeren om de positieve waardeontwikkeling aan te tonen. Hiervoor moet u kosten maken, maar dat kunt u terugverdienen door een korting op uw hypotheekrente.

Extra aflossen kan lonend zijn

Door extra af te lossen kunt u de maandlasten verlagen. Als de renteopslag in uw hypotheek verwijderd kan worden, geeft u dat een extra besparing. Een extra reden om extra af te lossen is om de aan de polis gekoppelde dure levensverzekeringen te kunnen beëindigen of verlagen. Zodra er voldoende is afbetaald kunt u de premie voor de aan de hypotheek gekoppelde kapitaalverzekering verlagen of de polis zelfs beëindigen.
© 2012 - 2019 Esmee, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Besparen op kosten hypotheek in 2019Besparen op kosten hypotheek in 2019Een goedkopere hypotheek? Hoe kunt u in 2019 besparen op de hypotheek, wat zijn hiervoor de tips? Minder kosten voor de…
Met 250 per maand uw aflossingsvrije hypotheek aflossenMet 250 per maand uw aflossingsvrije hypotheek aflossenDoor maandelijks een bedrag vrij te maken voor het extra aflossen van uw hypotheek, kunt u ook uw aflossingsvrije hypoth…
Met ontslagvergoeding 2018 of 2019 hypotheek aflossen?Met ontslagvergoeding 2018 of 2019 hypotheek aflossen?Wie in 2018 of 2019 wordt ontslagen en een ontslagvergoeding of transitievergoeding krijgt, kan daarmee zijn hypotheeksc…
Hypotheek, is ING bank echt zo voordeligHypotheek, is ING bank echt zo voordeligIn grote reclame campagnes wijst de ING bank op kortingen op de hypotheek, tot voor kort van maar liefst 15%. Is de ING…
Regels eigen woning in 2019 financierenRegels eigen woning in 2019 financierenEen eigen woning is duurder geworden, maar kopen is vaak nog steeds goedkoper dan een huis huren en daarmee een prima in…

Reageer op het artikel "Renteopslag in uw hypotheek laten vervallen"

Plaats een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Reactie

Jolanda, 09-07-2014 19:01 #1
Heb contact gehad met mijn bank, de RABObank en die zeggen dat het pas kan per rentevervaldatum. Schiet lekker op, staat 20 jaar vast! Is hier echt niets aan te doen? Reactie infoteur, 19-07-2014
Nee helaas niet. De bank zal het namelijk vastgelegd hebben in de voorwaarden. Verwacht maar niet dat ze zich soepel gaan opstellen.

Infoteur: Esmee
Gepubliceerd: 03-10-2012
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Hypotheek
Reacties: 1
Schrijf mee!