Vastgoed, vastgoed deals en het Kadaster

Vastgoed, vastgoed deals en het Kadaster Wat is een ABC constructie in vastgoed? Het Kadaster registreert bij de handel in vastgoed veel informatie over de transacties in vastgoed. Het blijkt echter roch regelmatig onvoldoende te zijn om alle fraude met vastgoed te voorkomen en bekende constructies tegen te gaan. Wat is bijvoorbeeld een ABC constructie en wat een dubbeldekker in de vastgoed wereld?

Huizensites genoeg in Nederland

De particulier die op zoek is naar een huis gaat eens in de zoveel tijd de verschillende huizensites af, en bekijkt of daar wat van zijn gading bij zit. Bij de verkoop kan de particulier gebruik maken van de Nederlandse Vastgoed Maatschappij of makelaar Makelaarsland of Makelaarinhuis. Misschien het huis nog een beetje renoveren en aantrekkelijk aankleden, maar dan heeft u het wel gehad. Bij de professionele handel ligt dat nog wel eens anders. Daar verwisselt een huis soms meermalen op een dag van eigenaar.

Vastgoed deals en het Kadaster

Het Kadaster heeft veel informatie over de transacties in onroerend goed. Men kan er eenvoudig navragen wie de eigenaar is van een onroerend goed, wat de verkoopprijs is geweest. Het Kadaster bewaart ook de informatie over de financiering van het vastgoed en de namen van de notarissen. Dat lijkt veel informatie, maar toch blijft zo veel buiten beeld. Denk aan de in vastgoed land niet onbekende Dubbeldekker en de ABC constructie.

Vastgoed en de Dubbeldekker

Bij de Dubbeldekker vinden in zeer korte tijd opeenvolgende leveringen plaats van het zelfde vastgoed. Deze leveringen zijn in één akte vervat. Hoewel het pand zo meermalen van eigenaar verandert, is dat bij het Kadaster niet zichtbaar. Het Kadaster ziet alleen het juridisch eigendom. Dat wil zeggen bij de levering aan de laatste persoon of instantie, die het vastgoed in bezit heeft. De koopakte geeft weliswaar de tussenpersonen, maar die hoeft tot dusverre niet bij het Kadaster te worden gedeponeerd.

Vastgoed en ABC constructie

Ook bij de ABC constructie gaat vastgoed in korte tijd van A naar B en vervolgens naar C. In de ABC akte, die wordt opgemaakt, staat alleen de transactie van A naar C. Zo blijft tussenpartij B volledig buiten beeld.

Transparantie van de vastgoedmarkt

De vastgoedmarkt zou gebaat zijn bij meer transparantie. Nu komen immers in korte tijd grote malversaties aan het licht. Denk aan de zeer geruchtmakende zaak Endstra. De naam van de vastgoedwereld is bij deze schimmigheid niet gebaat. Daarom is het de vraag hoe lang het nog duurt voordat de sector zelf aan de bel trekt, dan wel door de overheid extra regelgeving wordt opgesteld. Een ABC constructie is immers eenvoudig te voorkomen door te regelen dat van elke transactie, ook met tussenpersonen, een transportakte en koopakte moet worden opgesteld die verplicht bij het Kadaster moeten worden gedeponeerd.

Slot

De markt van vastgoed trekt vele mensen aan. Er wordt veel geld verdiend en misschien is het daarom ook wel iets voor u. In 2019 en 2020 ziet de vastgoedmarkt er prima uit voor verkopers en zijn er weer hele mooie deals mogelijk geworden.

Lees verder

© 2007 - 2020 Zeemeeuw, het auteursrecht (tenzij anders vermeld) van dit artikel ligt bij de infoteur. Zonder toestemming van de infoteur is vermenigvuldiging verboden.
Gerelateerde artikelen
Vastgoed & MoviQ maakt flirten met uw huis mogelijkVastgoed & MoviQ maakt flirten met uw huis mogelijkDe site MoviQ maakt flirten met uw huis mogelijk. Snel online uw woning verkopen? U bent aan zet en kunt de beste punten…
Vastgoed CV, wat is dat?Vastgoed CV, wat is dat?Een vastgoed CV kan u een groot rendement opleveren als de vastgoedmarkt zich goed ontwikkelt. Ook in 2020, doordat de m…
Geld verdienen met het kopen en verkopen van appartementenGeld verdienen met het kopen en verkopen van appartementenVastgoed is een aantrekkelijke sector om geld mee te verdienen. Bij het kopen en verkopen van vastgoed gaan grote geldbe…
Vastgoed, een appartement kopen in 2020Vastgoed, een appartement kopen in 2020Een appartement kopen voor uw kind of om deze te verhuren in 2020, maar tegen welke prijs? Het kopen van een appartement…

Vastgoed & een kasteel kopen in BelgieVastgoed & een kasteel kopen in BelgieEen huis kopen in België of misschien wel een tweede huis of een kasteel? Een tweede eigen huis lijkt vele mensen wel wa…
Pensioenen & de api geeft meer flexibiliteitPensioenen & de api geeft meer flexibiliteitVindt u de manier waarop u spaart voor uw pensioen ook star en stroef? Mooi, want we krijgen er een nieuwe flexibelere p…

Reageer op het artikel "Vastgoed, vastgoed deals en het Kadaster"

Plaats als eerste een reactie, vraag of opmerking bij dit artikel. Reacties moeten voldoen aan de huisregels van InfoNu.
Meld mij aan voor de tweewekelijkse InfoNu nieuwsbrief
Ik ga akkoord met de privacyverklaring en ben bekend met de inhoud hiervan
Infoteur: Zeemeeuw
Laatste update: Januari 2020
Rubriek: Financieel
Subrubriek: Geld
Special: Beleggen in vastgoed
Schrijf mee!