Wat is een akte van verdeling?
De notariële akte van verdeling wordt door een notaris opgesteld bij een echtscheiding of een erfenis. Maar wat regelt het? De akte van verdeling regelt bij een echtscheiding in ieder geval de overdracht van de echtelijke woning. Bij een erfenis of nalatenschap kan deze verdelingsakte veel meer omvatten dan het onroerend goed alleen. Een akte van verdeling is niet hetzelfde als een echtscheidingsconvenant. Een akte van verdeling is noodzakelijk als er een woning moet worden verdeeld of als er aandelen uit een vennootschap worden overgedragen.Wat is een akte van verdeling?
In een akte van verdeling wordt de verdeling gemarkeerd in het geval van een echtscheiding of erfenis. De akte van verdeling wordt bij een scheiding door ex-partners ondertekend en bij de notaris in bewaring gegeven. Bij het openvallen van een nalatenschap vindt ondertekening plaats door de erfgenamen. Met deze ondertekening bij de notaris wordt officieel vastgelegd wie wat krijgt.Akte van verdeling en echtscheiding
Wanneer een huwelijk ten einde komt of het samenwonen wordt beëindigd, wordt het ook tijd om te bekijken hoe het gezamenlijk eigendom kan worden verdeeld. Als er geen gezamenlijke eigen woning is en de boedel alleen roerende zaken bevat, hoeft er geen akte van verdeling bij de notaris te worden opgesteld. Wel zal er nog een echtscheidingsconvenant moeten worden opgesteld, zeker als er kinderen zijn. Zodra er een gezamenlijke koopwoning is die moet worden verdeeld, is een akte van verdeling verplicht. Deze akte wordt door de notaris opgesteld en vervolgens ingeschreven in het Kadaster. Als jullie besluiten om de woning niet te verdelen en elkaar niet uit te kopen, maar gezamenlijk de woning willen verkopen, is er ook geen akte van verdeling nodig. Ook is deze akte niet verplicht als jullie beiden de woning houden. Beiden blijven dan voor de woning en de financiering daarvan verantwoordelijk en aansprakelijk totdat de woning is verkocht.Eigen woning? Dan is een echtscheidingsconvenant niet voldoende
Een echtscheidingsconvenant bevat vele afspraken, maar regelt juridisch niet de overdracht en levering aan de partner van het andere deel van de woning. De noodzaak tot overdracht kan zich voordoen voor als:- Jullie de woning samen hebben gekocht.
- In gemeenschap van goederen waren getrouwd.
- Er huwelijkse voorwaarden zijn die de woning tot gemeenschappelijk eigendom maken.
De notaris regelt dit voor u. Als er voor uitkoop moet worden betaald omdat er overwaarde is, wordt ook dit in de verdelingsakte vastgelegd. Met de conceptakte in de hand kunt u ook voor uw ex-partner een verklaring van ontslag uit de hoofdelijke aansprakelijkheid bij de hypotheekverstrekker aanvragen. Dit alles is niet nodig als jullie samen de woning verkopen of als er een geheel nieuwe hypotheek voor de woning wordt afgesloten.
Waarom akte van verdeling bij erfenis of nalatenschap?
De verdeling van een erfenis kan op vele punten onderhands worden geregeld, daarvoor hoeft u niet per se naar een notaris. Hooguit moet u er nog langs voor een verklaring van erfrecht. Toch is het heel goed denkbaar dat erfgenamen het liefst de verdeling ook bij de notaris laten vastleggen om problemen achter af te voorkomen. Het officiële document legt de verdeling vast en daarop kan dan niet meer worden teruggekomen. In een aantal gevallen is een akte van verdeling ook verplicht:- Als er wel onroerend goed wordt verdeeld. Onroerend goed wordt altijd via de notaris overgedragen als er meer dan één erfgenaam is.
- Als er een minderjarige of een onder curatele gestelde erfgenaam is. Dit ter bescherming van het kind of de curandus.
- Als er een langstlevende testament is. Dit is ter bescherming van de kinderen die een vordering op de langstlevende ouder hebben. Via de verdelingsakte wordt duidelijk hoe groot die vordering is en hoe die is samengesteld, zodat ook daar later geen onduidelijkheid over kan bestaan.
