Vastgoed CV, wat is dat?
Een vastgoed CV kan u een groot rendement opleveren als de vastgoedmarkt zich goed ontwikkelt. De Autoriteit Financiële Markten, AFM, was eerder zeer kritisch over de markt voor vastgoed, de vastgoed CV, en de vele maatschappen. Waar het om gaat is dat u altijd goed de veronderstellingen bij een vastgoed-bv naloopt en vergelijkt met uw eigen verwachtingen voor het vastgoed. Doet u het goed, dan kun u veel winst maken met een vastgoed CV. Stap op het juiste moment in met uw vastgoed CV.
Vastgoed CV en de AFM
Kortweg werden door de AFM de volgende punten genoemd voor vastgoed CV's. Punten die beter kunnen:
- Op het gebied van informatieverstrekking zijn duidelijke verbeteringen mogelijk en er lijkt een verhoogd integriteit risico in deze markt.
- Regelgeving en toezicht zijn te beperkt en de verwachtingen van het toezicht vaak onjuist.
Conclusies vervolgstudie vastgoed CV
De belangrijkste conclusies luiden:
- De informatievoorziening aan beleggers is in het algemeen onvoldoende om een afgewogen beleggingsbeslissing te kunnen nemen. Ofschoon geen majeure overtredingen van wet- en regelgeving zijn geconstateerd, zijn wel meerdere onwenselijke situaties vastgesteld.
- Uit dit onderzoek komen geen feitelijke bevindingen naar voren die wijzen op grote integriteit risico’s in deze sector. Van belang is wel om op te merken dat het instrumentarium voor toezicht door de AFM niet toereikend is om een diepgravend onderzoek in te stellen naar bijvoorbeeld ABC constructies of bepaalde andere situaties, waarin de belangen van beleggers kunnen worden geschaad.
Transparantie Vastgoed
Vooral bij de transparantie der dingen acht de AFM nog belangrijke verbeteringen mogelijk. Daarbij komt dat er zijn vrijwel geen echt onafhankelijke analisten die structureel deze markt becommentariëren.
Zelfregulering Vastgoed
Tot dusverre is nadrukkelijk gekozen voor zelfregulering. Te meer, omdat zo de verantwoordelijkheid voor een goed functionerende markt wordt gelegd waar die thuis hoort. Een aanvullend argument is, dat de wettelijke instrumenten in handen van de AFM, nog relatief beperkt zijn. De AFM constateert dat de markt in beweging aan het komen is, om zijn verantwoordelijkheid verder waar te maken. Zo heeft de markt zelf twee fondsen van toezicht opgestart, te weten de Stichting Transparantie Vastgoedfondsen, STV, en de Vereniging Vastgoed Fondsen, de VVF. Verder is voor de vraagzijde van de markt voor de consument ook een belangenbehartiger ingesteld, geheten de Vereniging Vastgoed Participanten, VVP.
Slot
Dit zijn goede initiatieven die zowel de vraag- als aanbodzijde zeker ten goede zullen komen. Maar er blijft, zo blijkt, wel nog werk aan de winkel. Vaar niet blind op een brochure, maar maak bijvoorbeeld ook zelf enkele gevoeligheidsanalyses,
bereken zelf uw rendement op een vastgoed CV.
Lees verder